Flashcards in Immobilien Kennzahlen Deck (26):
1
Bruttoanfangsredite
bzw. Vervielfältiger
"sind erste Bierdeckel-Zahlen"
VertragsJahresMiete / NettoKaufpreis (ohne NK)
REZIPOKER WERT ist der Vervielfältiger
2
IRR - ZinsFuß - Verzinsunungserwartung
IRR oder "ZinsFuß"
3
Eigenkapitalverzinsung
Kapital Heute: 543.933 bei 7% in 10 Jahren 1.000.000
4
DCF - Discounted Cash Flow
Barwert
5
Nettoanfrangsredite
"Sind die ersten Bierdeckel Zahlen"
Nettojahresmiete (abzgl. Bewirtschaftung, Instandhaltung, Verwaltung etc) / Brutto Kaufpreis (mit NK wieGrunderwerb, Notar, Markler etc)
6
ICR (Interest Coverage Ratio oder Zinsdeckungsgrad)
Gewinn / Zinsen (3 und je höher desto besser)
Gibt an wie oft die Finanzierungskosten aus den Sollmieten bzw. dem Ebit bedient werden können
minimum 3x - idealer 6-7 ....
7
DSCR (Debt Service Coverage Ratio oder Schuldendeckungsgrad)
Gewinn / Kapitaldienst (alles ab 1,2 )
beschreibt die ERtragskraft eines zu finanzierenden Objektes
8
LTV (Loan to Value oder Covenant)
Finanzierungskapital / Wert Immobilie (70-90%) unter 50%
Dient den Banken bei der Kreditvergabe als wesentlicher Vertragsbestandteil - Covenant - der regelmäßig neu berechnet wird
9
TODO - WAs ist Spread
Was ist Spread
10
WALT (Weighted Average Lease Term) oder WALE oder WAULT
gewichtete MietvertragsRestLaufDauer
Kommt vom Asset Management - extrem wichtig für Banken und Markt (bei verkauf)
11
EK RENDITE oder Cash on Cash oder IRR Leveraged
(sollte etwas mehr als 2-stellig
#FORMEL:
Was bekomme ich als Investor raus mit meinem eingesetzten Kapital
12
GK-Rendite: GesamtKapital RENDITE (IRR Unleveraged
#FORMEL
TO DO GK Rendite
13
LTC (Loan to Cost)
Kreditvolumen / BruttoKaufPreis
ist immer etwas kleiner als LTV
14
TO DO - Cash on Cash?
Cash on Cash
15
TODO BArwert vor (nach Finanzierungg)
NPV = NetPresentValue = NettoBarwert (wird negativ, wenn ich zu hohe Verzinsungserwartung habe!!)
PV = Present Value = Barwert (ist immer höher als NettoBarwert!)
barwert vor / Nach Finanzierung
16
Kapitalisierungsfaktor Oder Exit Yield kurz "KAP"
ist das gleiche wie Bruttoanfangsrendite nur nicht am Anfang sondern beim VErkauf
Yield Compression => Heißt Yield sinkt => Wert steigt
Erste Bierdeckelschätzung
VertragsJahresMiete (Exit) / NettoKaufpreis (ohne NK - Exit)
REZIPOKER WERT ist der Vervielfältiger
17
TO DO Double Pop
steigt
18
LTV oder Loan to Value
Bankensicht
#Formel
19
EBIT
Earning before INTEREST (!) and Taxes
20
Entweder mit IRR oder Barwert für Finanzierungsüberlegung arbeiten (hier sehe ich ob mein
# todo
21
"Cash Trap" => Zurücklegen
definition?
22
BNL ? Definition
definition?
23
Bayerischer Grest - Grunderwerbsteuer (3,5%)
definition
24
Marriage Value
zwei Assets kombiniert können mehr als die Summe der Einzelteile sein
25
GLA (vermietbare Fläche `??
??
26