1 Flashcards
(58 cards)
Estatuto de Limitaciones
El tiempo en el cual un contrato puede disputado
Ley Antimonopolio Sherman
fijacion de las tasas de comision
Penalidad para: publicitar informacion falsa
Misdimeanor 2nd Degree
En Florida se usa la ley de Title…
Lien
Cuando comienza el tiempo para que un comprador se eche para atras
Cuando recibe los documentos
Que unidad regula veredas, calles, accesos de agua, etc
Subdivision Regulations
La Ley requiere que los brokers depositen dineros en cuentas de escrow. Ademas tambien ellos deben…
Firmar la cuenta
El appraiser usa propiedades comparables cuando son…
Propiedad similares
Todos los nuevos licenciados deben hacer el curso de Post Licencia…
Antes de la fecha de la primera renovacion
Si le suspenden la licencia a un broker y en 14 dias no han conseguido uno nuevo, la licencia de la compania quedara…
Cancelada
Una violacion del Chapter 475 NO puede llegar a…
una multa de $10,000 por infraccion
Un broker de Tampa vendió una propiedad listada por un broker de Miami. En
el cierre el broker de Miami rehúsa pagar la parte de la comisión que corresponde al
broker de Tampa. Se registran cargos con el FREC contra el broker de Miami por
faltar en dar cuenta (failure to account & deliver). La corte lo citó a comparecer
(subpeana) , pero este no se presento. Cual de las siguientes situaciones sería la correcta?
B y C
Cual de estas influye en la oferta de real estate?
Disponibilidad de financiamiento
Propiedad 1 (comparable) no tiene piscina y fue vendida por $49,900. Propiedad 2 (sujeto) tiene una piscina que costo $35,000. Que se tiene que hacer?
Sumarle $35,000 al comparable
La interseccion de dos sections y dos townships forman una superficie de…
36 MILLAS
Una propiedad industrial esta valuada en $500,000. El valor de la tierra del mismo es 20% del total. Cual es la deduccion permitida por el IRS?
Para comenzar, esta pregunta es una deduccion de DESPRECIACION. En la cual establece que el terreno no cuenta, se descuenta ese 20% de los $500,000. Dejando 80% que tendria que ser dividido por los años utiles de la propiedad industrial (serian 39 años)= $10,256 de depreciacion ANUAL
Que NO es correcto?
Declaración incorrecta: es legal para un licenciado pagar a alguien sin licencia que realiza algún servicio con acuerdo de la otra parte
Un SA recibe un dinero en muestra de gratitud de su primo (un cheque de $200 a su nombre), que debe hacer con el?
APARENTEMENTE, DARSELO al broker…
No devolverlo al primo
Que es novation?
El comprador asume la deuda y queda como unico responsable.
La evidencia legal que tiene tiene el COMPRADOR en una unidad en una Cooperativa?
Alquiler de propietario.
Porque no recibe un titulo de unidad, sino un contrato de arrendamiento participando asi en la cooperativa.
Como se denomina el deed que el grantor establece la posesión de título como garantía por siempre?
Otra pregunta, si el contrato no especifica el tipo de deed dado por el seller, pasa automaticamente a…
General warranty deed
Cuál de las partes retiene el título de propiedad en los estados donde se aplica la Teoría del Título (Title Theory)?
PrestaMISTA o acreedor hipotecario.
NO prestatario.
El broker Mario ha colocado su cartel de broker en la puerta de su oficina, el broker Juan solo ha colocado una pequeña placa sobre su escritorio. Ellos comparten la misma oficina y secretaria. No son socios pero el público en general cree que lo son. De acuerdo a esta situación, ellos han creado:
Una sociedad aparente (ostensible partnership). (es ilegal lo que hacen Mario y Juan)
El broker Mario ha colocado su cartel de broker en la puerta de su oficina, el broker Juan solo ha colocado una pequeña placa sobre su escritorio. Ellos comparten la misma oficina y secretaria. No son socios pero el público en general cree que lo son. De acuerdo a esta situación, ellos han creado:
Una sociedad aparente (ostensible partnership). (es ilegal lo que hacen Mario y Juan)
