Chapitre 5

Question 1

Qui paie les frais d’évaluation

Est-ce que les évaluations d’un prêteur peux être échanger avec un autre prêteur ?

Answer 1

Les prêteur A paient les évaluations dans la grande majorité des cas

Les prêteur b ( alternatif) prêteur priver c’est au frais de l’emprunteur

Non

Question 2

Qu’est que l’ont retrouve dans le rapport d’évaluation

Sur quels valeur le prêteur se base pour sont financement

Answer 2

1. Les influences créant un risque anormal
2. Les droits acquis
3. La conformiter des instalation
4. Les tendance du marché
5. Les antécédents de marché de la propriété sujet
6. Le delai de vente de la propriété sujet

Le.plus bas entre le prix de vente et la valeur reconnue par l’évaluateur

Question 3

Quels sont les 4 facteur qui détermine la valeur marchande

Answer 3

1. QUAND
   (LA VALEUR A UNE DATE X )
2. COMBIEN
   (C’EST LE PRIX QUE QUELQU’UN PENSE POURRAIS AVOIR POUR LA MAISON )
3. QUI
   ( LE MONTANT QUE L’ACHETEUR EST PRÊT A PAYER )
4. DÉLAI
   ( ÇA PRENDRA COMBIEN DE TEMPS FAIRE LA VENTE )

Question 4

Rapport de donné de vente ( comparable )

Dans quel sort de propriété ont fsit se genre dévaluation

Answer 4

Basé sur les vente , ce qui a été notarié ou enregistré au bpd ( enregistrer de sia ) centris vensu par un contier

Dans des secteur actif ( de confiance )

Ne necessite pas de visite

Question 5

Le drive by

Pourquoi utilisé cette méthode ?

Answer 5

De lextèrieur analyse

Pour quand ont a des inquiétude par rapport a la.propriété et le secteur

Ont connais pas le secteur
y a pas assez de comparable

Question 6

Quand ont demande un évaluation/rapport complet

Pour quel types de prêt

Answer 6

Quand que la propriété est dans un secteur peut attirant , vieux secteur , usage mixte ( résidentiel , agricole ,secteur éloingné, sont loin de tout les cervices style dépaneur ect )

Pour le refinancement , prêt sur valeur nette , prêt réno

Une vente privé

Un prêt hypo conventionnel

Quand l’évaluation sommère le “drive by” et la techinque de comparable ne sont pas concluent et du coup on a besoin d’une évaluation plus approfondit

Question 7

C’est quoi que regarde la technique du coût

A combien de % de dépriciation le prêteur pose des question

Pour quel propriété cette technique ne s’applique pas

Answer 7

La valeur du terrain

Le.prix de reconstruire

Et il y a un % de dépréciation

Quand il y a + de 30% de dépréciation y a des question a se posser aussi

Pour les condon copropriété / ça serais ben trop de la marde dévaluer chaque unité

Question 8

Comment calculer la techinique des revenu

Answer 8

Revenus potentiel - taux d’inocupation = revenu effectif

Ensuite

Revenu effectif - taxe municipale et scolaire - assurance - frais de gestion - frais d’entretien = revenu net de la propriété

× MRN du secteur 😉

Question 9

Quest-ce qui ne rentre pas dans le modèle dévaluation MEA

Answer 9

Tout se qui dépasse 24 d’amortissement