тема 7 Flashcards
(3 cards)
- Цена на земята. Формиране на началните цени на земята според категорията й и коефициенти за корекция. Цена на земята на ДПФ.
Началните цени Отразяват размера на капитализираната поземлена рента
Началните цени се диференцират с коефициенти за:
Площ на имота
Поливност
Отстояние от основни пазари
Отстояние от края на морските плажове,
Отстояние, измерено по най-късата въздушна линия
Имоти, граничещи с път с трайна настилка
Общият корекционен коефициент = 1 + сумата от корекционните коефициенти
При определяне на цени на замърсени земи с ограничителен режим на земеползване - категориите се коригират съгласно инструкция на МЗХ
Цената на земята при ДПФ:
При оземляване чрез прехвърляне правото на собственост и при оземляване чрез търг - 1/10 от началната цена.
В случаите на продажба и на замяна със земи на физически или юридически лица
Рентната бонификация за картофи и тютюн (х 10) Площ на имота
Поливност
Коефициенти за отстояние от основни пазари
Коефициентът за отстояние от края на морските плажове
Коефициент за отстояние от автомагистрали и пътища
Ред за установяване на цените
Служебно и безвъзмездно при парични обезщетения и при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост със земи на ДПФ
От оценител, възмездно, по искане на собствениците или на други заинтересувани лица и се заверява от съответната ОС по земеделие
- Пазар на земята у нас. Фактори на търсенето и предлагането на земя. Първичен и вторичен пазар на земя. Размер на пазара. Пазарни цени на земята.
Пазарът на земята представлява система от специфични поземлени отношения, свързани с покупко– продажба на земя за производствени и други цели, за да се реализират доходи от нея
обектът на покупко–продажба (земята) е неподвижен в пространството
Предлагане на земеделска земя като производствен фактор - особености: Предлагането на земя е относително фиксирано - може само да се подобряват нейните качества, но не и да се увеличава нейното количество. Първично и вторично предлагане.
Търсене на земя Има производствен характер. Търсенето на земя се увеличава:
- с търсенето на селскостопански продукти, - при развиващ се туризъм и курортно дело,
- при увеличаващо се строителство.
- косвено, с увеличаването на населението расте и търсенето на сс продукция, терени за строителство и инфраструктурни цели, а от там и на земя.
размер на пазара - количеството земи, предложени за продажба и търсени за закупуване в определен период от време
ПАЗАРНА ЦЕНА НА ЗЕМЯТА
Цената на земята като продукт на труда и цената на земята като продукт на природата се различават. Обработената земя струва повече от необработената. Човек прибавя своя труд към нея и с това увеличава нейната ценност.
Рента - възнаграждението, което получава собственикът за използването на земята му като производствен фактор от наемателя
Цената на земята – това е капитализирана рента, т.е. рента, която превърната в паричен капитал и носи доход във вид на лихва
- Етапи в развитието на пазара на земя у нас след приключване на аграрната реформа (след 1998 г.). Пътища за увеличаване цената на земята в бъдеще и прогнози за развитие на пазара на земеделската земя
Развитие на пазара у нас през:
Период 1998-2003 г активно предлагане и липса на търсене
Период 2004-2006 изключително активен пазар – активно търсене и слабо предлагане
Период 2007-2017 Изключителна активност на пазара – членство в ЕС - европейски субсидии на площ, постоянен ръст на сделките
Пътища:
• Активен процес на комасация на земята и по-високи добиви. възможност да се използват съвременните методи на земеделие
• Финансиране от ЕС – възможности за модернизиране на стопанствата, допълнителна инфраструктура – напояване и по-високи добиви.
• Преструктуриране на културите – доходоносни – лозя, трайни насаждения зеленчуци
• АДСИЦ – привличане на чуждестранни капитали
• Увеличаване на инвеститорския интерес
Прогнози за пазара на земя
Първичен пазар – надолу – няма причина имотите от първичния пазар да поскъпват.
Вторичен пазар – ще се развива. Цената на вторичния пазар е в пъти по-висока от тази на първичния. В бъдеще цената на земята ще расте с около 10% на година. Цената ще расте, ако се управлява добре. Това означава с тази земя да се оперира и да се увеличава нейната стойност.
