Das Várias Espécies de Contrato (arts. 481 a 853) Flashcards
(220 cards)
Em se tratando de contrato de compra e venda que tenha por objeto coisa futura, caso esta não venha a existir, ficará sem efeito o contrato?
Sim, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato aleatório.
O que é cláusula de retrovenda? É aplicável a quais bens? Qual o prazo (e a natureza do prazo) para seu exercício?
É o pacto de compra e venda que confere ao vendedor o direito de desfazer a venda de bem imóvel, reavendo de volta o bem alienado dentro do prazo máximo de três anos (prazo decadencial).
O vendedor que exercer o direito de retrovenda deverá restituir quais valores ao comprador?
Deverá restituir o preço recebido e reembolsar as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias.
O que fará o vendedor, para exercer o direito de retrovenda, em caso de recusa do comprador em receber a quantia a que faz jus?
O vendedor depositará as quantias judicialmente.
O que é cláusula de reserva de domínio?
É cláusula inserida em contrato de compra e venda de bem móvel que altera a regra de que a propriedade é transferida pela tradição. Desse modo, a transferência ficará suspensa até que ocorra o integral pagamento.
A reserva de domínio pode ser ajustada verbalmente?
Não. Será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador para valer contra terceiros.
Art. 522. A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador para valer contra terceiros.
Havendo cláusula de reserva de domínio na compra e venda, quem responderá pelos riscos da coisa a partir de sua entrega?
O comprador.
O que é indispensável para a execução da cláusula de reserva de domínio?
É indispensável a constituição do comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial.
Nos termos do art. 525 da Lei Civil, “o vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após constituir o comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial”.
É permitida a compra e venda entre ascendentes e descendentes?
Sim, desde que os outros descendentes e o cônjuge do alienante houverem expressamente consentido, dispensando-se o consentimento do cônjuge se o regime de bens for o da separação obrigatória.
Do contrário, será anulável (prazo decadencial de 2 anos).
É permitida a compra e venda entre os cônjuges?
Sim, desde que relativamente a bens excluídos da comunhão.
Não obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradição o comprador cair em insolvência, o que poderá fazer o vendedor?
Poderá o vendedor sobrestar na entrega da coisa, até que o comprador lhe dê caução de pagar no tempo ajustado.
A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro nos contratos de compra e venda?
Sim. A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a incumbência, ficará sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.
A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de uma das partes nos contratos de compra e venda?
Não. Embora possa ficar ao arbítrio de terceiro, não poderá ficar ao arbítrio de uma das partes. Trata-se de nulidade.
CC.
Art. 489. NULO é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço.
Nos contratos de compra e venda, os riscos da coisa e o riscos do preço correm por conta de quem até o momento da tradição?
Conforme previsão legal (art. 492, CC), até o momento da tradição correm por conta do:
- vendedor: os riscos da coisa;
- comprador: os riscos do preço.
No que consiste a cláusula especial de venda sobre documentos?
Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos.
O contrato de seguro por danos pessoais compreende os danos morais?
Sim, salvo cláusula expressa de exclusão. S. 402 do STJ.
Súmula 402 do STJ: “O contrato de seguro por danos pessoais compreende os danos morais, salvo cláusula expressa de exclusão.”.
A cessação dos efeitos da locação por tempo determinado depende de notificação ou aviso prévio obrigatório?
Não.
CC.
Art. 573. A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso.
O que é venda a ex domino? Trata-se de venda nula, ineficaz ou anulável?
Venda a ex domino (ou a non domino) é a feita por quem não é dono de coisa móvel sendo, em regra, ineficaz em relação ao adquirente, não transferindo a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao público, em leilão ou estabelecimento comercial, for transferida em circunstâncias tais que, ao adquirente de boa-fé, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono, nos termos do art. 1.268, do CC.
Há julgados do STJ que entendem, no entanto, ser nula a venda.
O que é venda ad mensuram e venda ad corpus?
- Venda ad mensuram: trata-se de venda de imóvel em que a referência às dimensões do imóvel é taxativa, devendo ser realizada conforme anunciado ou estipulado em contrato.
- Venda ad corpus: É a venda de um imóvel quando o preço recai sobre ele como um todo, e não apenas em relação à sua metragem. Trata-se de preço único, sem estipular valor pelo peso ou medida. Provada a venda ad corpus, descabe o pedido de complementação da área ou de abatimento de preço do imóvel.
Na compra e venda de imóvel ad mensuram, o que o adquirente poderá exigir caso as dimensões do imóvel não correspondam às noticiadas pelo vendedor, e em qual prazo poderá fazê-lo?
Na hipótese em que as dimensões de imóvel adquirido não correspondem às noticiadas pelo vendedor, cujo preço da venda foi estipulado por medida de extensão (venda ad mensuram), aplica-se o prazo decadencial de 1 (um) ano, previsto no art. 501 do CC/2002, para exigir:
- o complemento da área (actio ex empto);
- reclamar a resolução do contrato (ação redibitória); ou
- o abatimento proporcional do preço (ação quanti minoris ou estimatória).
STJ. 3ª Turma. REsp 1890327/SP, Rel. Min. Nancy Andrighi, julgado em 20/04/2021 (Info 693).
O que é actio ex empto?
A actio ex empto é o nome dado a uma das opções dada ao comprador na venda ad mensuram (por medida de extensão), por meio da qual poderá exigir o complemento da área faltante.
Na compra e venda de imóvel ad mensuram, se a área entregue for maior que a estipulada, o vendedor poderá requerer complementação do preço?
Não, salvo se provar erro escusável.
Art. 500
(…)
§ 2º Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso.
Quais os requisitos para a aplicação da teoria da imprevisão?
- onerosidade excessiva a uma parte e vantajosidade excessiva à outra;
- superveniência de um acontecimento imprevisível e extraordinário;
O mandatário pode comprar bens do mandante?
Sim. O art. 497 do atual Código Civil não faz mais menção à restrição constante do art. 1.133, II, do CC/1916, seu correspondente, qual seja a impossibilidade de compra pelos mandatários de bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados.