Brainscape's Knowledge GenomeTM


Top Flashcards (Certified)
All Flashcards

Fastighetsvärdering > Värdering > Flashcards

Värdering Flashcards

(92 cards)

Start Studying
1
Q

Vad är marknadsvärde?

A

Marknadsvärde är det värde som utgör ett bytesvärde på marknaden, dvs vad en tillgång skulle inbringa vid försäljning.

Internationellt definieras det som beloppet för vilket en tillgång eller skuld kan överlåtas mellan en villig köpare och säljare i oberoende ställning.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

Vad innebär individuellt avkastningsvärde?

A

Individuellt avkastningsvärde är det värde en fastighet har för en enskild aktör, baserat på investeringsanalys och antaganden om kassaflöden och avkastningskrav.

Det liknar reservationspris, som är det maximala belopp en köpare är villig att betala.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

Vad stadgas i Jordabalken om fast egendom?

A

Fast egendom definieras som jord, som inte bara inkluderar markområden utan även vattendrag och sjöar, med undantag för allmänt vatten.

Se kap. 1 paragraf 1.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

Vad är syftet med fastighetsregistret?

A

Syftet med fastighetsregistret är att ge offentlighet åt information om markens indelning, egenskaper och ägande.

Lantmäteriet är personuppgiftsansvarig enligt personuppgiftslagen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

Vilka delar består det digitala fastighetsregistret av?

A

Det digitala fastighetsregistret består av fem delar:
* Allmänna del
* Inskrivningsdel
* Adressdel
* Byggnadsdel
* Taxeringsuppgiftsdel

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

Vad beskriver efterfrågekurvor?

A

Efterfrågekurvor beskriver att ju lägre pris, desto fler är intresserade av att köpa en vara.

Hur mycket kurvan lutar beror på priskänslighet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

Vad innebär marknadsjämvikt?

A

Marknadsjämvikt är det pris vid vilket efterfrågan är lika stor som utbudet.

Det sammanhänger alltid med både efterfrågan och utbud.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

Vad påverkar värdet av en fastighet?

A

Värdet påverkas av:
* Behov
* Nytta
* Dispositionsrätt
* Överlåtbarhet
* Begränsad tillgång

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

Vad är Mortgage Lending Value (MLV)?

A

MLV är ett värdebegrepp som speglar ett långsiktigt värde baserat på försiktig bedömning av fastighetens framtida förutsättningar och hållbarhet.

Det utarbetades av European Mortgage Federation.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

Vilka särdrag har fastigheter?

A

Fastigheter har följande särdrag:
* Unika
* Lägesbestämda
* Lång varaktighet
* Stor kapitalinsats
* Lånefinansierade köp
* Trögrörligt utbud
* Bristfällig marknadsinformation
* Utdragen överlåtelseprocess
* Många inblandade parter
* Samhällskontroll

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

Vad är ortsprismetoden?

A

Ortsprismetoden är en värderingsmetod som bedömer en fastighets marknadsvärde genom jämförelse med försäljningspriser på likartade fastigheter.

Den kallas även ‘comparative sales method’ på engelska.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

Vad innebär priskänslighet?

A

Priskänslighet beskriver hur mycket efterfrågan ändras när priset på varan ändras.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

Vad är en jämförelseobjekt?

A

Jämförelseobjekt är objekt som är jämförbara med värderingsobjektet, med hänsyn till faktorer som areal, byggår och pris.

Urvalskriterier används för att få fram rättvisa jämförelseobjekt.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

Vad är en avkastningsmetod?

A

Avkastningsmetoder används för att ta reda på förväntade framtida kassaflöden och intäkter, exempelvis direktavkastningsmetod/DCF.

Den används främst för hyres- och kommersiella fastigheter.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

Vad är syftet med värdering med ortsprismetoden?

A

Syftet är att samla data, analysera och dra slutsatser om marknadsvärdet för ett värderingsobjekt.

Det involverar tre grundläggande steg.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

Vad är en av de vanligaste problemen med ortsprismetoden?

A

Ett vanligt problem är att fastställa om det finns tillräckliga och jämförbara observationer för att göra en korrekt värdering.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
17
Q

Vad är direkta metoder i värdering?

A

Metoder som baseras på jämförelseköp, exempelvis genom att man jämför olika objekt.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
18
Q

Vad kännetecknar indirekta metoder i värdering?

A

De baseras på väldokumenterade nyckeltal och används när jämförelseobjekten är få.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
19
Q

Vilka steg ingår i värderingsproceduren?

A
  • Välj normeringsmått
  • Definiera och avgränsa relevant marknad
  • Samla data om fastigheten
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
20
Q

Vad innebär att normera och analysera transaktioner?

A

Inhämta transaktioner, normerisera och analysera för att justera för prisutveckling och skillnader.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
21
Q

Vilka informationskällor används för datainsamling?

A
  • Lantmäteriet (Fastighetsregister)
  • Skatteverket (Fastighetstaxeringsregister)
  • Kommuner (Planbestämmelser, detaljplan)
  • Årsredovisningar
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
22
Q

Nämn några värdepåverkande faktorer för småhus.

A
  • Läge
  • Tomt
  • Byggnader
  • Storlek
  • Ålder
  • Standard
  • Taxeringsvärde
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
23
Q

Vilka faktorer påverkar värdet av bostadsrätter?

A
  • Läge
  • Lägenhetsattribut
  • Årsavgift
  • Byggår/ombyggnadsår
  • Planerade ombyggnader
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
24
Q

Vad är bruttokapitaliseringsmetoden?

A

En metod där pris relateras till bruttohyran.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
25
Vad innebär nettokapitaliseringsmetoden?
Driftnettot relateras till betalda priser.
26
Vad är K/T-metoden?
Betalda priser relateras till taxeringsvärdet.
27
Vad kännetecknar en relevant marknad?
Behöver inte vara geografiskt avgränsad och färska försäljningar ger bäst bild av nuvarande marknad.
28
Nämn några direkta fastighetsanknutna faktorer.
* Läge * Omgivning * Storlek * Ålder * Ekonomiska faktorer * Tekniska faktorer * Juridiska faktorer
29
Vad är inflation?
En omvärldsanknuten faktor som påverkar värdering.
30
Vad är regressionsanalys?
En indirekt metod som används när det finns få jämförelseobjekt och tar hänsyn till dokumenterade nyckeltal.
31
Vad är nuvärde?
Värdet av framtida betalningar eller kassaflöden diskonterade till dagens penningvärde.
32
Vad är tidsvärde av pengar?
Konceptet att pengar har olika värde över tid på grund av inflation och alternativ kostnad.
33
Vad är annuitet?
En fast summa som betalas ut regelbundet under en viss tid.
34
Vad är Gordons formel?
Används för att beräkna nuvärdet av en växande evig annuitet.
35
Hur beräknas nettonuvärde?
Nettonuvärde = Nuvärde – Investering.
36
Vad innebär en investering?
En kapitalinsats som förväntas leda till framtida avkastning.
37
Vad är kalkylränta?
Ränta som används för att diskontera framtida kassaflöden till nuvärde.
38
Vad är en tidsbegränsad annuitet?
En annuitet som löper under en bestämd tidsperiod.
39
Vad betyder BOA?
Bruttoarea, en term som används i fastighetsvärdering.
40
Vad betyder LOA?
Lägenhetsarea, en term som används i fastighetsvärdering.
41
Vad är en relevant marknad?
En marknad som kan vara både geografiskt och tidsmässigt avgränsad.
42
Vad är 4Q-modellen?
En modell som beskriver hur fastighetsmarknaden fungerar genom fyra delar (Q1-Q4) som påverkar varandra.
43
Q1 i 4Q-modellen handlar om?
Hyresnivåer - hur mycket kostar det att hyra?
44
Q2 i 4Q-modellen handlar om?
Fastighetspriser - vad är fastigheterna värda?
45
Q3 i 4Q-modellen handlar om?
Byggande - hur mycket byggs det?
46
Q4 i 4Q-modellen handlar om?
Bestånd - hur många fastigheter finns det?
47
Vilka faktorer påverkar hyrorna enligt Q1?
* Efterfrågan på hyresobjekt * Tillgång på lediga lokaler
48
Hur påverkar räntorna fastighetsvärden enligt Q2?
Om räntorna går upp kan fastighetsvärden sjunka.
49
Vilka faktorer påverkar byggandet av nya fastigheter enligt Q3?
* Fastighetspriser * Byggkostnader * Efterfrågan
50
Vad händer med beståndet av fastigheter i Q4?
Det växer när nya hus byggs och minskar när hus rivs eller blir oanvändbara.
51
Vad är syftet med en omvärldsanalys?
Att bedöma externa faktorer som finansklimat, räntenivåer och inflation.
52
Vilka faktorer påverkar hyresnivån idag och i framtiden?
* Ekonomisk tillväxt * Arbetsmarknad * Konkurrens * Lokala förutsättningar
53
Vad är en objektsanalys?
Analys av objektets position på den lokala marknaden baserat på värdepåverkande faktorer.
54
Nämn tre typer av värdeutlåtanden.
* Enkelredovisning * Blankettredovisning * Rapportredovisning
55
Vad innehåller en rapportredovisning?
* Marknadsanalys * Kalkyler * Riskbedömning * Värderingsmetoder
56
Vad är syftet med en enkelredovisning?
Att ge en kortfattad värdering med de viktigaste uppgifterna.
57
Vad är blankettredovisning?
En mer strukturerad värdering som följer en standardiserad blankett.
58
Vad kan påverka efterfrågan på villor idag och i framtiden?
* Ekonomiska förhållanden * Demografiska förändringar * Infrastruktur
59
Vilka faktorer påverkar kontorshyror?
* Tillgänglighet med kollektivtrafik * Parkeringsmöjligheter * Andel anställda i kontorsintensiva branscher * Utbud av handel och restauranger
60
Vad är Tobins-Q?
Ett mått som används för att bedöma lönsamheten i byggande/renovering; om Tobins-Q är större än 1 är det lönsamt.
61
Vad är syftet med en värdebedömning?
Att fastställa marknadsvärdet av en fastighet baserat på olika analyser.
62
Vad innehåller en objektsbeskrivning?
* Lagfaren ägare * Fastighetstyp * Läge och adress * Taxeringsvärden
63
Vad är besittningsskydd?
Rätten för en hyresgäst att bo kvar i sin bostad eller använda en lokal trots att hyresvärden vill säga upp hyresavtalet.
64
Vad är skillnaden mellan direkt och indirekt besittningsskydd?
* Direkt: för bostäder * Indirekt: för lokaler
65
Vad är en viktig aspekt av lokalhyra i Sverige?
Ändamålsfastigheter har ofta kostnadsbaserad hyra.
66
Vad påverkar hyresindexering?
Hyran ändras baserat på förändringar av konsumentprisindex (KPI).
67
Vilka faktorer ingår i en ekonomisk redovisning?
* Uthyrbara areor * Vakansgrad * Drift- och underhållskostnader
68
Vad är syftet med kassaflödesmetoder?
Att beräkna avkastning och risker kopplade till fastighetsinvesteringar.
69
Vad finns det för typer av besittningsskydd?
Direkt besittningsskydd och Indirekt besittningsskydd
70
Vad är hyresindexering?
Hyran ändras utifrån ett index, oftast för att följa inflationen
71
Hur anpassas bashyran för hyresavtal som börjar mellan 1/1–30/6?
Bashyran anpassas till indextalet för oktobermånad året innan
72
Hur anpassas bashyran för hyresavtal som börjar mellan 1/7–31/12?
Bashyran anpassas till indextalet för oktobermånad under samma år
73
Vad är Nuvärdemetoden?
En metod som bedömer värdet av fastigheter utifrån potentiella framtida nyttor
74
Vad räknas inte som avkastningsfastigheter i Sverige?
Småhus och bostadsrätter
75
Vilka metoder används för att bedöma avkastningsvärde?
Direktavkastningsmetoden och Kassaflödesmetoden
76
Vad kännetecknar direktavkastningsmetoden?
Relaterar driftnettot till ett avkastningskrav
77
Vad används kassaflödesmetoden för?
Att värdera en fastighet genom att beräkna och diskontera framtida kassaflöden
78
Vad innebär direktavkastningsmetoden?
En snabb och enkel metod för att värdera fastigheter
79
Vad är viktigt för att direktavkastningsmetoden ska fungera?
Att fastigheten har ett stabilt driftnetto
80
Vad är restvärde?
Värdet på en fastighet vid slutet av en kalkylperiod
81
Hur beräknas restvärde?
Med Gordons formel: RV = Driftnetto år nr / (Kalkylränta - Förväntad tillväxt i driftnetto)
82
Vad är syftet med avkastningsmetoden?
Att bedöma lönsamhet och investeringspotential för kommersiella fastigheter
83
Vilka faktorer påverkar värdet på skogsfastigheter?
* Trädföryngring och avverkningsmöjligheter * Närhet till sågverk och transportmöjligheter * Efterfrågan på trä och biomassa * Miljöregler och skogsbruksplaner
84
Vad påverkar värdet på bostadsbyggnader?
* Läget och närhet till service och arbete * Skick och standard * Ränte- och bostadsmarknadens utveckling * Efterfrågan på bostäder i området
85
Vad är en typkod?
En klassificering av fastigheter för skatteändamål
86
Vad är syftet med kassaflödesanalys vid fastighetsvärdering?
Att beräkna framtida kassaflöden och diskontera dem för att få nuvärde
87
Vilka indata är typiska för kassaflödesanalys?
* Tidshorisont * Aktuella hyresavtal * Nuvarande marknashyresnivå * Framtida utveckling av marknadshyror
88
Fill in the blank: Hyran ändras utifrån ett _______ för att följa inflationen.
[index]
89
True or False: Småhus räknas som avkastningsfastigheter i Sverige.
False
90
Vad är en viktig aspekt vid bedömning av avkastningskrav?
Analysera ortspriser och marknadsförhållanden
91
Vad innebär kalkylräntan?
Kostnaden för att använda kapital och risker relaterade till investeringen
92
Vad är skillnaden mellan kassaflöde och redovisning?
Kassaflöde är faktiska in- och utbetalningar, medan redovisning kan inkludera avskrivningar

Fastighetsvärdering (2 decks)

Brainscape helps you reach your goals faster, through stronger study habits.
© 2025 Bold Learning Solutions. Terms and Conditions