Lezione 21-22

Question 1

Chi presenta l’istanza per il permesso di costruire?

Answer 1

Il privato.

Question 2

Cosa deve includere l’istanza per il permesso di costruire?

Answer 2

La dichiarazione del professionista e il progetto.

Question 3

Entro quanti giorni viene nominato il RUP dopo il deposito della domanda?

Answer 3

Entro 10 giorni.

Question 4

Quanto può durare la fase istruttoria?

Answer 4

Massimo 60 giorni, salvo sospensioni o interruzioni.

Question 5

Quando può avvenire l’interruzione del procedimento?

Answer 5

Solo una volta nei primi 30 giorni per mancanza o incompletezza dei documenti.

Question 6

Quando possono essere richieste le sospensioni?

Answer 6

Se servono modifiche di modesta entità per approvare il progetto.

Question 7

Chi convoca la conferenza di servizi e perché?

Answer 7

Il RUP, per raccogliere pareri obbligatori da più soggetti.

Question 8

Come si conclude la fase istruttoria?

Answer 8

Con la relazione del RUP trasmessa al dirigente responsabile.

Question 9

Quali sono le opzioni del dirigente responsabile dopo la fase istruttoria?

Answer 9

Accogliere, rigettare, chiedere chiarimenti o non esprimersi.

Question 10

Cosa succede se il dirigente non si esprime e l’immobile non è vincolato nel caso di SCIA?

Answer 10

Si forma il silenzio assenso.

Question 11

Cos’è il preavviso di diniego?

Answer 11

Una comunicazione che permette al richiedente di formulare controdeduzioni entro 10 giorni.

Question 12

Cosa rende illegittimo un diniego per modifica postuma?

Answer 12

Se le motivazioni finali sono diverse da quelle del preavviso di diniego.

Question 13

Cos’è l’etero modifica postuma del provvedimento?

Answer 13

La modifica delle motivazioni dopo un’impugnazione davanti al giudice.

Question 14

Cosa si può fare in caso di silenzio inadempimento del dirigente?

Answer 14

Scrivere al dirigente o sollecitare l’intervento della regione.

Question 15

Come distinguere il silenzio assenso dal silenzio inadempimento?

Answer 15

Richiedendo un’attestazione al comune.

Question 16

Cosa prevede l’art. 23 quarter del Testo Unico dell’Edilizia?

Answer 16

Permessi di costruire onerosi, come in deroga o convenzionati.

Question 17

Quando è possibile un permesso in deroga agli strumenti urbanistici?

Answer 17

Solo per edifici pubblici o di interesse pubblico.

Question 18

Chi decide per il permesso in deroga?

Answer 18

Il consiglio comunale tramite delibera.

Question 19

Quali parametri possono essere derogati con il permesso in deroga?

Answer 19

Standard, altezze e limiti di densità, ma non requisiti igienico-sanitari o beni vincolati.

Question 20

Cos’è il permesso di costruire convenzionato?

Answer 20

Un permesso legato a una convenzione tra comune e soggetto attuatore.

Question 21

Quando si usa il permesso convenzionato?

Answer 21

Quando l’area ha un vincolo che lo prevede e necessita solo minimi interventi.

Question 22

Cosa sono le opere di mitigazione?

Answer 22

Opere per ridurre l’impatto, come barriere antirumore o piantumazione verde.

Question 23

Perché un progetto deve soddisfare l’interesse pubblico?

Answer 23

Per avere ricadute positive come posti di lavoro o infrastrutture pubbliche.

Question 24

Cosa consente la cessione di un’area nel permesso convenzionato?

Answer 24

Spostare i diritti edificatori su un’altra area tramite convenzione.

Question 25

Qual è il vantaggio dell'edilizia residenziale sociale?

Answer 25

Permette costruzioni agevolate se destinate a scopi sociali.

Question 26

Come viene stabilita la durata del permesso per edilizia sociale?

Answer 26

Dal consiglio comunale in base al progetto.

Question 27

Cosa prevede la Legge 76 del 2020?

Answer 27

L'uso temporaneo per rigenerazione urbana e nuove iniziative economiche.

Question 28

Cos'è l'uso intermedio?

Answer 28

Un uso temporaneo per evitare il degrado prima della rigenerazione.

Question 29

Quali sono i vantaggi dell'uso temporaneo?

Answer 29

Nessun titolo abitativo richiesto e agevolazioni fiscali future.

Question 30

l'uso temporaneo di un immobile?

Answer 30

Un'associazione o un ente per attività culturali o economiche, per non arrivare a un degrado totale può averlo mettendo un uso temporaneo anche con c-ambio d’uso

Question 31

Cos’è la SCIA?

Answer 31

La Segnalazione Certificata di Inizio Attività.

Question 32

Quale articolo disciplina la SCIA nel Testo Unico dell’Edilizia?

Answer 32

L’articolo 25.

Question 33

Quale procedura esisteva prima della SCIA?

Answer 33

La DIA (Denuncia di Inizio Attività).

Question 34

In quali ambiti, oltre all’edilizia, si usa la SCIA?

Answer 34

Per attività commerciali, come l’apertura di una licenza commerciale.

Question 35

In che anno è stata introdotta la SCIA?

Answer 35

Nel 2016.

Question 36

Quali decreti legislativi hanno introdotto la SCIA?

Answer 36

Decreto SCIA 1 e Decreto SCIA 2.

Question 37

Quali sono le tre categorie di interventi edilizi?

Answer 37

Interventi soggetti ad abilitazione, interventi liberi, attività edilizia assentita.

Question 38

Qual è la differenza tra attività edilizia abilitata e attività edilizia assentita?

Answer 38

L’attività abilitata richiede un’autorizzazione, quella assentita solo una comunicazione.

Question 39

Quali sono gli esempi di attività edilizia assentita?

Answer 39

CILA e SCIA.

Question 40

La SCIA è un provvedimento amministrativo?

Answer 40

No, è una dichiarazione certificata.

Question 41

Cosa succede dopo la presentazione della SCIA?

Answer 41

Si può iniziare subito l’attività, salvo interventi dell’amministrazione.

Question 42

Qual è la principale differenza tra SCIA e DIA?

Answer 42

Con la DIA si attendevano 30 giorni prima di iniziare i lavori, con la SCIA si può iniziare subito.

Question 43

In quale regione bisogna attendere 5 giorni dopo la presentazione della SCIA?

Answer 43

Emilia-Romagna.

Question 44

Cos’è la SCIA differita?

Answer 44

Una SCIA con decorrenza dei lavori dopo 30 giorni.

Question 45

Quali poteri può esercitare l’amministrazione entro 30 giorni dalla presentazione della SCIA?

Answer 45

Vietare i lavori, sospendere l’attività, ordinare la demolizione.

Question 46

Dopo 30 giorni, l’amministrazione può ancora intervenire?

Answer 46

Sì, ma solo rispettando le condizioni dell’art. 21 nonies della legge 2041.

Question 47

Quali condizioni devono essere rispettate per annullare una SCIA dopo 30 giorni?

Answer 47

Entro 12 mesi, motivazione, interesse pubblico, nessun danno a terzi.

Question 48

Cosa succede dopo 12 mesi dalla presentazione della SCIA?

Answer 48

L’amministrazione può intervenire solo in caso di abusi edilizi.

Question 49

La SCIA è impugnabile da terzi?

Answer 49

No, ma possono fare una segnalazione al Comune.

Question 50

Qual è il termine di verifica della SCIA per attività non edilizie?

Answer 50

60 giorni.

Question 51

Quali interventi si possono fare con la SCIA?

Answer 51

Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione leggera, varianti minori.

Question 52

Quali sono alcuni esempi di interventi che variano a livello regionale?

Answer 52

Muri di contenimento e recinzioni con piccolo basamento.

Question 53

Se scelgo di fare un intervento con permesso di costruire invece che con SCIA, cosa succede?

Answer 53

Non pago il costo del permesso di costruire, ma solo i diritti di segreteria.

Question 54

Qual è la differenza tra SCIA e SCIA alternativa?

Answer 54

La SCIA alternativa è onerosa e si può iniziare dopo 30 giorni.

Question 55

Per quali interventi si usa la SCIA alternativa?

Answer 55

Ristrutturazioni pesanti, nuove costruzioni, interventi su piani attuativi dettagliati.

Question 56

Cos’è la SCEA?

Answer 56

La Segnalazione Certificata di Agibilità.

Question 57

Quali condizioni deve rispettare un immobile per essere agibile?

Answer 57

Sicurezza, igiene, salubrità, barriere architettoniche, risparmio energetico.

Question 58

Cosa ha sostituito la SCEA nel 2016?

Answer 58

Il certificato di agibilità.

Question 59

Quando va presentata la SCEA?

Answer 59

Per nuova costruzione, ricostruzione, sopraelevazione, interventi su sicurezza e salubrità.

Question 60

Quali documenti devono essere allegati alla SCEA?

Answer 60

Attestazione del direttore dei lavori, certificato di collaudo statico, dichiarazione di accessibilità, aggiornamento catastale.