Math Calcul Flashcards
(15 cards)
Comment calculer l’intérêt simple
Prêt de 3k sur 2 ans taux d’intérêt de 10% intérêt simple
Quels est le montant total à payé
( =P + ( P x I x N )
(3k x 10% × 2 ans = 600$ )
3k + intérêt donc 600$ = 3600$
Comment calculer l’intérêt composé
Prêt de 3k sur 2 ans taux d’intérêt de 10% capitalisé annuellement
P x ( 1 + I ) n
3k x ( 1 + 0,10 ) ² ( ² = 2 ans )
( sur 10 ans ça aurait été ¹⁰ )
3k x ( 1,10 ) ²
3k x ( 1,21 )
3 630 $
Comment calculer l’intérêt accumulé capitalisé plus d’une fois par année
3k sur 2 ans 10% capitalisé semestriellement
P x [ 1 + ( 1/M) ] m × n
3k x [ 1 + ( 0,10/2) ] ²x²
3k x [ 1 + ( 0,05 )] ⁴
3k x ( 1,05 ) ⁴
3k x ( 1,215 506 25 )
= 3 646,52
C’est quoi
P
I
N
M
P = capital emprunter
I = intérêt
N = temps en Anné
M = période de capitalisation
Nombre de période composé par an
12 pour mensuelle
4 pour trimestriel
2 pour semestriel
Trouver le montant de 3 mois de pénalité pour se dossier
Émilie a un prêt de 200k taux de 4,5% terme fix ans Amorti 25 ans après 2 ans de paiement
Py 12 Cy 2
N 25x12 i/y 4,5 pv 200k
Comp pmt = 1 106,95
AMRT
P1: 25 = 25e paiement
P2 : 25 enter ⬇️
Int = 709,19
709,19 x 3 mois = 2 127, 58
Comment calculer la pénalité sur le
“ différentiel de taux “
Nouveaux prêt 4% d’intérêt sur 3 ans
Et la demande de transfert à été effectuée après 2 ans de paiements
Avec un taux de 4.5% Amorti 25 ans terme 5 ans 200k de prêt pmt 1106,95
Py 12 Cy 2
N 12x25 Iy 4,5 pv 200k
Pmt 1 106,95
Taux préférentiel = PV avec nouvelle condition- Pv actuel
AMRT
P1 A 1
P2 a 60 ( 5 ans donc au terme )
Balance 175 592,78
Nouvelle condition
Nx36 i/y 4% pmt 1 106,95
( 3x12 ) Fv 175 592,78
Compt pv =
Pv = 193 433,08
Différentiel de taux =
193 433,08 -
Pv actuel donc après 2 ans de paiement = N 300 i/y 4.5 +/-200k Pv pmt 1106.95
Amrt
P1 24
P2 24
Balance 190 883,33
193 433,08 - 190 883,33 = 2 549,75$
Trouver le prix d’achat maximum du client méthode ABD/ATD
info dossier :
Revenu brut familial : 75k
Prêt auto : 515$
Cartes de crédit : 300$
Mdf 10k
Taxes municipales 3 100$ par année
Chauffage 2k par année
Pas de frais de condo
Taux intérêts banque du Canada 5,75%
Taux client 1 ans 3,55%
Amortissement 25 ans
Abd 39% ATD 44%
Et la méthode de la mise de fond
Première étape trouver le pmt
Ont prend le plus petit entre l’abd et l’atd
REVENU BRUT ÷12 = 6’250$
Abd 39% x 6’250 = 2’437,50$
2’437,50 - chauffage - taxes mensuels
166,67$ 258,33$
Pmt abd = 2’012,50$
Pmt ATD 44% x 6’250$ = 2’750$
2’750$ - chauffage - taxes mensuels - autres dépense ( carte de crédit prêt auto )
2’750$ - 166,67 - 258,33 - 815$
Pmt atd = 1’510$
Ont prend le plus petit des deux
Ensuite Calculatrice
P/y 12 C/Y 2
N/300
( 12x25)
I/Y ( puisque qu’on qualifie Ont Y vas avec les taux de qualification donc le
Plus élevé entre le taux de la banque du Canada et le taux client + 2% )
Ici le plus élevé est le taux de la banque
Donc :
I/y 5,75%
Pmt 1’510
Compt PV : 241 591,45
Donc la Ont a le montant du financement Ont a l’information que le client mets 10k de mdf donc le dossier sera assuré il faut donc enlever la prime d’assurance pas indiquée donc Ont met 4%
241 591,45$ ÷ 1,04 = 232’299,47$
Et la Ont ajoute la mise de fond parce que ont cherche le maximum du prix ⚠️d’achat ⚠️
Donc : 232’299,47$ + 10k
Prix d’achat max = 242’299,47$
Méthode de la mise de fond
Mdf 10k minimum de mise de fond permise 5%
Donc produit croisé
10k × 100 ÷ 5 = 200k
Prix d’achat maximum 200k
Et pour qualifier il faut prendre le moin élevé entre les deux méthode
C’est quoi le RCD et comment le calcule
Le RCD est un ratio utilisé quand un emprunteurs à plusieurs immeubles immobiliers et que il serait dure de le qualifier dans les ratio ABD et ATD
Donc Ont utilise le RCD
Ratio de couverture de la dette
Qui se base sur les revenus le l’immeuble et non sur les revenus de l’emprunteur
Calcul
RCD = Revenus net de la propriété
————————-÷———-
Paiement hypothécaire
Revenus nette =
Revenus brut - taux d’inoccupation - autres dépense ( taxe chauffage ,entretien)
Ajustement des taxes
Passage chez le notaire 16 Mars
Le vendeur a payé tout les taxes soit 3000k combien l’acheteur doit au vendeur
Et 500$ pour les taxes scolaire
J31 taxes municipales c’est du
F 28/29 1er janvier au 31 décembre
M31
A 30
M31 taxes scolaires
J30 1er juillet au 30 juin
J31
A31
S30
O31
N30
D31
16 mars jour de l’acheteur donc le vendeur a just qu’au 1er janvier au 15 mars donc 75 jours
3000$ ÷ 365 = 8,219
74 × 8,219 = 608,21$
Combien l’acheteur doit
3000$ - 608,21 = 2’391.79
Même chose pour taxes scolaires sauf du premier juillet au 30 juin donc 258 jours
500 ÷ 365j = 1,369
1,369 × 258 = 353,42$
Part de l’acheteur
500 - 353,42 = 146,58
Offre d’achat 450k mise de fond minimum prime sur assurance 4%
Combien le client devra t’il apport chez le notaire ?
450k × 5% = 22’500$
450k - 22’500 = 427’500$
427’500 × 4% = 17’100
17’100$ × 4% = 1’536
Réponse chez le notaire il faut
La mise de fond 22’500
Plus la taxe sur la prime d’assurance
1’539
Total : 24’039$
Veuillez calculer le coût du droit de mutation pour une propriété de 775k
0,5 % 55’200 et moins
1,0% + de 55’200 sans excéder 276 200
1,5% + de 276 200 sans excéder 750k
3% plus de 750k
0,5% × 55’200 = 276
1,0% × ( 276 200 - 55200 ) = 2’210
1,5% × ( 750k - 276 200 ) = 7’107
3% × ( 775k - 750k ) = 750$
Total taxe de mutation = 10’343
Ajustement de taxes
Visite notaire 20juin
Taxes montant total pour l’année 3’885$
Payé en 3 versements dans l’année
Vendeur a déjà payé 2 versements
J 31
F 28
M 31 total 170j
A 30
M 31
J 30 19juin dernier jour V
J 31
A 31
S 30
O 31
N 30
D 31
3’885 ÷3 = 1’295$ ×2 = 2’ 590$
3’885 ÷ 365 = 10.64
170 × 10.64 = 1’808.8$
2’590 - 1’808.8$ = 781.2$
781.2= part que l’acheteur remet au vendeur
Ajustement taxes scolaires
480$ le vendeur a déjà tout payé ,
Passage chez le notaire le 20 juin
J 31
F 28
M 31 taxes scolaire du 1er juillet
A 30 au 30 juin donc 354j
M 31
J 30 19juin dernier jour vendeur
J 31 20juin date notaire
A 31
S 30
O 31
N 30
D31
480 ÷ 365 × 354 = 465,63
480 - 465,63 = 14,47 ce que l’acheteur doit au vendeur
Rachat de parts
Deux couples
Couples 1 40k mdf
Couple 2 50k mdf
Couple 1 part
Propriété solde 290k
Valeur actuelle 600k
Quels sera le montant de financement couples 2 aura besoin
600k - ( 290k + 40k + 50k ) = 220k / 2 = 110k
110k + 290k + 40k = 440k ( rachat de part ) leur part vaux 440k
Prêt équité
Maison de 425k
Solde 125k
Propriétaire salarié
Combien peuvent t’il aller chercher en financement
212’500$
50% rpv pour les salariés et retraités
425k × 50% = 212’500$
