Pant i fast eiendom

Question 1

Hvor er lovhjemmelen for pant i fast eiendom?

Answer 1

§ 2-1 (1)
‘‘eiendomsrett’’ til fast eiendom, ‘‘tinglyst særlig rett’’ i fast eiendom og ideell andel i slike rettigheter kan pantsettes.

særlig rett
- forarbeidene sier man an pantsette bruksrettigheter, men disse må være tinglyst.
- Altså hvis en ikke tinglyst leierett blir pantsatt er hele pansettelsen ugyldig.

Tinglysningskravet gjelder ikke for fast eiendom
Egentlig må ikke eiendomsretten være tinglyst, men for å få tinglyst en panterett må pantedokumentet være signert av hjemmelshaveren og dermed blir det en forutsetning om at eiendomsretten er tinglyst fr at man skal få tinglyst panteretten.

ideell andel i slike rettigheter
betyr at ideelle andeler av både eiendomsretter og særlige rettigheter kan pantsettes, man trenger ikke pantsette hele eiendomsretten eller den særlig retten. Men dette forutsetter at det ligger i sameie, man trenger ikke pantsette de andre sine andeler, men man må pantsette hele sin egne ideelle andel, jf. panteloven § 1-3 (3).
- se det i sammenheng med

Question 2

Hva omfatter en panterett i fast eiendom?

Answer 2

Når ikke annet er avtalt, omfatter det, jf. § 2-2:

A grunnen
alt som er naturlig forbundet med grunnen fra naturens side selv om forbindelsen er løs, trær, steiner, sand, etc.
- verdier i undergrunnen regnes også så langt de omfattes av grunneiendomsretten.
- hvis trær felles blir det løsøre

B hus og andre byggverk og anlegg på grunnen som pantseteren eier eller enere eier lar oppføre der
Ordlyden tolkes å innebære at det er snakk om ting som er mer varig forbunudet med grunnen gjennom en slags menneskelig innsats.
- eks. broer, gjerder, kaier, deminger
- forutsettes at den fysiske tilknytning ikke er for beskjeden (typ campingvogn, fiskehjeller (rettspraksis), brakker mobilhus så lenge det er praktisk mulig og økonomisk forsvarlig å flytte de, jf. forarbeidene.

C tilbehør og rettigheter som nevnt i avhl. § 3-4 til 3–6

Partene kan begrenset omfanget, men kan ikke utvide

Question 3

Omfatter panterett i fast eiendom hus som ligger på eiendommen, men som tilhører noen andre en pantsetter?

Answer 3

Huus og byggverk som tilhører andre omfattes i utgangspunkt ikke. Hvis man lar noen andre ha feste på din eiendom og pantsetter eiendomen så omfattes ikke huset til fester.

Kanskje kan imidlertid panthaver få pant i huset gjennom ekstingtive godtroerverv, se skoghøy panteloven s. 219

Question 4

Hvordan får man rettsvern for pant i fast eiendom?

Answer 4

Panterett i fast eiendom får rettsvern ved tinglysing i grunnboken, jf. panteloven § 2-5 (1)

Panteloven § 4-3a borettslag

Question 5

Hva er rettsvirknignene av at panteretten registreres i grunnboken?

Answer 5

For at en panterett skal stå seg overfor konkurs så må den være registrert senest dagen før konkursåpning, jf. tingl. § 23 (1).

For at en panterett skal stå seg overfor godtroerverv så må den kun tinglyses.
- Hvis noen andre inngår avtalepant om eiendommen og det foreligger tinglyst panterett har sistnevnte førstepri.

Question 6

Hva er hjemmelen for pant i festerett til fast eiendom=

Answer 6

panteloven § 2-1 (1) ‘‘særleg rett’’.

Question 7

Hva omfattes v panterett i festerett?

Answer 7

særregel i § 2-3

Question 8

Hva er hjemmelen for pant i eierseksjon?

Answer 8

panteloven § 2-1 (1) ‘‘særleg rett’’

hva som omfattes føllger av panteloven § 2-4

Question 9

Hva er hjemmelen for pantsettelse av borettsalgsandeler?

Answer 9

panteloven § 4-3a