Katastr nemovitostí Flashcards
(9 cards)
Legislativa
Zákon o katastru nemovitostí
Občanský zákoník
Zákon o zeměměřičských a katastrálních orgánech
Základní pojmy
Katastrální mapa - závazné státní mapové dílo velkého měřítka obsahující body bodového pole, polohopis a popis, může být digitální nebo analogická
Parcela - pozemek, který je geometricky a polohově určen, je zobrazen v katastrální mapě a je označen parcelním číslem
Stavební parcela - druh parcely - zastavěná plocha a nádvoří
Katastrální území - technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí
Budova - nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí
Nemovitost - pozemní a podzemní stavba se samostatným účelovým určením a věcnými právy k nim, nadzemní stavba je součástí pozemku, součástí pozemku nejsou dočasné stavby a inženýrské sítě
Historie
Slovo katastr pochází z latiny (Caput - hlava, tastrum - listina) a volný překlad znamená listina uspořádaná podle hlav
Katastr sloužil především pro účely výběru daní
V českých zemích se mohou dělit do dvou etap
Etapa katastrů pouze popisných - chyběla jakákoliv grafická složka, pouze verbální zápis (pol. 11. stol. - druhá pol. 18. stol.)
Etapa katastrů s exaktním mapovým podkladem (druhá pol. 18. stol. - dodnes)
První katastry se nazývaly bederní ruly (rustikální a tereziánské katastry)
Josefský katastr - podkladem byl Nejvyšší patent císaře Josefa II. o reformě pozemkové daně a vyměření půdy
Stanovil rovnost v právním postavení, jako základ vyměřování daní definoval katastrální plochu obce (později katastrální území) a veřejnost kat. podkladů
Tereziánsko-josefský katastr
Stabilní katastr - vytvořen Dvorskou komisí pro úpravu daně pozemkové
Pozemkový katastr - vzniká v Československé republice - spadal pod ministerstvo vnitra
Jednotná evidence půdy (1956) - vedena ve všech obcích, pouze užívací vztahy k pozemkům
Evidence nemovitostí (1964)
Katastr nemovitostí - používá se od vzniku ČR jako evidenční nástroj, stále se rozvíjí na základě legislativy a potřeb občanů, zobrazuje technickou stránku evidencí
Zásady vedení vlastnických a jiných práv k nemovitostem
Zásada intabulace (vkládání) - všechny právní důsledky smluvních převodů nem. vznikají, mění se nebo zanikají dnem provedení vkladu či výmazu pr., zakládá konstitutivnost zápisu
Zásada volnosti - zápisy skutečností, které vznikly na základě smluvního vztahu se neprovádějí z úřední povinnosti - děje se řízení o povolení vkladu vlastnického nebo jiného práva a zahajuje jej kat. úř. na žádost
Zásada legality - provádí se pouze ty zápisy, které jsou v souladu se zákonem
Zásada priority - dodržování časového pořadí zápisů
Zásada speciality - jednoznačnost, určitost a nespornost každého zápisu do kat. nem.
Zásada materiální publicity - každý, kdo vychází ze zápisu katastru je v dobré víře, že stav katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu věcí
Katastr nemovitostí
Je úplný, stejnorodý, přehledný a aktualizovatelný
Je chápán jako veř. seznam
Evidují se v něm
Pozemky v podobě parcel - zemědělské pozemky (orná půda, chmelnice, vinice, sady, …), lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy
Budovy - těm se přiděluje číslo popisné nebo evidenční¨
Bytové a nebytové jednotky
Právo stavby
Práva a další skutečnosti zapisované k evidovaným nemovitostem
Věcná práva
Nájem
Pacht - propachtovatel umožňuje pachtýři dočasně věc užívat a pachtýř mu platí pachtovné, bývá většinou u zemědělských pozemků (pachtýř pozemek obhospodařuje za účelem zisku)
Právo stavby - stavebník smí mít stavbu na pozemku jiného vlastníka + má přednostní právo nákupu tohoto pozemku, zřizuje se dočasně (max. na 99 let), po uplynutí doby se majitel pozemku stává majitelem stavby (stavebníka musí vyplatit)
Zápisy do katastru nemovitostí
Vklad
Zapisují se jím věcná práva, práva ujednaná jako věcná práva, nájem a pacht
Účastníkem je osoba, která právo vzniká/zaniká, mění se nebo se rozšiřuje/omezuje
Návrh na zahájení vkladového řízení se podává na stanoveném formuláři a musí obsahovat označení kat. úř., kterému je určen, označení účastníků, označení nem. a pr., která k nim mají být zapsána nebo vymazána, podpis, povinné přílohy (listina na základě které má být provedena úprava práv, může jim být také povolení příslušného orgánu, plná moc nebo výpis z obchodního rejstříku)
Vkladové řízení lze zastavit pouze se souhlasem všech zúčastněných
Katastrální úřad vklad provede na základě pravomocného rozhodnutí bez zbytečného odkladu nejdříve však 20 dní ode dne odeslání informace vlastníkovi
Neexistuje žádný opravný prostředek (jediná možnost je žaloba)
Záznam
Zapisují se jim právo odvozená od práva vlastnického (pr. hospod. s maj., maj. statutárního města svěřený městským obvodům, maj. ÚSC předaný příspěvkové org. k hospod.)
Návrh na provedení může podat ten, kdo má na jeho provedení právní zájem, musí k němu být přiložena listina, která dokládá právo, které má být zapsané
Záznam se provede do katastru nemovitostí do 30 dnů
Poznámka
Zapisují se jí významné informace týkající se evidovaných nem. (exekuční příkaz, zákaz zástavního právo, zahájení pozemkových úprav)
Je provedena do 30 dnů od doručení příslušné listiny
Orgány
Český úřad zeměměřičský a katastrální
Ústřední státní orgán na úseku zeměměřičství a katastru nemovitostí
Sídlí v Praze, v čele je předseda - jmenuje jej vláda ČR
Zajišťuje jednotné provádění správy katastru nemovitostí ČR
Vydává státní mapová díla
Vytváří a vede automatizovaný informační systém zeměměř. a kat. nem. ČR
Koordinuje výzkum a mezinárodní spolupráci v této oblasti
Zeměměřičské a katastrální inspektoráty
Řízeny řediteli, jmenuje je předseda (orgán výše)
Kontrolují výkon statní správy kat. nem. (katastrální úřady)
Při zjištění nedostatku navrhují způsob jakým jej odstranit
Rozhodují o odvoláních proti katastrálním úřadům
Katastrální úřady
Vykonávají státní správu na úseku kat. nem.
Projednávají porušení pořádku
Schvalují změny místních názvosloví
Schvalují změny hranic kat. území
Povinnosti
Vlastníků nemovitostí
Zúčastnit se na výzvu kat. úř. jednání
Označit na vlastní náklady nesporné hranice svých pozemků
Na vyzvání doplnit chybějící údaje a odstranit chyby ve vyhotovených listinách
Ohlásit změnu týkající se jejich nemovitosti
Předložit příslušné listiny pro zápis do katastru
Obce na úseku kat. nem.
Pečují o trvalé označení územních hranic obcí
Spolupracují s kat. úř. při provádění revize katastru
Vyjádřit se ke změnám místních názvosloví
Poskytování informací z katastru
Katastr je veřejný - může do něj nahlížet kdokoliv
Informace poskytuje katastrální úřad na základě žádosti formou
Nahlížení do katastru - v úředních hodinách katastru a za přítomnosti pracovníka katastrálního úřadu
Poskytování ústních informací - podobné jako předchozí, zaměstnanec poskytuje informace
Dálkový přístup - k informacím, které jsou vedeny elektronicky, mají pouze informativní charakter
Údaje katastru v elektronické podobě - podobné jako předchozí, informace jsou nahrané na přenašeči
