Chapitre 17 Le financement Flashcards

1
Q

Conditions à réaliser pour faire une augmentation de capital

A
  • Emission d’action nouvelle en numéraire: Le capital initial doit être entièrement libéré
  • Elevation de la valeur nominale: Libération partielles acceptée
  • Compensation de créance: Capital initial entièrement libéré
  • Apport en nature: Libération partielle acceptée
  • Incorporation des réserves: idem
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2
Q

Délai de libération des actions nouvelles

A

emission d’actions noubelle en numéraire: libération de 1/4 puis le reste dans les 5 ans
émission par apport en nature: libération immédiate
Prime d’émission : libération intégrale à la souscription
Régime fiscal de l’augmentation de capital : idem souscription initialle

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3
Q

Agmentation du capital de la SARL quorum et majorité nécessaire.

A

Décision en AGO convoqué 15j avant
Pour les apport en numéraire et en nature: aucun quorum avant 2005 1/4 ou 1/5 aprés, majorité des 2/3 des oarts sociale 3/4 aprés 2005 sauf statuts
Pour les incorporation de réserve idem quorum et majorité simple
Pour les élévation de la valeur nominale des droit sociaux: idem quorum et unanimité.

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4
Q

Les différentes formes de l’augmentation de capital de la SARL

A

-Apport en numéraire: procédure
convocation 1ere AGE; Si l’AGE donne son accord dépots des fonds dans les 8 jours à la caisse des dépots; Une 2eme AGE doit constater la réalité de l’augmentation dans les 6 lis et le représentant peut alors retirer les fonds

  • Apport en nature: Un commissaire aux apports est nommé à l’unanimité quel que soit la valeur de l’apport le rapport du CAA est déposé au TC et annexé à l’acte. Si valeur retenue différente responsabilité du gérant et apporter solidairement pendant 5 ans
  • Incoporation de réserve: Ne change rien mais conforte les créanciers, elle donne lieu à une attribution de part gratuite ou à une élévation de la valeur nominale
  • DPS: pour éviter de créer un déséquilibre ou une perte pour les anciens associé on use de DPS ou de prime d’émission
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5
Q

Calendrier de l’augmentation

A

J-30 pour les augmentation par apport en nature: Si pas de CAA dépot d’une requête au président du TC qui nomme un CAA dans les 15j
J-15 AGE préparation du rapport spécial
J-8 Si apport en nature dépot du rapport au TC
J AGE qui approuve fixation du montant et modalité de versement de la prime d’émission …
Reception des fond
J+8 dépot auprés d’une banque d’un notaire ou de la caisse des dépots
J+5mois Pub dans un JAL et enregistrement auprés des services fiscaux. Dépot du PV de l’AGE et status au TC + rapport éventue
J+5mois+ 15 Convocation 2eme AGE
J+6mois: Tenue de l’AGE constatant la réalisation ds formalité et le caractère définitif de l’augmentation de capital

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6
Q

Augmentation de capital dans le cadre de la SA

A

Possible emission d’action nouvelle par:
apports en numéraire, en nature, incorporation de réserves, bénéfice ou prime, compensation de créances, incorporation de comptes courants d’associés, apports en nature, convesion d’obligations, fusion ou scission

Elle peut prendre 2 formes: émission de VM donnant accès à une quotité du capital ou majoration du montant nominal des action ( en ce cas unanimité des actionnaires)

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7
Q

Organes compétent délais et publicité

A

Proposition du CA ou du directoire (indocation utile sur les motif, montant de l’augmentation et info supplémentaire sur la suppresuin du DPS)

Un rapport spécial du CAC est exigé si suppression du DPS; augmentation différés (option), apport en nature, compensation de créance, action de préférence?

Décision en AGO:
Si apport en numéraire nature ou compensation de créance: 1/4 ou 1/5 pour le quorum et majorité des 2/3 ou unanimité si augmentation de la valeur nominale
Si incoporation de réerve, bénéfice ou prime d’emission 1/5 et aucun pour le quorum et majorité simple

L’AGE peut déléguer sa compétence ou son pouvoir au conseil d’administration ou directoire: pour fixer les modalité d’émission des titres dans les 5 ans et procéder à une augmentation de capital dans la limite de 10% de son capital. Un rapport supplémentaire doit être rédigé (condition de l’opération, incidence sur la situation des actionnaires et sur la valeur boursière éventuelle.

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8
Q

Publicité de décision de l’augmentation de capital de la SA et de la réalisation de l’augmentation de capital

A

Dans les 1 mois à compter de l’assemblée: enregistrement fiscal, insertion JAL depot au TC + BODACC
Les sociétés dont les actions sont admises en négociation doivent publier sur internet l’avis de réunion, le texte des projet, les documents préalable consultable (inventaire compte…)

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9
Q

Augmentation de capital par apport en numéraire de SA

A

Condition préalable: ancien capital intégralement libéré à peine de nullité;
Pour compenser le désavantage des anciens actionnaire prime d’émission ou DPS

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10
Q

Les DPS

A

L’ancien actionnaire peut soit l’exercer soit le vendre soit y renoncer
Evaluation du DPS: prix de vente pour lequel l’actionnaire ancien n’est pas lésé (voir exemple p 346)
La prime d’émission peut influencer le calcul du DPS
Le DPS s’exerce à titre irreductible; il est proportionnel aux dorit antérieur dans le capital et est négociable dans un délai de souscription >5jours de bourse . Le CA peut décider de limiter l’augmentation de capital si certains titres sont non souscrit (limité à 25%)

Sort des DPS à l’issue de l’opération et traitement fiscal: Les DPS perdent leur valeur, la PV sur cession de DPS est soumise à fiscalité des PV sur cession de VM en fonction de leur durée de détention et de la nature du titre.

Le DPS peut être supprimer pour faire entrer un tier au capital ou réaliser une augmentation de K consécutive à l’émission de VM donnant accés au capital. La suppression du DPS nécéssite une autorisation en AGE ou délégation de pouvoir au CA et directoire.
Une première AGE décide de la suppression du DPS et une deuxieme de l’augmentaiton de capital sous condition. L’émission des actions nouvelles doit être réalisée dans les 18 mois de la suppression du DPS
La seconde AGE entend le rapport du conseil d’administration ou du directoire qui présente l’augmention de capital sans DPS et le rapport du CAC qui donne son avis

Réalisation de l’augmentation courrier 14j avant la coture des souscriptions aux actionnaires sinon prospecus si offre au public, dépôt des fonds (1/4 + prime emission à libérer chez un notaire ou dans une banque dans les 8 j pour puis libération dans les 6 mois le reste dans les 5 ans

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11
Q

Augmentation par apport en nature

A

Elle ne necessite pas la libération du capital social existant.
Un contrat d’apport est rédigé (désignation des bien, description, évaluation proposée, nombre d’action nouvelle émises, modalité d’émission; Il est signé par le président du CA mais n’engage la société qu’aprés approbation de l’AGE.
Un ou plusieurs CAA sont désignés à l’unanimité des actionnaire sinon demande de nomination, celui ci apprécie la valeur des apports. Si valeur différente retenue la délibération reste valable mais les dirigeant et bénéficiaire sont responsable cibilement ou pénalement de la valeur. Ce rapport est à disposition des actionnaire 8j avant date de l’AGE et déposé au greffe du TC

L’AGE approuve l’augmentation si apporteur actionnaire il ne participe pas au vote. Pas de DPS mais possibilité de prime d’apport.

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12
Q

Augmentation de capital par incorporation de réserves

A

Toute les réserves sont capitalisable sauf réserve spéciale; l’augmentation consiste alors en une attribution d’action gratuite ou à une élévation de la valeur nominale.
L’approbation est soumise en AGE aux condition de quorum et majorité des AGO. La fiscalité de l’augmentation par incorporation est de 375€ (droit fixe) ou 500€ si K>225000€

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13
Q

Augmentation de capital par conversion d’obligation en action

A

L’AG n’a pas pouvoir de décision il faut l’accord de chaque porteur d’obligation. L’AGE décide alors de l’augmentation par apport en numéraire compensé par les obligations
l’augmentation par apport en nature de la créance sur la société auquel cas un rapport du CAA est nécessaire.

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14
Q

Les action de préférences

A

Plusieurs droit particuliers peuvent leurs être rattaché:

Un droit de vote supprimé ou aménagé pour un certain délai cependant les actions sans droit de vote ne doivent pas représenter plus de la moitié du capital social ou plus du quart pour les actions admises en négociation sur un marchés réglementé.

Des avantages particulier : avantage pécuniaire (dividende prioritaire, cumulatif…), avantage non pécuniaire (information renforcée, association au pouvoir de décision…)

Limite de ces avantages: interdit de prévoir un interet fixe ou de verser un dividende en absence de bénéfices

Les bénéficiaires de ces actions ne peuvent prendre part au vote de création de ces actions

En cas de rachat de ces action l’AGE est seul compétente pour déider du rachat ou de la conversion

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15
Q

Les titres participatifs

A

Objectif renforcer les capitaux propre sans toucher à l’équilibre des pouvoir ni modifier la structure du capital. Ainsi pas de droit de vote et rémunération compensatrice

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16
Q

Les abandins de créances

A

Il peuvent être à caractère commercial pour maintenir l’activité ou la relation. Cette charges est fiscalement déductible si relève de la gestion normale et est consentie dans l’intérêt commercial de l’entreprise créancière, ou plan de sauvegarde du débiteur.

Le produit réalisé par l’entreprise débitrice n’est pas soumis à la TVA, mais récupération possible pour celle qui consent

Ils peuvent être à caractère autre que commercial (financière)

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17
Q

Les marchés financiers

A

On distingue
Les marchés réglementés très contrôlé (IFRS)
Les systèmes multilatéraux de négociation
Les marchés de gré à gré

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18
Q

Acteurs des marchés

A

Opérateur de marchés ( gérant)
Entreprise d’investissement
Internalisateur systématiques (négocie pour compte propre e, dehors d’un marché réglementé pour le compte de ses clients)

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19
Q

Procédures d’introduction en bourse

A

Offre à prix ferme ( OPF )
Offre à prix ouvert (fourchette de prix
Offre à prix minimal
Cotation directe: recherche de stabilité de l’actionnariat, la société émittrice cède les actions à des banques ou des entreprises d’investissement constitués en syndicat bancaire.

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20
Q

Règles particulières aux titre cotés

A

Identification des actionnaires: toute personne morale détenant plus de 2.5% du capital doit faire connaitre le nom de ses actionnaire

Cessions d’instrument financiers cotés
Obligations de transparence

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21
Q

Information privilégiées

A

Il s’agit des initiés qui ont accés en raison de leur profession ou de leur fonction à des informations privilégiés. S’ils permettent d’une manière ou d’une autre la réalisation d’opération avant que le public y ait eu accés sanctions pénales possible (2ans de prison et 1500000€ d’amende jusqu’à x10 du profit réalisé.
Idel si information fausse ou trompeuse ou manoeuvre pour entraver le bon fonctionnement d’un marché réglementé

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22
Q

Offre publique d’acquisition

A

On offre publiquement à un prix déterminé. L’offre est irrévocable si volontaire et obligatoire si la personne agissant détient plus du tiers des droits de vote

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23
Q

PActe d’actionnaire

A

Convention sous seing privé soumise à la règle du droit des contrat conclue entre certains actionnaires, il complète les statuts et doit améliorer la gouvernance en respectant l’intérêt social. Modification uniquement avec l’accord unanime des contractants
Le pacte fixe des règles, si la société est inscrite sur un marchés réglementé transmission à l’AMF qui assure la publicité

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24
Q

Motivations des pactes d’actionnaire

A

Contrôler la répartition du capital avec des clause d’agrément et ou de non dilution
Organiser les pouvoir de l’investisseur minoritaire et limiter les risque
Protéger l’interet des actionnaire
Renforcer le pouvoir des actionnaires sur la gestion de l’entreprise

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25
Q

Clauses possibles

A
  • Clause relative à la gouvernance: compo et pouvoir du CS et directoire, obligation d’info régulière, obligation de consultation du CS pour décision; clause de non concurrence pour le dirigeant
  • Clause de maintien de la valorisation des investisseurs anciens: clause antidilution

-Clause relative à l’évolution de l’actionnariat
Agrément, préemption, sortie conjointe, vente forcée, droit de retrait, sortie prioritaire, complément prix

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26
Q

Conséquence du non respect du pacte

A

Le pacte n’est opposable qu’à ceux qui l’ont signé

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27
Q

Amortissement du Capital

A

Opération par laquelle une société rembourse ses actionnaire du montant nominal de leurs action à titre d’avance sur la liquidation futures de la société
Il ne peux parfois pas être réalisé: existence d’actions à dividendes prioritaire sans droit de vote (rachat et annulation); Existence de VM donnant accés au capital; Coexistence d’actions amorties et non amorties

Impact juridique Les action non amortie deviennent des action de capital les autres des action de jouissance

Impact financier: Les sommes remboursées sont prélevées sur les bénéfice ou réserve non distribuée (pas de prlvt sur réserve légale ou statutaire), Le montant du capital social n’est donc pas modifié

Impact fiscal: l’amortissement du capital équivaut à une distribution de réserves et est donc imposable de la même manière qu’une distribution de dividendes

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28
Q

Réduction de capital dans la SA

A

Décidée par l’AGE au vue du rapport du CA et du CAC

Les actionnaire peuvent renoncer individuellement à l’opération

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29
Q

Réduction de capital dans la SARL

A

Autorisée par l’AG dans les mêmes conditions que celle exigée pour modifier les statuts

30
Q

Intervention du CAC dans la réduction du capital

A

Le projet soumis à l’AGE est communiquer au CAC au moins 45 jours avant la date prévue pour la réunion en SARL pas de délais formel pour la SA. Le CAC s’assure de l’égalité et établit un rapport comminiqué aux actionnaire 15 jours avant l’AGE

31
Q

Protection des créancer

A

Protection pour les réductions non motivées par des pertes

32
Q

Publicité

A

PV soumis à publicité (JAL RCS BODACC TC)

33
Q

Voie de diminution

A

Diminution du nombre d’actions, diminution de la valeur nominale des actions. Pas de diminution en dessous du minimum légal sinon transformation obligatoire

34
Q

Réduction de capital motivée par des perte

A

Si les pertes accumulées provoque capitaux propre

35
Q

Réduction de capital non motivée par des pertes

A

Droit d’opposition des créanciers dont la créance est née antérieurement à la date du dépôt au greffe du PV de l’AG. La justice ordonne alors soit le remboursement de la créance soit rejete la demande. Le remboursement interrompt la procédure de réduction jusqu’à constitution des garantie

Echéancier: J-15 La société adresse aux actionnaire le rapport des CAC
J L’AG statue sur l’opération et fixe le nb max de titre acquis et le montant. Dépot au TC
J à J+20 opposition possible des créancier devant le TC

Impact fiscal: imposition de l’associé IR (RM) ou IS (produit financier)

Cas de l’existence d’autres VM que les action ordinaire :Les actions de préférence nécessite l’approbation des AG de chacune des catégorie d’action de préférences dont les droit son diminué
Les obligation et autres créance 20j

Rachat par l’entreprise de ses propres actions pour les conservé: possible uniquement pour les société cotées et dans la limite de 10% du capital l’info doit être visée par l’AMF et l’approbation du programme de rachat dater de moins de 18 mois

Offre publique de rachat pour les conserver, les annuler ou les distribuer en stock options (

36
Q

Financement par apports en comptes courants d’associé avantages financier

A

Avantage financiers:

  • les sommes prêtées peuvent être rémunérées par des intérêts déductibles du bénéfice imposable de la société.
  • L’associé peut effectuer es retrait ou bloquer les fonds
  • consolidation de la surface financière de la société sans prendre de risques de renversement de majorité
37
Q

Financement par apports en comptes courants d’associés limites

A

interdit au personnes physique gérant et associés de SARL, admin, membre du directoire ou CS ou directeur généraux de SA président et autre dirigeant de SAS de contracter des emprunt auprès de la société ou découvert en compte courant

38
Q

Régime fiscal des comptes courant et et de leurs intérêt

A

Cession de compte courant: droit fixe 75€. La créance de compte courant entre dans l’assiette d’ISF

Intérêts des comptes courants: déductibilité des intérêt sur les somme mis par des associé à disposition si capital libéré et taux max = TMPv)

Imposition de l’associé bénéficiaire: Intérêts déductible par la société versante (imposé dans la catégorieRM); Intéret non déductible par la société versante

39
Q

Emprunt obligataire

A

Le marché obligataire uest un moyen de financement utilisé par les entreprise, l’ETAT les collectivité local, l’obligation est un titre négociable qui confère un droit de créance pour une même valeur nominale. Sa durée est comprise entre 7 et 15 ans, Le paiement annuel comprend les intéret et le cas échéant le remboursement de tout ou partie de la dettes.
Les oblgations représente une part de dette et non de capital

40
Q

Elément caractéristiques des obligations

A
  • Nominal (valeur de base pour les calculs)
  • Taux d’intérêt nominal (le taux est fixe, variable ou révisable annuellement)
  • Taux Actuariel: Il s’agit du taux d’intérêt réellement perçu par l’investiseur
  • Prix d’émission e
  • Prix de remboursement
  • Cotation des obligations
  • mode d’amortissement (infine ou constant ou coupon 0)
  • durée de vie

Particularité de certaines obligations

  • Obligation à fenêtre (remboursement possible à certain moment)
  • Obligation à coupon 0 (aucun coupon versé ils sont vapitalisé et permettent le versement d’une forte prime de rembt)
  • Oblilgation assimilable du trésor (
  • Titre subordonnés ( le créancier n’est remboursé en cas de liquidation que si tous les autres actionnaires ont été remboursé.
41
Q

Modalité d’émission des obligations

A

-Conditions:
sont autoiriser à les émettre les SA,GIE dont les membres sont des SA; les association ; l’Etat et personnes morales de droit public; les société d’économie mixte; certaine SARL
Par ailleurs le capital doit être entièrement libéré sauf action réservées aux salarié; dans les SA si moins de 2 bilan établit un CAA doit vérifier passif et actif

-réalisation: c’est le CA le directoire ou le gérant qui emet les obligation sauf avis contraire de l’AG ou statut, il est possible de déléguer ce pouvoir pendant 5 ans
Le montant de l’emprunt est librement fixé , l’émission est privée si aucune mesure de publicité, repect du principe de l’égalité des droit
La publicité n’est requise qu’en cas d’emission publique (prospectus visé par l’AMF sinon sanction pécunière)

42
Q

Droit des obligataire

A
  • Droit au remboursement des obligations: en une fois à échéance ou par amt
  • Droit aux intérêts fixes ou variables
  • Droit de céder ses titres négociabke
43
Q

Protection des intérêts des obligataire

A
  • Masse des obligataires (1 seul entité regroupe les obligataire)
  • Représentants de la masse des obligataires (un ou plusieurs représentant représente la masse des obligataires et accomplissent les actes pour celle ci)
  • Assemblée générale des obligataires ( idem à celle des actionnaires )
  • Autorisation de l’assemblée des obligataires pour des modifications du contrat d’emprunt: abandon des garantie par ex
  • Opposition au réduction de capital non motivées par des pertes ( 20j)
44
Q

Les valeurs mobilière donnant accès au capital

A

Titre hybride: titre contenant à la fois une composante capitaux et une composante emprunt. (emprunt assortie d’une option de souscription d’action)

45
Q

Typologie des titre hybride

A

Obligation convertible en action (OCA)
Emprunt remboursables en action (ORA)
Obligation à bons de souscription d’action (OBSA)
Obligations à bons de souscription d’action remboursable (OBSAR)

46
Q

Les OCA

A

La conversion peut être réalisée soit à tout moment soit à des dates déterminées à l’avance

  • Pour l’entreprise: les obligation augmente les chances de succès de l’emprunt à un cout moins élevé. Permet de réduire les dépense de remboursement en cas de conversion; et renforce le poids des capitaux propres dans le bilan
  • Pour l’obligataire elles permettent de bénéficier dans un premier temps d’un revenu fixe et d’observer la société et l’évolution du cours en bourse et de convertir quand le cours devient supérieur au prix de l’option
47
Q

Les ORA

A

Pas nécessairement remboursée en action, ces titres donnent accès au capital mais ne sont pas hybride, pas de composante emprunt

48
Q

LEs OBSA

A

Obligation assorie d’une option d’achat d’action émises par la société l’obligation et le bon de souscription sont côtés séparément

49
Q

Règles d’emission de VM donnant accès au capital

A

La décision est prise en AGE, qui se prononce sur le rapport du CA ou du directoire

50
Q

Protection des porteur de VM donnant accès au capital

A
  • Opérations interdites: modification de la forme ou de l’objet de la société , de la règles de répartition de ses bénéfice ou de l’amortissement de son capital
  • Opérations portant sur le capital (mesure particulière si émission de nouveaux titre de capital avec DPS, distribution de réserves en espèces ou en nature ou des primes d’émission, modification de la répartition de ses bénéfices par la création d’actions de préférence
  • Réductions du capital social motivée par des pertes: Les droit des titulaire sont réduits en conséquence comme s’ils les avaient exercés avant la date de réduction du capital
51
Q

Valeur mobilières donnant droit à l’attribution de titres de créance

A

Remplacent les OBSO l’émission est autorisée par l’AGE dans les mêmes formes que l’émission des VM donnant accès au capital

52
Q

Fiscalité des emprunt obligataire pour la société émittrice

A

intérêts des emprunts, déductible si emprunt pour les besoins
Prime de remboursement (différence entre prix de remboursement et prix d’émission) l’amt des primes de remboursement est déductible fiscalement au prorata des intéret courrus ou par fraction égales au prorata de la durée de l’emprunt; Si prime de rembt > 10% du prix d’émission déductible pour la fraction courue
La prime de conversion des obligation convertible n’est pas déductible fiscalement
Les frais d’emission des emprunts est fiscalement déductible

53
Q

Fiscalité des emprunts pour les détenteurs des obligations

A

Personnes physiques: Les produits des obligation sont imposable à l’IR en RCM
EI et société à l’IR: imposable à l’IR en RCM au nom de l’exploitant
Société soumise à l’IS : imposé à l’IS rattaché au résultat de l’exercice

54
Q

Contrat de prêt d’argent

A
  • Définition: convetion par laquelle une personne (prêteur) remet une somme d’argent à une autre personne; contrat consensuel pour les pro et réel pour les particulier
  • Durée: remboursement au terme convenu en faveur du débiteuren principe remboursement anticipé possible)
  • Remboursement: peuvent être indéxés sur le niveau général des prix
  • Sanction du défaut de paiement: exigibilité immédiate de la totalité mais report du juge possibl dans la limite de 2 ans
  • Taux d’intéret: fixé par écrit fixe ou variable sinon c’est le taux d’intéret légale qui s’appliqueou taux de référence bancaire
  • Formalité fiscale: déclaration du prêt à l’administration
55
Q

Découvert en compte courant

A
  • Forme de l’engagement: implicite ou constaté par une convention écrite.
  • Durée du découvert: durée déterminée ou non. Si non déterminée il nepeut être réduit ou interrompu que sur notification écrite de l’expiration d’un délai de préavis
  • Taux d’intérêt: cf prêt et condition générale de banque qui doit être indiqué par écrit au client
56
Q

Crédit bail

A

Définition: Opération de location avec des biens d’équipement de matériel, d’outillages, des bien à usage professionnel ou un fonds de commerce . Le locataire a possibilité d’acquérir en fin de bal les biens loués moyennant un prix convenu. Elle ne peuvent être faite à titre habituel que par des établissements de crédit

57
Q

Crédit bail définition et forme particulières

A

Cession Bail: l’entreprise propriétaire et utilisatrice d’un bien d’équipement ou d’un mmeuble le vend à un établissement de crédit que le lui reloue immédiatement.

Crédit bail adossé: Un fournisseur vend un bien à un établissement de crédit qui le lui reloue en crédit bail. Le fournisseur sous loue ensuite le bien à l’utilisateur avec promesse de le faire bénéficier de l’option d’achat

58
Q

Contrat de vente liés au crédit bail

A

C’est le crédit prenuer qui choisit le matériel sur lequel porte le contrat, le fournisseur et les modalité de livraison
Obligation du vendeur: délivrance, reprendre le bien en location, racheter le bien ou chercher un acquéreur ou locataire de remplacement

Obligation du crédit preneur: prendre livraison du bien PV à reception

59
Q

Contrat de crédit bail caractéristique

A

Durée de contrat: durée de vie économique du bien loué
A l’arrivée au terme du contrat promesse unilatérale de vente possible pour les mobilier. Pour les immobiliers 2 autres technique possible (cession de parts ou accession de plein droit)
Résiliation du contrat si résolution du contrat de vente; manquement d crédit preneur à ses obligation contractuelle; événement rendant impossible la jouissance du bien, dissolution de la personne morale locataire

60
Q

Effets du crédit bail entre les parties

A

Obligation générale du bailleur : délivrance jouissance paisible et garantie, obligation de conseil de l’établissement de crédit
Obligation propre au crédit bail immobiler: responsabilité des dommages causés par l’immeuble; indémnisation du crédit preneur pour les constructions nouvelle au cours du crédit bail

Obligation du crédit preneur: Utilisation du bien loué en bon père de famille, Paiement de loyers; assurance du bien loué, oblgation de restitution du bien loué.
Garantie contre les défaillances du crédit preneur: Garantie conventionnelles (caution, assurance vie , dépot de garantie, clause pénale Garantie légale en cas
Garantie légale en cas de redressement ou liquidation du preneur.

61
Q

Publicité et effet du crédit bail à l’égard des tiers

A

Pub du crédit bail mobilier obligatoire au TC ou TGI;

Pub du crédit bail immo: en principe obligatoire si plus de 12 ans.

62
Q

Fiscalité du crédit bail

A
Les loyers sont déductibles sous réserve des restrictions:
voiture partuculiere (amt > 18300 ou 9900€)
Fond de commerce pour la fraction de redevance affecté à l'achat; et immeuble 

Le prix d’acquisition d’un contrat de crédit bail est immobilisé et amorti en linéaire sur la durée d’usage fiscale

Cession d’un contrat de crédit bail immobilier voir livre page 403

63
Q

Les sureté personnelles possible

A

Cautionnement
Garantie autonome
Lettre d’intention

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Q

Le cautionnement

A
  • Définition: engagement d’une personne physique ou morale à exécuter une obligation en cas de défaillance du débiteur de cette obligation, c’est un contrat conselsuel, unilatéral, accéssoire à un contra principale
  • Formalisme: écrit le contrat ne se présumme pas
  • Modalité: le cautionnement est civil, Bénéfice de discussion et de division possible
  • Effet entre créancier et caution: Engagement disproportionné possible, la caution doit être informée si créancier pro et si établissement de crédit
  • Effet entre débiteur et caution : Recours personnel contre le débiteur principal (intéret et frais) et recour subrogatoire
  • Effet du cautionnement sur les cofidejusseurs. recours possible pour la caution qui a réglé la dette
65
Q

La garantie autonome

A

Engagement par lequel le garant s’oblige en considération d’une obligation souscrite par un tiers à verser une somme soit à premiere demade soit selon des modalité convenues

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Q

La lettre d’intention

A

Engagement de faire ou ne pas faire ayant pour objet le soutien apporté à un débiteur dans l’exécutionde son obligation envers le créancier

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Q

Hypotheque conventionnelle

A

Droit réel constitué sur un bien immeuble qui est affectée au paiement d’une dette.

  • Condition de fonds: biens immo et usufruit Créance garantie présente ou future déterminable, en principe constitué par le débiteur.
  • Condition de forme: acte notarié qui précise montant de la créance et désignation individuelle des immeubles sur lesquels porte l’hypothèque
  • Publicité: bureau des hypothèque pour opposabilité au tier pour une durée
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Q

Nantissement conventionnel du fonds de commerce

A
  • Définition
  • Objet et étendue
  • Protection du créancier nanti
  • Effets du nanctissement entre les partie
  • Effets à l’égard des tiers
  • Droit d’enregistrement
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Q

Nantissement conventionnel du fonds de commerce

A
  • Définition: C’est l’affectation en garantie d’une obligation, d’un bien meuble incorporel ou d’un ensemble de bien incorporels présent ou futur
  • Objet et étendue: contrat accessoire; le nantissement porte sur la clientèle et peut porter sur le reste également à défaut de précision on retien( enseigne, nom commercial, droit a bail, clientèle et achalandage)
  • forme et publicité écrit enregistré mas pas d’acte notarié
  • Protection du créancier nanti : Déspecialisation du bail, déplacement du fonds(Les créances deviennent exigible immédiatement), résiliation du bail (le propriétaire doit notifier sa demande)
  • Effets du nantissement entre les parties: absence de dépossession; le créancier impayé peut ordonner la vente du fond 8 j aprés sommation infructueuse
  • Effets à l’égard des tiers: Droit de préférence et de suite
  • Droit d’enregistrement: fixe à 125€
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Q

Nantissement de l’outillage et du matériel d’équipement

A
  • Forme du nantissement: écrit dans l’acte de vente ou de pret
  • Publicité: auprés du créancier hypothécaire vendeur du fond; plaque apparente sur les biens
  • Vente du bien nanti: consentement préalable du créancier nécessaire ou autorisation du juge
  • Droit de préférence