9/9 (Grundschuld) Flashcards

1
Q

Erwerb: Zweiterwerb

A
  • § 1153 nicht anwendbar
  • “abgetreten”/übertragen wird die Grundschuld selbst; die BuchGS durch Einigung und Eintragung (§ 1154 III: bei Buchgrundschuld); die BriefGS durch schriftliche Abtretungserklärung und Briefübergabe (§ 1154 I)
  • vom Nichtberechtigten kann nach § 892 iVm § 1155 erworben werden, § 1138 hat keine Bedeutung
  • hat der Schuldner Einreden oder Einwendungen gegen die Forderung, wäre die eigentlich adäquate Reaktion ein schuldrechtlicher Anspruch aus der Sicherungsabrede, dass die Grundschuld nicht geltend gemacht wird
  • > diese ausschließlich schuldrechtliche Wirkung der Sicherungsabrede wäre für den Eigentümer aber gefährlich, wenn die SicherungsGS isoliert abgetreten wird
  • > § 1192 Ia erhebt die Einreden aus der Sicherungabrede (die bei der Hypo über die Akzessorietät gem. § 1137 gegen die Hypo wirken) zu solchen, die dinglich gegen die GS wirken gem. § 1157
  • -> das betrifft zum einen Tilgungen der Forderungen vor Übertragung der GS
  • -> zum anderen werden auch Tilgungen der Forderung nach Übertragung der GS erfasst
  • > § 1192 Ia schließt sogar den einredefreien Erwerb nach § 1157 S. 2 aus: damit “noch akzessorischer” als Hypothek”!

….

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2
Q

Welche Normen der Hypothek gelten über § 1192 Abs. 1 für die Grundschuld?

A
  • Ohne weiteres gelten mangels Forderungsbezugs: §§ 1114, 1116-1131, 1133-1136, 1140, 1141 I 2, II, 1144-1148, 1155, 1157-1160, 1162, 1163 II, 1168 I und II, 1169-1171, 1175, 1179- 1179b, 1181-1183.
  • Wegen Forderungsbezugs nur sinngemäß anzuwenden sind: §§ 1132, 1142, § 1143 (str.), §§ 1149-1152, 1154, 1156, 1168 III, § 1172 mit Ausnahme von I 2 Alt. 2, §§ 1176, 1188, 1189.
  • Nicht anzuwenden sind folgende, auf die Akzessorietät der Hypothek ausgerichtete Normen: §§ 1113, 1115 I Hs. 2, II, 1137-1139, 1141 I 1, §§ 1143, 1150 soweit sie den Übergang der Forderung vorschreiben, §§ 1153, 1161, 1163 I, 1164-1167, 1173 I 2 Alt. 2, 1174, 1177, 1178, 1180, 1184-1187, 1190.
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3
Q

Grundschuld: maßgebliche Differenz zur Hypothek

A
  • keine Akzessorietät zwischen Grundschuld und Forderung

- > Verfügungen betreffen unmittelbar die Grundschuld als dingliches / sonstiges Recht

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4
Q

Grundschuld: Arten: Isolierte Grundschuld

A
  • gesetzliches Leitbild

- gibt aus sich selbst heraus ein Recht auf Verwertung des Grundstücks (“isolierte Sachhaftung”)

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5
Q

Grundschuld: Arten: Treuhandgrundschuld

A
  • Treuhandcharakter
  • > im Innenverhältnis verpflichtet sich Grundschuldgläubiger, die Grundschuld nicht zu verwerten/veräußern
  • idR zur Freihaltung der Rangstelle bestellt
  • > zB vorsorgliche Bestellung für eine Bank in der Absicht, später einen Kreditvertrag zu schließen
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6
Q

Grundschuld: Arten: Fremd- vs. Eigentümergrundschuld

A
  • Eigentümergrundschuld kann direkt bestellt werden (entgegen der Hypothek, bei der für den Eigentümer die Forderung fehlt)
  • > Rangwahrung
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7
Q

Grundschuld: Arten: Sicherungsgrundschuld

A

= Bestellung zur Sicherung einer Forderung, § 1192 Ia

  • wegen Nichtakzessorietät ist die Grundschuld vorteilhafter für den Gläubiger
  • > die zu sichernden Forderungen können ohne Rangverlust ausgewechselt oder erweitert werden
  • > Sicherungsnehmer muss das Bestehen und die Höhe der gesicherten Forderung bei der Durchsetzung der Grundschuld nicht beweisen
  • Verknüpfung durch Sicherungsvertrag (§ 311 I), die nur im Innenverhältnis besteht
  • > Sicherungsnehmer erhält treuhänderische Stellung
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8
Q

Grundschuld: Sicherungsgrundschuld: Rechtsverhältnisse

A
  • Grundschuldgläubiger und Eigentümer: dingliches Grundschuldbestellungsgeschäft und Sicherungsvertrag (verbietet idR getrennte Abtretung)
  • Forderungsgläubiger und Forderungsschuldner: Kreditvertrag
  • Eigentümer und Forderungsschuldner: Auftrag oder GoA, wenn nicht personenidentisch
  • Grundschuldgläubiger und Forderungsgläubiger müssen nicht personenidentisch sein!
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9
Q

Grundschuld: Sicherungsgrundschuld: Nichtentstehung der Forderung und Wegfall des Sicherungszwecks

A
  • Nichtvalutierung der Forderung
  • > Aufhebung (§§ 1192 I, 1183, 875 I BGB)
  • > Verzicht (§§ 1192 I, 1168 I BGB)
  • > Übertragung (§§ 1192 I, 1154 BGB)
  • -> Eigentümergrundschuld bei Verzicht und Übertragung: AGL: Rückgewähranspruch aufgrund der Sicherungsabrede oder gem. § 812 I 2 Alt. 2 BGB oder die Einrede des nichterfüllten Vertrags (§§ 320 ff. BGB)
  • Unwirksamkeit des Sicherungsvertrags
  • > § 812 I 1 Alt. 1 BGB
  • -> bei Nichtigkeit wegen § 138 II BGB (Wucher): auch dingliche Rechtsbestellung unwirksam, sodass ein Anspruch aus § 894 BGB gegeben ist
  • Tilgung der Forderung (Wegfall des Sicherungszwecks)
  • > vertraglicher Anspruch auf Rückübertragung der Grundschuld aus der Sicherungsabrede
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10
Q

Grundschuld: Bestellung einer Fremdgrundschuld

A
  1. Einigung und Eintragung in das Grundbuch (§§ 873 I, 1191 I, 1115 I BGB)
  2. 􏰀 Briefübergabe bzw. Briefausschluss (§§ 1116 I und II, 1117 BGB)
  3. 􏰀 Einigsein im Zeitpunkt der Eintragung bzw. Übergabe des Grundschuldbriefs
  4. Berechtigung des Bestellers
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11
Q

Grundschuld: Bestellung einer Eigentümergrundschuld

A
  1. Erklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt über die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch (§ 1196 II BGB)
  2. 􏰀 Eintragung in das Grundbuch
  3. 􏰀 Brieferteilung (§ 1196 II iVm §§ 1116 I, 1117 BGB)
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12
Q

Grundschuld: Zweiterwerb der Briefgrundschuld

A
  • gem. §§ 1192 I, 1154 I, 398 ff. BGB, da als sonstiges Recht gem. § 413 selbständig übertragbar:

1.􏰀 Einigung über die Abtretung, § 398
2.􏰀 schriftliche Abtretungserklärung bzw. Eintragung in das Grundbuch, §§ 1154 I, 1192 I
􏰀3. Aushändigung des Briefs
4.􏰀 Bestand der Grundschuld
5. Berechtigung

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13
Q

Grundschuld: Zweiterwerb: Isolierte Abtretung bei der Sicherungsgrundschuld

A
  • grds. getrennt voneinander übertragbar
  • > § 1153 gilt wegen § 1192 I nicht
  • Verfügungsbeschränkung der Grundschuld durch entsprechende Sicherungsabrede?
  • > hM: nur schuldrechtliche Wirkung inter partes
  • > auch nicht eintragungsfähig im Grundbuch, da für die Grundschuld typische Unabhängigkeit der Forderung damit aufgehoben würde (entgegen dem Typenzwang des Sachenrechts)
  • Verfügungsbeschränkung der Forderung?
  • > vor Sicherungsfall: § 399 wirkt nicht dinglich (?)
  • > nach Sicherungsfall: Sicherungsvertrag kann seinen Zweck nicht mehr erfüllen -> frei übertragbar
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14
Q

Grundschuld: Gutgläubiger Zweiterwerb

A
  • unter den Voraussetzungen der §§ 1192 I, 1154, 892 BGB möglich
  • > bei nichtbestehender Forderung: kein § 1138 nötig, da Nichtakzessorietät -> Erwerb über § 892 allein
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15
Q

Grundschuld: Einwendungen und Einreden des Eigentümers

A
  • aus der Sicherungsabrede
  • > § 1157
  • > § 1192 Ia schließt § 1157 S. 2 aus, sodass kein gutgläubiger einredefreier Erwerb möglich ist (entspricht somit Stellung wie bei § 404)
  • aus der Grundschuld
  • nicht: aus der Forderung
  • > § 1137 findet wegen § 1192 I keine Anwendung
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16
Q

Grundschuld: Tilgung: Personenidentität von Schuldner und Eigentümer

A
  • Leistung des vollen Betrages: Zahlung idR auf Forderung und Grundschuld
  • Nur Grundschuld fällig: Leistung nur auf die Grundschuld
  • Ratenzahlung oder Zahlung in laufendem Rechnungsverhältnis: idR nur auf die Forderung
    pro: Grundschuld soll rangwahrend bestehen bleiben, um spätere Kredite absichern zu können
17
Q

Grundschuld: Tilgung: Personenverschiedenheit von Schuldner und Eigentümer

A
  • Schuldner zahlt idR nur auf die Forderung
  • Eigentümer zahlt idR nur auf die Grundschuld
  • > Nichtakzessorietät
18
Q

Grundschuld: Tilgung: Folgen der Zahlung auf die Grundschuld

A
  • Umwandlung in Eigentümergrundschuld unabhängig vom Zahlenden
  • str. dogmatischer Weg
  • > § 1163 I S. 2 analog
  • > §§ 1168, 1170 analog
  • > §§ 1143, 1142 analog
  • Folge für die Forderung, wenn Eigentümer (/= Schuldner) auf die Grundschuld zahlt
  • > eA: § 1143 (+), keine Akzessorietätsnorm
  • > hM: § 1143 (-), Akzessorietätsnorm
    pro: setzt Forderung voraus
    pro: aber: Anspruch gegen Gläubiger auf Abtretung der Forderung aus der Sicherungsabrede
19
Q

Grundschuld: Tilgung: Folgen der Zahlung auf die gesicherte Forderung

A
  • Erlöschen gem. § 362 BGB
  • Folge für die Grundschuld: wenn nicht zugleich auf die Grundschuld geleistet wird, bleibt sie bestehen
  • > Nichtakzessorietät!
  • > Eigentümer hat durch Zweckfortfall der Sicherungsabrede einen Anspruch hieraus auf Rückübertragung
20
Q

Grundschuld: Tilgung: Zahlung eines ablösungsberechtigten Dritten

A
  • idR Leistung auf Grundschuld (Ablösungsrecht bezieht sich auf dingliches Recht am Grundstück)
  • > Übergang der Grundschuld kraft Gesetzes, §§ 1192 I, 1150, 268 III BGB
  • -> eA: Forderung erlischt
  • -> aA: Forderung geht nicht mit über, aber Anspruch auf Abtretung