La proprietà Flashcards
diritti reali
I diritti reali sono particolari diritti che hanno per oggetto una cosa. Il più importante diritto reale è il diritto di proprietà.
Caratteristiche comuni dei diritti reali
i diritti reali sono assoluti e un altro diritto di seguito di cui essi beneficiano.
Tali diritti permangono sulla cosa nonostante i successivi trasferimenti della stessa.
Classificazione dei diritti reali
Tra i diritti reali bisogna distinguere:
- la proprietà
- i diritti reali minori, cioè i diritti reali diversi dalla proprietà che a sua volta si divide in diritti reali di godimento e in diritti reali di garanzia.
Il diritto di proprietà
La proprietà si definisce come quel diritto che un soggetto ha di godere e disporre liberamente di un certo bene in modo pieno ed esclusivo, cioè ricavando da esso ogni sorta di utilità, nei limiti previsti dalla legge.
La facoltà di godimento
Possibilità per il proprietario di utilizzare il bene come meglio crede per soddisfare i propri bisogni.
La facoltà di disposizione
Lo può vendere, lo può donare, lo può lasciare in eredità.
Art. 42 Costituzione
La proprietà è pubblica o privata e può appartenere allo Stato, ad enti o a privati.
La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti.
La proprietà privata può essere espropriata per motivi d’interesse generale.
Espropriazione
La pubblica amministrazione toglie la proprietà privata dietro pagamento di un indennizzo per motivi di interesse generale. (Beni immobili) e può essere totale, parziale o temporanea
Requisizione
La pubblica amministrazione, in casi di gravi e urgenti necessità toglie la proprietà a titolo temporaneo o definitivo. (Beni mobili)
Presupposti per l’esproprio
Ci deve essere un interesse pubblico.
Solo la legge individua i casi cioè c’è una riserva di legge.
Ci deve essere un indennizzo.
La proprietà immobiliare
La proprietà immobiliare è quella che ha per oggetto i beni immobili. Essa è detta anche proprietà fondiaria e si distingue in proprietà edilizia e proprietà agraria.
Limiti nell’interesse
Uno dei principali aspetti della proprietà immobiliare è dato dai rapporti tra proprietari di fondi vicini.
Sono riconducibili a questo principio le norme in materia di immissioni, distanze, luci e vedute.
Immissioni
Diffusioni negative a carico dei vicini
Distanze
Mantenimento di determinate distanze rispetto alle costruzioni dei vicini
Luci
Aperture che permettono il passaggio di luce e aria
