тема 5 Flashcards
(3 cards)
- Видове поземлени отношения. Фактори, влияещи върху поземлените отношения. Аренден договор – обект на арендния договор, срок на договора. Права и задължения на арендатора
Поземлените отношения са правоотношения, възникващи във връзка собствеността и ползването на земята за производствени и други цели. Видове поземлени правоотношения: Покупко-продажби Делби Наследяване Обезщетения Оземляване Аренда Наем Кооперации
Поземлените отношения са динамични – зависят от • икономическите условия, • пазара, • планиране на развитието на земята, • стратегиите за развитие на районите и общините, • социалния фактор – движението на хора, делби
Обекти на арендния договор са земеделската земя и/или недвижимите и движимите вещи за земеделско производство Арендните отношения се уреждат с аренден договор с минимален срок 4 години - писмена форма с нотариална заверка - регистрира се в ОС „Земеделие“. Арендодателят предоставя за временно ползване обекта на договора, а арендаторът извършва арендно плащане.
Арендторът Задължения: Извършва текущото поддържане на обекта, което се налага от обикновеното му потребление. Плаща данъците и таксите, свързани с ползването Плаща застрахователната премия Може да изменя НТП и да извършва подобрения (вкл. строителни работи) само с предварително писмено съгласие на арендодателя Арендаторът променя НТП, но не и ТПТ Права: Да продаде правата си по договора за аренда или да ги заложи без съгласието на арендодателя, но не се освобождава от задълженията си към арендодателя Арендаторът има право да вдигне съоръженията, инсталациите и другите подобрения, които не са трайно закрепени в обекта на договора и са направени без знанието на арендодателя.
- Права и задължения на арендодателя, формиране и правила за изменение на арендното плащане. Рента. Наем на земеделска земя. Земеделска кооперация.
Арендодателят: Задължения: Да предаде на арендатора обекта на договора в състояние, което отговаря на ползването му по договора, и да го поддържа в това състояние за срока на арендата. Страните обаче могат да уговорят различно ползване от предназначението ù Да поддържа вещта в състоянието, което я прави годна за използване. Да плаща всички данъци и такси, свързани със собствеността на вещта. Права: Да получи арендното плащане
Размерът на арендното плащане Договаря се въз основа на: Пазарната поземлена рента; Наема, който включва годишни амортизации и лихви върху капитала, вложен в арендуваните движими и недвижими вещи. Изменение на арендното плащане – две правила: Повишава се при подобрения, които допринасят за нарастването на добива Не се допуска изменение на арендното плащане вследствие увеличение или намаление на добивите.
Рента Възнаграждението, което получава собственикът за използването на земята му като производствен фактор от наемателя (арендатора).
Арендата (наемът), освен рентата, включва и други плащания – ползване на постройки, насаждения, пътища, намиращи се в дадения поземлен участък. Арендата е възмездяване за използване на земята за определен срок. Колкото срокът е по–дълъг, толкова по–голяма е възможността арендаторът да съхрани за себе си увеличаващия се допълнителен доход. След като изтече арендният срок, всички подобрения стават собственост на поземления собственик и това увеличава арендата.
Кооперацията е сдружение на физически лица с променлив капитал и с променлив брой членове, които чрез взаимопомощ и сътрудничество осъществяват търговска дейност за задоволяване на техни икономически, социални и културни интереси. Кооперацията е юридическо лице.
- Масиви за ползване, ползване на мери и пасища от ДПФ и ОПФ. Карта на масивите за ползване (КМП).
Масиви за ползване - ЗСПЗЗ глава 5 1. Създават се по споразумение между собствениците и ползвателите. Сключването на споразумението се ръководи от комисия за всяко землище в срок до 15 юни: кметът на населеното място, представител на ОС по земеделие представител на ОД «Земеделие»
- Комисията съставя проект за разпределение на ползването на земите по масиви. 3. Правото за ползване на отделния масив се предоставя на ползвателя с най-голям дял собствена и/или арендована/наета земеделска земя в масива
- Комисията изготвя доклад до директора на ОД “Земеделие”
- Директорът на ОД “Земеделие” издава заповед за разпределение на масивите в землището 6. Обявяване - процедура на обжалване
- Въвод за ползване на масив
Ползване на мери и пасища от ДПФ и ОПФ – чл. 37и Размерът на отдаваните площи се определя от министъра на земеделието и храните в зависимост от броя и вида на отглежданите пасищни животни. Договорите за наем и за аренда на мерите и пасищата се сключват за срок 5 години, а по искане на ползвателите - и за по-кратък срок. Установяват се правила за ползване на мерите и пасищата.
КАРТА НА ПОЛЗВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ (КМП) Наредба №49 от 5.11.2004 г. Дейности: Изготвя се регистър за ползването по имоти въз основа на данните от декларациите почл. 69 и 70 ППЗСПЗЗ и отразяване върху копие от КВС; Определят се масивите за ползване и формата на стопанисването им съгласно споразумение по чл. 37в ЗСПЗЗ и нанасянето им в регистъра и върху копие от КВС; Възражения по чл. 77 ППЗСПЗЗ; Изготвя се окончателна КМП и регистри за съответната стопанска година или за срока на споразумението, вкл. масивите за служебно ползване
Материали по КМП: 1. карта на масивите за ползване на землището - в цифров и графичен вид (върху паус); 2. регистър на масивите за ползване за землището - в цифров и текстов вид (на хартия); 3. регистър на собствениците и ползвателите по масиви за ползване за землището - в цифров и текстов вид (на хартия); 4. трасировъчен карнет
