4 Flashcards
(58 cards)
El dueño de una propiedad decide ponerla a la venta, pero para obtener un precio mayor, contrata una empresa para que cambie el sistema de agua caliente. El costo pagado por tal servicio fue de $3,500. En el momento de la venta, el seller solamente recuperó el 50% de este dinero. Esto es un ejemplo de:
Deterioración física incurable
El precio de compra de una propiedad es de $75,150. El comprador asume una hipoteca existente de $42,000 al 7% de interés. Cuanto es el documentay stamp tax on the deed?
$526,40
El impuesto de timbre se calcula generalmente como un porcentaje del precio de compra. En algunos estados o condados, este porcentaje es del 0.7% (puede variar dependiendo de la ubicación).
Si aplicamos este porcentaje al precio de compra:
$75,150 x 0.007 = $526.05
Un contrato de compraventa establece que el vendedor se hará cargo de todos los gastos de cierre. El contrato establece además que el vendedor escogerá la compañía de seguro de títulos. Cual de estas afirmaciones aplica a esta situación?
El vendedor puede escoger la compañía de títulos porque él está pagando por la póliza de seguro del titulo
Un broker es miembro del Board de Realtor’s de su condado. Es además miembro de la Asociación de Rematadores de la Florida. El último año no pagó la membresía de la Asociación. Qué es verdadero con respecto a esta situación?
El broker no puede mantener el logo de la Asociación de Rematadores hasta que no pague la membresia correspondiente
Cuando un contrato no cumple con los requisitos del Statute of Frauds es un contato:
No demandable
Un Developer compra un lote, lo subdivide y construye unidades para venderlas una vez que estén listas. A que tipo de construcción nos referimos?
Spec Homes
Cuál es la penalidad para un broker que paga comisiones a personas que no tienen licencia de real estate?
$1,000 y hasta 5 años de suspensión
Cual de los siguientes NO influye en la demanda de real estate?
Incremento de los property taxes
Un préstamo hipotecario de la Administración Federal de Viviendas (FHA) es un:
préstamo asegurado por el gobierno.
En un estado donde se aplica la Lien Theory (teoria del gravamen), quién conserva el titulo de la propiedad?
el prestatario o deudor
Una gasolinera permanece en un área residencial bajo un nonconforming use. Por motivos de organización y belleza del lugar el gobierno local solicita un eminent domain para venderle el lote a un Developer. Que es verdadero en relación a esta situación?
El estado puede ejercer el eminent domain solamente cuando la tierra es para uso publico
Cuántos acres hay en lo siguiente: NO 1/4 del NO 1/4 del SO 1/4 del SO 1/4 y SO 1/4 del SO 1/4 del NO 1/4 del SO 1/4 de la sección 15?
5 acres
De los diferentes tipos de valores, cuál es el valor que está asociado con la venta de un negocio insolvente?
valor de liquidación
La tasa de interés cotizada en un préstamo convencional es de 12.5%, pero despues de dejar un marge para el cargo por tramitación el verdadero APR es 13%. Cuántos puntos cobra el banco por el préstamo?
Diferencia: 0.5 % ► cada punto es 0.125 ► 0.5 / 0.125 = 4
4
La sección 6 está ubicada
En el NW del township
Los vecinos han usado un camino que pasa por la propiedad e Smith por más de 20 años consecutivos. Este camino podría ser considerado como una servidumbre o easment por:
prescripción (prescription). despues de 20 es por prescripcion
Graciela es una broker de Oregon que tiene un cliente para un condominio en Jacksonville. Graciela acompaña a su cliente a Jacksonville, le presenta al broker Steve, licenciando en Florida y se va de compras a un shopping mientras Steve enseña las propiedades y finaliza confeccionando un contrato.Graciela vuelve más tarde a la oficina y le exige a Steve una parte de la comisión. Que es correcto?
Steve puede compartir su comisión con Graciela
Cual de estas obligaciones NO le corresponde a un transaction broker?
Obediencia
Que parte del DBPR investiga y regula la venta de tierras subdivididas?
Division of Land Sales, Condominius and Mobile Homes
Un informe que muestra la posición financiera de un negocio en un momento de tiempo determinado es:
Análisis de la hoja de balance
Cuando el comparable es _____ se deben sumar las diferencias
inferior, menos, menor
Qué tipo de derechos se incluyen en una propiedad que bordea un río o un curso de agua?
Riparian rights (derechos ribereños)
Puede un licenciado realizar un appraisal (avalúo)?
Si, si lo realiza siguiendo las normas USPAP y no está envuelta un entidad federal
Un broker emplea un sales associate que tiene su licencia inactiva:
El FREC podría establecer $1,000 de fee y de 90 días a 2 años de suspensión
