Immobilienfinanzierung

Question 1

Definition Investition

Answer 1

Verwendung von Geldmitteln zur Beschaffung von Sach- oder Finanzvermögen, um das gesetzte Unternehmensziel zu erreichen

Question 2

Definition Finanzierung

Answer 2

Beschaffung der notwendigen Finanzmittel, um alle Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen, die sich aus der Unternehmenstätigkeit ergeben
Entweder als Eigenkapital von Gesellschaftern oder Fremdkapital von Dritten

Question 3

Definition Finanzplanung

Answer 3

Bei Finanzierung aus EK —> Rendite soll höher sein als bei anderen risikolosen Geldanlagen
Bei Finanzierung aus FK —> Rendite soll höher sein als die zu zahlenden FK-Zinsen

Question 4

Leverage Effekt

Answer 4

Die EK-Rentabilität kann durch die Erhöhung des FK-Anteils erhöht werden, solange die Gesamtkapital-Rentabilität höher ist als der Zinssatz des FK

Question 5

Covenants

Answer 5

Bindende Zusatzvereinbarung zum Kreditvertrag mit Informationspflichten des Kreditnehmers zur wirtschaftlichen Situation

Question 6

Interest Cover Ratio - ICR

Answer 6

Zinsdienstdeckungsgrad
JNKM / Zinsaufwand

Sollte zwischen 1,2 und 1,4 liegen

Question 7

Debt Service Cover Ratio - DSCR

Answer 7

Kapitaldienstdeckungsgrad
JNKM / Zinsaufwand + Tilgung

Question 8

Loan to value - LTV

Answer 8

Kreditsumme / Marktwert des Objektes

Question 9

Loan to cost - LTC

Answer 9

Kreditsumme / GIK

Question 10

Kriterien ESG - Environment / Umwelt

Answer 10

Klimaschutz
Energiemanagement
Wassermanagement
Verwendung natürlicher Ressourcen
Materialeffizienz

Question 11

Kriterien ESG - Social / Soziales

Answer 11

Menschenrechte
Gesellschaftliches Engagement
Chancengleichheit
Gesundheit und Sicherheit
Work-Life-Balance
Bezahlung

Question 12

Kriterien ESG - Governance / Unternehmensführung

Answer 12

Wirtschaftsethik
Geschäftsethik
Unternehmensführung
Transparenz
Eigentümerstruktur
Aufsichtsgremien