LEY DE P.H.

Question 1

¿Cuál es la ley de PH?

Answer 1

Ley 284 del 14 de febrero del 2022

Question 2

Que establece la ley del PH?

Answer 2

Establece el Régimen de
Propiedad Horizontal

Question 3

¿Qué se denomina bien común en PH?

Answer 3

Artículo 17:
Los ascensores, incineradores de residuos y buzones; Los locales destinados al alojamiento de empleados encargados del inmueble, los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua y demás similares
Artículo 6 (definiciones):
Todos los bienes e inmuebles que no sean privativos sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados de acuerdo con su
coeficiente de participación asignado en el Reglamento de Copropiedad que, por su naturaleza o destinación, permiten o facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento., conservación, seguridad, uso y goce.

Question 4

Acordar que se le ponga fin y obtener la división judicial del PH
(destruccion, ruina)

Answer 4

Proindivision

Question 5

¿Qué son los pisos?

Answer 5

Divisiones horizontales de las edificaciones

Question 6

¿Qué es el Título Constitutivo?

Answer 6

Escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público
y que se incorpora al Régimen de PH.

Question 7

Con qué debe contar la parte Administrativa de un PH?

Answer 7

Un Fondo para imprevistos que corresponde como mínimo al 1% de la totalidad de los ingresos y las cuotas de gastos comunes anuales recaudadas.

Question 8

Quién nombra la Junta Directiva de un PH?

Answer 8

La Asamblea de Propietarios.

Question 9

A un propietario por morosidad en el mantenimiento se les puede aplicar como sanción?

Answer 9

Corte de los servicios comunes o privados.

Question 10

¿Cuál es el porcentaje más alto que se puede cobrar por morosidad en mantenimiento?

Answer 10

20%

Question 11

Entidad que se puede recurrir para el cobro de cuotas de mantenimiento atrasadas de
menos cuantía?

Answer 11

La Corregiduría.

Question 12

¿Qué son bienes comunes esenciales y del dominio inalienable e indivisible?

Answer 12

• Aquellos que cumplan con un beneficio indispensable para todos los propietarios del inmueble,
• Que no se pueden dividir ni vender
• Necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservación, apariencia y funcionamiento,
• Que permiten a todos el uso y goce,
• Que se indiquen como tales en el Reglamento de Copropiedad,
• Las áreas e instalaciones de servicios centrales, cómo electricidad, gas, agua, refrigeración, tanques y bombas de agua, etc.
• Los cimientos, columnas, vigas, losas, azotea y otras partes estructurales, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, corredores y vías de entrada y salida y comunicación y todas las paredes exteriores de las fachadas de las unidades inmobiliarias.

Question 13

¿Como se le denomina a la persona natural o jurídica que administra bienes inmuebles incorporados al régimen de PH?

Answer 13

ADMINISTRADOR.

Question 14

Ejemplo de bienes anejos?

Answer 14

Depósitos y estacionamientos.
Área o espacio dependiente de una unidad inmobiliaria, identificado y descrito en el Reglamento de Copropiedad, que no está unido físicamente a esta y que es complementario o accesorio
de esta unidad, formando junto con ella una sola unidad inmobiliaria, como los depósitos, estacionamientos y otros similares. Los bienes ajenos no podrán formar fincas separadas de las unidades inmobiliarias, pues son bienes que siguen la suerte del principal.

Question 15

¿Quién es el Representante Legal de un PH?

Answer 15

El presidente de la Junta Directiva

Question 16

¿Cuándo la reunión de la Asamblea de Propietarios se considera legalmente constituida?

Answer 16

Con el quorum de más de la mitad de los propietarios (independientemente del número de unidades de cada uno).
Si pasa una hora sin el quorum requerido, el secretario levantará un acta con circunstancia, número y nombre de asistentes y
cantidad de propietarios habilitados para votar.
Después la Asamblea podrá sesionar con un quorum equivalente al 20%de propietarios. Este 20% podrá deliberar y adoptar decisiones válidas mediante voto de mayoría de los al día en el pago cuotas.
Los asistentes podrán escoger una nueva fecha para la segunda convocatoria.

Question 17

De cuanto es la multa para un propietario que no asiste a la asamblea de propietarios?

Answer 17

Mínimo 20% de la cuota de gastos comunes.

Question 18

En cuantos días se deben entregar las certificaciones de Paz y Salvo de PH?

Answer 18

En un plazo no mayor a 3 días calendarios.

Question 19

Los propietarios tienen la obligación de responder por daños causados a… ?

Answer 19

… las áreas comunes, a otros propietarios o a terceros.

Question 20

El Reglamento de Copropiedad no podrá establecer disposiciones que limiten cuáles derechos de las unidades inmobiliarias de un PH

Answer 20

El poder de enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos jurídicos entre vivos o por causa de muerte.

Question 21

Que tipo de bienes NO podrán ser objeto de hipoteca, gravamen o medida cautelar por la naturaleza de estos, excepto por el incumplimiento de obligaciones adquiridas o por derecho reconocido mediante sentencia judicial.

Answer 21

Bienes comunes

Question 22

Cuando se celebre una reunión de la Asamblea de Propietarios en SEGUNDA convocatoria, cual es el quorum requerido?

Answer 22

Lo constituirán los propietarios que asistan, y sus decisiones serán válidas con la aprobación por mayoría simple de unidades inmobiliarias al día con el pago.

Question 23

Administración que es y funcion?

Answer 23

Trabajo conjunto entre el administrador y la Junta Directiva, que consiste en planificar, gestionar, coordinar y dirigir los diversos recursos con los que cuenta una propiedad horizontal, con el fin de cumplir el mandato de la ley, la Asamblea de los Propietarios y los reglamentos del inmueble.

Question 24

Como que se crea el Regimen de PH?

Answer 24

El Regimen de PH se crea como un tipo especial de propiedad, con independencia funcional, en donde coexisten bienes privados con bienes comunes, con Salida apropiada a la via publica.

Question 25

El Regimen de PH como principios rectores que tiene que asegurar?

Answer 25

El mantenimiento, salubridad, seguridad y conservación de los bienes privado y bienes comunes que coexistence dentro de la propiedad horizontal, promoviendo El bienestar de todos sus propietarios.

Question 26

Quien es Administrador de la propiedad horizontal?

Answer 26

Persona natural o jurídica que, bajo la supervision y coordinación de la Junta Directiva, administra los bienes comunes incorporados al Regimen de Propiedad Horizontal.

Question 27

Que es Asamblea de Propietarios de la PH?

Answer 27

Organismo máximo de gobierno dentro del Regimen de PH y estará formado por los propietarios. Adquiere su personería jurídica una vez inscrito el título constitutivo en el Registro Público.

Question 28

Que es Azotea?

Answer 28

Bien comun esencial, la cual es una cubierta llana final, con capacidad de soporte para cargas vivas.

Question 29

Cada cuanto el administrador del PH debe reportar los duenos morosos en dos o mas meses de sus pagos de cuotas a las autoridades de bancos o financieras?

Answer 29

Cada mes

Question 30

Una vez constituida la PH, cual es el voto necesario para fijar el valor de cada unidad inmobiliaria?

Answer 30

66%

Question 31

Cuales son los requisitos para que una unidad inmobiliaria sea modificada para formar otras, para reducir, o para aumentar su área?

Answer 31

1. No afectar estabilidad, conservación y funcionamiento del PH.
2. Cumplir con normas de desarrollo urbano.
3. Aprobación en Asamblea de Propietarios de 66%.
4. Permisos de autoridades.
5. Protocolización y inscripción en registro Público.

Question 32

Porcentaje de voto requerido para cambiar las cuotas ordinarias o aprobar una cuota extraordinaria?

Answer 32

51% en primera convocatoria
30% en segunda convocatoria

Question 33

Porcentaje requerido para cambiar como se fijan las cuotas ordinarias?

Answer 33

66%

Question 34

Multa si un propietario no restitua los elementos modificados de la fachada sin autorización 30 días calendarios después de notificación?

Answer 34

De 0.25% a 1% del valor de la unidad según el Registro Público.

Question 35

Luego de una ruina parcial, que voto se necesita para decidir de reconstruir o de demoler?

Answer 35

El voto de no menos del 75% de las unidades inmobiliarias, que representen a su vez no menos del 75% del valor de la propiedad horizontal, tal como aparece en la tabla de valores y porcentajes del Reglamento de Copropiedad.

Question 36

La convocatoria a Asamblea ordinaria se hará con cuantos dias previo a la celebración de la reunión?

Answer 36

No menos de diez ni más de veinte días calendario.

Question 37

L aDirección de Propiedad Horizontal tendrá entre sus
funciones sancionar, cuando así lo estime procedente, a quienes incumplan las disposiciones de esta Ley con montos entre un mínimo de _______ y un máximo de _________ .

Answer 37

$500 a $5,000