hypotheken

Question 1

wat zijn de voordelen van huren

Answer 1

• Je kunt een huurcontract op elk moment
  opzeggen
• Je bent niet verantwoordelijk voor groot
  onderhoud van de woning
• Je hebt geen hypotheek en / of eigen
  vermogen nodig
• Je loopt geen risico als de waarde van
  de woning daalt
• Je hebt soms recht op huurtoeslag

Question 2

nadelen huren

Answer 2

• Je krijgt vrijwel zeker elk jaar een
  huurverhoging (bij een hypotheek zijn de
  uitgaven meestal stabiel)
• Je mag de woning niet zonder
  toestemming verbouwen
• Je bouwt geen vermogen op door af te
  lossen

Question 3

welke twee soorten huurwoningen zijn er?

Answer 3

1. sociale huurwoningen
2. vrije sector huurwoningen

Question 4

sociale huurwoningen

Answer 4

Huurwoningen voor mensen met een relatief laag inkomen, meestal verhuurd door woningcorporaties

Question 5

vrije sector huurwoningen

Answer 5

dit zijn huurwoningen zonder subsidie en extra regels; ook
wel huren op de ‘vrije markt’. De komende jaren geldt er een maximale jaarlijkse
huurverhoging van ‘inflatie + 1%’ in de vrije sector

Question 6

wat is een huurbescherming?

Answer 6

een verhuurder kan de huur niet zomaar beindigen

Question 7

verplichtingen huurder

Answer 7

1. de huur op tijd betalen
2. zich als een goed huurder gedragen dus niet onderverhuren als dat niet is toegestaan, geen overlast veroorzaken en geen schade toebrengen aan de woning

Question 8

verplichtingen verhuurder

Answer 8

1. de woning ter beschikking stellen
2. de woning onderhouden

Question 9

regels bij het opzeggen van huur voor huurder

Answer 9

1. zich houden aan de opzegtermijn
2. de huur per aangetekende brief opzeggen

Question 10

regels bij het opzeggen van huur voor verhuuder

Answer 10

1. de huur per aangetekende brief opzeggen
2. er moet een wettelijke reden voor opzegging staan in de brief

Question 11

welke zes partijen zijn er betrokken bij een kopen of verkopen van een woning?

Answer 11

1. de (toekomstige) eigenaar van de woning
2. makelaar
3. hypotheekadviseur
4. bank
5. notaris
6. taxateur

Question 12

wat doet een makelaar?

Answer 12

Een makelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop of de verhuur van woningen, kantoren, bedrijfspanden en ander onroerend goed, zoals (Rijks)monumenten of agrarisch onroerend goed. Als je een woning wilt kopen of verkopen dan treedt de makelaar op als verkoopmakelaar of als aankoopmakelaar.

Question 13

wat doet een notaris?

Answer 13

de notaris is als enige bevoegd om een woning of bedrijfspand over te dragen.
Hiervoor maakt de notaris een leveringsakte en een hypotheekakte. In de leveringsakte is
vastgelegd dat de woning en grond worden overgedragen van de verkoper naar de koper.
In de hypotheekakte staat dat de koper het recht van hypotheek aan de bank geeft.

Question 14

Is de bank de hypotheekgever of nemer?

Answer 14

Nemer

Question 15

waarom is de rente bij een hypotheeklening laag?

Answer 15

Omdat het risico voor de bank laag is (ze hebben onderpand)

Question 16

Wat is het verschil tussen een lineare en annuïteitenhypotheek?

Answer 16

Bij een lineare hypotheek kos je elke maand hetzelfde bedrag af en betaal je rente over het deel van de schuld dat nog niet is afgelost. Bij een annuïteitenhypotheek is het totale bedrag aan rente plus aflossing elke maand gelijk waarbij aflossing steeds toeneemt en rente afneemt.

Question 17

Hoe bereken je netto maanduitgaven?

Answer 17

Rente+aflossing = bruto maanduitgaven
- belastingvoordeel= netto maanduitgaven

Question 18

Hoe reken je het belastingvoordeel uit?

Answer 18

Marginale belastingtarief x hypotheekrente

Question 19

Noem 2 voordelen van een lineare hypotheek

Answer 19

Je lost sneller af dan bij een annuïteitenhypotheek, daardoor heb je minder kans op een restschuld bij het verkopen van het huis en betaalt minder rente gedurende de looptijd

De bruto en netto maanduitgaven dalen gedurende de looptijd

Question 20

Noem een voordeel van een annuïteitenhypotheek

Answer 20

De netto maanduitgaven zijn aan het begin van de looptijd laag vergeleken met de lineare hypotheek. Handig als je aan het begin staat van je carriere.

Question 21

Nadeel lineare hypotheek

Answer 21

Aan het begin zijn de maanduitgaven hoger dan bij een annuïteitenhypotheek

Question 22

Nadelen annuïteitenhypotheek

Answer 22

Je lost minder snel af dan bij een lineare hypotheek, dus meer kans op restschuld.

De netto maanduitgaven nemen toe gedurende de looptijd

Question 23

Waarom nemen de netto maanduitgaven toe bij een annuïteitenhypotheek

Answer 23

Omdat het belastingvoordeel als gevolg vab de hypotheekrenteaftrek steeds kleiner wordt.