Propiedad Horizontal Y Reales Flashcards
Elementos Comunes Generales ?
Son espacio , áreas estructuras.
Que hacen posible que los titulares puedan disfrutar de los apartamentos.
Se clasifican en Comunes Voluntarios y Comunes Necesarios
Comunes Necesarios- por su naturaleza NO pueden
ser destinarse a un particular.
Comunes Voluntarios- Pueden ser destinados al uso
particular de titulares.
Establecido en Escr. Matriz o por
Acuerdo unánime de Titulares
Áreas Verdes y Recreativas pueden destinarse a un particular:?
No.
Estos son Elementos Comunes Generales Necesarios que no pueden ser destinarse a un particular aun cuando exista acuerdo unánime de los titulares.
Pueden destinarse a un particular El Sótano , y algún estacionamiento del complejo sujeto a Pro. Horizontal?
Si.
Ambos son elementos comunes voluntarios que pueden estar sujeto destinarse a un particular.
DACIóN EN PAGO?
La Dacion en pago permite efectuar transacciones para cambiar la manera de extinguir la obligación
Para que se configure:
- Obligación pre existente
- acuerdo voluntario de las partes para extinguir obli. original con la nueva obligación.
- Q la nueva obligación se haga con la intención de efectuar el pago total y definitivo.
SE CITA REUNIÓN DE TITULARES PARA CONSIDERAR ASUNTO QUE REQUIERE UNANIMIDAD.
TITULAR SE AUSENTA DE LA REUNION E IMPUGNA LA DETERMINACIÓN ALCANZADA PQ ENTIENDE QUE ESTA REQUERÍA DE UNANIMIDAD PARA SU APROBACIÓN.
QUE DISPONE LA LEY DE Prop. Horizontal SOBRE LOS ACUERDOS DONDE ES NECESARIA UNANIMIDAD?
LA LEY Pr. Hor. EXIGE QUE A UNA REUNIÓN
CONVOCADA PARA CONSIDERAR UN ACUERDO QUE
REQUIERE UNANIMIDAD , VOTEN A FAVOR TODOS TITULARES PRESENTES EN LA REUNIÓN.
NO QUE ASISTAN TODOS LOS TITULARES A LA REUNIÓN.
LOS TITULARES AUSENTES DEBEN SER NOTIFICADOS DE MODO FEHACIENTE Y DETALLADO EL ACUERDO ADOPTADO POR UNANIMIDAD.
SI EN 30 DIAS DE NOTIFICADO NO EXPRESAN OPOSICION ESCRITA AL ACUERDO QUEDAN VINCULADOS A MISMO.
A alquilo finca a B por 3 años pacto canon de arrendamiento. Ademas otorgó derecho a B de construir casa en la finca. A posteriormente vendio la finca a C. B fue a pagar el canon de arrendamiento a C, este no lo aceptó y le indico que tenia que abandonar la finca. Procede el reclamo de C.
Como regla general venta quita renta.
Pero, quién es edificante de buena fe en terreno ajeno y se le requiere abandonar el mismo, tiene derecho a recibir los costos de la edificación.
No procede el reclamo de C, siendo B un edificante de Buena fe tiene derecho a recibir los costos de edificación.
ALUVION
AUMENTO IMPERCEPTIBLE Y PROGRESIVO QUE VAN TENIENDO CON EL TIEMPO LOS CAMPOS CONTIGUOS A LAS RIBERAS DE LOS RIOS.
POSESION CIVIL
POSESION NATURAL UNIDA A LA INTENCIÓN DE HACER LA COSA O DERECHO SUYO
AnastaciO posee en común proindiviso con sus 4 hijos menores una finca. Anastacio suscribió y contrato con Excavaciones Inc. para extracción y venta de relleno la finca. Luego de un tiempo Excavaciones se negó a continuar con la operación por entender que que la actividad era un acto de enajenación que requería autorización judicial previa.
El planteamiento de Excavaciones procede?
No procede.
En usufructo legal podrá el usufructuario explotar las minas excitante y canteras en los predios sin necesidad previa de autorización judicial.
A y G don dueños de una finca urbana inscrita en el RP. Mediante escritura pública A y G acordaron que F edificara sobre la finca una vivienda de concreto y acordaron que F inscribirá a su nombre la vivienda en el RP. Como pago por el derecho A/G recibieron $10,000. Registrador denegó la inscripción de la escritura por entender que se intentaba establecer un derecho real no reconocido por el CC según la doctrina de numerus clausus.
La actuación del Registrador fue?
Incorrecta
Según la doctrina de numerus apertus puede establecerse un derecho real en el que una persona otorga a otra el derecho de levantar en suelo de su propiedad edificios de los que deviene titular el que los hace.
Para transmitir el dominio de bienes inmuebles tiene concurrir
TITULO
MODO
La cosa se entiende vendida cuando ?
Se pone en posesión del comprador.
Los contratos de compraventa pueden ser de forma
Escrita o
Verbal
No es requisito la forma escrita.
A cedió en usufructo a B su finca de Caguas. B se encontraba sembrando cuando excavando encontró un cofre de madera en su interior un collar de perlas? De quién es el collar ?
de A y B
Porque al usufructuario se le considera como a un extraño.
Constituye la legítima de los padres o ascendientes ?
la mitad del haber hereditario.
