theme 5 Flashcards
(23 cards)
La localisation est une décision importante parce que?
Première considération pour le consommateur,
Peut difficilement être modifié comparé au prix et service,
Avantage concurrentiel
Le problème de localisation consiste à ?
Identifier, diviser, évaluer et sélectionner les régions, zones et sites commerciaux.
Qu’est-ce qu’une région?
Réfère à un pays, une partie d’un pays, ville, ou endroit avec plus de 100 000 personne.
Qu’est-ce qu’un site?
Type de localisation ou emplacement.
Qu’est-ce qu’une zone d’attraction commerciale (ZAC)?
Territoire géographique d’ou provient l’ensemble des clients.
la ZAC peut..
- Peut être plus ou moins étendu dépendant du type de commerce.
Facteurs qui influencent l’étendu de la ZAC
Types de biens acheté, fréquence d’achat, la valeurs des biens achetés.
On peut diviser la ZAC en 3 parties, quelle sont les 3 parties?
Zone primaire, Secondaire, et Tertiaire.
4 caractéristiques pour comment choisir la région et la zone..
Environnement économique, la concurrence, Le niveau de contrôle local, Caractéristiques démographiques et style de vie.
Expliquez l’environnement économique
Taux d’emploi élevé = pouvoir d’achat élevé.
Certaines régions ou zones sont dépendante d’une certaine industrie.
Les caractéristiques démographiques et style de vie
Il est mieux de choisir un endroit avec une population croissante.
3 types de magasinage pour le consommateur
magasinage de convenance
magasinage de comparaison
magasinage spécialisés
Les types de sites (4)
Centre commercial
Magasin situé au centre ville
Le magasin isolé
Les autres types de sites
Avantages et inconvénients du centre commercial?
Avantages: Pouvoir d'attraction Le mix de magasins planifiés Partage de certains couts communs, maintenance centralisé Maximisation de la circulation piétonnière Accès aux stationnement Inconvénients: Cout de location élevé Le contrôle des promoteurs Beaucoup de concurrence
Les types de centre commercial
Centre commercial de quartier. Mégacentre commercial. Centre commercial régional. Super régional Centre commercial "mode de vie" Centre de mode Outlets Kiosque
Avantages du magasin situé au centre ville.
Accès au transport en commun. Haut niveau de circulation. Activités d'affaires. Grandes variétés de produits. Vaste gamme de prix. Service plus étendu.
Qu’est ce que le magasin isolé?
Occupe un seul batiment et il n’y a pas de commerce adjacent.
Avantages et inconvénients du magasin isolé?
Avantages: Pas de concurrents proche. Cout du loyer moin élevé Liberté d'exploitation Visibilité Aire de stationnement adéquate Possibilité d'expansion Inconvénients: Plus d'efforts pour attirer les consommateurs Conso n'aime pas se déplacer Couts publicitaire élevé Certains frais ne sont pas partagés.
Exemple d’autres types de site?
Aéroport, hôpitaux, Commerce a l’intérieur d’un commerce, pop-up stores.
Techniques pour l’analyse des ZAC?(4)
Consumer spotting
La recherche de donnés secondaires
Geographic Information System(GIS)
Mesurer la concurrence.
Expliquez les techniques d’analyses de la zac
…
Les types de contrat de location
Loyer fixe
Loyer à pourcentage
Quel clauses font partie des termes d’un contrat?
La prohibition
L’exclusivité
une clause de sortie
