CONTRACTUL DE VANZARE Flashcards
(119 cards)
1
Q
Art. 1650: Noţiune si ce mai poate fi transmis prin vanzare
A
(1)Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită
cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl
plătească.
(2)Poate fi, de asemenea, transmis prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau orice
alt drept.
2
Q
Art. 1651: Aplicarea unor reguli de la vânzare
A
Dispoziţiile prezentului capitol privind obligaţiile vânzătorului se aplică, în mod corespunzător, obligaţiilor
înstrăinătorului în cazul oricărui alt contract având ca efect transmiterea unui drept, dacă din reglementările
aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaţii în general nu rezultă altfel.
3
Q
Art. 1652: Principiul capacităţii
A
Pot cumpăra sau vinde toţi cei cărora nu le este interzis prin lege.
4
Q
Art. 1653: Incapacitatea de a cumpăra drepturi litigioase alin 1
A
(1)Sub sancţiunea nulităţii absolute, judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaţii, notarii publici,
consilierii juridici şi practicienii în insolvenţă nu pot cumpăra, direct sau prin persoane interpuse,
drepturi litigioase care sunt de competenţa instanţei judecătoreşti în a cărei circumscripţie îşi
desfăşoară activitatea.
5
Q
Art. 1653: Incapacitatea de a cumpăra drepturi litigioase alin 2-exceptii de la incapacitate si ce este dreptul litigios
A
(2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1):
a)cumpărarea drepturilor succesorale ori a cotelor-părţi din dreptul de proprietate de la comoştenitori sau coproprietari dupa caz
b)cumpărarea unui drept litigios în vederea îndestulării unei creanţe care s-a născut înainte ca dreptul să
fi devenit litigios;
c)cumpărarea care s-a făcut pentru apărarea drepturilor celui ce stăpâneşte bunul în legătură cu care
există dreptul litigios.
(3)Dreptul este litigios dacă există un proces început şi neterminat cu privire la existenţa sau întinderea
sa.
6
Q
Art. 1654: Alte incapacităţi de a cumpăra si sanctiuni
A
(1) Sunt incapabili de a cumpăra, direct sau prin persoane interpuse, chiar şi prin licitaţie publică:
a)mandatarii, pentru bunurile pe care sunt însărcinaţi să le vândă; excepţia prevăzută la art. 1304 alin.
(1) rămâne aplicabilă;
b)părinţii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le
reprezintă;
c)funcţionarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvenţă, executorii, precum şi alte asemenea
persoane, care ar putea influenţa condiţiile vânzării făcute prin intermediul lor sau care are ca obiect
bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează.
(2)Încălcarea interdicţiilor prevăzute la alin. (1) lit. a) şi b) se sancţionează cu nulitatea relativă, iar a
celei prevăzute la lit. c) cu nulitatea absolută.
7
Q
Art. 1655: Incapacităţi de a vinde si la ce contracte se mai aplica
A
(1)Persoanele prevăzute la art. 1.654 alin. (1) nu pot, de asemenea, să vândă bunurile proprii pentru un
preţ care constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului
pe care îl administrează ori a cărui administrare o supraveghează, după caz.
(2)Dispoziţiile alin. (1) se aplică în mod corespunzător şi contractelor în care, în schimbul unei prestaţii
promise de persoanele prevăzute la art. 1.654 alin. (1), cealaltă parte se obligă să plătească o sumă de
bani.
8
Q
Art. 1656: Inadmisibilitatea acţiunii în anulare
A
Cei cărora le este interzis să cumpere ori să vândă nu pot să ceară anularea vânzării nici în nume propriu,
nici în numele persoanei ocrotite.
9
Q
rt. 1657: Bunurile ce pot fi vândute-ce limite pot aparea
A
Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin
convenţie ori testament.
10
Q
Art. 1658: Vânzarea unui bun viitor alin 1-2-de cand dobandeste proprietatea(si in cazul bunurilor dintr-un gen limitat)-nerealizarea bunului
A
(1)Dacă obiectul vânzării îl constituie un bun viitor, cumpărătorul dobândeşte proprietatea în momentul
în care bunul s-a realizat. În privinţa construcţiilor, sunt aplicabile dispoziţiile corespunzătoare în
materie de carte funciară.
(2)În cazul vânzării unor bunuri dintr-un gen limitat care nu există la data încheierii contractului,
cumpărătorul dobândeşte proprietatea la momentul individualizării de către vânzător a bunurilor
vândute. Atunci când bunul sau, după caz, genul limitat nu se realizează, contractul nu produce niciun
efect. Cu toate acestea, dacă nerealizarea este determinată de culpa vânzătorului, el este ţinut să
plătească daune-interese
11
Q
Art. 1658: Vânzarea unui bun viitor
alin 3-5-realizarea partiala-riscul nerealizarii-cand este considerat realizat bunul
A
(3)Când bunul se realizează numai parţial, cumpărătorul are alegerea fie de a cere desfiinţarea vânzării,
fie de a pretinde reducerea corespunzătoare a preţului. Aceeaşi soluţie se aplică şi în cazul prevăzut la
alin. (2), atunci când genul limitat s-a realizat numai parţial şi, din acest motiv, vânzătorul nu poate
individualiza întreaga cantitate de bunuri prevăzută în contract. Dacă nerealizarea parţială a bunului
sau, după caz, a genului limitat a fost determinată de culpa vânzătorului, acesta este ţinut să plătească
daune-interese.
(4)Atunci când cumpărătorul şi-a asumat riscul nerealizării bunului sau genului limitat, după caz, el
rămâne obligat la plata preţului.
(5)În sensul prezentului articol, bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi folosit
potrivit destinaţiei în vederea căreia a fost încheiat contractul.
12
Q
Art. 1659: Vânzarea bunului pierit în întregime sau în parte
A
Dacă în momentul vânzării unui bun individual determinat acesta pierise în întregime, contractul nu
produce niciun efect. Dacă bunul pierise numai în parte, cumpărătorul care nu cunoştea acest fapt în
momentul vânzării poate cere fie anularea vânzării, fie reducerea corespunzătoare a preţului.
13
Q
Art. 1660: Condiţii ale preţului
A
1)Preţul constă într-o sumă de bani.
(2)Acesta trebuie să fie serios şi determinat sau cel puţin determinabil.
14
Q
Art. 1661: Preţul determinabil-in ce termen si conditii asupra acordului
A
Vânzarea făcută pe un preţ care nu a fost determinat în contract este valabilă dacă părţile au convenit asupra
unei modalităţi prin care preţul poate fi determinat ulterior, dar nu mai târziu de data plăţii, şi care nu
necesită un nou acord de voinţă al părţilor
15
Q
Art. 1662: Determinarea preţului de către un terţ-daca pretul nu este determinat procedura si sanctiunea drastica
A
(1)Preţul poate fi determinat şi de către una sau mai multe persoane desemnate potrivit acordului părţilor.
(2)Atunci când persoanele astfel desemnate nu determină preţul în termenul stabilit de părţi sau, în lipsă,
în termen de 6 luni de la încheierea contractului, la cererea părţii interesate, preşedintele judecătoriei
de la locul încheierii contractului va desemna, de urgenţă, în camera de consiliu, prin încheiere
definitivă, un expert pentru determinarea preţului. Remuneraţia expertului se plăteşte în cote egale de
către părţi.
(3)Dacă preţul nu a fost determinat în termen de un an de la încheierea contractului, vânzarea este nulă,
afară de cazul în care părţile au convenit un alt mod de determinare a preţului.
16
Q
Art. 1663: Determinarea preţului în funcţie de greutatea lucrului vândut
A
Când preţul se determină în funcţie de greutatea lucrului vândut, la stabilirea cuantumului său nu se ţine
seama de greutatea ambalajului.
17
Q
Art. 1664: Lipsa determinării exprese a preţului
A
(1)Preţul vânzării este suficient determinat dacă poate fi stabilit potrivit împrejurărilor.
(2)Când contractul are ca obiect bunuri pe care vânzătorul le vinde în mod obişnuit, se prezumă că părţile
au avut în vedere preţul practicat în mod obişnuit de vânzător.
(3)În lipsă de stipulaţie contrară, vânzarea unor bunuri al căror preţ este stabilit pe pieţe organizate este
presupusă a se fi încheiat pentru preţul mediu aplicat în ziua încheierii contractului pe piaţa cea mai
apropiată de locul încheierii contractului. Dacă această zi a fost nelucrătoare, se ţine seama de ultima
zi lucrătoare.
18
Q
Art. 1665: Preţul fictiv şi preţul derizoriu si sanctiuni
A
(1)Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2)De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de
disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o
vânzare.
19
Q
Art. 1666: Cheltuielile vânzării-cheltuieli la general-obligatii vanzator si obligatii cumparator-alte obligatii ale cumparatorului
A
(1)În lipsă de stipulaţie contrară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina
cumpărătorului.
(2)Măsurarea, cântărirea şi cheltuielile de predare a bunului sunt în sarcina vânzătorului, iar cele de
preluare şi transport de la locul executării sunt în sarcina cumpărătorului, dacă nu s-a convenit altfel.
(3)În absenţa unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaţiunilor de plată a preţului sunt în sarcina
cumpărătorului.
20
Q
Art. 1667: Cheltuielile predării
A
În lipsa uzanţelor sau a unei stipulaţii contrare, dacă bunul trebuie transportat dintr-un loc în altul,
vânzătorul trebuie să se ocupe de expediere pe cheltuiala cumpărătorului. Vânzătorul este liberat când predă
bunul transportatorului ori expeditorului. Cheltuielile de transport sunt în sarcina cumpărătorului.
21
Q
Art. 1668: Pactul de opţiune privind contractul de vânzare-efect al acestuia care este subinteles de altfel-dispozitii in materie de carte funciara-radierea
A
(1)În cazul pactului de opţiune privind un contract de vânzare asupra unui bun individual determinat,
între data încheierii pactului şi data exercitării opţiunii sau, după caz, aceea a expirării termenului de
opţiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.
(2)Atunci când pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opţiune se notează în cartea funciară.
(3)Dreptul de opţiune se radiază din oficiu dacă până la expirarea termenului de opţiune nu s-a înscris o
declaraţie de exercitare a opţiunii, însoţită de dovada comunicării sale către cealaltă parte.
22
Q
Art. 1669: Promisiunea de vânzare şi promisiunea de cumpărare-ce se cere-prescriptie-la ce se mai aplica-cazul promisiunii unilaterale de cumparare
A
(1)Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să
încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de
contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.
(2)Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
(3)Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare
sau de cumpărare, după caz.
(4)În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă, mai înainte ca
promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra
acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă.
23
Q
Art. 1670: Preţul promisiunii
A
În lipsă de stipulaţie contrară, sumele plătite în temeiul unei promisiuni de vânzare reprezintă un avans din
preţul convenit
24
Q
Art. 1671: Interpretarea clauzelor vânzării
A
Clauzele îndoielnice în contractul de vânzare se interpretează în favoarea cumpărătorului, sub rezerva
regulilor aplicabile contractelor încheiate cu consumatorii şi contractelor de adeziune.
25
Art. 1672: Obligaţiile principale ale vânzătorului
Vânzătorul are următoarele obligaţii principale:
1. să transmită proprietatea bunului sau, după caz, dreptul vândut;
2. să predea bunul;
3. să îl garanteze pe cumpărător contra evicţiunii şi viciilor bunului.
26
Art. 1673: Obligaţia de a transmite dreptul vândut-obligatia principala a vanzatorului-ce mai dobandeste cumparatorul-la ce se mai aplica
(1)Vânzătorul este obligat să transmită cumpărătorului proprietatea bunului vândut.
(2)Odată cu proprietatea cumpărătorul dobândeşte toate drepturile şi acţiunile accesorii ce au aparţinut
vânzătorului.
(3)Dacă legea nu dispune altfel, dispoziţiile referitoare la transmiterea proprietăţii se aplică în mod
corespunzător şi atunci când prin vânzare se transmite un alt drept decât dreptul de proprietate.
27
Art. 1674: Transmiterea proprietăţii chiar daca ce
Cu excepţia cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voinţa părţilor nu rezultă contrariul, proprietatea se
strămută de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori
preţul nu a fost plătit încă.
28
Art. 1675: Opozabilitatea vânzării
În cazurile anume prevăzute de lege, vânzarea nu poate fi opusă terţilor decât după îndeplinirea
formalităţilor de publicitate respective.
29
Art. 1676: Strămutarea proprietăţii imobilelor
În materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietăţii de la vânzător la cumpărător este supusă
dispoziţiilor de carte funciară.
30
Art. 1677: Radierea drepturilor stinse
Vânzătorul este obligat să radieze din cartea funciară, pe cheltuiala sa, drepturile înscrise asupra imobilului
vândut, dacă acestea sunt stinse.
31
Art. 1678: Vânzarea bunurilor de gen-inclusiv-prin ce alt mod?
Atunci când vânzarea are ca obiect bunuri de gen, inclusiv bunuri dintr-un gen limitat, proprietatea se
transferă cumpărătorului la data individualizării acestora prin predare, numărare, cântărire, măsurare ori
prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului.
32
Art. 1679: Vânzarea în bloc a bunurilor
Dacă însă mai multe bunuri sunt vândute în bloc şi pentru un preţ unic şi global, proprietatea se strămută
cumpărătorului îndată ce contractul s-a încheiat, chiar dacă bunurile nu au fost individualizate.
33
Art. 1680: Vânzarea după mostră sau model
La vânzarea după mostră sau model, proprietatea se strămută la momentul predării bunului.
34
Art. 1681: Vânzarea pe încercate-definitie-lipsa termenului-prezumptia de vanzare pe incercate
(1)Vânzarea este pe încercate atunci când se încheie sub condiţia suspensivă ca, în urma încercării, bunul
să corespundă criteriilor stabilite la încheierea contractului ori, în lipsa acestora, destinaţiei bunului,
potrivit naturii sale.
(2)Dacă durata încercării nu a fost convenită şi din uzanţe nu rezultă altfel, condiţia se consideră
îndeplinită în cazul în care cumpărătorul nu a declarat că bunul este nesatisfăcător în termen de 30 de
zile de la predarea bunului.
(3)În cazul în care prin contractul de vânzare părţile au prevăzut că bunul vândut urmează să fie încercat,
se prezumă că s-a încheiat o vânzare pe încercate.
35
Art. 1682: Vânzarea pe gustate-ce este-in ce conditii se incheie-termen-daca nu se pronunta in termen
(1)Vânzarea sub rezerva ca bunul să corespundă gusturilor cumpărătorului se încheie numai dacă acesta
a făcut cunoscut acordul său în termenul convenit ori statornicit prin uzanţe. În cazul în care un
asemenea termen nu există, se aplică dispoziţiile art. 1.681 alin. (2).
(2)Dacă bunul vândut se află la cumpărător, iar acesta nu se pronunţă în termenul prevăzut la alin. (1),
vânzarea se consideră încheiată la expirarea termenului
36
Art. 1683: Vânzarea bunului altuia
alin 1-3-valibilitate si obligaii vanzator-prin ce mijloace=de cand se transfera
(1)Dacă, la data încheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se află în
proprietatea unui terţ, contractul este valabil, iar vânzătorul este obligat să asigure transmiterea
dreptului de proprietate de la titularul său către cumpărător.
(2)Obligaţia vânzătorului se consideră ca fiind executată fie prin dobândirea de către acesta a bunului, fie
prin ratificarea vânzării de către proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procură
cumpărătorului proprietatea asupra bunului.
(3)Dacă din lege sau din voinţa părţilor nu rezultă contrariul, proprietatea se strămută de drept
cumpărătorului din momentul dobândirii bunului de către vânzător sau al ratificării contractului de
vânzare de către proprietar
37
Art. 1683: Vânzarea bunului altuia alin 4-6-sanctiuni in cazul in care nu transmite-coproprietarul care transmite unui tert-cum se stabileste intinderea daunelor-si in ce caz cumparatorul nu vas mai putea cere unele cheltuieli
(4)În cazul în care vânzătorul nu asigură transmiterea dreptului de proprietate către cumpărător, acesta
din urmă poate cere rezoluţiunea contractului, restituirea preţului, precum şi, dacă este cazul, dauneinterese.
(5)Atunci când un coproprietar a vândut bunul proprietate comună şi ulterior nu asigură transmiterea
proprietăţii întregului bun către cumpărător, acesta din urmă poate cere, pe lângă daune-interese, la
alegerea sa, fie reducerea preţului proporţional cu cota-parte pe care nu a dobândit-o, fie rezoluţiunea
contractului în cazul în care nu ar fi cumpărat dacă ar fi ştiut că nu va dobândi proprietatea întregului
bun.
(6)În cazurile prevăzute la alin. (4) şi (5), întinderea daunelor-interese se stabileşte, în mod
corespunzător, potrivit art. 1.702 şi 1.703.(in cazul garantiei contra evictiunii) Cu toate acestea, cumpărătorul care la data încheierii
contractului cunoştea că bunul nu aparţinea în întregime vânzătorului nu poate să solicite rambursarea
cheltuielilor referitoare la lucrările autonome sau voluptuare.
38
Art. 1684: Rezerva proprietăţii si opozabilitate
Stipulaţia prin care vânzătorul îşi rezervă proprietatea bunului până la plata integrală a preţului este valabilă
chiar dacă bunul a fost predat. Această stipulaţie nu poate fi însă opusă terţilor decât după îndeplinirea
formalităţilor de publicitate cerute de lege, după natura bunului.
39
Predarea bunului
notiune-impreuna cu ce
Predarea se face prin punerea bunului vândut la dispoziţia cumpărătorului, împreună cu tot ceea ce este
necesar, după împrejurări, pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei
40
Art. 1686: Întinderea obligaţiei de predare-2 chestii de predat pe langa bun-aici e aia cu bunurile de gen
(1)Obligaţia de a preda bunul se întinde şi la accesoriile sale, precum şi la tot ce este destinat folosinţei
sale perpetue.
(2)Vânzătorul este, de asemenea, obligat să predea titlurile şi documentele privitoare la proprietatea sau
folosinţa bunului.
(3)În cazul bunurilor de gen, vânzătorul nu este liberat de obligaţia de predare chiar dacă lotul din care
făceau parte bunurile respective a pierit în totalitate, afară numai dacă lotul era anume prevăzut în
convenţie
41
Art. 1687: Predarea bunului imobil
Predarea imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziţia cumpărătorului, liber de orice bunuri ale
vânzătorului.
42
Art. 1688: Predarea bunului mobil si predarea in afara de cea evidenta
Predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea materială, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori
a unui alt document sau lucru care îi permite cumpărătorului preluarea în orice moment.
43
Art. 1689: Locul predării
Predarea trebuie să se facă la locul unde bunul se afla în momentul încheierii contractului, dacă nu rezultă
altfel din convenţia părţilor ori, în lipsa acesteia, din uzanţe.
44
Art. 1690: Starea bunului vândut-cum trebuie predat bunul-obligatia cumparatorului dupa predare-rezultatul verificare
(1)Bunul trebuie să fie predat în starea în care se afla în momentul încheierii contractului.
(2)Cumpărătorul are obligaţia ca imediat după preluare să verifice starea bunului potrivit uzanţelor.
(3)Dacă în urma verificării se constată existenţa unor vicii aparente, cumpărătorul trebuie să îl informeze
pe vânzător despre acestea fără întârziere. În lipsa informării, se consideră că vânzătorul şi-a executat
obligaţia prevăzută la alin. (1).
(4)Cu toate acestea, în privinţa viciilor ascunse, dispoziţiile art. 1.707-1.714 rămân aplicabile.
45
Art. 1691: Dezacordul asupra calităţii-contestarea calitatii(asupra a ce mai exact)-la cererea cui-judecatoria de unde-masuri ce pot fi luate -depozitarea-comunicari
(1)În cazul în care cumpărătorul contestă calitatea sau starea bunului pe care vânzătorul i l-a pus la
dispoziţie, preşedintele judecătoriei de la locul prevăzut pentru executarea obligaţiei de predare, la
cererea oricăreia dintre părţi, va desemna de îndată un expert în vederea constatării.
(2)Prin aceeaşi hotărâre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.
(3)Dacă păstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli însemnate, se va putea
dispune chiar vânzarea pe cheltuiala proprietarului, în condiţiile stabilite de instanţă.
(4)Hotărârea de vânzare va trebui comunicată înainte de punerea ei în executare celeilalte părţi sau
reprezentantului său, dacă unul dintre aceştia se află într-o localitate situată în circumscripţia
judecătoriei care a pronunţat hotărârea. În caz contrar, hotărârea va fi comunicată în termen de 3 zile
de la executarea ei.
46
Art. 1692: Fructele bunului vândut
Dacă nu s-a convenit altfel, fructele bunului vândut se cuvin cumpărătorului din ziua dobândirii proprietăţii.
47
Art. 1693: Momentul predării-prezumptia momentului
În lipsa unui termen, cumpărătorul poate cere predarea bunului de îndată ce preţul este plătit. Dacă însă, ca
urmare a unor împrejurări cunoscute cumpărătorului la momentul vânzării, predarea bunului nu se poate
face decât după trecerea unui termen, părţile sunt prezumate că au convenit ca predarea să aibă loc la
expirarea acelui termen.
48
Art. 1694: Refuzul de a preda bunul-suspendarea obligatiei de a preda bunul-2 situatii
(1)Dacă obligaţia de plată a preţului este afectată de un termen şi, după vânzare, cumpărătorul a devenit
insolvabil ori garanţiile acordate vânzătorului s-au diminuat, vânzătorul poate suspenda executarea
obligaţiei de predare cât timp cumpărătorul nu acordă garanţii îndestulătoare că va plăti preţul la
termenul stabilit.
(2)Dacă însă, la data încheierii contractului, vânzătorul cunoştea insolvabilitatea cumpărătorului, atunci
acesta din urmă păstrează beneficiul termenului, dacă starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat în mod
substanţial.
49
Art. 1695: Condiţiile garanţiei contra evicţiunii-obligatia vanzatorului-garantia pt fapta tertului si garantia pt fapta vanzatorului
(1)Vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicţiunii care l-ar împiedica
total sau parţial în stăpânirea netulburată a bunul vândut.
(2)Garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce rezultă din pretenţiile unui terţ numai dacă acestea sunt
întemeiate pe un drept născut anterior datei vânzării şi care nu a fost adus la cunoştinţa cumpărătorului
până la acea dată.
(3)De asemenea, garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce provine din fapte imputabile vânzătorului,
chiar dacă acestea s-au ivit ulterior vânzării.
50
Art. 1696: Excepţia de garanţie
Acela care este obligat să garanteze contra evicţiunii nu poate să evingă.
51
Art. 1697: Indivizibilitatea obligaţiei de garanţie
Obligaţia de garanţie contra evicţiunii este indivizibilă între debitori.
52
Art. 1698: Modificarea sau înlăturarea convenţională a garanţiei-libertatea partilor-de ce nu il poate exonera si exceptia
(1)Părţile pot conveni să extindă sau să restrângă obligaţia de garanţie. Acestea pot chiar conveni să îl
exonereze pe vânzător de orice garanţie contra evicţiunii.
(2)Stipulaţia prin care obligaţia de garanţie a vânzătorului este restrânsă sau înlăturată nu îl exonerează
pe acesta de obligaţia de a restitui preţul, cu excepţia cazului în care cumpărătorul şi-a asumat riscul
producerii evicţiunii
53
Art. 1699: Limitele clauzei de nerăspundere pentru evicţiune-pt ce raspunde totusi si sanctiuni
Chiar dacă s-a convenit că vânzătorul nu va datora nicio garanţie, el răspunde totuşi de evicţiunea cauzată
ulterior vânzării prin faptul său personal ori de cea provenită din cauze pe care, cunoscându-le în momentul
vânzării, le-a ascuns cumpărătorului. Orice stipulaţie contrară este considerată nescrisă.
54
Art. 1700: Rezoluţiunea contractului in caz de evictiune-ce mai poate cere
(1)Cumpărătorul poate cere rezoluţiunea vânzării dacă a fost evins de întregul bun sau de o parte a
acestuia îndeajuns de însemnată încât, dacă ar fi cunoscut evicţiunea, el nu ar mai fi încheiat
contractul.
(2)Odată cu rezoluţiunea, cumpărătorul poate cere restituirea preţului şi repararea prejudiciului suferit.
55
Art. 1701: Restituirea preţului in cazul evictiunii-cum se calculeaza pretul restituit-scaderea pretului-cresterea pretului
(1)Vânzătorul este ţinut să înapoieze preţul în întregime chiar dacă, la data evicţiunii, valoarea bunului
vândut a scăzut sau dacă bunul a suferit deteriorări însemnate, fie din neglijenţa cumpărătorului, fie
prin forţă majoră.
(2)Dacă însă cumpărătorul a obţinut un beneficiu în urma deteriorărilor cauzate bunului, vânzătorul are
dreptul să scadă din preţ o sumă corespunzătoare acestui beneficiu.
(3)Dacă lucrul vândut are, la data evicţiunii, o valoare mai mare, din orice cauză, vânzătorul este dator să
plătească cumpărătorului, pe lângă preţul vânzării, sporul de valoare acumulat până la data evicţiunii.
56
Art. 1702: Întinderea daunelor-interese-ce trebuie sa cuprinda(4 chestii)(cam tot la ce te poti gandi legat de evictiune cheltuieli)-ce cheltuieli de accesiune trebuie rambursate si de catre cine-un daca vanzatorul a cunoscut cauza la data incheierii contractului?
(1) Daunele-interese datorate de vânzător cuprind:
a)valoarea fructelor pe care cumpărătorul a fost obligat să le restituie celui care l-a evins;
b)cheltuielile de judecată efectuate de cumpărător în procesul cu cel ce l-a evins, precum şi în procesul
de chemare în garanţie a vânzătorului;
c)cheltuielile încheierii şi executării contractului de către cumpărător;
d)pierderile suferite şi câştigurile nerealizate de către cumpărător din cauza evicţiunii.
(2)De asemenea, vânzătorul este ţinut să ramburseze cumpărătorului sau să facă să i se ramburseze de
către acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrările efectuate în legătură cu bunul vândut, fie că
lucrările sunt autonome, fie că sunt adăugate, dar, în acest din urmă caz, numai dacă sunt necesare sau
utile.
(3)Dacă vânzătorul a cunoscut cauza evicţiunii la data încheierii contractului, el este dator să ramburseze
cumpărătorului şi cheltuielile făcute pentru efectuarea şi, după caz, ridicarea lucrărilor voluptuare.
57
Art. 1703: Efectele evicţiunii parţiale-in ce caz-ce dispozitii speciale se aplica la stabilirea daunelor-interese
În cazul în care evicţiunea parţială nu atrage rezoluţiunea contractului, vânzătorul trebuie să restituie
cumpărătorului o parte din preţ proporţională cu valoarea părţii de care a fost evins şi, dacă este cazul, să
plătească daune-interese. Pentru stabilirea întinderii daunelor-interese, se aplică în mod corespunzător
prevederile art. 1.702.
58
Art. 1704: Înlăturarea evicţiunii de către cumpărător-in ce conditii este liberat vanzatorul-2 situatii in functie de prestatia cumparatorului
Atunci când cumpărătorul a păstrat bunul cumpărat plătind terţului evingător o sumă de bani sau dându-i un
alt bun, vânzătorul este liberat de urmările garanţiei, în primul caz prin rambursarea către cumpărător a
sumei plătite cu dobânda legală calculată de la data plăţii, iar în al doilea caz prin plata valorii bunului dat,
precum şi, în ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente.
59
Art. 1705: Chemarea în judecată a vânzătorului-obligatii cumparator si 2 situatii de pierdere a dreptului de garantie
(1)Cumpărătorul chemat în judecată de un terţ care pretinde că are drepturi asupra lucrului vândut trebuie
să îl cheme în cauză pe vânzător. În cazul în care nu a făcut-o, fiind condamnat printr-o hotărâre
intrată în puterea lucrului judecat, pierde dreptul de garanţie dacă vânzătorul dovedeşte că existau
motive suficiente pentru a se respinge cererea.
(2)Cumpărătorul care, fără a exista o hotărâre judecătorească, a recunoscut dreptul terţului pierde dreptul
de garanţie, afară de cazul în care dovedeşte că nu existau motive suficiente pentru a împiedica
evicţiunea.
60
Art. 1706: Beneficiarii garanţiei-probationis diabolica
Vânzătorul este obligat să garanteze contra evicţiunii faţă de orice dobânditor subsecvent al bunului, fără a
deosebi după cum dobândirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.
61
Garanţia contra viciilor bunului vândut-conditii-asupra a ce poarta garantia-ce este viciul ascuns-cand trebuie sa existe viciul ca garantia sa existe -pt ce nu se datoreaza garantia-in ce proceduri nu se datoreaza garantie
(1)Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu
întrebuinţării la care este destinat sau care îi micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau
valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic.
(2)Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de
către un cumpărător prudent şi diligent.
(3)Garanţia este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.
(4)Vânzătorul nu datorează garanţie contra viciilor pe care cumpărătorul le cunoştea la încheierea
contractului.
(5)În vânzările silite nu se datorează garanţie contra viciilor ascunse.
62
Art. 1708: Modificarea sau înlăturarea convenţională a garanţiei
garantia contra viciilor-cand este obligat la garantie-asupra a nu pot limita si sanctiune
(1)Dacă părţile nu au convenit altfel, vânzătorul este obligat să garanteze contra viciilor ascunse, chiar şi
atunci când nu le-a cunoscut.
(2)Clauza care înlătură sau limitează răspunderea pentru vicii este nulă în privinţa viciilor pe care
vânzătorul le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului.
63
Art. 1709: Denunţarea viciilor-in ce termen si sanctiune-termenul pt profesionist-viciul ce se manifesta gradual-ce vanzator nu poate sa invoce prezentul articol
(1)Cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoştinţa
vânzătorului într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările, sub sancţiunea decăderii din
dreptul de a cere măsura prevăzută la art. 1.710 alin. (1) lit. d).(rezolutiunea
(2)În cazul în care cumpărătorul este profesionist, iar bunul vândut este mobil corporal, termenul
prevăzut la alin. (1) este de două zile lucrătoare.
(3)Atunci când viciul apare în mod gradual, termenele prevăzute la alin. (1) încep să curgă din ziua în
care cumpărătorul îşi dă seama de gravitatea şi întinderea viciului.
(4)Vânzătorul care a tăinuit viciul nu poate invoca prevederile prezentului articol.
64
Art. 1710: Efectele garanţiei contra viciilor-ce masuri pot fi luate -cand pot fi dispuse alte masuri decat cele cerute de cumparator
1) În temeiul obligaţiei vânzătorului de garanţie contra viciilor, cumpărătorul poate obţine, după
a)înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
b)înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel, însă lipsit de vicii;
c)reducerea corespunzătoare a preţului;
d)rezoluţiunea vânzării.
(2)La cererea vânzătorului, instanţa, ţinând seama de gravitatea viciilor şi de scopul pentru care
contractul a fost încheiat, precum şi de alte împrejurări, poate dispune o altă măsură prevăzută la alin.
(1) decât cea solicitată de cumpărător.
65
Art. 1711: Viciile care nu afectează toate bunurile vândute-ce efecte are asupra contractului aceasta situatie si in ce conditii-rezolutiunea in privinta bunului principal
(1)Dacă numai unele dintre bunurile vândute sunt afectate de vicii şi acestea pot fi separate de celelalte
fără pagubă pentru cumpărător, iar instanţa dispune rezoluţiunea în condiţiile art. 1.710, contractul se
desfiinţează numai în parte.
(2)Rezoluţiunea contractului, în ceea ce priveşte bunul principal, atrage rezoluţiunea lui şi în privinţa
bunului accesoriu.
66
Art. 1712: Întinderea garanţiei pt vicii-dreptul cumparatorului pe langa remedii-la ce este obligat vanzatorul in cazul a 2 remedii specifice
(1)În situaţia în care la data încheierii contractului vânzătorul cunoştea viciile bunului vândut, pe lângă
una dintre măsurile prevăzute la art. 1.710, vânzătorul este obligat la plata de daune-interese, pentru
repararea întregului prejudiciu cauzat, dacă este cazul.
(2)Atunci când vânzătorul nu cunoştea viciile bunului vândut şi s-a dispus una dintre măsurile prevăzute
la art. 1.710 alin. (1) lit. c) şi d),(reducerea pretului si rezolutiunea) el este obligat să restituie cumpărătorului doar preţul şi cheltuielile
făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după caz.
67
Art. 1713: Pierderea sau deteriorarea bunului raportata la garantia pt vicii
Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin forţă majoră, nu îl împiedică pe cumpărător să obţină
aplicarea măsurilor prevăzute la art. 1710 alin. (1)
68
Art. 1714: Garanţia pentru lipsa calităţilor convenite-ce dispozitii se aplica
Dispoziţiile privitoare la garanţia contra viciilor ascunse se aplică şi atunci când bunul vândut nu
corespunde calităţilor convenite de către părţi.
69
Art. 1715: Garanţia în cazul vânzării după mostră sau model-ce garanteaza vanzatorul
În cazul vânzării după mostră sau model, vânzătorul garantează că bunul are calităţile mostrei sau
modelului
70
Art. 1716: Condiţiile garanţiei pentru buna funcţionare-in ce conditii functioneaza garantia asta si la ce obliga vanzatorul-cand va fi obligat la inlocuirea bunului si in ce termen-daca nu inlocuieste nici bunul
(1)În afară de garanţia contra viciilor ascunse, vânzătorul care a garantat pentru un timp determinat buna
funcţionare a bunului vândut este obligat, în cazul oricărei defecţiuni ivite înăuntrul termenului de
garanţie, să repare bunul pe cheltuiala sa.
(2)Dacă reparaţia este imposibilă sau dacă durata acesteia depăşeşte timpul stabilit prin contract sau prin
legea specială, vânzătorul este obligat să înlocuiască bunul vândut. În lipsa unui termen prevăzut în
contract sau în legea specială, durata maximă a reparaţiei este de 15 zile de la data când cumpărătorul
a solicitat repararea bunului.
(3)Dacă vânzătorul nu înlocuieşte bunul într-un termen rezonabil, potrivit cu împrejurările, el este
obligat, la cererea cumpărătorului, să îi restituie preţul primit în schimbul înapoierii bunului
71
Art. 1717: Defecţiunea imputabilă cumpărătorului-ce efecte are-in raport de ce se analizeaza comportamentul cumparatorului
Garanţia nu va fi datorată dacă vânzătorul dovedeşte că defecţiunea s-a produs din pricina modului
nepotrivit în care cumpărătorul a folosit sau a păstrat bunul. Comportamentul cumpărătorului se apreciază
şi luându-se în considerare instrucţiunile scrise care i-au fost comunicate de către vânzător
72
Art. 1718: Comunicarea defecţiunii-in ce termen-2 distinctii-pt ce garantie se mai aplica alin 1
(1)Sub sancţiunea decăderii din dreptul de garanţie, cumpărătorul trebuie să comunice defecţiunea
înainte de împlinirea termenului de garanţie. Dacă această comunicare nu a putut fi făcută în termenul
de garanţie, din motive obiective, cumpărătorul are obligaţia să comunice defecţiunea într-un termen
rezonabil de la data expirării termenului de garanţie.
(2)Dispoziţiile alin. (1) sunt aplicabile în mod corespunzător şi în cazul în care vânzătorul a garantat că
bunul vândut va păstra un timp determinat anumite calităţi.
73
Art. 1719: Plata preţului şi primirea bunului
Cumpărătorul are următoarele obligaţii principale:
a)să preia bunul vândut;
b)să plătească preţul vânzării.
74
Art. 1720: Locul şi data plăţii preţului-si situatia bunurilor in tranzit
(1)În lipsa unei stipulaţii contrare, cumpărătorul trebuie să plătească preţul la locul în care bunul se afla
în momentul încheierii contractului şi de îndată ce proprietatea este transmisă.
(2)Dacă la data încheierii contractului bunurile se află în tranzit, în lipsa unei stipulaţii contrare, plata
preţului se face la locul care rezultă din uzanţe sau, în lipsa acestora, la locul destinaţiei.
75
Art. 1721: Dobânzi asupra preţului-bunuri care produc ceva
n cazul în care nu s-a convenit altfel, cumpărătorul este ţinut să plătească dobânzi asupra preţului din ziua
dobândirii proprietăţii, dacă bunul produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predării, dacă bunul nu
produce fructe, însă îi procură alte foloase.
76
Art. 1722: Suspendarea plăţii preţului-tine de o garantie si pana cand poate suspenda-cand nu poate suspenda
(1)Cumpărătorul care află de existenţa unei cauze de evicţiune este îndreptăţit să suspende plata preţului
până la încetarea tulburării sau până când vânzătorul oferă o garanţie corespunzătoare.
(2)Cumpărătorul nu poate suspenda plata preţului dacă a cunoscut pericolul evicţiunii în momentul
încheierii contractului sau dacă în contract s-a prevăzut că plata se va face chiar în caz de tulburare.
77
Art. 1723: Garantarea creanţei preţului-in ce cazuri-de ce benficiaza vanzatorul
Pentru garantarea obligaţiei de plată a preţului, în cazurile prevăzute de lege vânzătorul beneficiază de un
privilegiu sau, după caz, de o ipotecă legală asupra bunului vândut.
78
Art. 1724: Sancţiunea neplăţii preţului
Când cumpărătorul nu a plătit, vânzătorul este îndreptăţit să obţină fie executarea silită a obligaţiei de plată,
fie rezoluţiunea vânzării, precum şi, în ambele situaţii, daune-interese, dacă este cazul.
79
Art. 1725: Punerea de drept în întârziere-pt cazul general si pt cazul in care bunurile sunt supuse deteriorarii-pt ce bunuri
(1)În cazul vânzării bunurilor mobile, cumpărătorul este de drept în întârziere cu privire la îndeplinirea
obligaţiilor sale dacă, la scadenţă, nici nu a plătit preţul şi nici nu a preluat bunul.
(2)În cazul bunurilor mobile supuse deteriorării rapide sau deselor schimbări de valoare, cumpărătorul
este de drept în întârziere în privinţa preluării lor, atunci când nu le-a preluat în termenul convenit,
chiar dacă preţul a fost plătit, sau atunci când a solicitat predarea, fără să fi plătit preţul.
80
Art. 1726: Executarea directă alin 1-2-cand aparea aceasta posibilitate-2 posibilitati-cum se realizeaza cea de a doua
(1)Când cumpărătorul unui bun mobil nu îşi îndeplineşte obligaţia de preluare sau de plată, vânzătorul
are facultatea de a depune lucrul vândut într-un depozit, la dispoziţia şi pe cheltuiala cumpărătorului,
sau de a-l vinde.
(2)Vânzarea se va face prin licitaţie publică sau chiar pe preţul curent, dacă lucrul are un preţ la bursă sau
în târg ori stabilit de lege, de către o persoană autorizată de lege pentru asemenea acte şi cu dreptul
pentru vânzător la plata diferenţei dintre preţul convenit la prima vânzare şi cel efectiv obţinut,
precum şi la daune-interes
81
Art. 1726: Executarea directă alin 3-5-asta e inversul medaliei doar ca pentru cumparator,dar aici ai o particularitate referitoare la bunuri-ce obliagtii are oricare parte ce ttrece la aceasta
(3)Dacă vânzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui preţ curent în sensul alin. (2), iar contractul
nu a fost executat din culpa vânzătorului, cumpărătorul are dreptul de a cumpăra bunuri de acelaşi gen
pe cheltuiala vânzătorului, prin intermediul unei persoane autorizate.
(4)Cumpărătorul are dreptul de a pretinde diferenţa dintre suma ce reprezintă cheltuielile achiziţionării
bunurilor şi preţul convenit cu vânzătorul, precum şi la daune-interese, dacă este cazul.
(5)Partea care va exercita dreptul prevăzut de prezentul articol are obligaţia de a încunoştinţa de îndată
cealaltă parte despre aceasta.
82
Art. 1727: Restituirea bunului mobil-in ce situatie-in ce termen cat timp-daca nu respecta termenul-ce dispozitii se aplica corespunzator referitor la terti
(1)Atunci când vânzarea s-a făcut fără termen de plată, iar cumpărătorul nu a plătit preţul, vânzătorul
poate ca, în cel mult 15 zile de la data predării, să declare rezoluţiunea fără punere în întârziere şi să
ceară restituirea bunului mobil vândut, cât timp bunul este încă în posesia cumpărătorului şi nu a
suferit transformări.
(2)În cazul prevăzut la alin. (1), dacă acţiunea în restituire nu a fost introdusă în condiţiile stabilite de
acesta, vânzătorul nu mai poate opune celorlalţi creditori ai cumpărătorului efectele rezoluţiunii
ulterioare a contractului pentru neplata preţului. Dispoziţiile art. 1.648 sau ale art. 1.649, după caz,
rămân aplicabile.
83
Art. 1728: Punerea de drept în întârziere-vezi ca e doar pt un bun-stipulatie-posibilitate cumparator
Atunci când vânzarea are ca obiect un bun imobil şi s-a stipulat că în cazul în care nu se plăteşte preţul la
termenul convenit cumpărătorul este de drept în întârziere, acesta din urmă poate să plătească şi după
expirarea termenului cât timp nu a primit declaraţia de rezoluţiune din partea vânzătorului.
84
Art. 1729: Efectele rezoluţiunii faţă de terţi in cazul bunurilor imobile-
Rezoluţiunea vânzării unui imobil are efecte faţă de terţi în condiţiile stabilite la art. 909 şi 910.-actiunea in rectificare adica
85
Dreptul de preempţiune-notiune-cand se aplica dispozitiile prezentului cod-preempotrul care respinge oferta-termenul de acceptare, de cand curger termenul
(1)În condiţiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempţiune, numit preemptor, poate
să cumpere cu prioritate un bun.
(2)Dispoziţiile prezentului cod privitoare la dreptul de preempţiune sunt aplicabile numai dacă prin lege
sau contract nu se stabileşte altfel.
(3)Titularul dreptului de preempţiune care a respins o ofertă de vânzare nu îşi mai poate exercita acest
drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consideră respinsă dacă nu a fost acceptată în
termen de cel mult 10 zile, în cazul vânzării de bunuri mobile, sau de cel mult 30 de zile, în cazul
vânzării de bunuri imobile. În ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ofertei către
preemptor
86
Art. 1731: Vânzarea către un terţ a bunurilor supuse preempţiunii-de ce este afectat acest contract
Vânzarea bunului cu privire la care există un drept de preempţiune legal sau convenţional se poate face
către un terţ numai sub condiţia suspensivă a neexercitării dreptului de preempţiune de către preemptor
87
Art. 1732: Condiţiile exercitării dreptului de preempţiune alin 1-2-efectuarea notificarii-continutul notificaree
(1)Vânzătorul este obligat să notifice de îndată preemptorului cuprinsul contractului încheiat cu un terţ.
Notificarea poate fi făcută şi de acesta din urmă.
(2)Această notificare va cuprinde numele şi prenumele vânzătorului, descrierea bunului, sarcinile care îl
grevează, termenii şi condiţiile vânzării, precum şi locul unde este situat bunul.
88
Art. 1732: Condiţiile exercitării dreptului de preempţiune alin 3-4
(3)Preemptorul îşi poate exercita dreptul prin comunicarea către vânzător a acordului său de a încheia
contractul de vânzare, însoţită de consemnarea preţului la dispoziţia vânzătorului.
(4)Dreptul de preempţiune se exercită, în cazul vânzării de bunuri mobile, în termen de cel mult 10 zile,
iar în cazul vânzării de bunuri imobile, în termen de cel mult 30 de zile. În ambele cazuri, termenul
curge de la comunicarea către preemptor a notificării prevăzute la alin. (1).
89
Art. 1733: Efectele exercitării preempţiunii si raspunderea fata de tert--clauzele in "frauda" tertului
(1)Prin exercitarea preempţiunii, contractul de vânzare se consideră încheiat între preemptor şi vânzător
în condiţiile cuprinse în contractul încheiat cu terţul, iar acest din urmă contract se desfiinţează
retroactiv. Cu toate acestea, vânzătorul răspunde faţă de terţul de bună-credinţă pentru evicţiunea ce
rezultă din exercitarea preempţiunii.
(2)Clauzele contractului încheiat cu terţul având drept scop să împiedice exercitarea dreptului de
preempţiune nu produc efecte faţă de preemptor.
90
Art. 1734: Concursul dintre preemptori-sanctiune pt nerespectare
1)În cazul în care mai mulţi titulari şi-au exercitat preempţiunea asupra aceluiaşi bun, contractul
de vânzare se consideră încheiat:
)cu titularul dreptului legal de preempţiune, atunci când se află în concurs cu titulari ai unor drepturi conventionale de preemptiune
b)cu titularul dreptului legal de preempţiune ales de vânzător, când se află în concurs cu alţi titulari ai
unor drepturi legale de preempţiune;
c)dacă bunul este imobil, cu titularul dreptului convenţional de preempţiune care a fost mai întâi înscris
în cartea funciară, atunci când acesta se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi convenţionale de
preempţiune;
d)dacă bunul este mobil, cu titularul dreptului convenţional de preempţiune având data certă cea mai
veche, atunci când acesta se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi convenţionale de
preempţiune.
(2)Orice clauză care contravine prevederilor alin. (1) este considerată nescrisă.
91
Art. 1735: Pluralitate de bunuri vândute-in cazul preemptiunii-2 situatii ce tin de protectia vanzatorului
(1)Atunci când preempţiunea se exercită în privinţa unui bun cumpărat de terţ împreună cu alte bunuri
pentru un singur preţ, vânzătorul poate pretinde de la preemptor numai o parte proporţională din acest
preţ.
(2)În cazul în care s-au vândut şi alte bunuri decât acela supus preempţiunii, dar care nu puteau fi
despărţite de acesta fără să îl fi păgubit pe vânzător, exercitarea dreptului de preempţiune nu se poate
face decât dacă preemptorul consemnează preţul stabilit pentru toate bunurile vândute.
92
Art. 1736: Scadenţa obligaţiei de plată a preţului in caul preemptiunii
Atunci când în contractul încheiat cu terţul s-au acordat termene de plată a preţului, preemptorul nu se
poate prevala de aceste termene.
93
Art. 1737: Notarea dreptului de preempţiune asupra unui imobil
alin 1-2-e nevoie de acordul preemptorului pt inscrierea dreptului?
(1)Dreptul convenţional de preempţiune în legătură cu un imobil se notează în cartea funciară.
(2)Dacă o asemenea notare a fost făcută, acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care a
cumpărat sub condiţie suspensivă să îşi poată înscrie dreptul în cartea funciară, în temeiul contractului
de vânzare încheiat cu proprietarul. Înscrierea se face sub condiţia suspensivă ca, în termen de 30 de
zile de la comunicarea încheierii prin care s-a dispus înscrierea, preemptorul să nu notifice biroului de
carte funciară dovada consemnării preţului la dispoziţia vânzătorului
94
Art. 1737: Notarea dreptului de preempţiune asupra unui imobil alin 3-4
(3)Notificarea făcută în termen biroului de carte funciară înlocuieşte comunicarea prevăzută la art. 1.732
alin. (3)(adica exercitarea optiunii de catre preemptor) şi are aceleaşi efecte. În temeiul acestei notificări, preemptorul poate cere radierea din cartea
funciară a dreptului terţului şi înscrierea dreptului său.
(4)Dacă preemptorul nu a făcut notificarea în termen, dreptul de preempţiune se stinge şi se radiază din
oficiu din cartea funciară.
95
Art. 1738: Exercitarea dreptului de preempţiune în cadrul executării silite-tine de procedura
În cazul în care bunul face obiectul urmăririi silite sau este scos la vânzare silită cu autorizarea
judecătorului-sindic, dreptul de preempţiune se exercită în condiţiile prevăzute de Codul de procedură
civilă
96
Art. 1739: Caractere ale dreptului de preempţiune
Dreptul de preempţiune este indivizibil şi nu se poate ceda.
97
Art. 1740: Stingerea dreptului convenţional de preempţiune si termen in care supravietuieste
Dreptul convenţional de preempţiune se stinge prin moartea preemptorului, cu excepţia situaţiei în care a
fost constituit pe un anume termen. În acest din urmă caz, termenul se reduce la 5 ani de la data constituirii,
dacă a fost stipulat un termen mai lung.
98
Art. 1741: Vânzarea imobilelor fără indicarea suprafeţei-tine de o sanctiune
Atunci când se vinde un imobil determinat, fără indicarea suprafeţei, pentru un preţ total, nici cumpărătorul
şi nici vânzătorul nu pot cere rezoluţiunea ori modificarea preţului pe motiv că suprafaţa este mai mică ori
mai mare decât au crezut.
99
Art. 1742: Vânzarea unei suprafeţe dintr-un teren mai mare-ipoteza si ce va putea cere cumparatorul
Atunci când se vinde, cu un anumit preţ pe unitatea de măsură, o anumită suprafaţă dintr-un teren mai mare,
a cărei întindere sau amplasare nu este determinată, cumpărătorul poate cere strămutarea proprietăţii numai
după măsurarea şi delimitarea suprafeţei vândute.
100
Art. 1743: Vânzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeţei-este mai mica?-este mai mare?
(1)Dacă, în vânzarea unui imobil cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură, suprafaţa
reală este mai mică decât cea indicată în contract, cumpărătorul poate cere vânzătorului să îi dea
suprafaţa convenită. Atunci când cumpărătorul nu cere sau vânzătorul nu poate să transmită această
suprafaţă, cumpărătorul poate obţine fie reducerea corespunzătoare a preţului, fie rezoluţiunea
contractului dacă, din cauza diferenţei de suprafaţă, bunul nu mai poate fi folosit în scopul pentru care
a fost cumpărat.
(2)Dacă însă suprafaţa reală se dovedeşte a fi mai mare decât cea stipulată, iar excedentul depăşeşte a
douăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul va plăti suplimentul de preţ corespunzător sau
va putea obţine rezoluţiunea contractului. Atunci când însă excedentul nu depăşeşte a douăzecea parte
din suprafaţa convenită, cumpărătorul nu poate obţine rezoluţiunea, dar nici nu este dator să plătească
preţul excedentului.
101
Art. 1744: Termenul de exercitare a acţiunii estimatorii sau în rezoluţiune-2 distinctii la data de cand curge termenul si ce fel de termen este
Acţiunea vânzătorului pentru suplimentul de preţ şi aceea a cumpărătorului pentru reducerea preţului sau
pentru rezoluţiunea contractului trebuie să fie intentate, sub sancţiunea decăderii din drept, în termen de un
an de la încheierea contractului, afară de cazul în care părţile au fixat o dată pentru măsurarea imobilului,
caz în care termenul de un an curge de la acea dată.
102
Art. 1745: Vânzarea a două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia-ce dispozitii se aplica-regimul rezolutiunii
Când prin acelaşi contract s-au vândut două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia şi pentru un singur
preţ, dacă întinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mică, se va face compensaţia între valoarea
surplusului şi valoarea lipsei, iar acţiunea, fie pentru suplimentul de preţ, fie pentru scăderea sa, nu poate fi
introdusă decât potrivit regulilor prevăzute la art. 1.743 şi 1.744. Rezoluţiunea contractului este supusă în
acest caz dreptului comun.
103
Art. 1746: Vânzarea terenurilor forestiere
Terenurile din fondul forestier aflate în proprietate privată se pot vinde cu respectarea, în ordine, a dreptului
de preempţiune al coproprietarilor sau vecinilor.
104
Vânzarea moştenirii
Art. 1747: Noţiune şi formă-notiune, adica ce se intelege prin mostenire in sensul prezentului articol
(1)În sensul prezentei secţiuni, prin moştenire se înţelege dreptul de a culege o moştenire deschisă sau o
cotă din aceasta.
(2)Sub sancţiunea nulităţii absolute a contractului, vânzarea unei moşteniri se încheie în formă autentică.
105
Vânzarea moştenirii
Art. 1748: Garanţia in ce cazuri functioneaza-avem 2 cazuri limitative
Dacă nu specifică bunurile asupra cărora se întind drepturile sale, vânzătorul unei moşteniri garantează
numai calitatea sa de moştenitor, afară de cazul când părţile au înlăturat expres şi această garanţie.
106
Vânzarea moştenirii
Art. 1749: Obligaţiile vânzătorului-tine de ce trebuie sa remita vanzatorul
Dacă nu s-a convenit altfel, vânzătorul este obligat să remită cumpărătorului toate fructele pe care le-a cules
şi toate plăţile primite pentru creanţele moştenirii până la momentul încheierii contractului, preţul bunurilor
vândute din moştenire şi orice bun care înlocuieşte un bun al moştenirii
107
Vânzarea moştenirii
Art. 1750: Obligaţiile cumpărătorului-ce trebuie sa plateasca cumparatorul?
Dacă nu s-a convenit altfel, cumpărătorul este ţinut să ramburseze vânzătorului sumele plătite de acesta din
urmă pentru datoriile şi sarcinile moştenirii, precum şi sumele pe care moştenirea i le datorează acestuia din
urmă.
108
Vânzarea moştenirii
Art. 1751: Răspunderea pentru datoriile moştenirii
Vânzătorul rămâne răspunzător pentru datoriile moştenirii vândute.
109
Vânzarea moştenirii
Art. 1752: Bunurile de familie-distinctie intre bunuri cu valoare insemnata si neinsemnata
(1)Înscrisurile sau portretele de familie, decoraţiile sau alte asemenea bunuri, care nu au valoare
patrimonială însemnată, dar care au pentru vânzător o valoare afectivă, se prezumă a nu fi cuprinse în
moştenirea vândută.
(2)Dacă aceste bunuri au valoare patrimonială însemnată, vânzătorul care nu şi le-a rezervat expres
datorează cumpărătorului preţul lor la data vânzării.
110
Vânzarea moştenirii
Art. 1753: Formalităţi de publicitate
(1)Cumpărătorul unei moşteniri nu dobândeşte drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în moştenire
decât potrivit regulilor privitoare la cartea funciară.
(2)El nu poate opune terţelor persoane dobândirea altor drepturi cuprinse în moştenire decât dacă a
îndeplinit formalităţile cerute de lege pentru a face opozabilă dobândirea fiecăruia dintre aceste
drepturi.
111
Art. 1754: Alte forme de înstrăinare a moştenirii-distinctie dupa castigul pe care il procura
Dispoziţiile prezentei secţiuni se aplică şi altor forme de înstrăinare, fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit, a
unei moşteniri. În privinţa înstrăinărilor cu titlu gratuit se aplică în mod corespunzător şi dispoziţiile
privitoare la donaţii.
112
Vânzarea cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii
Art. 1755: Rezerva proprietăţii şi riscurile
Atunci când, într-o vânzare cu plata preţului în rate, obligaţia de plată este garantată cu rezerva dreptului de
proprietate, cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ; riscul
bunului este însă transferat cumpărătorului de la momentul predării acestuia.
113
rt. 1756: Neplata unei singure rate din preţ-efecte
În lipsa unei înţelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime din preţ, nu dă
dreptul la rezoluţiunea contractului, iar cumpărătorul păstrează beneficiul termenului pentru ratele
succesive.
114
Art. 1757: Rezoluţiunea contractului - vanzarea cu plata pretului in rate si rezerva proprietatii-la ce este obligat vanzatorul in caz de rezolutiune si ce i se cuvine in caz de rezolutiune-daca vanzatorul retine sumele-aplicabilitatea in privinta altor contracte
(1)Când a obţinut rezoluţiunea contractului pentru neplata preţului, vânzătorul este ţinut să restituie toate
sumele primite, dar este îndreptăţit să reţină, pe lângă alte daune-interese, o compensaţie echitabilă
pentru folosirea bunului de către cumpărător.
(2)Atunci când s-a convenit ca sumele încasate cu titlu de rate să rămână, în tot sau în parte, dobândite de
vânzător, instanţa va putea totuşi reduce aceste sume, aplicându-se în mod corespunzător dispoziţiile
referitoare la reducerea de către instanţă a cuantumului clauzei penale.
(3)Prevederile alin. (2) se aplică şi în cazul contractului de leasing, precum şi al celui de locaţiune, dacă,
în acest ultim caz, se convine ca la încetarea contractului proprietatea bunului să poată fi dobândită de
locatar după plata sumelor convenite.
115
Vânzarea cu opţiune de răscumpărare-notiune si conditii-termen si sanctiunea nerespectarii termenului
(1)Vânzarea cu opţiune de răscumpărare este o vânzare afectată de condiţie rezolutorie prin care
vânzătorul îşi rezervă dreptul de a răscumpăra bunul sau dreptul transmis cumpărătorului.
(2)Opţiunea de răscumpărare nu poate fi stipulată pentru un termen mai mare de 5 ani. Dacă s-a stabilit
un termen mai mare, acesta se reduce de drept la 5 ani.
116
Art. 1759: Exercitarea opţiunii-ce trebuie sa intreprinda vanzatorul pentru a putea rascumpara--ce altele trebuie sa mai suporte vanzatorul-daca nu isi exercita optiunea?
(1)Exercitarea opţiunii de răscumpărare de către vânzător se poate face numai dacă acesta restituie
cumpărătorului preţul primit şi cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare şi realizarea
formalităţilor de publicitate.
(2)Exercitarea opţiunii îl obligă pe vânzător la restituirea către cumpărător a cheltuielilor pentru ridicarea
şi transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum şi a celor utile, însă în acest din urmă caz
numai în limita sporului de valoare.
(3)În cazul în care vânzătorul nu exercită opţiunea în termenul stabilit, condiţia rezolutorie care afecta
vânzarea este considerată a nu se fi îndeplinit, iar dreptul cumpărătorului se consolidează.
117
Vânzarea cu opţiune de răscumpărare-efecte-caror dispozitiie este supusa/de ce va fi tinut in continuare vanzatorul si pt ce termen-obligatie prealabila a vanzatorului-ce curge de la indeplinirea acestei obligatii-o alta obligatie
(1)Efectele vânzării cu opţiune de răscumpărare se stabilesc potrivit dispoziţiilor privitoare la condiţia
rezolutorie, care se aplică în mod corespunzător. Cu toate acestea, vânzătorul este ţinut de locaţiunile
încheiate de cumpărător înaintea exercitării opţiunii, dacă au fost supuse formalităţilor de publicitate,
dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitării.
(2)Vânzătorul care intenţionează să exercite opţiunea de răscumpărare trebuie să îi notifice pe
cumpărător, precum şi pe orice subdobânditor căruia dreptul de opţiune îi este opozabil şi faţă de care
doreşte să îşi exercite acest drept.
(3)În termen de o lună de la data notificării, vânzătorul trebuie să consemneze sumele menţionate la art.
1759 alin. (1), la dispoziţia cumpărătorului sau, după caz, a terţului subdobânditor, sub sancţiunea
decăderii din dreptul de a exercita opţiunea de răscumpărare.
118
Art. 1761: Bunul nepartajat in cazul vanzarii cu rascumparare-sanctiune pt cel care nu si exprima optiunea
(1)În cazul vânzării cu opţiune de răscumpărare ce are ca obiect o cotă dintr-un bun, partajul trebuie
cerut şi în raport cu vânzătorul dacă acesta nu şi-a exercitat încă opţiunea.
(2)Vânzătorul care nu şi-a exercitat opţiunea de răscumpărare în cadrul partajului decade din dreptul de
opţiune, chiar şi atunci când bunul este atribuit, în tot sau în parte, cumpărătorului.
119
Art. 1762: Sancţiune
vanzare cu rascumparare si la ce contracte se mai aplica
(1)În cazul în care diferenţa dintre preţul răscumpărării şi preţul plătit pentru vânzare depăşeşte nivelul
maxim stabilit de lege pentru dobânzi, preţul răscumpărării va fi redus la preţul plătit pentru vânzare.
(2)Prevederile alin. (1) se aplică şi vânzărilor în care vânzătorul se obligă să răscumpere bunul vândut.
