3 Flashcards
(48 cards)
Cómo está compuesto el FREC?
7 miembros, 4 brokers, 1 sales associates, 2 consumidores
Un contrato de listing puede renovarse automáticamente, siempre y cuando tenga una cláusula especifica. V o F
F. Debe haber una acción consciente por parte de las partes para renovar el contrato, como una firma expresa para extender el acuerdo.
Señale el enunciado correcto acerca de la licencia de grupo (group license)
indica que un sales associate o broker associate está empleado por un developer o urbanizador
El estado financiero que muestra el estado de una empresa a una fecha determinada es el:
balance general
Un sales associate recibió un cheque de depósito de un comprador el dia martes. El miércoles entrego el cheque a su broker. Hasta cuando tiene el broker para depositar el dinero?
Viernes
Cual de las siguentes alternativas NO esta exenta de los requisitos del RESPA ?
1.Un préstamo para comprar una nueva casa en una subdivisión
2.Préstamos para comprar una propiedad cuando el objetivo principal es la reventa de la propiedad
1
El Quit Claim Deed:
1.No garantiza el titulo.
2.Es la mejor escritura desde el punto de vista del receptor.
1
Cuál es el principio utilizado por un licenciado appraiser, para estimar el valor de una propiedad en los tres métodos usados?
1.Principio de comparación
2. Principio de substitución
2
Un médico especialista en personas mayores de edad, solicita autorización para establecer su consultorio en un área residencial donde viven personas mayores de 55 años. Que debe solicitar al gobierno para poder instalarse?
Special exception
Que NO es verdadero?
1.VA son prestamos garantizados y necesitan un HER del 28% y TOR del 41%
2.Prestamos convencionales requieren un 20% de downpayment para no pagar un PMI
1.
porque VA no requiere estrictamente un HER (Housing Expense Ratio) del 28% ni un TOR (Total Obligation Ratio) del 41%. Aunque estos son líneas guía comunes, los préstamos VA son más flexibles y los prestamistas pueden aprobar un préstamo con ratios más altos, siempre y cuando el solicitante tenga un buen historial de crédito o ingresos estables.
Un comprador obtuvo dinero de un lender para comprar un edificio. El ingreso del mismo no alcanza para pagar el mortgage. Esto se conoce como:
Leverage negativo
Puede un licenciado appraiser establecer un fee del 1% del valor de la propiedad?
No, porque es una violación ética al USPAP
Un borrower obtuvo dinero de un lender para comprar un edificio. El income del edificio no le alcanza al borrower para pagar el mortgage. Esto se conoce como:
Leverage negativo
Un abogado muy prestigioso de N. York quien se graduó con una persona que actualmente es broker en Florida le envia un referido. Luego de completada la venta, el abogado reclama un fee del 25% de la comisión como pago por referido. Puede el abogado cobrar la comisión?
1.Si, porque “envió” al referido y no lo “acompañó” durante la transacción
2.No, porque no tiene una licencia de real estate
No, porque no tiene una licencia de real estate
Que es intermediación?
Personas depositando sus ahorros en bancos comerciales
Cuál es la penalidad para un broker que paga comisiones a personas que no tienen licencia de real estate?
$1,000 y hasta 5 años de suspensión
El valor taxable es:
1.Assessed value mas el valor de mercado
2.Assessed value menos excepciones
2
Un Quit Claim Deed (escritura de renuncia o finiquito) es más usada:
como una manera de clarificar errores (clouds/nubes) en el título
Un broker comenta a un grupo de propietarios del acercamiento de personas de otras razas a su vecindario, como consecuencia de esto los propietarios venden más baratas sus propiedades usando los servicios de este licenciado. Cuál es el nombre de esta práctica ilegal?
Blockbusting
Cuando queremos interpretar las condiciones de un mercado, que debemos tener en cuenta?
El porcentaje de unidades de renta desocupadas
Cuando la Reserva Federal ordena a las instituciones financieras aumentar sus reservas, sirve para:
reducir la oferta de fondos prestables
Stright- line depreciation, está basado en:
La vida ECONOMICA de la propiedad. NO efectiva
Cuál de éstas NO puede actuar como real estate brokerage?
Joint venture
Según la Regulación Z. en que momento un cliente potencial debe recibir la
información correspondiente a los costos del crédito?
Al momento de la negociación del préstamo o dentro de los tres días laborales siguientes.
