Thechnique Du Coût

Question 1

Quand est-ce que ont utilise la thechnique du coût ?

Answer 1

Quand ont est pas capble de ressencer des comparable rescent

( propriété kinda unique )

De luxe , peu de vent de propriété combparable

Question 2

En quoi consiste la technique du coût

Answer 2

À estimer la valeur de la propriété sujet en estiment 2 choses

1. La valeur de son terrain
2. Le coût de remplacement de sont batiment déprécié

Donc si ont doit reconstruire avec les coût d’aujourd’hui avec une dépréssiacion de la valeur just pour garder ça homogène avec le reste du cartier ça couterais combien

Question 3

Comment ont appèle la dépréssiation de la propriété quand ont fait la tehcnique du coût et que ont estime combien ça coûterais de reconstruire avec les matériaux d’aujourd’hui

Answer 3

Dépréciation appelé &laquo_space;désuétude fonctionnel&raquo_space;

C’est un pourcentage

Question 4

Que se passe t’il Si la dépréciation dépasse 30% ( désuétude économique )

Answer 4

Le prêteur vas vouloir des explication

Parce que ça indique souvent un manque d’entretien

Question 5

Quel sont les étaps pour établir une valeur d’une propriété a l’aide de la techinque du coût

Answer 5

1. Estimer la valeur du terrain ( comme s’il était vacant )
2. Calculer le coût de remplacement
3. Fixer la dépriciation
4. Ajouter la valeur du terrain à la valeur dépréciée du batiment ( pour estimer la valeur total )

( le montant final = la valeur marchande de l’immeuble)

Question 6

Dans quel situation la technique du coût est inapplicable

Answer 6

À un immeuble en copropriété ( les condo )

Parce que ça serai bizzar il y a plus de une unité dans le même bloc )