Immobilien Kennzahlen Flashcards Preview

Andy Hitzler > Immobilien Kennzahlen > Flashcards

Flashcards in Immobilien Kennzahlen Deck (26):
1

Bruttoanfangsredite

bzw. Vervielfältiger

"sind erste Bierdeckel-Zahlen"

VertragsJahresMiete / NettoKaufpreis (ohne NK)

REZIPOKER WERT ist der Vervielfältiger

2

IRR - ZinsFuß - Verzinsunungserwartung

IRR oder "ZinsFuß"

3

Eigenkapitalverzinsung

Kapital Heute: 543.933 bei 7% in 10 Jahren 1.000.000

4

DCF - Discounted Cash Flow

Barwert

5

Nettoanfrangsredite

"Sind die ersten Bierdeckel Zahlen"

Nettojahresmiete (abzgl. Bewirtschaftung, Instandhaltung, Verwaltung etc) / Brutto Kaufpreis (mit NK wieGrunderwerb, Notar, Markler etc)

6

ICR (Interest Coverage Ratio oder Zinsdeckungsgrad)

Gewinn / Zinsen (3 und je höher desto besser)

Gibt an wie oft die Finanzierungskosten aus den Sollmieten bzw. dem Ebit bedient werden können

minimum 3x - idealer 6-7 ....

7

DSCR (Debt Service Coverage Ratio oder Schuldendeckungsgrad)

Gewinn / Kapitaldienst (alles ab 1,2 )

beschreibt die ERtragskraft eines zu finanzierenden Objektes

8

LTV (Loan to Value oder Covenant)

Finanzierungskapital / Wert Immobilie (70-90%) unter 50%

Dient den Banken bei der Kreditvergabe als wesentlicher Vertragsbestandteil - Covenant - der regelmäßig neu berechnet wird

9

TODO - WAs ist Spread

Was ist Spread

10

WALT (Weighted Average Lease Term) oder WALE oder WAULT

gewichtete MietvertragsRestLaufDauer

Kommt vom Asset Management - extrem wichtig für Banken und Markt (bei verkauf)

11

EK RENDITE oder Cash on Cash oder IRR Leveraged

(sollte etwas mehr als 2-stellig

#FORMEL:

Was bekomme ich als Investor raus mit meinem eingesetzten Kapital

12

GK-Rendite: GesamtKapital RENDITE (IRR Unleveraged

#FORMEL

TO DO GK Rendite

13

LTC (Loan to Cost)

Kreditvolumen / BruttoKaufPreis

ist immer etwas kleiner als LTV

14

TO DO - Cash on Cash?

Cash on Cash

15

TODO BArwert vor (nach Finanzierungg)

NPV = NetPresentValue = NettoBarwert (wird negativ, wenn ich zu hohe Verzinsungserwartung habe!!)

PV = Present Value = Barwert (ist immer höher als NettoBarwert!)

barwert vor / Nach Finanzierung

16

Kapitalisierungsfaktor Oder Exit Yield kurz "KAP"

ist das gleiche wie Bruttoanfangsrendite nur nicht am Anfang sondern beim VErkauf

Yield Compression => Heißt Yield sinkt => Wert steigt

Erste Bierdeckelschätzung

VertragsJahresMiete (Exit) / NettoKaufpreis (ohne NK - Exit)

REZIPOKER WERT ist der Vervielfältiger

17

TO DO Double Pop

steigt

18

LTV oder Loan to Value

Bankensicht

#Formel

19

EBIT

Earning before INTEREST (!) and Taxes

20

Entweder mit IRR oder Barwert für Finanzierungsüberlegung arbeiten (hier sehe ich ob mein

# todo

21

"Cash Trap" => Zurücklegen

definition?

22

BNL ? Definition

definition?

23

Bayerischer Grest - Grunderwerbsteuer (3,5%)

definition

24

Marriage Value

zwei Assets kombiniert können mehr als die Summe der Einzelteile sein

25

GLA (vermietbare Fläche `??

??

26

Footfall

Bezeichnung der Besucherfrequenz in einem Shoppingcenter