Ralf Flashcards by Poya Sondosi

Q

Med differentierade årsavgifter menas att?

a) årsavgiften är olika för olika lägenheter.
b) årsavgiften skiljer sig från en månad till en annan.
c) årsavgiften är uppdelad på en del för driftskostnader och en del för kapitalkostnader. d) årsavgiften är olika för olika bostadsrättsföreningar.

A

Årsavgiften är uppdelad på en del för driftskostnader och en del för kapitalkostnader.

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Kalle hyr ut sin bostadsrätt i andra hand i 6 månader under 2018. Hyresintäkten uppgår sammanlagt till 70 000 kr. Hur mycket får bostadsrättsföreningen högst ta ut i särskild avgift av Kalle under 2018 på grund av andrahandsuthyrningen?

a) 7 000 kr
b) 4 550 kr
c) 2 275 kr
d) 3 500 kr

A

c) 2 275 kr

10 procent av basbeloppet, eller cirka 4 450 kr per år

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Vilket påstående nedan stämmer inte när det gäller självförvaltning i bostadsrättsföreningar:

Svar:
a) En medlem kan under vissa förutsättningar få en skattefri nedsättning av årsavgiften.

b) Styrelsearbete kan räknas som självförvaltning.
c) Trappstädning kan ingå i självförvaltning.
d) Deltagande i arbetet med självförvaltning är frivilligt.

A

Styrelsearbete kan räknas som självförvaltning.

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

a) Upplåtelse
b) Insats
c) Konstituerande stämma
d) Likhetsprincipen
e) Andelstal
f) Friköp av småhus

A

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

a) Föreningen upplåter en lägenhet med bostadsrätt till en köpare.

Upplåtelse kallas det när ägaren till något låter någon annan nyttja något.

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

Insats

A

Insats kallas det grundläggande tillskott av kapital som medlemmarna i en ekonomisk förening eller bostadsrättsförening gör när föreningen grundas.

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

Konstituerande stämma

A

På en konstituerande stämma väljer man styrelse och antar stadgar

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

Likhetsprincipen

A

Likhetsprincipen innebär att alla medlemmar skall behandlas lika utan att någon favoriseras, man kan exempelvis inte sänka sin egen avgift för att man är med i styrelsen. Dock innebär inte detta att det är millimeterrättvisa.

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

Andelstal

A

Andelstal är lika med lägenhetens andel av de totala insatserna och baserat på detta relationstal fördelas avgiftsuttaget i föreningen

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Förklara kortfattat innebörden av följande begrepp:

Friköp av småhus

A

Vid friköp av småhus köper man loss tomten småhuset är beläget på. KOLLA UPP DENNA MER NOGA.

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Från Bostadsrättsföreningen Citronens ekonomiska plan har du hämtat följande uppgifter:

Total bostadsyta 5 000 m²
Årsavgifter 840 kr/m²
Summa insatser 160 000 000 kr
Summa lån 84 000 000 kr
Genomsnittsränta 2,0 %

a) Beräkna bostadsrättsföreningens belåningsgrad.

A

Belåningsgrad: summa lån / bostadsyta

84000000/5000 = 16800

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Från Bostadsrättsföreningen Citronens ekonomiska plan har du hämtat följande uppgifter:

Total bostadsyta 5 000 m²
Årsavgifter 840 kr/m²
Summa insatser 160 000 000 kr
Summa lån 84 000 000 kr
Genomsnittsränta 2,0 %

b) Beräkna bostadsrättsförenings räntekänslighet.

A

summa lån/summa årsavgifter

840*5000=4200000 ( årsavgifter)

84000000 / 4200000 = 20

Dvs om föreningen höjer räntan med 1 % höjs avgiften med 20 %

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Från Bostadsrättsföreningen Citronens ekonomiska plan har du hämtat följande uppgifter:

Total bostadsyta 5 000 m²
Årsavgifter 840 kr/m²
Summa insatser 160 000 000 kr
Summa lån 84 000 000 kr
Genomsnittsränta 2,0 %

Anta nu att marknadsräntan går upp med 3 % och att föreningens genomsnittsränta stiger lika mycket. Med hur mycket måste i så fall föreningen höja din månadsavgift för att kompensera för räntehöjningen? (Allt annat lika)

A

Räntekänslighet : 20

= 3 % höjning för föreningen innebär 60 % höjning av avgift

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Redogör för minst tre olika avsnitt som normalt finns med i en ekonomisk plan för en bostadsrättsförening.

A

Allmänna förutsättningar
Beskrivning av fastigheten
Finansieringsplan
Ekonomisk prognos
Känslighetsanalys
Lägenhetsförteckning

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Hur beräknas kassaflödet i en BRF?

A

Redovisat resultat
Avskrivningar ( + )
Kassaflöde löpande=

( inbetalningar - utbetalningar )

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Grundernaförhurårsavgifternaskaberäknasienbostadsrättsföreningskaframgåi

a) bokningsavtalen.
b) stämmoprotokoll.
c) stadgarna.
d) årsredovisningen.

A

C) Stadgarna

How well did you know this?

1

Not at all

2

3

4

5

Perfectly

Q

Enligtförarbetenatillbostadsrättslagenbörenbostadsrättsföreningintetautenhögre
överlåtelseavgiftänvadsommotsvarar

a) 1 procent av ett prisbasbelopp.
b) 1 procent av ett inkomstbasbelopp.
(Korrekt svar) c) 2,5 procent av ett prisbasbelopp.
d) 2,5 procent av ett inkomstbasbelopp.

Study These Flashcards

A

c) 2,5 procent av ett prisbasbelopp.

Q

Belåningsgradenienbostadsrättsföreningär

a) summa utgiftsräntor jämfört med summa lån.
b) summa eget kapital jämfört med totalt kapital.
c) summa omsättningstillgångar jämfört med summa kortfristiga skulder.
d) summa lån jämfört med total lägenhetsyta.

Study These Flashcards

A

d) summa lån jämfört med total lägenhetsyta.

Q

Beskrivtvåsituationerdärenförhandstecknareharrättattsägauppettsåkallat
förhandsavtal.

Study These Flashcards

A

Om tillträdesdagen ändras avsevärt

- Om avgiften ändras avsevärt

Q

Förklaraskillnadenmellanupplåtelseochöverlåtelseavenbostadsrätt.

Study These Flashcards

A

-Upplåtelsen framgår av det ursprungliga avtal som skrivs mellan en förening och den första innehavaren av en bostadsrätt. Upplåtelseavtal upprättas således i regel i samband med nyproduktioner eller vid ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. Avtalet bör alltså inte förväxlas med det överlåtelseavtal som sedan upprättas när en bostadsrätt övergår till en ny innehavare.

Q

Förklarakortfattatvaddensåkalladelikhetsprincipenharförbetydelseien
bostadsrättsförening.

Study These Flashcards

A

Alla medlemmar i bostadsrättsföreningen skall behandlas lika. Innebär inte att alla medlemmar alltid ska gynnas precis lika mycket utan syftar på beslut som är illojala eller på ett otillbörligt sätt gynnar eller missgynnar vissa föreningsmedlemmar.

Q

DuhartecknatettupplåtelseavtalomköpavennyproduceradbostadsrättiBRF
Norrskenet.Enfantastisk4:apå100m²medhavsutsiktochhögstandard.Inflyttning
tillhösten.
Enligtbostadsrättsföreningensekonomiskaplanskadubetalaeninsatsom5200
000krochenmånadsavgiftom6000kr.Medledningavdenekonomiskaplanenhar
duocksåkunnaträknautattföreningensräntekänslighetärlikamed30.Avplanen
framgårocksåattbostadsrättsföreningenharräknatmedengenomsnittsräntaom1,5
%påföreningensfastighetslån.
Förattköpabostadsrättensåräknardumedattbehövalåna4000000kr,resterande
delavinsatsenbetalardukontant.Inulägeterbjuderbankendigenräntaom1,5%,
dvs.sammasomföreningen.Lånetkommerattlöpaamorteringsfritt.

a)Antanuattmarknadsräntanhöjsmed2%,dvs.till3,5%(bådeförföreningenoch
fördigsjälv).Hurmycketökardinmånadskostnad(månadsavgift+räntekostnad)för
bostadsrättenpågrundavattmarknadsräntanhöjsmed2procentframtill
inflyttningenjämförtmednuläget?

Study These Flashcards

A

Om marknadsräntan höjs med 2 % och räntekänsligheten är 30 får jag en 60 % höjning på min årsavgift.

Min avgift från föreningen:
1,6* 6000 = 9600

Min räntekostnad:

4000000 * 3,5% = 140000
140000*0.7 (skattereduktion)
98000/12= 8166

Total månadsavgift: 17766

Q

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 10 år. De 2 största åtgärderna enligt planen är ommålning och fönsterbyte. Totalt räknar föreningen med att underhållsåtgärderna kommer att kosta 5000000 kr de kommande 10 åren. Vidare framgår av villkoren för fastighetslånet att föreningen ska amortera 200000 kr årligen. Styrelsen för föreningen har sedan tidigare fattat ett principbeslut att inte ta upp några nya lån.

Årsavgifter 1,8 mkr
Lokalhyror 250000
Driftskostnader - 750000
Styrelsearvoden - 50000
Räntekostnader - 550000
Avkskrivningar -450000
--------------------------------------
Årets resultat 250000

Din uppgift är nu att redogöra för om bostadsrättsföreningens ekonomi är i balans mot bakgrund av de åtaganden man har under kommande 10 åren.

Study These Flashcards

A

Ommålning och fönsterbyte = 5 000 000 kr / 10 år = 500 000 kr /år + att föreningen ska amortera 200 000 kr /år,
Det innebär att BRFs totala månadskostnad blir 700 000 kr.

(Avskrivningar räknas inte som en faktiskt kostnad, “avskrivningar -450 000kr” så årets
resultat blir då 700 000kr.)

Svar: JA, BRF´s ekonomi är i balans de går plus minus noll. ( det finns också ytterligare 50 000 kr i kassa/bank)

Q

Årsavgifter 1,8 mkr
Lokalhyror 250000
Driftskostnader - 750000
Styrelsearvoden - 50000
Räntekostnader - 550000
Avkskrivningar -450000
--------------------------------------
Årets resultat 250000

Föreningen amorterar 200000 kr om året, och har tagit ett beslut att inte ta fler lån.

Bör föreningen bibehålla årsavgifterna på nuvarande nivå , om inte hur mycket bör man höja eller sänka årsavgifterna?

Study These Flashcards

A

Jag tycker att det ser okej ut men man skulle kunna höja avgifterna några få procent för just nu går BRF ekonomi i bra balans och syftet med en BRF är inte att det ska vara vinstdrivande men det kan alltid vara bra att buffra med lite pengar i föreningens kassa för plötsligt och
oförutdsädda händelser (skador, reparationer etc) med tankte på att föreningen dessutom fattat
ett principiellt beslut om att inte ta nya lån.

Q

Årsavgifternas storlek i en bostadsrättsförening bestäms normalt av

a) Boverket.
b) föreningsstämman.
c) styrelsen.
d) årsredovisningen.

Study These Flashcards

A

c) styrelsen

Bostadsrättslagen reglerar främst förhållandet mellan bostadsrättsföreningen och a) tredje man. b) olika myndigheter. c) föreningens medlemmar. d) panthavare.

c) föreningens medlemmar.

En bostadsrättsförening måste enligt bostadsrättslagen ha a) minst en lekmannarevisor. b) minst en godkänd revisor. c) minst en auktoriserad revisor. d) minst en auktoriserad revisor och en lekmannarevisor.

a) minst en lekmannarevisor.

a) Beskriv de sex olika avgifter som en bostadsrättsförening får ta ut av medlemmarna enligt bostadsrättslagen för att bekosta sådant som föreningen ska svara för? (3 p) b) Förklara också kortfattat varför föreningen kan ha ett behov av att ta ut var och en av dessa avgifter, dvs. vad är själva orsaken till att respektive avgift behöver tas ut? (3 p)

Insats: Den avgift köparen betalar när lägenheten upplåts med bostadsrätt (ombildning/nyproduktion), motsvarar ca 2/3 av föreningens finnansieringar. Detta måste föreningen ha för att finansiera bostadsrättsföreningen. Upplåtelseavgift: Hanterar skillanden mellan olika lägenheter och läggs på som en ytterligare kostad utöver insatsen när lägenheten upplåts med bostadsrätt. Finnansiering. Årsavgifter: Tar föreningen ut för att täcka föreningen årliga utgifter så som driftkostnader m.m. Betalas oftas månadsvis av bostadsrättshavaren. Överlåtelseavgift: Får föreningen ta ut en överlåtelseavgift av köparen/säljaren i samband med överlåtelse av bostadsrätten, vanligtvis 2,5% av prisbasbeloppet, regleras i stadgarn. Tas ut för att finansiera administrativa kostnader vid överlåtelse. Pantsättningsavgift: Föreningen får ta ut en pantsättaren av panttagaren i samband med att lägenheten pantsätts (vanligtvis vid överlåtelse), vanligt 1% av aktuellt prisbasbelopp per pant. Regleras i stadgarn. Tas ut för att finansiera administrativa kostnader vid pantsättning. Avgift vid uthyrning i andrahand: Föreningen får ta ut en kostnad när en medlem hyr ut sin lägenhet i andra hand. Dock för föreningen max ta ut 10% av aktuelltprisbasbelopp enligt bostadsrättslagen. Detta för att "finnansiera" mer jobbet vid andrahandsuthyrning.

Du har tecknat ett förhandsavtal om köp av en nyproducerad bostadsrättslägenhet i BRF Solstrålen. Den stora balkongen i västerläge gjorde att du slog till direkt. Inflyttning är planerad till våren 2018. Enligt bostadsrättsföreningens ekonomiska plan ska du betala en insats om 3 600 000 kr och en månadsavgift om 5 000 kr. Med ledning av den ekonomiska planen har du också kunnat räkna ut att föreningens räntekänslighet är lika med 20. Av planen framgår också att bostadsrättsföreningen har räknat med en genomsnittsränta om 2 % på föreningens fastighetslån. För att köpa bostadsrätten så räknar du med att behöva låna 1 800 000 kr, resterande del av insatsen betalar du kontant. I nuläget erbjuder banken dig en ränta om 2 %, dvs. samma som föreningen. Lånet kommer att löpa amorteringsfritt. Anta nu att marknadsräntan höjs med 2 %, dvs. till 4 % (både för föreningen och för dig själv). Hur mycket ökar din månadskostnad (månadsavgift + räntekostnad) för bostadsrätten på grund av att marknadsräntan höjs med 2 procent fram till inflyttningen jämfört med nuläget? Motivera ditt svar genom att visa din uträkning. (I din uträkning kan du bortse från skatteeffekter. Du behöver alltså inte räkna med en eventuell skattereduktion på grund av ränteutgiften). (4 p)

Min beräknade månadskostnad med en ränta på 2% är 8 000kr/mån Ränta 1 800 000 x 0,02 = 36 000 kr  36 000/12 = 3 000kr/mån  Månadsavgift 5 000 kr  3 000kr + 5 000kr = 8 000kr/mån Om föreningen har en räntekänslighet på 20 så måste föreningen höja avgiften med 40 % om räntan stiger 2 % Alltså 2 % x 20 = 40 % Vilket innebär att föreningens månadsavgift måste höjas från 5 000 till 7000kr Alltså 5 000 x 1,4 = 7 000kr Och mina räntekostnader ökar från 36 000 kr/året till 72 000 kr/året om räntan stiger 2% vilket blir en ränta på 6 000kr/mån Alltså (1 800 000 x 0,04) /12 = 6 000kr Vilket innebär att jag kommer får en månadsavgift på 13 000kr pga att marknadsräntan höjdes från 2 till 4 % Alltså 7 000 kr + 6 000 kr = 13 000kr/mån Svar: Min månadsavgift kommer alltså ha ökat med 5000kr pga att marknadsräntorna stigit med 2%. Detta motsvarar en ökning med 62,5%

Höjningen av månadsavgiften gör att du inte längre anser att du har råd med bostadsrätten. Du överväger därför att säga upp förhandsavtalet och avstå från köp. Kan du säga upp förhandsavtalet och därigenom låta bli att köpa bostadsrätten? Motivera ditt svar genom att kortfattat redogöra för vad som gäller i denna situation. (2 p)

Ja, jag har rätt att säga upp förhandsavtalet då månadsavgiften för lägenheten kommer öka ganska väsentligt gentemot vad jag hade räknat med när jag ingick förhandsavtalet.

``` Årsavgifter 1350000 Driftskostnader - 600000 Räntekostnader - 500000 Avkskrivningar -400000 -------------------------------------- Årets resultat - 150000 ``` De 2 största åtgärderna enligt planen är ommålning och fönsterbyte. Totalt räknar föreningen med att underhållsåtgärderna kommer att kosta 2200000 kr de kommande 10 åren.

A: Att föreningen har ett negativ resultat behöver inte innebära att föreningen har dålig ekonomi och ej kan finansiera kommande utgifter. Föreningen har ett negativ resultat i resultaträkningen men fortfarande ett positiv kassaflöde då avskrivningar är en kostnad men ej en utbetalning vilket leder till att föreningen egentligen är 250 000kr plus Kassaflöde: Årets resultat - 150 000 Avskrivningar + 400 000 Summa: 250 000kr  Föreningen ska ut med 2 200 000/10 = 220 000 kr årligen för underhåll, vilket kassaflödet täcker.

``` Årsavgifter 1350000 Driftskostnader - 600000 Räntekostnader - 500000 Avkskrivningar -400000 -------------------------------------- Årets resultat - 150000 ``` Föreningen amorterar 150000 kr om året och ska inte ta några fler lån. Bör de höja eller sänka avgiften?

Höja några procent, en förening ska inte vara vinstdrivande men att spara ihop en buffert är bra då föreningen tagit ett principiellt beslut att inte ta fler lån.

``` En bostadsrättsförening måste innehålla minst Svar (Dölj) a) en lägenhet med bostadsrätt. b) tre lägenheter med bostadsrätt. c) fem lägenheter med bostadsrätt. d) tio lägenheter med bostadsrätt. ```

b) tre lägenheter med bostadsrätt.

Kalle hyr ut sin bostadsrätt i andra hand i 6 månader under 2017. Hyresintäkten uppgår sammanlagt till 60 000 kr. Hur mycket får bostadsrättsföreningen ta ut i särskild avgift av Kalle under 2017 på grund av andrahandsuthyrningen? Svar (Dölj) a) 6 000 kr b) 4 480 kr c) 2 240 kr d) 1 500 kr

c) 2 240 kr

I bostadsrättsföreningar innebär likhetsprincipen att Svar (Dölj) a) alla medlemmar ska betala lika stora avgifter till föreningen. b) föreningens styrelse inte får missgynna en minoritet av medlemmarna. c) samtliga lägenheter bör utformas på ett likvärdigt sätt. d) samtliga beslut på föreningsstämman måste vara enhälliga.

b) föreningens styrelse inte får missgynna en minoritet av medlemmarna.

a) Förklara kortfattat hur det går till att bilda en bostadsrättsförening. (

Hur bildas en bostadsrättsförening? 1. Konstituerande stämma med medlemmarna a) Anta stadgar b) Välja styrelse 2. Registrering av föreningen hos Bolagsverket 3. Teckna förhandsavtal (eventuellt) a) Skriftligt (bindande) b) Kostnadskalkyl c) För att ta emot förskott krävs tillstånd från Bolagsverket 4. Upprätta ekonomisk plan a) Registrering hos Bolagsverket före upplåtelse 5. Upplåtelse av bostadsrätter a) Skriftligt b) ”Bostadsrätten bildas” (konstitueras)

Vad ska årsavgiften täcka?

▪ Driftskostnader ▪ Kapitalkostnader ▪ Avskrivningar ▪ Avsättning för framtida underhåll

Ge Exempel på driftskostnader:

▪ Värme, el, vatten, arvoden till styrelse m.m. ▪ Teknisk och ekonomisk förvaltning. ▪ Fastighetsavgift och fastighetsskatt är driftskostnader. ▪ Eventuell tomträttsavgäld lika så.