قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

Question 1

ماده یک:
یک سایت (سامانه) هست که اسمش اینه:
سامانه ی سامان دهی به اسناد غیر رسمی
(سامانه ثبت الکترونیک اسناد)

Answer 1

وقتی این سامانه، به طور رسمی راه افتاد و شروع به کار کرد،
یکسال بعدش،
هر عمل حقوقی (عقد. ایقاع) مال غ.م
وهر تعهد به انجام عمل حقوقی مال غ. م
که توی ماده یک گفته شده
باید توی این سامانه ثبت کنم.
وگرنه عواقب بدی برام داره

Question 2

سند غیررسمی چیست و انواع آن

Answer 2

سند غیررسمی، سندی
ِ که توسط اشخاص فاقد صلاحیت و بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت احوال، تنظیم شده اند.
انواع سند غیررسمی، شامل، اسناد تجاری، قولنامه و مبایعه نامه است. تفاوت سند غیر رسمی و رسمی، در نحوه تنظیم شان است و در تعارض این دو نوع سند در محاکم، سند عادی، فاقد اعتبار خواهد بود.

Question 3

این قانون فقط و فقط درباره اعمال حقوقی (عقد و ایقاع) ای و تعهد به اعمال حقوقی ای است که اینجا گفتم

Question 4

توی ماده یک، منظورش از هر عمل حقوقی
چیه؟

Answer 4

1. هر عمل حقوقی ای یعنی هر عقد یا ایقاعی که موضوع اش
   انتقال مالکیت عین، انتقال حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای بیشتر از دوسال،
   انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول، وقف، عقد رهن، عقود مفید انتقال منافع برای بیشتر از دوسال، اجاره به شرط تملیک، پیش فروش ساختمان اعم از سهم از عرصه یا اعیان،
2. هر عمل حقوقی ای یعنی هر عقد یا ایقاعی که نتیجه اش
   انتقال مالکیت عین، انتقال حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای بیشتر از دوسال،
   انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول، وقف، عقد رهن، عقود مفید انتقال منافع برای بیشتر از دوسال، اجاره به شرط تملیک، پیش فروش ساختمان اعم از سهم از عرصه یا اعیان،

Question 5

افتاد و شروع به کار کرد،
یکسال بعدش،
هر عمل حقوقی (عقد. ایقاع) مال غ.م
وهر تعهد به انجام عمل حقوقی مال غ. م
که توی ماده یک گفته شده
باید توی این سامانه ثبت کنم.
وگرنه عواقب بدی برام داره
حالا اگر توی این سامانه ثبتشون نکنم عواقبش چیه؟

Answer 5

1. اگر درباره این اعمال حقوقی
   برات مشکل پیش بیاد مثل الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال یا تنفیذ معامله، انتقال مال غیر و ….
   و بخوای بری پرونده تشکیل بدی تو مراجع قضایی و شبه قضایی (دعوا حقوقی، دعوای کیفری) یا به داوری بسپاری تا حقت رو بگیری
   دعوای تو مسموع نیست یعنی قابلیت استماع ندارد.
2. سندت توی هیچ اداره دولتی پذیرفته نمی شه و توی مراجع قضایی و ادارات
   کسی که رفته توی دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک
   ملک رو ثبت کرده
   به عنوان مالک شناخته میشه.

Question 6

طبق این قانون:
اگر رفتم و عمل حقوقی خودم رو در این سامانه ثبت کردم
و به هر علتی، حق فسخ برام ایجاد شده
طبق قانون الزام
باید چه کارهایی انجام بدهم که حق فسخ ام در مراجع قضایی یا در داوری مسموع باشد (حق فسخت از بین نره)؟
قابل شنیدن = مسموع

Answer 6

باید به محض اینکه حق فسخ برام ایجاد شد، برم دفتر الکترونیک قضایی و برای طرف مقابل اظهارنامه ی رسمی بفرستم که به این علتها و مستندات حق فسخ (برای من) ایجاد شده و من خواهان فسخ معامله هستم.

بعدش سریع باید برم”“دعوای تنفیذِ حق فسخ”” ام را در مراجع قضایی مطرح و ثبت کنم.
اگر این مراحل را انجام ندهم، مراجع تنفیذِ حق فسخِ من را مسموع نمی دانند

Question 7

تفاوت حق انتفاع با مالکیت منافع؟

Answer 7

بر اساس قانون، زمانی که فردی نسبت به یک مال، حق مالکیت دارد، یعنی به هر نحوی که بخواهد، به شرط احترام به حقوق دیگران، می تواند از آن مال، استفاده کند.
حق مالکیت بر اموال، به دو شکل است ؛ 1. مالکیت بر عین یک مال است .مالک عین یک مال، مالکیت بر منافع آن مال را هم دارد چرا که نمی توان کسی را مالک عین شناخت؛ بی آنکه وی حق استفاده از منافع آن مال را داشته باشد .2. صرفا مالکیت بر منافع یک مال می باشد. مثل مستاجری که مالک منفعت خانه اجاره شده است

Question 8

سامانه ثبت الکترونیک اسناد یا آنی یا کاتب چیست؟

Answer 8

فقط مشاورین املاک (دارای مجوز) دسترسی جامع به این سامانه دارند و در تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت تصریح شده که سازمان ثبت ملزم است ظرف یکسال،امکان دسترسی دلالان،اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی (اشخاص حقوقی دولتی به این سامانه دسترسی کامل دارند) را فراهم نماید. مردم یکسال بعد از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی ، باید تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول خود را دراین سامانه بارگذاری کنند.

Question 9

سامانه دفتر الکترونیک املاک چیست؟

Answer 9

تنها منبع احراز مالکیت اشخاص میباشد و خلاصه ی تمامی معاملات در این سامانه ثبت میشود.