כללי

Question 1

איזה מהסיבות הבאות יכולה להיות אחת הסיבות לכך ששיעור התחלופה של משקי הבית בין גודל יחידת דיור לבין מיקומה ביחס למרכז העיר אינו קבוע ?

Answer 1

למשקי הבית תחליפים אחרים לדיור בתמורה לחיסכון ממעבר למגורים רחוקים ממרכז העיר.

Question 2

הסיבה להפרדה בין משקי Alonso-Muth על פי המודל של

בית בעלי יכולת כלכלית (עשירים) למשקי בית חסרי יכולת כלכלית(עניינים)נובעת מ

Answer 2

ההבדלים בהעדפות התחבורה והקרקע של משקי הבית השונים

Question 3

הממשלה החליטה להטיל מס על שכר דירה מדירות מגודל בינוני ומעלה .מה תהיינה ההשלכות של המיסוי החדש על שכר הדירה ומלאי הדירות

Answer 3

שכר הדירה לדירות גדולות ודירות קטנות יעלה מלאי הדירות הגדולות יקטן

Question 4

חברת בנייה מציעה העברת דירה על חשבונה לכל הרוכשים דירה חדשה ממלאי הדירות המוצע למכירה. כיצד יגיבו קונים פוטנציאליים למבצע שכזה ?

Answer 4

המבצע יכול לעודד קונים פוטנציאליים שהכנסתם גדלה והם מתעקשים לממן מעבר לדירה חדשה

Question 5

מהי הסיבה לכך ששיעור התחלופה בין גודל שטח המגורים למרחק ממרכז העיר אינו קבוע?

Answer 5

במקרה של עיר הקלאסית למיקום ביחס למרכז העיר אין משמעות

Question 6

כיצד משפיע ריבוי מרכזי עסקים במרחב העירוני על צפיפות המגורים (יחידות דיור לקמ”ר) במרחב העירוני

Answer 6

הצפיפות נוטה להיות אחידה יותר

Question 7

כיצד משפיע גודש (צפיפות יתר ,זיהום וכדו’) על הנכונות של משקי הבית לשלם עבור קרקע

Answer 7

משקי בית יעדיפו לשלם יותר על קרקע סמוכה למרכז מאשר במרכז ,אם קיימת מערכת תחבורה יעילה

Question 8

מהי הסיבה לשוני בהתנהגות המקומית של משקי בית בעלי יכולת כלכלית (עשירים) לבין משקי בית חסרי יכולת (עניינים) , לפי המודל של
Alonso-Muth

Answer 8

משקי בית חסרי יכולת יכולים להצטמצם בצריכת מגורים ולחסוך עלויות תחבורה

Question 9

מי מהגורמים הבאים עלול להעצים את תופעת הפירבור העירוני

Answer 9

מערכת תחבורה יעילה אל מרכז העיר והפשרת שטחים חקלאיים למגורים בשולי העיר

Question 10

מהי הסיבה לריכוז של תעשיות עתירות ידע באזור אחד (לדוגמא: עמק הסיליקון) ,וזאת למרות הגדלת הסיכון של דליפת סודות מסחריים בחברה אחת לאחרת

Answer 10

ריכוז תעשיות באזור אחדחוסך הוצאות חיפוש עובדים מקצועיים ומאפשר מעבר חופשי של ידע ועובדים מקצועיים ,ממנו נהנות כל החברות המרוכזות באותו אזורמאופיין בהשפעה חיצונית חיובית הידועה בכינוי “השפעת האגלומרציה”

Question 11

ידוע כי צרכן פלוני צורך שני מוצרים :שירותי דיור ומוצרים אחרים ,וכי שני המוצרים הם עבורו מוצרים נורמאליים .ידוע גם כי במצב לאחר.Aהמוצע נמצא הצרכן בנקודת שיווי משקל
שנת מגורים הדירה התיישנה ולא חלו שינויים נוספים כלשהם .
.Bכתוצאה מהתיישנות הדירה עבר הצרכן לנקודה
מה ניתן להשיק מהנתונים?

Answer 11

שאינה,BלנקודהAשהמעבר מנקודה

נקודת שיווי משקל,בא לידי ביטוי בהקטנת הכמות הנצרכת של שירותי דיור ובהגדלת הכמות הנצרכת של מוצרים אחרים

Question 12

שני כלכלנים התווכחו בהתייחס לשאלה האם יש לבטל את הפטור ממס על מכירת דירות המיועדות להשקעה בישראל .כאשר כלכלן א’ תומך בביטול הפטור וכלכלן ב’ מתנגד לביטול הפטור.
אלו הנימוקים : כלכלן א’ טוען - אין סיבה מוצדקת שהכנסה ממכירת דירה לא ישולם מס ועל הכנסה מעבודה יוטל מס ,בייחוד שהטלת מס זו לא תפגע ביעילות שכן מלאי הדירות קבוע.
כלכלן ב’ טוען- שכל עוד הוצאות ריבית על משכנתאות ששימשו לרכישת דירה אינן מהוות הוצאה מוכרת לצורך מס ,אין סיבה לבטל את הפטור.
מי צודק?

Answer 12

שניהם,
א’ צודק כי מס זה הוא מס יעיל כיוון שמלאי הדירות קבוע המס יפול על בעלי הדירות ,וכמובן שיש למסות גם הכנסה פסיבית כמו מחירת דירה ולא רק הכנסה ממישלוח יד.
כלכלן ב’ צודק גם כן כיוון שהטלת מס צריכה להיות בשילוב ניכוי הוצאות ריבית על משכנתא כדי שתהיה סמטרית

Question 13

ידוע כי בעיר חד מרכזית קצב ירידת מחירי הדירות כפונקציה של מרחק ממרכז העסקים הוא ליניארי
מה ניתן להסיק מנתון זה בהתייחס לצפיפות האוכלוסין בעיר כפונקציה של מרחק ממרכז העסקים?

Answer 13

צפיפות האוכלוסין בעיר נשארת קבועה ,ללא קשר למרחק ממרכז העסקים .
קצב ירידה ליניארי במחירי הדירות כפונקציה של מרחק ממרכז עסקים מצביע על כך שכל הדירות זהות מכן שצפיפות האוכלוסין זהה בכל נקודה בעיר

Question 14

ישנם מספר כלכלנים עירוניים בולטים הנוטים למתוח ביקורת חריפה על מודל העיר המעגלית עם מרכז עסקים יחיד . הכלכלנים הללו מצביעים על כך שלמרבית הערים המודרניות במערב מספר רב של מרכזי עסקים,ולכן המודל עם מרכז עסקים יחיד אינו רלוונטי ואי אפשר לעשות בוא שימוש,

Answer 14

אם הנגישות למקום העבודה הייתה כל כך חשובה למשקי הבית ,בעיר עם מספר רב של מרכזי עסקים הם היו מחליפים בניהם דירות כדי לקצר את זמן הנסיעה.
מודל העיר המעגלית מניח שנגישות למרכז העסקים הוא משתנה חשוב מאוד ומרכזי עבור הפרט

Question 15

בערים גדולים בעולם כדוגמת לונדון, מקובל להטיל מס צפיפות .המס מוטל על כלי רכב הנכנסים לעיר בשעות עומס ,האם הטלת המס מוצדקת?

Answer 15

כן,המס מגיע כדי שהנהגים ישאו בתשלום עבור ההפרעה לנהגים אחרים

Question 16

שני כלכלנים צופים גידול של 10 מליון בהיקף היצוא של סחורות ושירותים של העיר בשנת הכספים הבאה .כלכלן א’ טוען שהשפעה הסופית תהיה גבוהה מ10 מליון וב’ אומר שהיא תהיה שווה 10 מליון ,מה דעתך

Answer 16

כלכלן א’ צודק ,בעקבות השפעת המכפיל הקיינסיאני גידול של 10 מליון בהיקף היצוא יגרום לגידול של יותר מ 10 מליון בהכנסות העיר

Question 17

על מנת להעלות את התפוסה במעונות הסטודנטים(כתחליף לשכירות בשוק החופשי) ,האוניברסיטה הוזילה את שכר הדירה.
:שלושה כלכלנים טענו את הטענות הבאות ביחס להוזלה
א’: הוצאות המשפחות על דיור יעלו כל עוד שכר הדירה הינו מעל 1250 ליחידה .
ב’: הוצאות פנסיונרים על דיור יירדו בכל מקרה.
ג’: הוצאות הסטודנטים על דיור בשוק חופשי (לא כולל מעונות) יירדו בכל מקרה.
?מי צודק

Answer 17

כל התשובות נכונות

Question 18

על פי תורת מחזור המוצר,היכן יתמקמו פירמות המפתחות מוצר חדש

Answer 18

,פירמות אלו יתמקמו בקירבה אחת לשנייה

בעוד רק במעבר לייצור המוני יעברו לפרפריה

Question 19

מתי נוצרת תופעה של אי התאמה מרחבית

Answer 19

כאשר מערכת תחבורה אינה מאפשרת גישה של אוכלוסיות מוחלשות למקומות תעסוקה בפרברים

Question 20

:בשוק דירות להשכרה שני סוגים של דירות
יקרות ובינוניות .פונקציות הביקוש וההיצע לדירות להשכרה רגילות.
הממשלה החליטה להטיל מס על שכר דירה של דירות יקרות.
כתוצאה מהחלטה זו ,בשיווי המשקל החדש?

Answer 20

מחירי השכירות של כל הדירות בשוק יעלו ,ומספר הדירות היקרות בשוק יקטן