Blandat 3 Flashcards
(19 cards)
Vad sker med arrende vis överlåtelse?
Vid en överlåtelse har arrendatorn rätt att fortsätta arrendera oavsett vem som äger. Detta gäller så länge arrendeavtalet är giltigt och inga andra villkor säger något. Ägaren kan inte säga upp avtalet utan en giltig anledning.
På vilka sätt kan diskriminering gå till på?
- Indirekt diskriminering
- Direkt diskriminering
- Sexuella trakasserier
- Trakasserier
- Instruktioner att diskriminera
- Hindra någon från ens rättigheter
Vad innebär direkt diskriminering?
Att en person behandlas sämre ön någon annan pga. de skyddade diskrimineringsgrunderna.
Vilka är diskrimineringsgrunderna?
- Kön
- Sexuellläggning
- Ålder
- Etnicitet
- Religion
- Könsidentitet
- Funktionsnedsättning
Vad betyder indirekt diskriminering?
Att man behandlas sämre fast regeln i sig inte direkt diskriminerar någon.
Vad innehåller en energideklaration?
- Byggnadens energiprestanda
- Rekommendationer för att förbättra byggnadens energieffektivitet
- Energiklass A till G
Vilka undantag finns det för energideklaration?
Är bostaden mindre än 50 kvm eller särskilda byggandet (kulturhistoriska) behövs ingen energideklaration.
När ska en energideklaration upprättas?
För alla småhus avsedda för permanent boende eller fritidsboende och större än 50 kvm.
Vad sker om det saknas en energideklaration vid överlåtelse av en bostadsrätt?
Köparen har rätt att upprätta en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.
När ska handpenningen betalas?
Senast på kontraktsdagen eller så fort man beviljats medlemskap i föreningen.
Kundskännedom på en juridiskperson?
- Identitet
- Verklig huvudman
- Affärens syfte och art
- Kolla upp verksamheten
- Dokumentera
Vad är GDPR?
Lag som skyddar individers personuppgifter. Alltså allt som kan identifiera en person. Samtycke till detta måste inte alltid vara skriftligt. Samtycke krävs inte alltid om man har en laglig grund.
Vilka uppgifter ska en rapportering till polismyndigheten om misstänkt penningtvätt innehålla?
- Uppgifter om kunden
- Uppgifter om transaktionen
- Varför misstanke åligger
- Övriga misstankar
- Mäklarens egna bedömning och åtgärder
Hur gör man som mäklare för att minimera risken för tvister vid fel i fastighet?
Säkerställa att köparen får tillräcklig information om fastighetens skick för att kunna fatta ett välgrundat beslut. Detta innebär att du måste vara noga med att förmedla alla relevanta upplysningar, rekommendera besiktning vid behov och säkerställa att köpekontraktet är tydligt och korrekt gällande eventuella fel och ansvar.
Måste man ha skriftligt uppdrag?
Det är en fördel då man annars inte har rätt till provision och andra kostnader vid tvist. Om det inte finns ett skriftligt avtal kan detta påverka yrkesutövning och leda till disciplinära åtgärder från myndigheter som Fastighetsmäklarnämnden.
Vad sker med en belastande nyttjanderätt vid överlåtelse?
Är det inskrivet i fastighetsregistret fortsätter det normalt att gälla mot den nya ägaren också. Hade det inte varit inskrivet hade det inte varit giltigt mot tredje man, vilket resulterar i rätt till uppsägning.
Hur identifierar du en som saknar giltig legitimation?
- Uppmana att skaffa ny
- Offentlig upplysning
- Tingsrättens hjälp
- Vittnesbekräftelse
- Alternativ identifiering
Vad ska en objektsbeskrivning för fastighet innehålla?
- Fastighetsbeteckning
- Uppgifter om mark
- Byggnader
- Skick
- Servitut och belastningar
- Inteckningar
- Läge/omgivning
- Energideklaration
Vad ska en objektsbeskrivning för bostadsrätt innehålla?
- BRF namn
- Bostadsrättens andel
- Storlek
- BRF ekonomiska status
- Avgift
- Skick/läge
- Pantsättning
- Stadgar och regler
