2 Flashcards
2 (43 cards)
Un NO brokerage relationship, significa que…
El broker NO representa en absoluto
al consumidor.
Una plantacion de citricos es el mayor empleador de una ciudad del centro de Florida. Esto es un ejemplo de que tipo de industria?
Base, porque el material se extrae de la tierra, puede ayudar a otros mercados y puede ser una importante fuente de ingresos y empleo para la zona. Por eso es base, NO SERVICIOS.
Cual es el GRM (multiplicador de renta) de una casa que se vendio en $269,500 y se renta en $2000 al mes?
$269,500 costo de la casa ÷ $2000 de renta al mes= $134.75 GRM.
Un edificio de apartamentos tiene un EGI (Effective Gross Income) de $71,820. Si las expensas operativas son de $36,990 y un inversor insiste en un capitalizacion rate del 12%, cuanto sera el monto maximo que el inversor pagara por la propiedad?
Primero para sacar el valor de la propiedad, hay que sacar el NOI (Net Operative Income). Le restamos las expensas operativas al ingreso efectivo y dara el NOI que sera dividido por el CR. Dara un total de $290,250
Se le dice a un comprador que puede adquirir una casa equivalente a 2.5 veces el total de sus ingresos anuales. Si el comprador quisiera una propiedad de $39,520, cuanto es el minimo que deberia ganar por semana en un año?
Quiso decir que si quiere ese casa que cuesta $39,520 necesita un ingreso de 2.5 veces el que ya tiene. Vamos a dividir el ingreso entre 2.5. me dara $15,808 pero esta cifra es ANUAL. Ahora para llevarla por semana, se divide entre las semanas que aprox tiene un ano: 52 semanas.
Seria en total $304 mas necesitaria.
VERDADERO: Prestamos FHA Y VA son emitidas por…
instituciones privadas (bancos, mutuales, etc..) NO EL GOBIERNO.
La cancelacion es una penalidad temporaria?
NO
Un listado de listing ¨listing¨ que esta en manos de mas de un broker seria un:
Un listing ABIERTO. NO un listing exclusivo.
Cual de los siguientes es falso con respecto al Statute of Fraud?
Se refiere a contratos que involucran la transferencia de propiedades.
Este aplica para otros contratos, no solo de transferencia.
Si una propiedad tiene un EGI de $396,000 y las expensas operativas son de $176,000 incluyendo las reservas para reemplazo. Cual es el NOI?
$396,000 - $176,000= $220,000
Que metodo de tasacion usara el appraiser cuando este tasando un terreno vacio (vacant land)?
Sales Comparables (Ventas comparables)
Objetivo Principal de Regulacion Z es exigir
A los prestamista que divulgen el verdadero costo del credito a los clientes.
Una persona paga $200 a una compañía que se dedica a rentas residenciales y obtiene un listado de propiedades en el área. 35 días después, decide no rentar y comprar su propiedad, por lo que reclama a la compañía de rentas la devolución total o parcial del dinero entregado. Que es lo correcto?
La compañía debe devolverle $0. Porque ya pasaron los 35 dias.
Single Agency NO es lealtad, sino
Limitada Confidencialidad
Que documento tiene que recibir un comprador de una unidad de condominio (compra-venta)?
Información financiera del ultimo año
La utilizacion de PERSONAL PROPERTY sin la autorizacion del dueño se denomina:
Concealment - apropiacion indebida.
La tasa de capitalizacion (capitalization rate) se calcula
diviendo el NOI entre el precio de la propiedad
Cual de los siguientes enunciados es VERDADERO respecto a la poliza de seguro de titulo del acreedor hipotecario o lender?
la cobertura es hasta el monto del prestamo y PUEDE ser transferida.
Seleccionar y ser especialista en un area determinada se refiere a:
FARMING. NO counselor
Los disclosures relativos al no brokerage relationship, al transaction broker o al single agency, deben ser por escrito en que tipo de transacciones
Solamente residencial
Cual de los sistemas de legal descriptions comienza con un POB (Point of Beginning)
METES AND BOUNDS descriptions
Todas las siguientes son clasificadas como restricciones privadas de un dueño de real estate, excepto:
EASEMENT. No escheat
La tasa de descuento (discount rate) es:
la que pagan los miembros cuando piden dinero a la Reserva Federal
Un broker recibe un deposito de un comprador de $7000 cash. En el momento del deposito en la cuenta de escrow trust account, el broker solamente deposita 75% y el resto lo utiliza para pagar los gastos de la oficina. Cual es la penalidad que le cabe al broker?
Misdemeanor 2nd degree.
