Immobilien Kennzahlen Flashcards

(26 cards)

1
Q

Bruttoanfangsredite

bzw. Vervielfältiger

“sind erste Bierdeckel-Zahlen”

A

VertragsJahresMiete / NettoKaufpreis (ohne NK)

REZIPOKER WERT ist der Vervielfältiger

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2
Q

IRR - ZinsFuß - Verzinsunungserwartung

A

IRR oder “ZinsFuß”

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3
Q

Eigenkapitalverzinsung

A

Kapital Heute: 543.933 bei 7% in 10 Jahren 1.000.000

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4
Q

DCF - Discounted Cash Flow

A

Barwert

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5
Q

Nettoanfrangsredite

“Sind die ersten Bierdeckel Zahlen”

A

Nettojahresmiete (abzgl. Bewirtschaftung, Instandhaltung, Verwaltung etc) / Brutto Kaufpreis (mit NK wieGrunderwerb, Notar, Markler etc)

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6
Q

ICR (Interest Coverage Ratio oder Zinsdeckungsgrad)

A

Gewinn / Zinsen (3 und je höher desto besser)

Gibt an wie oft die Finanzierungskosten aus den Sollmieten bzw. dem Ebit bedient werden können

minimum 3x - idealer 6-7 ….

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7
Q

DSCR (Debt Service Coverage Ratio oder Schuldendeckungsgrad)

A

Gewinn / Kapitaldienst (alles ab 1,2 )

beschreibt die ERtragskraft eines zu finanzierenden Objektes

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8
Q

LTV (Loan to Value oder Covenant)

A

Finanzierungskapital / Wert Immobilie (70-90%) unter 50%

Dient den Banken bei der Kreditvergabe als wesentlicher Vertragsbestandteil - Covenant - der regelmäßig neu berechnet wird

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9
Q

TODO - WAs ist Spread

A

Was ist Spread

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10
Q

WALT (Weighted Average Lease Term) oder WALE oder WAULT

A

gewichtete MietvertragsRestLaufDauer

Kommt vom Asset Management - extrem wichtig für Banken und Markt (bei verkauf)

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11
Q

EK RENDITE oder Cash on Cash oder IRR Leveraged

(sollte etwas mehr als 2-stellig

A

FORMEL:

Was bekomme ich als Investor raus mit meinem eingesetzten Kapital

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12
Q

GK-Rendite: GesamtKapital RENDITE (IRR Unleveraged

A

FORMEL

TO DO GK Rendite

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13
Q

LTC (Loan to Cost)

A

Kreditvolumen / BruttoKaufPreis

ist immer etwas kleiner als LTV

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14
Q

TO DO - Cash on Cash?

A

Cash on Cash

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15
Q

TODO BArwert vor (nach Finanzierungg)

NPV = NetPresentValue = NettoBarwert (wird negativ, wenn ich zu hohe Verzinsungserwartung habe!!)

PV = Present Value = Barwert (ist immer höher als NettoBarwert!)

A

barwert vor / Nach Finanzierung

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16
Q

Kapitalisierungsfaktor Oder Exit Yield kurz “KAP”

ist das gleiche wie Bruttoanfangsrendite nur nicht am Anfang sondern beim VErkauf

Yield Compression => Heißt Yield sinkt => Wert steigt

Erste Bierdeckelschätzung

A

VertragsJahresMiete (Exit) / NettoKaufpreis (ohne NK - Exit)

REZIPOKER WERT ist der Vervielfältiger

17
Q

TO DO Double Pop

18
Q

LTV oder Loan to Value

Bankensicht

19
Q

EBIT

A

Earning before INTEREST (!) and Taxes

20
Q

Entweder mit IRR oder Barwert für Finanzierungsüberlegung arbeiten (hier sehe ich ob mein

21
Q

“Cash Trap” => Zurücklegen

22
Q

BNL ? Definition

23
Q

Bayerischer Grest - Grunderwerbsteuer (3,5%)

24
Q

Marriage Value

A

zwei Assets kombiniert können mehr als die Summe der Einzelteile sein

25
GLA (vermietbare Fläche `??
??
26
Footfall
Bezeichnung der Besucherfrequenz in einem Shoppingcenter