Resolución De Compraventa

Question 1

Articulo que define la resolución de compraventa

Answer 1

Cuando en la demanda se solicite la resolución del contrato de compraventa en virtud de la estipulación consagrada en el artículo 1937 del Código Civil, el juez dictará sentencia que declare extinguida la obligación que dio origen al proceso, siempre que el demandado consigne el precio dentro del término señalado en dicho precepto.

Question 2

OBJETO

Answer 2

declarar la extinción de la compraventa, retrotrayendo los efectos del contrato.

• se adelanta a través del proceso verbal según la cuantía para determinar competencia del juez

Question 3

PRETENSIONES DEMANDA

Answer 3

Declarar la resolución de la compraventa.
Declarar la inexistencia del contrato.
Ordenar la restitución del bien objeto del contrato.
Ordenar el pago por materia de indemnización debido a los perjuicios causados.

Question 4

CAUSAS QUE PUEDEN ORIGINAR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Answer 4

1. Pacto comisorio
2. Pacto al mejor postor

Question 5

PACTO COMISORIO

Answer 5

Acuerdo que existe entre vendedor y comprador, donde si el comprador no paga el precio dentro del plazo x, se resuelve el contrato de manera INMEDIATA. Ipso facto

EXCEPCIÓN: Aunque la norma dice que si se demanda la resolución del contrato, el comprador tiene 24 horas para pagar, por lo que todavía vive. A este se le da 24 horas solamente porque hay incumplimiento.

• Ahora bien, puede ocurrir que durante el retardo en el cumplimiento del pago del precio se hayan podido causar perjuicios al demandante dando lugar a que este pueda iniciar otro proceso verbal encaminado únicamente a demostrar y solicitar el pago de los perjuicios ocasionados por la mora en la cancelación del precio.

Question 6

PACTO AL MEJOR POSTOR

Answer 6

Acuerdo entre comprador y vendedor por un tiempo no mayor a un año si llega un mejor postor, ese vendedor puede demandar la resolución para poder vendérselo a otro. Sin embargo, el comprador primero puede igualar la oferta del otro postor.

• No aplica de manera inmediata, porque ese comprador inicial tiene la posibilidad de igualar o mejorar la oferta que son 20 días.

No es un remate de inmueble ni puja pero podria verse si todavía se esta dentro del año que si se llega a igualar el otro suba un poco más el dinero y ya le tocaría al comprador inicial volver a igualar

Cuando una norma se refiere a otra norma, tienen que ir a esa otra norma para entender cómo se aplica y donde se aplica

Demandante: el vendedor
Demandado: comprador