Beleihungswertermittlung

Question 1

Definition Beleihungswert

Answer 1

Der Beleihungswert entspricht dem voraussichtlichen Wert, den das Kreditinstitut bei einer Verwertung mindestens erzielen würde, wenn der Kredit nicht mehr bedient wird.

Question 2

Beleihungswert

Answer 2

Ermittlung eines langfristig erzielbaren Immobilienwertes
Langfristige nachhaltige Merkmale sind bei der Bewertung zu Grunde zu legen
Vorsichtige Bewertung

Question 3

Marktwert

Answer 3

Ermittlung eines stichtagsbezogenen Immobilienwertes
Tatsächliche Objekteigenschaften sind bei der Bewertung zu Grunde zu legen
Marktsituation zum Zeitpunkt der Bewertung soll ermittelt werden

Question 4

Gründe für eine kreditwirtschaftliche Bewertung

Answer 4

Risikominimierung
Kreditrahmenbestimmung
Regulatorische Anforderungen
Langfristige Stabilität
Verkauf im Sicherungsfall
Vertrauensbasis

Question 5

Beleihungsgrenze

Answer 5

Vom Beleihungswert zieht die Bank einen Abschlag zur Risikominimierung ab, um das Risiko von Wertverlusten abzudecken —> 40 - 80 %

40-60 % bei Lebensversicherungen
60-65 % bei Hypothekenbanken
80 % bei Sparkassen, Volksbanken

Question 6

Beleihungsauslauf

Answer 6

Finanzierungsbedarf / Beleihungswert

Tatsächliche Inanspruchnahme des Beleihungswertes zur Absicherung der Finanzierung

Question 7

Realkredit

Answer 7

Dinglich besichertes Darlehen zugunsten der Bank
Eintragung eines Grundpfandrecht im Grundbuch des Beleihungsobjektes
Erstrangiges Darlehen liegt innerhalb der Beleihungsgrenze von 60 % oder
50 % des Verkehrswertes