Blandat Flashcards
(18 cards)
Vilka är de två andelstalen som ska vara med i en bostadsrätts objektsbeskrivning?
- Andelstalet avser ägarandelen i föreningen, det
vill säga hur stor insats den aktuella bostadsrätten har i förhållande till den
totala insatsen. - Andelstalet avser lägenhetens andel av årsavgifterna.
vad beslutar FMI (Fastighetsmäklarinspektionen) om?
Fattar disciplinära påföljder. Så som varningar och återkallelse av mäklarlicens. Inte rättsliga åtgärder ex. att döma en tvist eller ogiltighetsförklara en affär.
Vad beslutar FRN (Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd) om?
Dem beslutar om tvister mellan konsumenter och mäklare. Deras beslut är bindande för mäklare. Om en mäklare inte följer ett beslut från FRN, kan det leda till disciplinära åtgärder från FMI.
Vem ansvarar för att kontrollera en fastighets tomt gränser?
Mäklaren har inget ansvar att kontrollera en fastighets tomtgränser. Vanligtvis är det köparens ansvar att kontrollera och ev anlita en lantmätare.
Vad sker med kundkännedom vid ett dödsbo?
Kundkännedom måste uppnås för alla dödsbodelägare. och inte bara fullmaktshavaren som i vanliga fall. Syftet är att förebygga penningtvätt.
När uppstår distansavtalslagen?
Om avtalet ingår på distans utan att parterna träffas fysiskt. Då gäller även ångerrätten i 14 dagar.
När gäller ångerrätten vid distansavtalslagen?
- När avtalet gjorts på distans
- Är en konsument
- Konsumenten är informerad om ångerrätten
- Godkänt att dem vill ha ångerrätten
Vilka bud ska vara med i anbudsförteckningen?
Alla bud, både skambud och dolda bud.
Hur långt får ett förmedlingsuppdrag vara?
Inte längre än tre månader enligt FML.
När får ett förmedlingsuppdrag vara längre än tre månader?
Vid förmedling av kommersiella fastigheter.
Vad sker om uppdragsgivaren säger upp uppdraget under ensamrättstiden?
Mäklaren kan ha rätt till ersättning för det arbete som utförts fram till uppsägningen och mäklaren har rätt att fortsätta arbeta med uppdraget trots att det har upphört.
Vad innebär direkt besittningsskydd?
Gäller för bostadsarrende. Vilket innebär att arrendatorn har rätt att fortsätta arrendera marken även om arrendeavtalet skulle upphöra. Så vida särskilda omständigheter inte ligger till grund som att det finns skäl till uppsägning från markägarens sida.
Hur länge får man arrendera?
Om ingen tid finns angiven är arrenedetiden 5 år. Bostadsarrende får maximalt upplåtas i 50 år utanför detaljplan och max 25år när det gäller mark som ingår i detaljplan.
Skrivs arrende in i fastighetsregistret?
Kan skrivas in men, inte i alla fall. Gäller alltid skriftliga avtal. Inte bindande om det är munliga.
vad sker om man bedömer risken för penningtvätt som hög?
Det innebär inte att mäklaren inte får medverka i affären, men måste följa strikta instruktioner. Som att vidta ytterligare åtgärder för att hantera risken, mer omfattade kundkännedom och rapportera affären till finanspolisen om så krävs.
Vad är mäklaren skyldig att göra enligt penningtvättslagen?
Dokumentera de åtgärder som vidtas för att uppnå kundkännedom. Kundkännedom ska göras på både köpare, säljare och alla vid ett delägare vid ett dödsbo.
Vad sker med ett ärende hos FMI?
FMIs jurister fattar beslut om tillsynsärendet ska leda till påföljd eller inte, och vilken åtgärd som ska vidtas.
Vart ska man vända sig om man vill överklaga FMIs beslut?
Allmänna förvaltningsdomstolen
