matière Flashcards
(139 cards)
1
Q
quelles sont les informations disponible au régistre foncier
A
- nom du propriétaire
- servitudes
- prix de vente antérieurs
- lot et cadastre
- avis contamination
- limitations du droit public
2
Q
que comprend un certificat de localisation
A
un plan et un rapport
3
Q
ou est-ce qu’on peut utilisé le certificat de localisation
A
- contrat de courtage
- déclaration du vendeur (DV)
- fiche descriptive
4
Q
peut on obliger le vendeur à remettre les anciens rapports d’inspection aux futurs acheteurs
A
non, mais on est obligé de déclarer ce qui a été relevé dans ceux-ci
5
Q
les 3 concepts que le courtier doit gardé en tête lors de son inspection sont…
A
- prudence
- diligence
- transparence
6
Q
vrai ou faux
le courtier doit obliger une inspection prévente
A
faux
7
Q
quels sont les 3 outils que le courtier a besoin lors de son inspection
A
- lampe de poche
- ruban à mesurer
- papier et crayon
8
Q
quelles sont les 3 étapes d’une inspection faite par le courtier
A
1-extérieur du bâtiment
2-sous-sol
3-étages supérieurs
9
Q
avantages de l’inspection prévente
A
- établir le juste prix
- bien connaître l’immeuble
- permet de donner une estimation des travaux à faire ou qui peuvent engendrer une diminution de prix
10
Q
vrai ou faux
l’inspection préachat doit obligatoirement être recommendée
A
vrai
11
Q
Qui peut procéder à une inspection en bâtiment
A
ingénieur, architecte ou inspecteur en bâtiments qui remplie 4 conditions
(remet un rapport écrit, détient assurance responsabilité professionnelle, utilise un service d’inspection reconnue, et les inspections sont conformes à la norme du bâtiment en vigueur)
12
Q
En tant que courtier, combien devez-vous recommander d’inspecteurs en bâtiment au minimum?
A
plus qu’un, donc selon la loi 2
Autant que nécessaire pour les différents champs d’expertises
13
Q
est-ce que le courtier peut offrir de payer l’inspection?
A
NON car peut être un conflit d’intérêts
14
Q
quelles sont les limites d’une inspection
A
ne permet pas de détecter les vices cachés car inspection est visuelle et non intruisive
15
Q
qu’-est-ce que la clause d’inspection
A
Le client pour se retirer et rendre nulle une promesse d’achat si il a des motifs sérieux qui ont une incidence sur la valeur, les revenus ou sur les dépenses. EN ENVOYANT UN AVIS ACCOMPAGNÉ DU RAPPORT
16
Q
comment fait on pour les ajouts ou la prolongation d’une expertise lors d’une inspection
A
remplis formulaire modifications de l’OACIQ signés par les parties
17
Q
Vous recommandez l’inspection préachat à votre acheteur pour la propriété sur laquelle vous vous apprêter à
rédiger une promesse d’achat. Ce dernier vous informe que son voisin est inspecteur en bâtiment et pourrait
procéder à l’inspection de la propriété convoitée dans un court délai. Suivant la Loi sur le courtage immobilier et
ses règlements, quelles sont les exigences que cet inspecteur doit obligatoirement respecter?
A
Aucune car c’est le client qui a choisit
18
Q
quels éléments caractérisent le sol qui ont une influence sur la qualité de la vente
A
- capacité portante
- compacité du sol
- perméabilité et la réaction du sol au contact de l’eau
- pente (érosion + drainage)
19
Q
qu’est-ce que la granulométrie
A
caractéristiques des sols déterminées par la grosseur et répartition des grains
20
Q
selon le règlement de zonage, combien de zone il y a t il
A
7
21
Q
quelles sont les 7 zones de zonage de terrains
A
- résidentiel
- commercial
- industriel
- récréo-touristique
- agricole
- forestier
- villégiature
22
Q
décrire le zonage forestier
A
permet usage forestier qui a un concept d’aménagement qui combine 3 techniques:
- conservation
- aménagement
- production
23
Q
décrire le zonage villégiature
A
concept pour habitation tels que hotels, auberges….
24
Q
décrire le zonage récréotouristique
A
aménagements touristique liée au pleins air
25
quelles sont les possibles zones ayant limitations du droit public (inscrit au certificat de localisation)
- zone aéroportuaire
- zone inondable
- patrimoine
- protection des rives
- protection territoire agricole
- autres
26
Expliquez en vos mots les (4) phases d’une
| étude environnementale
(1)Une étude environnementale commence par regarder l'histoire du terrain en s'attardant aux constructions et usages précédents du terrain.
(2) Si on relève une possibilité de contamination, on fait un test pour déterminer le type et l'étendue/la zone de contamination.
(3) Après les tests on va cerner les limites avec plus de précision, évaluer les risques pour l'environnement et la santé.
(4)On décide si on procède ou non à la décontamination.
27
quels sont les vérifications à faire lorsque le sol est contaminer
- registre foncier
- vendeur
- voisins
- municipalité
- compagnie d'assurances
- répertoire du ministère
28
qu'est-ce qui caractérise une maison unifamiliale à étage et demi
le plafond de l'étage du haut a pas une hauteur de 8pi
29
quelle est la différence entre un bungalow et un bungalow high ranch
le bungalow n'a qu'un seul étage tandis que le high-ranch le rdc est plus élevé que le sol (pas directement au niveau du sol)
30
nomme deux catégories de bâtiments résidentielles physiquement reliés entre eux
- détaché
- jumelé
- en rangée
- en rangée sur coin
- quadrex
31
quelle est la différence entre un logement et un appartement
logement = accès direct à l'extérieur
appartement = doit passer par une zone commune (corridor, escalier, ascenseur...)
32
qu'est-ce qui aura une incidence sur le type de fondation? (3)
- capacité portante
- compacité
- perméabilité
33
qu'est-ce que la semelle
le support utilisé pour répartir le poids d'une habitation
34
nomme les (4) types de fondations
- semelle filante
- semelle excentrique
- fondation flottante
- fondation pieutée
35
quelle est la différence entre semelle filante et excentrique
```
filante = sous les murs et colonnes pour répartir le poids partout
excentrique = quand c'est construit à la limite du terrain pour pas que ca dépasse chez le voisin, c'est pas centrer
```
36
quelle est la différence entre fondation de type radier, fondation flottante et dalle structuralle
aucune différence c'est le même terme utilisé.
méthode peu utilisé à cause du gel
dalle de béton couler au sol réparti (grosse semelle)
37
nomme les différents matériaux utilisés pour construire les murs de fondation
- béton coulé
- pierre
- blocs de béton
- brique
- bois traité
38
qu'est-ce que le crépi cimentaire
recouvre parfois les murs de fondations pour les protégés, c'est moins onéreux que maçonnerie
appeler stuc
39
quel est le problème des fondations en blocs de béton
infiltration d'eau par le mortier = fissure = dégradation
peut prévenir si utilise un enduit de bitume et un crépi de ciment
40
quel est le problème lors de l'utilisation des briques pour les fondations
porosité et composition non uniforme = moins stables et résistant aux mouvements du sol et l'eau
le mortier
41
la dalle de sous-sol est généralement protégée du sol par.....
polyéthylène
42
qu'est-ce que le drain français
drain fondation qui est recouvert de pierre qui permet d'abaisser l'étendue d'eau souterraine autour et attraper l'eau de surface qui pourrait infiltrer par le sol
43
comment règle-t-on le problème lié au gel
creuser le semelle a 1.4 m sous le sol (sous niveau du gel), installé un drain français et faire une pente du terrain
44
Qu’est-ce qu’un vide sanitaire?
L'espace entre le premier plancher et le terrain d'une maison qui ne possède pas de sous-sol
45
qu'est ce que l'efflorescence
quand le sel du mortier et de la brique remonte à la surface à cause de l'humidité = poudre blanche sur le mur de fondation
46
vrai ou faux
| le bois est utilisé dans la construction d'immeubles de plus de 3 étages
faux
| 3 étages et moins
47
qu'est-ce que la lisse d'ancrage ou assise?
bout de bois posée et ancrée dans la fondation sur laquelle on met la structure du plancher
48
quand utilise t on l'ossature en carré de madriers et l'ossature légère en bois a claire-voie
désuet comme méthode
49
qu'est-ce que des colombages
charpente du mur fait en bois (on remplie l'espace entre d'isolant)
50
de quoi est constituée la charpente
murs et planchers d'un immeuble
51
qu'elle méthode utilise t on aujourd'hui pour construire les maisons de moins de 3 étages
ossature légère en bois à plate-forme et la structure post and beans pour les aires ouvertes
52
qu'est-ce que la structure à coffrage isolé
ossature en béton coulé qui utilise du styrofoam comme moule
53
quelles sont les avantages d'une ossature en béton
- insonorisation
- malléabilité
- résistance structurale
- stabilité
- résistance au feu
54
quels éléments (6) doivent être utilisé pour que le parement remplie effectivement son rôle
parement = barrière contre élément visible
- espace d'air
- pare-air
- revêtement intermédiaire
- isolant
- pare-vapeur
- revêtement extérieur
55
qu'est-ce que le vide d'air
le vide d'air / espace d'air empêche l'humidité et l'eau de rentrée en contact avec le mur intérieur
56
qu'est-ce que le pare-air
toile qui entoure le bâtiment et qui empêche le vent et l'air de passé
appeler Tyvek
57
à quoi sert le revêtement intermédiaire
fixé directement à l'ossature il sert de contreventement
souvent un panneau de copeaux (l'affaire qui ressemble à du contre plaquer)
58
quels types de parement extérieur retrouve t on le plus au qc
maçonnerie, bois et bois d'ingéniérie, vinyle, aluminium ou métal, stuc, béton
59
que sont les chantepleures
joints laissés ouverts à intervalles réguliers entre les brisques pour laisser l'eau s'en va vue que la brique est un matériau poreux
60
qu'est-ce que l'efflorescence?
quand le sel du mortier et de la brique remontent à la surface à cause de l'humidité
petite poudre blanche sur la briques
61
que veut t on dire lorsqu'on parle de ventre-de-boeuf
l'humidité à long terme à fait rouiller ce qui attache le parement et fait gonfler la brique
62
qu'est-ce qu'un solin
morceaux qui sont utilisés pour assurer l'imperméabilité quand différents matériaux se croisent ou à une ouverture
63
types de matériaux pour le cadrage des fenêtres
aluminium
bois
hybride
vinyle (PVC)
64
Lors de l’inspection d’une propriété, l’inspecteur vous avise que le pare-vapeur n’est pas étanche, ce qui pourrait expliquer les fuites d’air autour des prises électriques. Quels sont les risques et impacts associés avec un
pare-vapeur non étanche? Expliquez.
Un pare-vapeur mal installé peut endommager l'isolant ou l'ossature de l'immeuble ce qui pourrait entraîner des problèmes de santé et de moississures ou de pourriture causés par la condensation et l'accumulation d'humidité
65
Qu’est-ce qu’une tabatière? Sur quel élément de la propriété retrouvons-nous cette composante?
Une tabatière est un puit de lumière au plafond qui se retrouve donc dans le toit
66
dans une fenêtre au gaz, comment ce nomme le gaz que l'on retrouve à l'intérieur
argon
67
comment appel t on l'espace d'air entre le pontage et l'isolant
le comble / vide sous tout / entretoit
68
à quoi sert le comble dans un toit ventilé
évacuer l'humidité ou chaleur qui pourrait s'échapper vers l'extérieur
69
comment le vide sous toit se ventile t il sur un toit en pente?
ventilateur fixe,
soffite perforé,
aérateur de faîte et
anciennement des turbines
70
comment le vide sous toit se ventile-t-il naturellement sur un toit plat
cols de cygnes
| aérateurs statiques
71
quels sont les défauts que l'on peut retrouver avec un toit en pente
- bardeaux de toit qui retroussent ou soulève
- perte de granules des bardeaux
- formation de glaces
- tache au plafond
- pontage du toit noirci ou humide et isolant humide
72
quels sont les défauts des toit plats?
- fissure du bitume
- manque de gravier
- gonflement
- scellant des solins déficients
- drain bouché
- fissure de la membrane
73
nomme le 3 matériaux utilisés pour les armoires
- pvc
- bois
- mélamine
74
quels sont les matériaux qu'on peut retrouver pour les comptoirs
- béton
- stratifié (arborite)
- composites (quartz et corian)
- granit
- bois
75
Une fenêtre au gaz est une fenêtre contenant un gaz, généralement l’argon. De quelle façon serait-il possible
d’observer visuellement que le verre double n’est plus scellé et que l’argon est parti? Nommez-en deux.
- Présence de sels minéraux/calcaire entre les 2 verres.
| - condensation
76
nommez un signe qui pourrait indiquer un défaut au niveau de la charpente du bâtiment
-affaissement des planchers
0vibration des planchers
-déformation des charpentes
-déformation des planchers
77
quels types de revêtement est le plus souvent employé sur les toits plats
revêtement multicouches
78
l'action de ces 3 éléments combinés crée l'isolation. Que sont-ils
pare-air
pare-vapeur
isolant
79
quel est le rôle du pare-aire
contrer infiltrations et perte d'air
80
quel est le rôle du pare-vapeur
empêcher l'humidité de s'échapper et créer de la condensation
81
quel est le rôle de l'isolant
réduire les pertes de chaleur
82
à quoi fait-on référence quand on parle de valeur R ou RSI
pour exprimer la résistance thermique quand on parle d'isolation
83
vrai ou faux
on exprime la résistance thermique du mur ou du toit en faisant le totale de la résistance thermique des matériaux pour le construire
vrai
84
qu'est-ce qu'un pont thermique et quel effet porte-il sur la valeur R
un élément qui permet le transfert de chaleur (e.g. métal = matériau conducteur)
réduit la valeur R
85
quels sont le type d'isolants le plus couramment utilisés
- laine minéral ou en vibre de verre
- mousse d'uréthane giclée
- panneaux rigide de polystyrène
- vermiticulite
- isolant en fibre de cellulosique
86
qu'est-ce que la solive de rive
l'espace en le plancher du RDC et le mur de fondation
87
lorsqu'il est question du mouvement d'air, d'humidité et de condensation en architecture, on parle de....
l'étanchéité
88
qu'est-ce qu'un panneau de dérivation
panneau électrique
89
qu'est-ce que la mise à la terre
branchement à l'entrée d'eau ou à un lien avec un piquet au sol qui envoie les pertes de courant au sol et protège contre électrocution
90
quelles sont les fonctions du fusible et du disjoncteurs
les deux pareil (avant on utilisait fusible, maintenant c'est disjoncteur)
interrompre le courant quand il dépasse la capacité que le circuit peut prendre
91
vrai ou faux
| ;e nombre d'ampères est la somme des capacités de tous les disjoncteurs
faux
parce que ya pas toujours tout les circuits qui marche en même temps e.g. chauffage électrique intérieur et piscine chauffée extérieur
92
qu'est-ce qu'un circuit doublé? Est-ce que c'est dangereux?
quand deux circuits sont branchés sur le même disjoncteur ou fusible
oui, risque électrocution
93
vrai ou faux
| on peut savoir si il y a une mise à la terre qu'en regardant la prises de courant seule
faux
ça se peut que les prises de courant aient été remplacées sans que le système électrique le soit
94
la maison a été construite entre les années 1965 et 1973, que faut-il porter attention lors de l'inspection?
risque que les fils électriques soient en aluminium (danger = court-circuits = feu)
il faut qu'ils soient utilisés avec boîte de branchement identifées CO/ALR ET CVAL
**DEMANDER CERTIFICAT CONFORMITÉ OU RENDRE CONDITIONNELLE
95
À quoi fait-on référence quand on parle de CO/ALR et CVL
fils électriques en alminium
96
Que signifie DDFT et dans quelle(s) pièce(s) de la maison retrouve-t-on cette abréviation
disjoncteurs différentiels de la mise à la terre
dans les salles de bains et prises extérieures
97
quels sont les types de chauffage possible dans un immeuble
-central
-autonome (ou isolé)
autres
98
que veut-on dire par un système de chauffage autonome
changer la température de chaque pièce individuellement parce que pas connecté à une source commune
99
quelles sont les familles de systèemes de ventilation
- système extraction
- système d'apport
- système équilibre
- système VRC
100
que fait le système d'extraction
appareil de ventilation qui envoie l'Humidité ou l'air vicié à l'extérieur
101
comment détermine-t-on l'efficacité d'une thermopompe ou d'un climatiseur
taux de rendement énergétique saisonnier
| TRES
102
qu'est-ce qu'on appel le bonhomme d'eau
la valve d'arrêt d'eau à l'extérieure située à la limite de la propriété
103
quels sont les 3 sortes de puits que l'on peut retrouver
- puits de surface (puit creusé)
- puits profond (puit foré/artésien)
- puits à pointe filtrante
104
quelle sorte de puit est plus sujette à la contamination? et pourquoi
ke puits de surface et à pointe filtrante
parce que leur profondeur est moins de 6m
105
que doit contenir un puit de surface
- réservoir
- manomètre
- mécanisme de purge
106
qu'est-ce qu'un manomètre
appareil qui mesure la pression d'un fluide (ici on parle de l'eau pour un puit de surface)
107
quelles caractéristiques ou observations les puits (peu importe la sorte) devraient avoir lorsqu'on fait une DV ou PÄ
- être à distance des polluants aka 30m fosse septique et champ d'épuration
- demande analyse physique et chimique de l'eau
- vérifier débit et pression
108
que signifie lorsqu'on dit l'eau dure
l'eau contient beaucoup de calcium et magnésium
109
nomme au moins 3 exemples de matériaux présents dans la distribution de l'eau
- plomb
- acier galvanisé
- cuivre
- kitec
- polybutylène (poly-b)
- polyéthylène (PEX)
110
quelle était le problème de la tuyauterie dans les années 1950
acier galvanisé
rouille et laisse des cernes
débit d'eau diminuait à cause de la rouille et perçait le tuyau
111
qui suis-je. J'ai été utilisé jusqu'en 1998 pour la distribution d'eau, mais j'ai depuis été interdit parce que l'ajout de chlore dans l'eau détériorait rapidement mes joints
polybuthylène (poly-d)
112
qui suis-je? J'ai eu plusieurs problème dans la distribution d'eau et j'ai un rappel depuis 2005
kitec
rappel sur raccord en laiton
113
quels sont les problèmes liées au kitec
- dégradation des joints
- fuites
- bris d'eau
- problèmes de pression
114
vrai ou faux
| le kitec et le PEX sont pareil
faux.
les deux sont des tuyaux flexibles utilisés en plomberie et utilise des couleurs pour leurs tuyaux, mais PEX n'a pas les problèmes de Kitec
115
comment peut-on chauffer l'eau à la maison
- électricité
- gaz
- mazout
- énergie solaire
- thermopompe air-eau
116
que doivent contenir tout les chauffe-eau
posséder ou soupape de sécurité en bon état
117
qu'est-ce qu'un coup de bélier
onde de choc de retour qui fait vibrer la tuyauterie
118
nomme les 3 types de systèmes d'épuration
- fosse septique scellée
- fosse septique avec champ de polissage
- fosse septique avec champ d'épuration
119
vrai ou faux
| la fosse septique avec champ d'épuration a deux compartiments
vrai
120
comment nomme-t-on l'eau sans solide, ni matière grasse
l'effluent clarifié
121
quelle est la différence entre la fosse septique avec champ d'épuration et celle avec champ de polissage
- champ de polissage = quand municipalité demande une meilleure qualité de l'eau rejettée, utilisé quand sol est moins perméable
- champ d'épuration = quand sol est perméable
122
quelle fosse septique a deux compartiments
champ de polissage et champ d'épuration
123
quand doit-on vidanger la fosse septique à deux compartiments
2 ans pour maison principale
| 4 ans pour maison secondaire
124
quelles sont les caractéristiques de la fosse septique scellée
- aucun compartiments
- aucun liquide ou solide sort
- vidangée plusieurs fois par année
125
qu'est-ce qu'un mur de soutènement
mur mis en place pour créer un terrain plat à partir d'un terrain déniveler
126
vrai ou faux
| le cabanon fait partie de l'inspection
faux, il faut juste vérifiez l'état général du cabanon
127
Quelle est la meilleure recommandation pour votre vendeur qui désire vendre sa propriété équipée d’un foyer
au bois?
Il doit aviser l'acheteur potentiel qu'il ne peut pas garantir la conformité du foyer en bois puisque la réglementation des municipalités envers ceux-ci changent constamment.
128
Vous visitez une propriété munie d’un puits pour l’alimentation en eau potable. Qu’allez-vous recommander à
l’acheteur?
- Faire une analyse de l'eau pour confirmer qu'il n'y a pas de bactérie;
- faire une analyse du débit et de la pression du puits;
- vérifier que le puit est à une distance convenable des sources polluantes
129
Vous visitez une petite propriété ayant une vieille boite à fusible de 40 ampères. Qu’allez-vous recommander à
l’acheteur?
Je vais lui dire que la capacité de 40 ampères ne satisfait plus nos besoins modernes et qu'il va falloir le changer éventuellement et que certains assureurs ne voudront pas assurer un tel système électrique
130
Expliquez le rôle d’un adoucisseur d’eau. Pour quelle raison cet élément doit-il être ajouté?
C'est lorsque l'eau contient trop de minéraux tel que le calcium et magnésium lorsque la propriété est alimenté par un puits. Cette eau dépose du calcaire dans les dans la plomberie. Un adoucisseur d'eau réduit ces minéraux dans l'eau dure.
131
Est-ce qu’une thermopompe peut climatiser et chauffer en tout temps? Commentez.
oui car elle possède un système inversé. La thermopompe utilise le même procéder pour chauffer que climatiser en déplacant l'air de l'intérieur vers l'extérieur ou de l'extérieur vers l'intérieur
MAIS Elle n'a plus d'efficacité vers -20 deg C et nécessite une autre source de chaleur (comme une fournaise)
132
client visite la salle de bain et remarque une vibration étrange en fermant le robinet. Comment
s’appelle cette vibration dans les tuyaux
coup de bélier
133
quelle est la différence entre le zonage et les limitations du droit public
- zonage = réglementation municipale traitant de l'utilisation des terrains et des immeubles dessus
- limitations = lois et règlements qui touchent un secteur ou une région qui ont une incidence sur l'utilisation des lieux
134
quels sont les avantages et inconvénients d'une armoire fabriquée en mélanine
- résistant, économique et facile entretient
- quand mauvaise qualité, bords s'éffritent
- résiste pas à l'eau, panneau à tendance à gonfler, onduler ou désagréger au contact de l'eau
135
quel est le meilleur matériau pour contrer les problèmes de condensation dans un bâtiment?
pare-vapeur
136
à quoi sert un hydromètre
connaître le taux d'humidité relative en tout temps
137
quelle est l'unité de mesure la plus importante à connaître pour le système électrique d'une maison et pourquoi
ampère car ça dit la capacité électrique du panneau
138
quels sont les principaux combustibles utilisés dans les systèmes de chauffage central
mazout
gaz naturel
électricité
139
pourquoi installe-t-on une membrane géotextile?
empêcher que le gazon ou les plantes poussent à travers le matériau de l'entrée (béton, pavé uni, asphalte)
