CHP 5 12%✨ Flashcards
(25 cards)
La cuenta de plica puede estar colocada en:
(4)
-banco comercial
-asociación de ahorro y prestamo
-cooperativas de credito
-cuenta con un abogado
Una cuenta de plica no puede ser abierta en:
-compañia de seguro
-cuenta de fondos mutuos
El depostio de la cuenta plica tiene que ser depositado en cuantos dias?
3 dias laborables posteriores al dia de la recepcion.
El vendedor asociado tiene cuantos dias laborables para entregar el deposito?
Y el corredor cuantos dias tiene?
El vendedor asociado 1 dia
El corredor 2 dias
En total 3 dias laborables desde que el cliente entrega el deposto
Archivos (RECORDS)
Los archivos de transacciones cerradas o no cerredas deben guardarse por cuanto tiempo?
5 años y 2 años mas despues de un procedimiento de corte
Multa de telemarcado (DO NOT CALL LIST)
$10,000 por llamada
Mezcla de fondos (COMMINGLE)
Es ilegal, consiste en mezclar los depostos de garantia con otro tipo de fondos.
Pero se puede tener para mantenimiento o apertura de cuenta de plica hasta $1,000 de fondos personales de la oficina
Conversion, malversacion o apropiacion ilicita (CONVENTION)
-el uso no autorizado de dinero de otras personas
Eje: cuando la cuenta de plica tiene menos fondos
Eje: cuando no le pagas a un vendedor asociado
Demandas conflictivas
Notificar por escrito a las FREC dentro de los 15 dias laborables
Mediacion (MEDIATING)
El problema puede ser llevado a una mediacion(demandas conflictivas)
Si no en 90 dias el corredor debe emplear uno de los otros 3 procedimientos
Arbitraje (arbitration)
-1 de las 3 procediemintos de arreglo de demandas conflictivas.
-El arbitro tomara una decision de cumplimiento obligatorio.
*Listas de alquiler
La lista esta:
Devolucion:
Plazo
-Desactualizada:
100%
30 dias
-No uso la lista (no se mudo)
75%
30dias
Delito de listas de alquiler*
1 grado $1000 1 año de prision
(Delito menor de primer grado)
Comisiones del corredor
Todas las comisiones son negociadas
Delito de opinar sobre el seguro de titulo de una propiedad:
multa administrativa de $1,000 a $5,000
Y/o suspension de licencia hasta 6 meses
Sociedad aparente (ostensible partnership)
Cuando no existe una sociedad pero el publico puede deducir razonablemente que si existe una sociedad
Sociedad general (general partnership)
Debe aver un corredor activo en todo momento.
Si el unico que hay es despedido o muere tiene que ser reemplazado dentro de los siguientes 14 dias si no la matricula es cancelada
Sucursales (branch offices)
Una sucursal puede ser cualquier local
Tiene que estar regustrada
Letreros (office Signs)
-el nombre de la firma del corretaje
-el nombre de al menos un corredor activo
-la frase “corredor de bienes raices licensiado)
Publicidad (advertising)
-Deben contener el nombre de la firma de correraje
-Si no tiene el nombre de la oficina se llama:
PUBLICIDAD CIEGA (blind advertising)
-el nombre y el apellido deben estar como aparecen en su licensia
Ley de telemarcado
$10,000 por llamada
Administrada por el departamento de agricultura y servicios al consumidor
Cuenta plica (escrow account)
Puede ganar intereses o no.
Si gana intereses deve informar por escrito a todas las partes
El corredor puede quedarse con los intereses de la cuenta plica siempre que se informe y todas las partes esten de acuerdo
Cambio de empleador
Deben notificar a la frec dentro de los 10 dias posteriores a la fecha
Cambio de empleador
Deben notificar a la frec dentro de los 10 dias posteriores a la fecha
