Sachenrecht

Question 1

Grundprinzipien

Answer 1

1) Trennungs- und Abstraktionsprinzip
2) Numerus Clausus und Typenzwang
- begrenzte Anzahl von dinglichen Rechtstypen
- der im Gesetz niedergelegte Inhalt
3) Absolutheit
- Wirkung gegenüber jedermann
4) Publizitätsprinzip
- Erkennbarkeit der Schaffung absoluter Rechte
- > Bewegliche Sachen -> Besitz
- > Unbewegliche Sachen -> Grundbuch
5) Bestimmtheitsgrundsatz (klar und bestimmt formuliert)

Question 2

Sicherungsrechte

Answer 2

Personalsicherheit

• Bürgschaft §765
• Schuldbeitritt
• Garantie

Sachsicherheit

• Eigentumsvorbehalt §449
• Pfandrecht §1204
• Hypothek §1113
• Sicherungsübereignung §§929, 930
• Sicherungsabtretung §§ 398 ff
• Sicherungsgrundschuld §§1191 ff

Question 3

Akzessorietät der Sicherungsrechte

Answer 3

=> Abhängigkeit zwischen gesicherter Forderung und Sicherungsrecht
(Bürgschaft, Hypothek, Pfandrecht)

Question 4

Unwirksamkeitsgründe bei Sicherungsübertragung

Answer 4

1) Knebelung §138
- grob rücksichtslose Beschränkung der Bewegungsfreiheit des Sicherungsgebers aus eigensüchtigen Gründen
- Hauptanwendungsfall: Übersicherung

2) Gläubigergefährdung §138
- Grob rücksichtslose Beschränkung der Befriedigungsmöglichkeit sonstiger Gläubiger aus eigensüchtigen Gründen

3) Übersicherung
- > Missverständnis zwischen dem realisierbaren Wert der Sicherheit und dem gesicherten Risiko

4) Kollision zw. Globalzession + verlängertem EV
5) Formularmäßige Ausdehnung der dinglichen Haftung auf alle bestehenden und künftigen Verbindlichkeiten

Question 5

Formelles Grundstücksrecht

Answer 5

Grundbuchordnung (GOB)

• > Verfahrensrecht ->
• Grundbucheinsicht §12,
• Antragsgrundsatz §13
• Bewilligungsgrundsatz §19 (bei Auflassung zusätzlich §20)
• Nachweis der Eintragungsunterlagen §29
• Voreintragung des Betroffenen §39

Question 6

materielles Grundstücksrecht

Answer 6

§§873 ff BGB, ErbbauRG

• > Inhalt der Grundstücksrechte
• > Verfügungen über Grundstücksrechte

Question 7

Grundbuchaufteilung

Answer 7

1) Bestandsverzeichnis
=> Bezeichnung der Grundstücke: Gemarkung, Katatserblatt, Parzellennummer

2) Abteilung I
=> Eigentümer + Grund des Erwerbs

3) Abteilung II
=> Belastungen und Beschränkungen (Ausnahmen Ziff. 4)
=> Bsp. Nießbrauch, Dienstbarkeit, Reallast; außerdem Widerspruch + Vormerkung

4) Abteilung III
=> Grundpfandrechte
-> Widerspruch + Vormerkung betreffend Grundpfandrechte

Question 8

Grundstücksrechte (Auswahl)

Answer 8

• Grundstückseigentum (Einigung §873 + AUflassung §925)
• Grunddienstbarkeit ( §§1018 ff BGB; Unterlassung z.B. Bebauungsbeschränkung, kein Bierverkauf; Abweichung von §§ 903 ff. BGB
• Nießbrauch (§§1030 BGB beschränkt, persönliche Dienstabrkeit §§1090 ff BGB)
• Grundpfandrechte (Hypothek §1112 ff, Grundschuld §§1191 ff, Rentenschuld §§1199 ff)-> Reallast §1105 BGB

Question 9

Allgemeine Vorschriften zum Grundstücksrecht §§873 ff BGB

Answer 9

• Erwerb §873; Aufhebung §875; Änderung §877
• Verfügungsbeschränkung §878
• Rangrecht §§878 ff BGB
• Vormerkung §§883 ff BGB
• Gutgläubiger Erwerb §§891 ff BGB
• Grundbuchberichtigungsanspruch §894 BGB
• Widerspruch §899

Question 10

Grundbuchberichtigungsanspruch §894

Answer 10

1) dinglicher Anspruch auf Beseitigung einer Rechtsbeeinträchtigung durch unrichtige Grundbucheintragung (nicht abtretbar, nicht verpfändbar §985)
2) Tatbestand
- > Unrichtigkeit des Grundbuchs
- > Gläubiger = die durch die Eintragung beeinträchtigte Person
- > Schuldner= die von der Berichtigung betroffenen Person
3) Vorschlag für eine Prüfung im Gutachten
- > Schuldner = “Buchberechtigter”
- > Gläubiger = materiell Berechtigter
4) Inhalt: Berichtigungsbewilligung i.S.v. §19 GBO
- > WE wird ggf. durch Urteil ersetzt §894 ZPO

Question 11

Erstwerb einer Hypothek

Answer 11

1) Einigung (§873 I BGB) = Vertrag i.S.v. §§145 ff BGB
2) Eintragung ins Grundbuch §873 I BGB
3) Einigsein bei EIntragung
4) Berechtigung
5) Forderung
- > sonst EIgentümergrundschuld §§1163 I 1. 1177 BGB
6) Hypothekenbrief

Question 12

Gutgläubiger Zweiterwerb einer Hypothek

Answer 12

• > Wenn die Berechtigung hinsichtlich der Forderung fehlt, ist unter Nr. 2 zu prüfen: Fiktion der Forderung nach §§1138, 892
• > Wenn die Berechtigung hinsichtlich der Hypothek fehlt, ist unter Nr. 3 zu prüfen: Gutglaubenstatbestand nach §892

a) Forderungsabtretung = Verkehrsgeschäft
b) Rehtsschein
- Unrichtigkeit des Grundbuchs hinsichtlich der Forderung + Legitimation des Abtretenden §891
- Nr 3 ( hinsichtlich der Hypothek
c) keine Bösgläubigkeit bezüglich der Existenz der Forderung
d) kein Widerspruch eingetragen

=> nur Hypothekenerwerb-> Forderung wird nicht gutgläubig erworben