CM 4 : La « France des propriétaires » : le renforcement des politiques en faveur de l’accession Flashcards
les villes nouvelles : «le dernière avatar et l’anti-
thèse des grands ensembles » (Fourcaut, 2006)
- 1961 - le District de la Région de Paris - Directeur : Paul Delouvrier
- 1964 : SDAURP
- 1965 – lancement du programme des villes nouvelles
- transport, loisir, culture
- RER amé au niv du territoire
La mise à l’écart du Bassin parisien dans la politique de la métropole
1963 : création de la Délégation à l’aménagement du territoire et à l’action régionale (DATAR)
1964: désignation des métropole d’équilibre
1973 : circulaire Guichard et décallage
visant à prévenir la réalisation des formes d’urbanisation dites grands ensembles et à lutter contre la ségrégation sociale par l’habitat »
discours utopique avec la paupérisation croissante des années 70 des grands ensemble (grand = difficile à entretenir)
La France des propriétaires deux pourcentages
70 % des ménages qui accèdent à la propriété le font pour la maison individuelle
80% des propriétaires vivent en maison
Émergence du modèle de la maison individuelle historique
Les premières expériences d’accession à la propriété au XIX
Les premières cités ouvrières : des initiatives patronales XIXe
- Creusot : de la caserne à la maison unifamiliale
- Société mulhousienne des cités ouvrières : location-vente de maisons accolées
Émergence du modèle de la maison individuelle historique fin XIX
- Développement des premiers HBM en accession à la propriété fin XIXe
- 1928 : Loi Loucheur : une production HBM fortement portée sur l’accession
essor de la construction collective
seconde guerre mondiale
Enquête de 1945
les désirs des français en matière d’habitation urbaine
72% des personnes interrogées préfèrent la maison
individuelle
- Importance du jardin (d’agrément ou potager)
- Quitte à augmenter le temps de parcours de 30 minutes
- Quitte à habiter un programme réalisé en série
2/3 personnes préfèrent être propriétaires de leur
logement
La maison individuelle est préférée par :
- Les hommes, de moins de 50 ans
- Industriels, commerçants, ouvriers avec enfants
- Ceux qui y vivent déjà
- Ceux qui vivent dans de petites communes
1/3 des personnes âgées et des femmes préfèrent
l’appartement
- Rester proche du lieu de travail
- Plus facile à entretenir
Date du premier levittown et l’équivalent français ?
1947 : première Levittown àLong Island
1965 : en France à Mesnils-Saint Denis :
- 510 maisons indépendantes
- Cadres moyens et supérieurs
1945 : Maisons Phénix
- Inspiré du modèle des « builders » a l’américaine
- Financé par Logécos Leader du secteur dans les années 1970
1966 : Village Expo de Saint-Michel-sur- Orge
- Des solutions « rationnelles »
- promouvoir l’habitat individuel groupé grande réussite à l’époque
scandale pendant les prémisses d’une politique de
l’accession
Malfaçons : le « scandale des Chalandonnettes » et la remise en cause de l’intervention étatique
Le crédit immobilier comme condition
1965 : création du CEL/ PEL en 1970
1961 : 1 propriétaire sur 5 remboursait un crédit
- 1982 : 1 propriétaire sur 2
bancarisation des ménages 66 = 20% 84 = 92%
Dans quelle condition le crédit est possible dans la société
Crédit repose sur : la stabilité de la société salariale et la
prise en charge par la collectivité des risques (maladie,
vieillesse et chomage)
La réforme de la lois barre
1977 : Réforme du financement du logement
- à Rapport Barre / Rapport Nora
- Passer d’une « économie de la production » à une « économie de la qualité »
- Passer de l’aide à la pierre à l’aide à la personne
- Allocations logement : APL accession
- Prêts aidés destinés aux particuliers : PAP / Prêt conventionné
1976 : la production de maisons individuelles dépasse celle des logements collectifs
Valéry Giscard d’Estaing : un nouveau modèle tourné vers l’accession et la maison individuelle – désormais couplés
Fin 1980 essor de quelle type de maison ?
La maison catalogue
et les premiers retournements de conjoncture de la maison individuel ?
Après l’essor de la maison sur catalogue
Premiers ralentissements dans les années 1980
Reprise limitée dans les années 1990
1993 : PAS - prêt à l’accession sociale
1995 : PTZ - prêt à taux zéro
Evolution des modes d’endettement
cours des années 2020 maison a 15 euros par jour …
