Propriedades para Investimento (CPC 28)

Question 1

Segundo o CPC 28, propriedade para investimento é a propriedade (_______ ou ________ – ou parte de ________ – ou ______) mantida pelo ____________ ou pelo _____________ em ____________ ___________ para auferir _______ ou para ___________ __ _______ ou para _____.

Answer 1

Segundo o CPC 28, propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambas) mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro para auferir aluguel ou para valorização de capital ou para ambas.

Question 2

Segundo o CPC 28, propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambas) mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro para auferir aluguel ou para valorização de capital ou para ambas e NÃO para:
a)
b)

Answer 2

Segundo o CPC 28, propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambas) mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro para auferir aluguel ou para valorização de capital ou para ambas e NÃO para:
a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
b) venda no curso ordinário do negócio.

Question 3

Segundo definição do CPC 28, ‘propriedade para investimento’ pode ser somente:

Answer 3

terreno, edifício (ou parte de um edifício) ou ambas.

Question 4

Uma máquina ou outro ativo pode ser considerado como uma propriedade para investimento?

Answer 4

NÃO!

Question 5

CERTO OU ERRADO:

O terreno ou o edifício mantido pela entidade com intenção de ser vendido no curso normal dos negócios serão classificados como propriedade para investimento.

Answer 5

ERRADO! Se a intenção da entidade é vender o terreno ou o edifício no curso normal dos negócios estamos diante de uma empresa imobiliária e, portanto, nesse caso não devemos classificar como investimento.

Question 6

Segundo o CPC 28, as propriedades para investimento são mantidas para obter ______ ou para ___________ __ _______ ou para _____, e por isso classificadas no ________ ______________, dentro do _____ ___ __________.

Answer 6

Segundo o CPC 28, as propriedades para investimento são mantidas para obter renda ou para valorização de capital ou para ambos, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante.

Question 7

Uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente ______________ dos outros ativos mantidos pela entidade.

Answer 7

Uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.

Question 8

Onde serão classificadas as propriedades para investimento?

Answer 8

No subgrupo de Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante.

Question 9

O que distingue uma propriedade para investimento e propriedades ocupadas pelos proprietários?

Answer 9

Uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.
A produção ou
fornecimento de bens ou serviços (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera fluxos de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades, mas também a outros ativos usados no processo de produção ou de fornecimento.

Question 10

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios.

Answer 10

CERTO!

Question 11

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda, como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;

Answer 11

ERRADO!

Question 12

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Propriedade ocupada pelo proprietário, incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação;

Answer 12

ERRADO!

Question 13

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);

Answer 13

CERTO!

Question 14

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

Answer 14

CERTO!

Question 15

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

Answer 15

ERRADO!

Question 16

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

Answer 16

CERTO!

Question 17

CERTO OU ERRADO:

É um exemplo de propriedade de investimento:

Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.

Answer 17

CERTO!

Question 18

PARA FIXAR

SÃO EXEMPLOS DE PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO:
- Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios.
-Terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
- Edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
- Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
- Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.

Question 19

PARA FIXAR

NÃO SÃO EXEMPLOS DE PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO:
- Propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda, como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
- Propriedade ocupada pelo proprietário, incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação;
- Propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

Question 20

Os imóveis para aluguel podem ser classificados como investimentos?

Answer 20

SIM!

Question 21

Os imóveis para aluguel podem ser classificados tanto no ___________ como em _____________, a depender da __________ desse aluguel.

Answer 21

Os imóveis para aluguel podem ser classificados tanto no imobilizado como em investimentos, a depender da finalidade desse aluguel.

Question 22

O imóvel para aluguel será classificado no imobilizado quando o aluguel estiver relacionado às:

Answer 22

atividades fins da empresa.

Question 23

O imóvel para aluguel será classificado em investimentos quando o aluguel estiver relacionado às:

Answer 23

não estiver relacionado com as atividades da
empresa.

Question 24

PARA FIXAR

Question 25

QUESTÃO DE PROVA

Uma entidade adquiriu 10 apartamentos, em um prédio ao lado de sua fábrica, por R$ 500.000,00 cada. Esses apartamentos são alugados para funcionários da entidade que são originalmente, de fora do estado. No balanço Patrimonial dessa entidade, os apartamentos devem ser evidenciados no subgrupo:

a) Ativo circulante
b) ativo realizável a longo prazo
c) investimentos
d) Imobilizado;
e) Patrimônio líquido

Answer 25

d) Imobilizado, pois estão relacionados às atividades fins da empresa.

Question 26

Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
a)
b)

Answer 26

Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade; e
b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
Observe que esses são os mesmos requisitos exigidos para qualquer ativo. A norma apenas reforça o critério geral.

Question 27

O CPC 28 destaca que a entidade não reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos de ________ _______ da propriedade.

Answer 27

O CPC 28 destaca que a entidade não reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos de serviços diários da propriedade.

Question 28

Os custos de serviços diários da propriedade, quando incorridos, são reconhecidos na:

Answer 28

demonstração do resultado.

Question 29

Os custos de serviços diários são basicamente os:

Answer 29

custos da mão-de-obra e dos bens consumíveis. podem incluir o custo de pequenas peças. A finalidade dessas despesas é muitas vezes descrita como sendo para “reparo e manutenção” da propriedade

Question 30

Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu:

Answer 30

custo.

Question 31

Os custos de transação da propriedade para investimento devem ser incluídos na:

Answer 31

mensuração inicial.

Question 32

O CPC 28 destaca que o custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de ______ e qualquer _________ ___________ __________.

Answer 32

O CPC 28 destaca que o custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível.
os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação

Question 33

Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo:

Answer 33

as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação.

Question 34

O custo de uma propriedade para investimento não é aumentado por:
a)
b)
c)

Answer 34

O custo de uma propriedade para investimento não é aumentado por:
a) custos de início de atividades (start-up) (a não ser que sejam necessários para trazer a propriedade à condição necessária para que seja capaz de funcionar da forma pretendida pela administração);
b) perdas operacionais incorridas antes de a propriedade para investimento ter atingido o nível de ocupação previsto; ou
c) quantidades anormais de material, mão-de obra ou outros recursos consumidos incorridos na construção ou desenvolvimento da propriedade.

Question 35

Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao:

Answer 35

valor à vista.

Question 36

Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao valor à vista. A diferença entre esta quantia e os pagamentos totais é reconhecida como _______ __________ durante o período do _______.

Answer 36

Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao valor à vista. A diferença entre esta quantia e os pagamentos totais é reconhecida como despesa financeira durante o período do crédito.

Question 37

Segundo o CPC 28, a entidade deve escolher como sua política contábil ou o método do _____ _____ ou o método do _____ e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para
investimento.

Answer 37

Segundo o CPC 28, a entidade deve escolher como sua política contábil ou o método do valor justo ou o método do custo e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para
investimento.

Question 38

O CPC 28 destaca que quando um interesse em propriedade mantido por arrendatário em arrendamento operacional for classificado como propriedade para investimento, o método do _____ _____ deve ser aplicado.

Answer 38

O CPC 28 destaca que quando um interesse em propriedade mantido por arrendatário em arrendamento operacional for classificado como propriedade para investimento, o método do valor justo deve ser aplicado.
nesse caso a entidade não possui escolha.

Question 39

Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto quando o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com ______________ em base ________.

Answer 39

Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto quando o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua.

Question 40

O ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo de propriedade para investimento deve ser reconhecido no:

Answer 40

resultado do período em que ocorra.

Question 41

O CPC 28 destaca que ao determinar o valor justo da propriedade para investimento, a entidade não conta duplamente ativos ou passivos que estejam reconhecidos como ativos ou passivos _________.

Answer 41

O CPC 28 destaca que ao determinar o valor justo da propriedade para investimento, a entidade não conta duplamente ativos ou passivos que estejam reconhecidos como ativos ou passivos separados.
equipamento, tal como elevador ou ar condicionado, é muitas vezes uma parte integrante de edifício e está geralmente incluído no valor justo da propriedade para investimento, não sendo reconhecido separadamente como ativo imobilizado;

Question 42

CERTO OU ERRADO:

Se um escritório for arrendado mobiliado, quando a mobília for incluída no valor justo da propriedade para investimento, a entidade não reconhece a mobília como ativo separado;

Answer 42

CERTO!

Question 43

CERTO OU ERRADO:

Equipamento, tal como elevador ou ar condicionado, partes integrantes de edifício, devem ser reconhecidos separadamente como ativo imobilizado;

Answer 43

ERRADO! A entidade não conta duplamente ativos ou passivos que estejam reconhecidos como ativos ou passivos separados.

Question 44

CERTO OU ERRADO:

O valor justo da propriedade para investimento exclui o lucro do arrendamento operacional acrescido ou pago antecipadamente, porque a entidade o reconhece como passivo ou ativo separado.

Answer 44

CERTO!

Question 45

O valor justo da propriedade para investimento mantida em arrendamento reflete os fluxos de caixa esperados (incluindo a receita contingente que se espera que se torne pagável). Em conformidade, se a avaliação obtida para a propriedade for líquida de todos os pagamentos que se espera que sejam feitos, será necessário voltar a adicionar qualquer _______ __ _____________ ___________ para atingir o valor contábil da propriedade para investimento, utilizando o ______ __ _____ _____.

Answer 45

O valor justo da propriedade para investimento mantida em arrendamento reflete os fluxos de caixa esperados (incluindo a receita contingente que se espera que se torne pagável). Em conformidade, se a avaliação obtida para a propriedade for líquida de todos os pagamentos que se espera que sejam feitos, será necessário voltar a adicionar qualquer passivo de arrendamento reconhecido para atingir o valor contábil da propriedade para investimento, utilizando o método do valor justo.

Question 46

A regra é que a entidade possa mensurar com confiabilidade o valor justo da propriedade para investimento. No entanto, existem casos excepcionais em que há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua:

Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em construção não é mensurável com confiabilidade, mas for esperado que o valor justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção for concluída, a propriedade para
investimento em construção deve ser mensurada ao _____ até que seu valor justo se torne ________________ __________ ou a construção seja _________ (o que ocorrer ________).

Answer 46

Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em construção não é mensurável com confiabilidade, mas for esperado que o valor justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção for concluída, a propriedade para
investimento em construção deve ser mensurada ao custo até que seu valor justo se torne confiavelmente mensurável ou a construção seja concluída (o que ocorrer primeiro).

Question 47

A regra é que a entidade possa mensurar com confiabilidade o valor justo da propriedade para investimento. No entanto, existem casos excepcionais em que há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua:

Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento (outra que não uma propriedade para investimento em construção) não é confiavelmente mensurável, a entidade deve mensurar essa propriedade para investimento usando o método do _____ do ___ __ - ______ ___________. O valor residual da propriedade para investimento deve ser assumido como sendo ____. A entidade deve aplicar CPC 27 até a _________ da propriedade para investimento.

Answer 47

A regra é que a entidade possa mensurar com confiabilidade o valor justo da propriedade para investimento. No entanto, existem casos excepcionais em que há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua:

Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento (outra que não uma propriedade para investimento em construção) não é confiavelmente mensurável, a entidade deve mensurar essa propriedade para investimento usando o método do custo do CPC 27 - Ativo Imobilizado. O valor residual da propriedade para investimento deve ser assumido como sendo zero. A entidade deve aplicar CPC 27 até a alienação da propriedade para investimento.

Question 48

Uma vez que a entidade se torne capaz de mensurar confiavelmente o valor justo de um investimento para propriedade em construção que tenha sido previamente avaliada ao custo, deve mensurar essa propriedade pelo _____ _____. Assim que a construção estiver completada, presume-se que o valor justo possa ser mensurado ______________. Se esse não for o caso, a propriedade será contabilizada pelo método do _____ de acordo com o ___ __ - _____ ___________.

Answer 48

Uma vez que a entidade se torne capaz de mensurar confiavelmente o valor justo de um investimento para propriedade em construção que tenha sido previamente avaliada ao custo, deve mensurar essa propriedade pelo valor justo. Assim que a construção estiver completada, presume-se que o valor justo possa ser mensurado confiavelmente. Se esse não for o caso, a propriedade será contabilizada pelo método do custo de acordo com o CPC 27 - Ativo Imobilizado.

Question 49

A presunção de que o valor justo de investimento para propriedade em construção possa ser mensurado confiavelmente pode ser refutada somente no ______________ _______. A entidade que tenha mensurado um item de investimento para propriedade em construção ao valor justo não pode concluir que o valor justo do investimento para propriedade quando completado não possa ser mensurado confiavelmente.

Answer 49

A presunção de que o valor justo de investimento para propriedade em construção possa ser mensurado confiavelmente pode ser refutada somente no reconhecimento inicial. A entidade que tenha mensurado um item de investimento para propriedade em construção ao valor justo não pode concluir que o valor justo do investimento para propriedade quando completado não possa ser mensurado confiavelmente.

Question 50

Nos casos excepcionais em que a entidade seja compelida a mensurar uma propriedade para investimento usando o método do custo de acordo com o CPC 27, ela mensura todas as suas outras propriedades para investimento pelo _____ _____, inclusive as propriedades para ____________ __ __________. Nesses casos, embora a entidade possa usar o método do custo para uma propriedade para investimento , a entidade deve continuar a contabilizar cada uma das propriedades restantes usando o método do _____ _____.

Answer 50

Nos casos excepcionais em que a entidade seja compelida a mensurar uma propriedade para investimento usando o método do custo de acordo com o CPC 27, ela mensura todas as suas outras propriedades para investimento pelo valor justo, inclusive as propriedades para investimento em construção. Nesses casos, embora a entidade possa usar o método do custo para uma propriedade para investimento , a entidade deve continuar a contabilizar cada uma das propriedades restantes usando o método do valor justo.

Question 51

Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o método do custo deve obedecer os requisitos do CPC 27 (Ativo Imobilizado) para esse método, exceto para as propriedades que satisfaçam os critérios de classificação como ________ ____ _____ (ou que estejam incluídas em grupo para _________ que esteja classificado como _______ ____ _____).

Answer 51

Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o método do custo deve obedecer os requisitos do CPC 27 (Ativo Imobilizado) para esse método, exceto para as propriedades que satisfaçam os critérios de classificação como mantido para venda (ou que estejam incluídas em grupo para alienação que esteja classificado como mantido para venda).

Question 52

As propriedades para investimento que satisfaçam os critérios de classificação como mantidas para venda (ou que estejam incluídas em um grupo para alienação que esteja classificado como mantido para venda) devem ser mensuradas de acordo com:

Answer 52

o CPC 28 - Propriedade para Investimento.

Question 53

CERTO OU ERRADO:

No reconhecimento inicial, a propriedade para investimento deve ser mensurada pelo seu custo, que inclui os custos de transação.

Answer 53

CERTO!

Question 54

CERTO OU ERRADO:

As propriedades para investimento avaliadas pelo método do custo e não classificadas como mantidas para a venda estão sujeitas a cálculo e registro contábil de Depreciação Acumulada, de acordo com os requisitos da NBC TG 27 (R1) Ativo Imobilizado.

Answer 54

CERTO!

Question 55

CERTO OU ERRADO:

Se a entidade tiver previamente mensurado a propriedade para investimento pelo valor justo, ela poderá passar a mensurar tal propriedade pelo método do custo, caso os preços do mercado se tornem menos prontamente disponíveis.

Answer 55

ERRADO! A entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto quando o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua.

Question 56

Uma propriedade que hoje é classificada como propriedade para investimento pode deixar de ter as características necessárias para esse enquadramento. Ou, ainda, uma propriedade que seja “normal” (ocupada pelo proprietário) pode vir a ser classificada como propriedade para investimento. Assim, surge o que o CPC 28 denomina de:

Answer 56

“transferência”.

Question 57

Nos termos do CPC 28, a entidade deve transferir a propriedade para, ou de, propriedade para investimento quando, e apenas quando houver:

Answer 57

alteração de uso.

Question 58

A alteração de uso ocorre quando a propriedade atende, ou deixa de atender, a definição de ___________ ____ _____________ e há evidência da _________ __ ___.

Answer 58

A alteração de uso ocorre quando a propriedade atende, ou deixa de atender, a definição de propriedade para investimento e há evidência da alteração de uso.

Question 59

CERTO OU ERRADO:

Apenas a alteração nas intenções da administração para o uso da propriedade já fornece evidência da alteração no uso.

Answer 59

ERRADO! Somente a alteração nas intenções da administração não fornece evidência suficiente de alteração de uso.

Question 60

Exemplos de evidência da alteração na utilização incluem:

Answer 60

a) início de ocupação pelo proprietário, ou de desenvolvimento com vista à ocupação pelo proprietário, para transferência de propriedade para investimento para propriedade ocupada pelo proprietário;
b) início de desenvolvimento com objetivo de venda, para transferência de propriedade para investimento para estoque;
c) fim de ocupação pelo proprietário, para transferência de propriedade ocupada pelo proprietário para propriedade para investimento;
d) começo de arrendamento operacional para outra entidade, para transferência de estoques para propriedade para investimento.

Question 61

Quando a entidade usar o método do custo, as transferências entre propriedades para investimento, propriedades ocupadas pelo proprietário e estoque não alteram o valor ________ da propriedade transferida e não alteram o _____ dessa propriedade para finalidades de mensuração ou divulgação.

Answer 61

Quando a entidade usar o método do custo, as transferências entre propriedades para investimento, propriedades ocupadas pelo proprietário e estoque não alteram o valor contábil da propriedade transferida e não alteram o custo dessa propriedade para finalidades de mensuração ou divulgação.

Question 62

Para a transferência de propriedade para investimento escriturada pelo valor justo para propriedade ocupada pelo proprietário ou para estoque, o custo considerado da propriedade para subsequente contabilização de acordo com o CPC 27 ou o CPC 16 deve ser o seu _____ _____ à data da _________ __ ___.

Answer 62

Para a transferência de propriedade para investimento escriturada pelo valor justo para propriedade ocupada pelo proprietário ou para estoque, o custo considerado da propriedade para subsequente contabilização de acordo com o CPC 27 ou o CPC 16 deve ser o seu valor justo à data da alteração de uso.

Question 63

Se o imóvel ocupado pelo proprietário se tornar propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo, a entidade deve aplicar o CPC 27 até a data da _________ __ ___. A entidade deve tratar qualquer diferença nessa data entre o _____ ________ do imóvel de acordo com o CPC 27 e o seu _____ _____.

Answer 63

Se o imóvel ocupado pelo proprietário se tornar propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo, a entidade deve aplicar o CPC 27 até a data da alteração de uso. A entidade deve tratar qualquer diferença nessa data entre o valor contábil do imóvel de acordo com o CPC 27 e o seu valor justo.

Question 64

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade ________ a propriedade e reconhece quaisquer perdas por _______ __ _____ ___________ (___________) que tenham ocorrido.

Answer 64

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade deprecia a propriedade e reconhece quaisquer perdas por redução no valor recuperável (impairment) que tenham ocorrido.

Question 65

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade deprecia a propriedade e reconhece quaisquer perdas por redução no valor recuperável (impairment) que tenham ocorrido.
A entidade trata qualquer diferença nessa data entre o valor contábil da propriedade de acordo com o CPC 27 e o seu valor justo da seguinte forma:
(a) qualquer diminuição resultante no valor contábil da propriedade é reconhecida no _________ (_______). Porém, até o ponto em que a quantia esteja incluída em reavaliação anteriormente procedida nessa propriedade, a diminuição é debitada contra esse excedente de reavaliação
Observação: Como a Lei das SAs não permite reavaliação essa ressalva do CPC 28 não tem aplicabilidade prática.
(b) qualquer aumento resultante no valor contábil é tratado como se segue:
(i) até o ponto em que o aumento reverta perda anterior por impairment dessa propriedade, o aumento é reconhecido no _________ (_______). A quantia reconhecida no _________ não pode exceder a quantia necessária para repor o valor contábil para o valor contábil que teria sido determinado (líquido de depreciação) caso _______ _____ ___ __________ tivesse sido reconhecida;
(ii) qualquer parte remanescente do aumento é creditada diretamente no __________ _______, em _______ __ _________ ___________, como parte dos ______ __________ ___________. Na alienação subsequente da propriedade para investimento, eventual excedente de reavaliação incluído no patrimônio líquido deve ser transferido para ______ __ _________ __________, e a transferência do saldo remanescente excedente de avaliação também se faz diretamente para ______ __ _________ __________, e não por via da ____________ __ __________.

Answer 65

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade deprecia a propriedade e reconhece quaisquer perdas por redução no valor recuperável (impairment) que tenham ocorrido.
A entidade trata qualquer diferença nessa data entre o valor contábil da propriedade de acordo com o CPC 27 e o seu valor justo da seguinte forma:
(a) qualquer diminuição resultante no valor contábil da propriedade é reconhecida no resultado (despesa). Porém, até o ponto em que a quantia esteja incluída em reavaliação anteriormente procedida nessa propriedade, a diminuição é debitada contra esse excedente de reavaliação
Observação: Como a Lei das SAs não permite reavaliação essa ressalva do CPC 28 não tem aplicabilidade prática.
(b) qualquer aumento resultante no valor contábil é tratado como se segue:
(i) até o ponto em que o aumento reverta perda anterior por impairment dessa propriedade, o aumento é reconhecido no resultado (receita). A quantia reconhecida no resultado não pode exceder a quantia necessária para repor o valor contábil para o valor contábil que teria sido determinado (líquido de depreciação) caso nenhuma perda por impairment tivesse sido reconhecida;
(ii) qualquer parte remanescente do aumento é creditada diretamente no patrimônio líquido, em lucros ou prejuízos acumulados, como parte dos outros resultados abrangentes. Na alienação subsequente da propriedade para investimento, eventual excedente de reavaliação incluído no patrimônio líquido deve ser transferido para lucros ou prejuízos acumulados, e a transferência do saldo remanescente excedente de avaliação também se faz diretamente para lucros ou prejuízos acumulados, e não por via da demonstração de resultados.

Question 66

Responda a questão a seguir de acordo com os dados abaixo:

Valor Contábil R$ 1.000,00
Perda por impairment reconhecida R$ 100,00
Valor Justo R$ 1.200,00

Até o limite da perda devemos reconhecer uma receita de _____. O restante deve ser reconhecido no __________ ________, na conta _______ __ _________ ___________.

Answer 66

Responda a questão a seguir de acordo com os dados abaixo:

Valor Contábil R$ 1.000,00
Perda por impairment reconhecida R$ 100,00
Valor Justo R$ 1.200,00

Até o limite da perda devemos reconhecer uma receita de 100,00. O restante (100,00) deve ser reconhecido no patrimônio líquido, na conta ajuste de avaliação patrimonial.

Question 67

Para uma transferência de estoque para propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo, qualquer diferença entre o valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior deve ser reconhecida no _________ (________ ou _______).

Answer 67

Para uma transferência de estoque para propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo, qualquer diferença entre o valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior deve ser reconhecida no resultado (receita ou despesa).

Question 68

O tratamento de transferência de estoque para propriedade para investimento que é escriturada pelo valor justo é consistente com o tratamento de _____ __ _______.

Answer 68

O tratamento de transferência de estoque para propriedade para investimento que é escriturada pelo valor justo é consistente com o tratamento de venda de estoque.

Question 69

Quando a entidade concluir a construção ou o desenvolvimento de propriedade para investimento de construção própria que será escriturada pelo valor justo, qualquer diferença entre o valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior deve ser reconhecida no:

Answer 69

resultado (receita ou despesa).

Question 70

PARA FIXAR

Question 71

Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser baixada (eliminada do balanço patrimonial) na _________ ou quando a propriedade para investimento for permanentemente ________ __ ___ e nenhum _________ __________ for esperado da sua alienação.

Answer 71

Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser baixada (eliminada do balanço patrimonial) na alienação ou quando a propriedade para investimento for permanentemente retirada de uso e nenhum benefício econômico for esperado da sua alienação.

Question 72

O CPC 28 informa que a alienação de propriedade para investimento pode ser alcançada pela _____ ou pela celebração de ____________ __________.

Answer 72

O CPC 28 informa que a alienação de propriedade para investimento pode ser alcançada pela venda ou pela celebração de arrendamento financeiro.

Question 73

O CPC 28 destaca que os ganhos ou perdas provenientes da retirada ou alienação de propriedades para investimento devem ser determinados como a diferença entre os valores ________ da __________ e o valor ________ do _____ e devem ser reconhecidos no _________ no período da ________ ou da _________.

Answer 73

O CPC 28 destaca que os ganhos ou perdas provenientes da retirada ou alienação de propriedades para investimento devem ser determinados como a diferença entre os valores líquidos da alienação e o valor contábil do ativo e devem ser reconhecidos no resultado no período da retirada ou da alienação.

Question 74

No que se refere ao valor da contrapartida da alienação de propriedade para investimento, o CPC 28 estabelece que deve ser estabelecido de acordo com os requisitos para determinar o _____ __ _________. As alterações subsequentes no valor estimado da contrapartida, incluído no ganho ou na perda, devem ser contabilizadas de acordo com os requisitos para alterações no _____ __ _________.

Answer 74

No que se refere ao valor da contrapartida da alienação de propriedade para investimento, o CPC 28 estabelece que deve ser estabelecido de acordo com os requisitos para determinar o preço de transação. As alterações subsequentes no valor estimado da contrapartida, incluído no ganho ou na perda, devem ser contabilizadas de acordo com os requisitos para alterações no preço de transação.

Question 75

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
a) se aplica o método do _____ _____ ou o método do _____;

Answer 75

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
a) se aplica o método do valor justo ou o método do custo;

Question 76

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
b) caso aplique o método do valor justo, se, e em que circunstâncias os interesses em propriedade mantidos em arrendamentos operacionais são classificados e contabilizados como ___________ ____ ____________;

Answer 76

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
b) caso aplique o método do valor justo, se, e em que circunstâncias os interesses em propriedade mantidos em arrendamentos operacionais são classificados e contabilizados como propriedade para investimento;

Question 77

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
c) quando a classificação for difícil, os critérios que usa para distinguir propriedades ____ ____________ de propriedades ________ ____ ____________ e de propriedades ________ ____ _____ __ _____ _________ ___ ________;

Answer 77

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
c) quando a classificação for difícil, os critérios que usa para distinguir propriedades para investimento de propriedades ocupada pelo proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário de negócios;

Question 78

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
d) a extensão até a qual o valor justo da propriedade para investimento (tal como mensurado ou divulgado nas demonstrações contábeis) se baseia em avaliação de _________ ____________ que possua qualificação profissional ____________ e _________ e que tenha experiência recente no local e na categoria da ___________ ____ ____________ que está sendo avaliada. Se não tiver havido tal avaliação, esse fato deve ser _________;

Answer 78

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
d) a extensão até a qual o valor justo da propriedade para investimento (tal como mensurado ou divulgado nas demonstrações contábeis) se baseia em avaliação de avaliador independente que possua qualificação profissional reconhecida e relevante e que tenha experiência recente no local e na categoria da propriedade para investimento que está sendo avaliada. Se não tiver havido tal avaliação, esse fato deve ser divulgada;

Question 79

PARA FIXAR

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
e) as quantias reconhecidas no resultado para:
(i) lucros de rendas de propriedade para investimento;
(ii) gastos operacionais diretos (incluindo reparos e manutenção) provenientes de propriedades para investimento que tenham gerado rendas durante o período;
(iii) gastos operacionais diretos (incluindo reparos e manutenção) provenientes de propriedades para investimento que não tenham gerado rendas durante o período; e

Question 80

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
f) a existência e quantias de __________ sobre a capacidade de realização de propriedades para investimento ou a remessa de ______ e recebimentos de _________;

Answer 80

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
f) a existência e quantias de restrições sobre a capacidade de realização de propriedades para investimento ou a remessa de lucros e recebimentos de alienação;

Question 81

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
g) obrigações contratuais para _______, _________ ou ___________ propriedades para investimento ou para _______, __________ ou ________.

Answer 81

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
g) obrigações contratuais para comprar, construir ou desenvolver propriedades para investimento ou para reparos, manutenção ou aumentos.

Question 82

O CPC 28 informa que a entidade que aplique o
método do valor justo deve divulgar a conciliação entre os _______ ________ da propriedade para investimento no ______ e no ___ do período.

Answer 82

O CPC 28 informa que a entidade que aplique o
método do valor justo deve divulgar a conciliação entre os valores contábeis da propriedade para investimento no início e no fim do período.

Question 83

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
a) os métodos de ___________ usados;

Answer 83

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
a) os métodos de depreciação usados;

Question 84

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
b) as _____ _____ ou as taxas de __________ usadas;

Answer 84

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
b) as vidas úteis ou as taxas de depreciação usadas;

Question 85

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
c) o valor ________ _____ e a ___________ _________ (agregada com as perdas por __________ _________) no ______ e no ___ do período;

Answer 85

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
c) o valor contábil bruto e a depreciação acumulada (agregada com as perdas por impairment acumulado) no início e no fim do período;

Question 86

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
d) a conciliação do _____ ________ da propriedade para investimento no ______ e no ___ do período.

Answer 86

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
d) a conciliação do valor contábil da propriedade para investimento no início e no fim do período.

Question 87

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
e) o valor justo das propriedades para investimento. Nos casos excepcionais, quando a entidade não puder mensurar o valor justo da propriedade para investimento com confiabilidade, ela deve divulgar:
(i) ________ da propriedade para investimento;
(ii) explanação da _____ pela qual o valor justo não pode ser determinado com ______________; e
(iii) se possível, o intervalo de ___________ dentro do qual seja _________ ________ que o valor justo venha a ______.

Answer 87

vA entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
e) o valor justo das propriedades para investimento. Nos casos excepcionais, quando a entidade não puder mensurar o valor justo da propriedade para investimento com confiabilidade, ela deve divulgar:
(i) extensão da propriedade para investimento;
(ii) explanação da razão pela qual o valor justo não pode ser determinado com confiabilidade; e
(iii) se possível, o intervalo de estimamtivas dentro do qual seja altamente provável que o valor justo venha a recair.