Gammal tenta Flashcards
(18 cards)
Den nominella räntan beräknas som
a) Realräntan plus (förväntad) inflation
b) Realräntan minus (förväntad) inflation
c) Realräntan plus kreditriskpremie.
d) Realräntan minus kreditriskpremie.
a) Realräntan plus (förväntad) inflation
Exempel på penningmarknadsinstrument är
a) Bostadsobligationer med flera års löptid.
b) Statsskuldväxlar, bank- och bostadscertifikat
c) Preferensaktier
d) Statsobligationer med mer än tre års löptid
b) Statsskuldväxlar, bank- och bostadscertifikat
Soliditeten beräknas som
a) Eget Kapital / Kortfristiga skulder
b) Omsättningstillgångar / Kortfristiga skulder
c) Långfristiga skulder / Total bostadsyta.
d) Eget kapital / Totala tillgångar.
d) Eget kapital / Totala tillgångar.
En expansiv penningpolitik där riksbanken köper obligationer kallas för
a) sänkning av reporäntan.
b) höjning av reporäntan.
c) kvantitativa åtstramningar.
d) kvantitativa lättnader.
d) kvantitativa lättnader.
Det finansiella systemets uppgifter är att
a) omvandla sparande till finansiering.
b) hantera risker.
c) möjliggöra effektiva och säkra betalningar.
d) se till att alla tre uppgifterna ovan (a, b och c) fungerar.
d) se till att alla tre uppgifterna ovan (a, b och c) fungerar.
Om avdragsrätten för räntekostnader försvinner helt kommer
a) både den nominella och reala räntan efter skatt att öka
b) enbart den nominella räntan efter skatt att öka.
c) enbart den reala räntan efter skatt att öka.
d) både den nominella och reala räntan efter skatt att sjunka.
a) både den nominella och reala räntan efter skatt att öka
Riksgälden, Finansinspektionen och andra myndigheter anser att de svenska hushållen skuldkvot har ökat, bland annat på grund av
a) sjunkande realräntor fast bankerna haft svårt att erhålla marknadsfinansiering
b) stigande realräntor och stigande disponibla inkomster.
c) sjunkande realräntor, stigande disponibla inkomster, banker har fått marknadsfinansiering till låga räntor samt att bostadsbyggandet varit för låg jämfört med bostadsefterfrågan.
d) sjunkande disponibla inkomster som uppvägts av sjunkande realräntor.
c) sjunkande realräntor, stigande disponibla inkomster, banker har fått marknadsfinansiering till låga räntor samt att bostadsbyggandet varit för låg jämfört med bostadsefterfrågan.
Den rörliga bolåneräntan (t ex 3-månaders)
a) är normalt högre än Stiborräntan (3-månaders).
b) är ibland högre men oftast lägre än Stiborräntan (3-månaders).
c) är alltid lika stor som Stiborräntan (3-månaders
d) har inget samband alls med hur Stiborräntan (3-månaders) utvecklas.
a) är normalt högre än Stiborräntan (3-månaders).
Institutionella investerare är exempel på företag som
a) emitterar bostadsobligationer.
b) säljer bostadsobligationer för att låna pengar från banker.
c) köper bostadsobliogationer för att låna ut pengar till banker.
d) aldrig köper bostadsobligationer
c) köper bostadsobliogationer för att låna ut pengar till banker.
Bostadsrättsföreningar får idag
a) välja mellan linjär (rak) eller progressive avskrivning
b) enbart skriva av mark med linjär avskrivning.
c) tillämpa linjär men inte progressiv avskrivning.
d) enbart skriva av byggnader med progressiv avskrivning.
c) tillämpa linjär men inte progressiv avskrivning.
Vad är syftet med en så kallad yttre fond? Ge fyra exempel på vad en yttre fond kan användas till.
Yttre fond syfte är att del av årsavgift ska sättas undan till den yttre fonden varje år för framtida reparationer och underhåll av det yttre men även inuti och under mark, så begreppet yttre är lite missvisande för det gäller inte bara yttre. Det är denna del som de som äger bostadsrättsföreningen ansvarar för, gäller då inte lägenheten. Yttre fond kan användas till att måla om trapphus, skötsel av hissar, byta tak, renovera tvättstugan, byta fönster etc
Vilka fyra delar består en årsredovisning normalt av? Vilka huvudposter består eget kapital av? Var i en årsredovisning redovisas hur stor den yttre fonden är? (6 p)
Förvaltnings berättelse
Balansräkning
Resultaträkning
Tilläggsupplysningar
Eget kapital består av bundet eget kapital och fritt eget kapital.
Yttre fond redovisas i balansräkningen som bundet eget kapital.
Vad är den viktigaste skillnaden mellan redovisning enligt K2 och K3? Går det alltid att hävda att alla bostadsrättsföreningar ska tillämpa K2 eller K3? Motivera kort ditt svar!
K2 metoden innebär att man ska skriva av byggnaden som en enhet, och det innebär längre avskrivningstid, (ex skattemässig avskrivning på 50 år) tillämpas oftast i mindre föreningar. K3 innebär att man ser byggnaden som olika komponenter, (olika delar) och detta innebär att en tillgång skrivs av så fort den slitits ut, och detta innebär kortare avskrivningstider, nej det går inte att hävda att alla ska tillämpa detta, det avgör föreningen själv, men dessa metoder tillämpas ofta efter bostadsrättsföreningar ej fick tillämpa progressiv avskrivning längre.
Vad innebär likhetsprincipen för en bostadsrättsförening? Beskriv ett potentiellt problem eller utmaning med att uppfylla likhetsprincipen!
Det innebär att alla ska behandlas lika i samband med boendet, och då kan ett problem uppstå, ex är att de som bor i bostadsrätten idag betalar en viss årsavgift, men om de sedan flyttar och nya medlemmar i bostadsrättsförening flyttar in så kanske de betalar lägre årsavgift än de som bott där innan, då går man ifrån likhetsprincipen och detta kan bli problem på sikt och som är svårt att komma tillrätta med när man har likhetsprincip.
Vem har ansvaret för finanspolitiken? Ange exempel på några finanspolitiska åtgärder som kan påverka bostadsmarknaden och dess aktörer. Beskriv kortfattat hur och varför dessa åtgärder kan påverka bostadsmarknaden och dess aktörer.
Finanspolitiken styrs av regering och riksdag. Finanspolitiken är en del i stabiliseringspolitiken. Finanspolitik kan ex vid längre låg tillväxt gå in och göra expansiv finanspolitik som innebär att gå in och sänka skatter och höja offentliga utgifter som i sin tur ökar köpkraft, man får mera pengar över, som i sin tur gör att flera köper hus, vi investerar mera efterfrågan på hus stärks och huspriser höjs. Sedan kan finanspolitik även göra en kontraktiv finanspolitik som innebär strama åt ekonomin kyl ner ekonomin, då höjs skatter och offentliga utgifter sänks, som i sin tur gör att folk blir försiktigare, lånar mindre pengar, investerar mindre, försiktiga med att köpa hus. Regering och riksdag påverkar också bostadsmarknad genom sina bidrag till oss genom RoT bidrag, bostadsbidrag, ränteavdrag som är statliga direkta stöd.
Vad är en säkerställd obligation och varför är kräver investerare (långivare) normalt en lägre ränta på säkerställda obligationer jämfört med icke säkerställda obligationer?
Hypotekskrediter. Det är en obligation som är förenad med bland annat inteckning i fast egendom och det generar i sin tur att långivaren har en inteckning på obligationen som en ger en säkerhet och då kan långivaren ger lägre ränta till låntagare pga det tar mindre risker jämfört med icke säkerställda obligationer om ex företag ej skulle kunna betala tillbaka så finns en inteckning som gör att långivaren först och främst får sina pengar. Detta är bankernas främsta finansierings källa.
Vad är riksbankens viktigaste mål? Anta att riksbanken bedömer att inflationen inom en snar framtid kommer att bli högre än 3 % per år. Vad bör riksbanken göra med reporäntan? Hur kommer reporänteförändringen att påverkar inflationstrycket enligt transmissionsmekanismens kreditkanal?
Hantera valutareserven, bank till andra banker, inflationsmål 2%, säkra penningvärdet. De måste höja reporäntan, stramma åt och kyla ner ekonomin, genom kontraktiv penningpolitik, så inflationen går neråt mot låg och stabil inflation. Räntekanalen, kreditkanalen och växelkurskanalen är de tre kanalerna, och de blir klart en förändring i dessa genom när räntan höjs så vill folk låna mindre och spendera mindre och köpa mindre och resa mindre, så växelkurskanalen påverkas negativt, färre folk som reser och kreditkanalen negativt folk vill inte låna så mycket pengar mera och kredit volym sjunker och man vill hellre betala tillbaka sina lån istället för att låna och räntekanalen ger dyrare räntor.
Hur definieras en finansiell bubbla i snäv mening? Ange några argument som återkommer i den ekonomiska debatten som talar för att vi inte har en bostadsbubbla i Sverige!
Snäv mening, äkta bubbla, inget fundamentalt värde, menas med att det styrs av pyramidsspelmekanismer, det innebär att en investerare köper tillgång för högt pris med förhoppning att det blir prisuppgång så länge investeraren äger tillgången.
Vi är inte i bostadsbubbla för att vi har låg nybyggnation, brist på bostäder och att idag klarar hushåll av att finansiera sina lån även om räntan skulle höjas.
