Blandat 2

Question 1

Hur bestäms vad som är god fastighetsmäklarsed?

Answer 1

God fastighetsmäklarsed är en kombination av lagar, branschregler och den praktiska tillämpningen av dessa normer för att säkerställa ett professionellt och etiskt agerande i mäklarbranschen.

Question 2

Varför kallas fastighetsmäklarlagen 3 kap 1 § för generalklausul?

Answer 2

3 kap 1 § i fastighetsmäklarlagen kallas generalklausul, då den är formulerad på ett öppet sätt. Då god fastighetsmäklarsed ger lite flexibilitet i tolkningen och kan anpassas till nya situationer allt efter marknaden och branschen förändras.

Question 3

Ge två exempel på vad som kan regleras av god fastighetsmäklarsed/generalklausulen?

Answer 3

1. Mäklarens informationsplikt
2. Mäklarens oberoende och lojalitet

Question 4

Vem ska betala självrisken vid ansvarsförsäkring?

Answer 4

Jag eller arbetsgivaren. Beroende på vad som kommer överrens. Men ansvaret är mitt.

Question 5

Vart kan man som mäklare beställa energideklaration, vid förmedling av bostadsrätter?

Answer 5

Bygg och miljökontoret i den kommunen. En energideklaration är giltig i 10 år. Finns en som inte är äldre än 10 år kan den fortfarande vara användbar vid försäljning.

Question 6

Hur är FMIs tillsynsärenden utformade?

Answer 6

Tillsynsärende är förfarande skriftligt.

Question 7

Vems ansvar är det att ordna en giltig energideklaration?

Answer 7

Det är säljaren. Men det är mäklarens ansvar att överlämna den till köparen senast kontraktsdagen.

Question 8

Vem behöver ge sitt medgivande för att servitutsavtal ska vara giltigt?

Answer 8

Det är en tjänande fastighetens ägare som behöver ge sitt medgivande. Ett servitut är avsett att vara för stadigvarande bruk och är normal inte tidsbegränsat. Måste inte alltid vara inskrivna för att vara giltiga, men för att servitut ska kunna göras gällande mot tredje part måste det vara intecknat i fastighetsregistret.

Question 9

Vem defileras som närstående till fastighetsmäklaren?

Answer 9

Ens partner, partners barn och föräldrar. Ens barn och föräldrar. kollegor och franchisetagaren kompanjon.

Question 10

Vart rapporterar man om misstänkt penningtvätt?

Answer 10

Till finansinspektionen.

Question 11

Vilka fem rekvisit måste vara uppfyllda för att mäklaren ska ha rätt till provision?

Answer 11

1. Giltigt förmedlingsuppdrag
2. Förmedling av fastighet (Ska ha inlett en affär mellan köpare och säljare)
3. Affärens måste ha slutförts (bindande köpekontrakt måste ha ingåtts)
4. Förtjänst av provision (Affären skett på det sätt som angavs i förmedlingsuppdraget)
5. Avtalad provision

Question 12

Ensamrättsuppdrag innebär

Answer 12

Ensamrättsuppdrag innebär att en mäklare har exklusiv rätt att förmedla en fastighet under en viss tid, och mäklaren får provision även om säljaren själv hittar en köpare.

Question 13

Civilrättslig påföljd innebär

Answer 13

Kan följa av ett avtalsbrott, ex. skadestånd eller hävning.

Question 14

Servitut innebär

Answer 14

Rätten att nyttja något på en annans mark, brunn/väg. Ska stå med i fastighetsregistret.

Question 15

Negativt servitut innebär

Answer 15

Att den tjänande fastigheten inte får använda sin mark på ett visst sätt.

Question 16

Fysiskt pantbrev innebär

Answer 16

Ett dokument som används som säkerhet för ett lån, vanligtvis i samband med ett bostadslån.

Question 17

Dispositionsavtal innebär

Answer 17

Är ett avtal som ger någon rätten att disponera en fastighet eller en del av en fastighet utan att äga den.

Question 18

Utifrån ”Penningtvättslagen” vilka åtgärder vidtar du innan avtalsskrivningen?

Answer 18

För att uppnå kundkännedom:
1. Identifiera kund
2. Kontroll av verklig huvudman
3. Syfte med affären
4. Hur finansieras det?
5. Riskbedömning

Question 19

När har en mäklare rätt till provision vid anvisning av köpare?

Answer 19

Mäklaren måste ha haft direkt kontakt med köparen. Visat bostaden, telefonkontakt eller på annat sätt.