Zonificación y Urbanismo

Question 1

Cual es la ley QUE REGLAMENTA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL DESARROLLO URBANO Y DICTA OTRAS DISPOSICIONES

Answer 1

Ley 6 del 1 de febrero 2006

Question 2

Decreto que reglamenta la ley 6

Answer 2

Decreto 23 del 2007

Question 3

Definición de zonificación?

Answer 3

La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial, consiste en definir zonas con un manejo homogéneo, que en el futuro estarán sujetas a reglas de uso (normas) para cumplir con los objetivos del área.

División territorial de un centro urbano o un área no desarrollada, con el fin de regular los usos de suelo por áreas de uso homogéneo.

Question 4

Para que se realizan los planes de ordenamiento territorial para el desarrollo urbano?

Answer 4

Para la organización del uso y la ocupación del territorio nacional y de los centros urbanos mediante acciones y reglamentaciones.

Question 5

¿Son objetivos fundamentales de los planes de ordenamiento territorial para el desarrollo
urbano?

Answer 5

Establecer el marco regulador del ordenamiento territorial,
procurar el crecimiento armónico de los centros poblados y
brindar a sus habitantes accesibilidad universal y mejor calidad de vida, dentro de su ambiente geográfico y en todo el territorio nacional.

Question 6

Cuales son las Autoridades Urbanísticas?

Answer 6

 Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial .
 Municipio Correspondiente.

Question 7

Cuál autoridad desarrolla los planes Nacionales y Regionales ?

Answer 7

MIVIOT

Question 8

Cuál autoridad desarrolla los planes Locales?

Answer 8

Municipios

Question 9

Cuál autoridad desarrolla los planes Parciales?

Answer 9

MIVIOT o Municipios según el caso

Question 10

Los consejos municipales tendrán competencia exclusiva de elaborar y aprobar los planes de ordenamiento territorial y de desarrollo urbano a nivel local.
En cada municipio se establecerá la Junta de Planificación Municipal. Quien son los miembros de esta Junta?
(7 titulos con un total de 9 miembros)

Answer 10

• El Alcalde del municipio, quien fungirá como presidente
• El director de la unidad administrativa de planificación y ordenamiento territorial del municipio
• Dos representantes de la sociedad civil
• Un arquitecto de la Sociedad Panameña de Ingenieros y arquitectos SPIA
• Un arquitecto escogido por el decano de la Facultad de Arquitectura de la UP
• Dos Concejales
• Un representante del MIVIOT

Question 11

A quien le corresponde proponer normas reglamentarias sobre el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y velar por su
cumplimiento?

Answer 11

A la Dirección General de Desarrollo Urbano

Question 12

En el diagnóstico estratégico y la propuesta final de los planes, programas y proyectos de desarrollo urbano, se adoptan los mecanismos de _________ ?

Answer 12

PARTICIPACIÓN CIUDADANA en conformidad a la ley 6 del 22 de Enero del 2002.

Question 13

Para ser efectiva la modalidad de la participación
ciudadana, la autoridad urbanística responsable deberá ______ ?

Answer 13

Publicar por tres días consecutivos con una antelación por lo menos de 30 días hábiles contados a partir de la tercera publicación en un periódico de circulación nacional.

Question 14

Cuál información debe contener la publicación previa a la participación ciudadana?

Answer 14

a. Identificación del acto.
b. Modalidad de participación.
c. Identificación clara de las razones que sustentan la solicitud de la consulta pública.
d. Plazo para que los ciudadanos u organizaciones sociales presenten sus opiniones, propuestas o sugerencias.
e. Fecha, lugar y hora en que se celebrará la modalidad de participación.

Question 15

Constituyen infracciones en materia urbanística?

Answer 15

1. Presentar información falsa.
2. ANUNCIAR POR MEDIOS PUBLICITARIOS LA VENTA SIN APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO.
3. CELEBRAR CONTRATOS DE PROMESA, DE COMPRAVENTA , O CON OPCIÓN DE COMPRA SIN APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO.
4. Modificar los planos y cambiar los documentos.
5. Realizar trabajos de parcelación, urbanización y edificación no autorizados por las autoridades urbanísticas.
6. Introducir reformas en las obras sin ajustarse al diseño y
   a las especificaciones aprobadas, o no concluir las obras.

Question 16

Las infracciones en materia zonificación y urbanismo tendrán las siguientes sanciones?

Answer 16

1. Amonestación escrita, con él envió de dicha amonestación a los gremios.
2. Multa entre B/.50.00 y B/.100,000.00 acuerdo a la gravedad de la falta.

Question 17

Que son las Normas de Desarrollo Urbano?

Answer 17

Se refiere al reglamento escrito del plan normativo que especifica los usos permitidos y las normas que se aplicarán para el emplazamiento de edificios en las diversas zonas.

Regulaciones técnicas que se establecen al momento que se va a construir en un lote, predio o finca, las cuales permiten obtener un ambiente ordenado en una ciudad o comunidad.

Question 18

3 atributos del: Documento Gráfico de Zonificación.

Answer 18

 Es el documento Técnico que contiene la zonificación o códigos de zona aprobados
 Sirve de complemento a las Normas de Desarrollo Urbano, ya que permite conocer que tipo de construcción se puede hacer en un lote de uso residencial: (vivienda unifamiliar, bifamiliar, casa en hileras, apartamentos) y otros usos : usos comerciales, industriales, usos públicos u otros.
 Se utiliza como consulta por profesionales (Arquitectos, Ingenieros,
Abogados, Bienes Raíces, propietarios de lotes, inversionistas, Instituciones y principalmente las oficinas de Ingeniería Municipal.

Question 19

Las densidades residencial son?

Answer 19

Residencial de baja densidad (50 -200 hab/ha)
R – R 50 hab/ha
R 1 A 100 hab/ha
R 1 B 200hab/ha

Residencial de mediana densidad (300 a 500 hab/ha)
R 2A 300 hab/ha
R 2B 300 hab/ha
R-3 400hab/ha
R-E 500 hab/ha

Residencial de Alta densidad (600 a 1500 ha/ha)
R M 600 hab/ha
R M 1 750 hab/ha
R M 2 1000 hab/ha
RM3 1500 hab/ha

Question 20

Las clases de Normas Comerciales bajo las intensidades?

Answer 20

C1 - Baja Intensidad - Comercial Vecinal o de Barrio

C2- Alta Intensidad - Comercial Urbano

Question 21

Las Normas Industriales se clasifican bajo las siguientes intensidades?

Answer 21

• IL * Industrial Liviano
  -IM * Industrial Molesto
• IP * Industrial Peligroso

Question 22

Saca la densidad en personas para un proyecto con un lote de 800 M2 y la NORMA = RE

Answer 22

40 PERSONAS

RE = 500 P/Ha (10,000 M2 )

500p X
_______ ______
10,000 m2 800 m2

800 X 500 ÷ 10,000 M2 = 40 PERSONAS

Question 23

• CALCULO DE PERSONAS POR APARTAMENTO

Answer 23

• *Apartamentos eficientes …………………………………1.5 personas
  Sala- comedor y recamara
• *Viviendas y apartamentos … 1 recamara …………1.5 personas
  Sin estudio ni sala familiar
• *Vivienda y apartamentos .. 1 recamara ………….. 2.5 personas
  Con estudio y/o sala familiar)
• *Vivienda y apartamentos .. 2 recamaras ………… 2.5 personas
  Sin estudio, ni sala familiar
• *Viviendas y apartamentos .. 2 recamaras …………. 3.5 personas
  Con estudio y/o sala familiar
• *Viviendas y apartamentos .. 3 recamaras o más ….. 3.5 personas

Question 24

Que significa Servidumbre pública?

Answer 24

Franja territorial de uso público destinada al mantenimiento y a la protección de playas, rios, quebradas, desagües sanitarios y pluviales, energía eléctrica, agua potable, telecomunicaciones y via de comunicación.

Question 25

Cual son las Áreas Especiales en relación a la zonificación y urbanismo?

Answer 25

• Áreas Revertidas
• Casco Viejo / San Felipe
• Áreas adyacentes a Aeropuertos

Question 26

¿Cuál debe ser el término de planificación para los planes de ordenamiento territorial nacional, Regional y Local?

Answer 26

Nacional 20 Años, Regional 15 años, Local 10 años

Question 27

Cualquier cambio o modificación a los planes nacionales y regionales, queda sujeto a los mismos requisitos de su aprobación original.
La Junta de Planificación Municipal emitirá la opinión técnica necesaria, para que las autoridades urbanísticas autoricen o nieguen los cambios o modificaciones de los planes. Para los cambios o modificaciones, se tomarán en consideración los siguientes parámetros:

Answer 27

1. Que todo cambio de zonificación o de uso de suelo deberá ser concordante con lo establecido en el plan local.
2. Que las solicitudes deberán incluir los estudios técnicos pertinentes del proyecto por realizar.
3. Que se haya realizado la consulta pública.
4. Que existan o estén proyectados, a corto plazo, los servicios públicos requeridos, tales como vialidad, transporte, alcantarillado, acueducto, drenaje, suministro de energía eléctrica y áreas de servicios educacionales, de recreación, y otros que exija la nueva
   zonificación o cambio de uso del suelo.

Question 28

Cuatro trámites frecuentes en urbanismo?

Answer 28

1- ASIGNACIÓN DE NORMA
* POR MEDIO DE ESQUEMAS DE ORDENAMIENTO (EOT) CUANDO
LOS PROYECTOS SON MAS DE 10 HAS
* ASIGNACIÓN POR MEDIO DE SOLICITUD CUANDO LOS
PROYECTOS TIENEN MENOS DE 1O HAS.
* TRAMITA ARQUITECTO Y PROPIETARIO DE LA FINCA
2- CAMBIO DE NORMA
* PROCESO DE SOLICITUDES FORMALES PARA CAMBIOS DE
NORMAS DE ACUERDO A REQUISITOS (RES. 4-2004 DEL MIVIOT
o si es en el distrito de Panamá requisitos del Municipio de
Panamá)
* TRAMITA ARQUITECTO Y PROPIETARIO DE LA FINCA
3- TOLERANCIA
* PROCESO DE SOLICITUDES PARA LA MODIFICACION DE ALGUN
PREDIAL Ó REQUISITOS DE LA NORMA.
* TRAMITA ARQUITECTO Y PROPIETARIO DE LA FINCA
4- CERTIFICACIONES
* SOLICITUDES OFICIALES DE CERTIFICACIONES DE USO DE SUELO.
* PERSONA INTERESADA