Sachenrecht (Oguz) Flashcards

Question

Besitzeskonstitut ZGB 924 I

Answer 1

**VSS** 1. Veräusserer = selbständiger und unmittelbarer Besitzer 2. Besonderes Rechtsverhältnis (Miete/Gebrauchsleihe/Hinterlegung/NN) 3. Besitzvertrag (Einigung über Übertragung zu selbständigem Besitz **RF** - Veräusserer wird zu unselbständigem und unmittelbarem Besitzer - Erwerber wird selbständiger und mittelbarer Besitzer

Answer 2

**VORÜBERGEHENDER VERLUST (ZGB 921)** * keine Aufhebung des Besitzes **DAUERNDER VERLUST (ZGB 921 e contrario)** * egal, ob mit oder ohne Willen des bisherigen Besitzers ⇒ Aufhebung des Besitzes

Answer 3

**TB** 1. Entziehung od. Störung (nur Beeinträchtigung und kein Verlust) des Besitzes 2. durch verbotene Eigenmacht ⇒ keine Rechtfertigung durch Einwilligung/obj. Recht **RF** * Abwehr von Angriffen - ZGB 926 * Klage aus Besitzesentziehung (ZGB 927) od. Klage aus Besitzesstörung (ZGB 928)

Answer 4

- Besitz ist kein dR, es geht um tatsächliche Gewalt - schafft Rechtsbehelfe für Besitzer - präjudiziert keine Entscheidung über ET-Verhältnisse

Answer 5

**TB** 1. Entziehung/Störung 2. durch verbotene Eigenmacht **RF** * Besitzwehr (ZGB 926 I) * Besitzkehr (ZGB 926 II) **VHM** * ZGB 926 III **BERECHTIGUNG** * jeder Besitzer * auch derjenige Besitzer, der durch verbotene Eigenmacht Besitz erworben hat (ausser ggü. vorherigen Besitzer) **SE** * OR 41 ff.

Answer 6

**KLAGEGRUND** * Entziehung der Sache durch verbotene Eigenmacht **AKTIVLEGITIMATION** * früherer Besitzer **PASSIVLEGITIMATION** * Person, die verbotene Eigenmacht ausübt **BEGEHREN** * Grds.: Rückgabe der Sache auch bei besserem Recht (ZGB 927 I) * Ausnahme: Möglichkeit eines sofortigen Nachweises des besseren Rechts (ZGB 927 II) * SE nach OR 41 ff.; ZGB 927 III nur ein Verweis (h.L.) **KLAGEFRIST (ZGB 929)** * Sofortige Rückforderung nach Kenntnis (ZGB 929 I) * *Verwirkungs*frist von 1 Jahr, welche mit Enziehung der Sache zu laufen beginnt (ZGB 929 II) * braucht mindestens einen unförmlichen Protest; d.h. kein eingeschriebener Brief, aber Protest muss geäussert werden

Answer 7

**KLAGEGRUND** - Störung des Besitzes durch verbotene Eigenmacht **AKTIVLEGITIMATION** - Besitzer **PASSIVLEGITIMATION** - Störer **BEGEHREN** - Beseitigung einer noch andauernden Störung (kein Nachweis des besseren Rechts möglich!) - Unterlassung zukünftiger Störungen - SE nach OR 41 ff.; ZGB 928 II nur ein Verweis (h.L.) **KLAGEFRIST (ZGB 929)** - Sofortige Rückforderung nach Kenntnis (ZGB 929 I) - *Verwirkungs*frist von 1 Jahr, welche mit Störung des Besitzes zu laufen beginnt (ZGB 929 II)

Answer 8

- Grds.: “Nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet” - hier 2 Ausnahmen (i.V.m. ZGB 714 II) - anvertraute Sachen (ZGB 933) - Anvertrauen begründet nach Publizitätsprinzip einen Rechtsschein des ET - abhanden gekommene Sachen (ZGB 934 f.)

Answer 9

**TB** 1. anvertraute Sache - Übertragung des unmittelbaren Besitzes durch den Berechtigten (Realakt) 2. Übertragung durch den Nichtberechtigten zu ET/bdR *aufgrund eines gültigen Rechtsgeschäfts* **RF** - guter Glaube (ZGB 3) ⇒ Schutz des Besitzes (ZGB 933) bzw. des ET (ZGB 714 II) oder eines bdR - böser Glaube (ZGB 936) ⇒ Besitzesrechtsklage (Fahrnisklage) guter Glaube ist Mangel eines Unrechtsbewusstseins massgeblicher Zeitpunkt ist Verfügungsgeschäft

Answer 10

**TB** 1. gestohlene, verloren gegangene oder sonst wider Willen abhanden gekommene Sache 2. Übertragung durch den Nichtberechtigten zu ET/bdR *aufgrund eines gültigen Rechtsgeschäfts* **RF** * guter Glaube & Klage erfolgt nach Ablauf von 5 Jahren (Verwirkung) ⇒ Schutz des guten Glaubens * Klage vor Ablauf der 5 Jahre (Verwirkung) ODER böser Glaube (ZGB 936) ⇒ Besitzesrechtsklage (Fahrnisklage)

Answer 11

**KLAGEGRUND** - Erwerb einer abhanden gekommenen Fahrnissache (ZGB 934, ungeachtet des guten/bösen Glaubens, vgl. aber Frist) - bösgläubiger Erwerb einer anvertrauten oder abhanden gekommenen Fahrnissache von Nichtberechtigtem (ZGB 936) **AKTIVLEGITIMATION** - früherer Besitzer (selbständig/unselbständig, mittelbar/unmittelbar) - sofern gutgläubig bei damaligen Erwerb (ZGB 936 II) **PASSIVLEGITIMATION** - aktueller Besitzer **BEGEHREN** - Herausgabe der Fahrnissache - beim Lösungsrecht: Herausgabe gegen Vergütung des bezahlten Preises (ZGB 934 II) **KLAGEFRIST** - Klage aus ZGB 934 I: 5-jährige Verwirkungsfrist seit Besitzverlust - mit Ablauf der Frist ⇒ ZGB 714 II - Klage aus ZGB 936: keine Frist

Answer 12

- Klage aus Besitzesentziehung (ZGB 927) - Fahrnisklage (ZGB 934, 936) - Vindikationsklage (ZGB 641 II) - bei gesetzlicher Verweisung auf ZGB 938 ff.; z.B.: 560 III, 599 I **GUTGLÄUBIGER BESITZER** - Keine Ersatzpflicht bei Gebrauch gemäss vermutetem Recht (ZGB 938) - Ersatzforderung für notwendige und nützliche Verwendungen (ZGB 939) **BÖSGLÄUBIGER BESITZER** - Ersatzpflicht für den durch das Vorenthalten verursachten Schaden (ZGB 940 I) - Ersatzforderung nur für notwendige Verwendungen (ZGB 940 II)

Answer 13

**Absolutes Eintragungsprinzip** = *"Eintragung hat konstitutive Wirkung; ist also notwendig für Entstehung/Übertragung eines Rechts"* **Relatives Eintragungsprinzip** = *"Eintragung hat deklaratorische Wirkung; dR entsteht ausserhalb des GB - die Verfügung darüber erfordert aber den Eintrag"*

Answer 14

- Auskunfts-/Einsichtsrecht (ZGB 970 I-III) - Fiktion der Kenntnis des Eintrags (ZGB 970 IV) - Veröffentlichung der Handänderungen (ZGB 970a) **Vermutung z.G. der eingetragenen Person (ZGB 937 I)** - Richtigkeitsvermutung (vgl. auch ZGB 9) - Legitimationswirkung **NEGATIVE RECHTSKRAFT DES GB** - im Bereich des absoluten Eintragungsprinzips gilt das Recht ohne GB-Eintrag nicht (ZGB 971 I) **ÖFFENTLICHER GLAUBE DES GB** 1. ungerechtfertigter Eintrag im GB 2. Erwerb von ET bzw. bdR durch Drittperson 3. guter Glaube (ZGB 3) * guter Glaube wird geschützt ähnlich wie bei Fahrnis * Mangel im Grundbuch ⇒ Rechtsmangel (z.B.: Formfehler bei Verpflichtungsgeschäft, HUF) * wenn Dritter sich darauf verlässt, erwirbt er trotz Mangel im urspr. Rechtsgeschäft ET (ZGB 973)

Answer 15

**KLAGEGRUND** - von Anfang an ungerechtfertigter GB-Eintrag - Diskrepanz zwischen Rechtsschein gemäss GB-Eintrag und materieller Rechtslage **AKTIVLEGITIMATION** - die an GS gemäss materieller Rechtslage dinglich berechtigte Person, die durch Eintrag in ihrem dinglichen Recht eingeschränkt ist **PASSIVLEGITIMATION** - Person, die gemäss GB-Eintrag zu Unrecht an einem GS als dinglich berechtigt erscheint oder in anderer Weise bevorteilt ist **BEGEHREN** - Feststellung der dinglichen Berechtigung am GS gemäss materieller Rechtslage - Berichtigung des GB-Eintrags **KLAGEFRIST** - unverjährbar (aber: ZGB 661, 973)

Answer 16

= *"dasjenige Recht an einer Sache, welches dem Berechtigten alle Befugnisse darüber zuweist, die nicht durch Rechtsordnung oder Rechtsgeschäft ausgenommen werden."* **Positive Seite** - umfassende Sachherrschaft (ZGB 641 I) - tatsächlich (zerstören/abändern/…) und rechtlich (Rechtsgeschäfte eingehen, bdR einräumen) **Negative Seite** - Ausschlusswirkung ggü. Dritten (“erga omnes”) - ZGB 641 II

Answer 17

1. Dauerhafte materielle (physische) Beziehung 2. Intellektuelle (gedankliche) Beziehung Kriterium: Ist Sache nach der Verkehrsanschauung vollständig ohne Bestandteil? RF: Akzessionsprinzip → Bestandteile einer Sache teilen ihr rechtliches Schicksal *Hilfskriterien:* - physisch = es darf keine Zerstörung/Wegname/Beschädigung/Veränderung erfolgen bei Separierung - ZGB 727: wenn Wegnahme unvhm Arbeit verursachen würde -> Bestandteil

Answer 18

**VSS** 1. Hauptsache 2. Selbständige Fahrnissache 3. äussere Beziehung zur Hauptsache - keine physische Verbindung erforderlich 4. innere Verbindung zur Hauptsache (dauernde Zweckverbindung) - Funktioneller Zusammenhang - Zugehör muss der Hauptsache dauerhaft dienlich sein 5. Ortsgebrauch bzw. Widmung - Widmung = einseitige (ausdrückliche/ konkludente) WE, muss aber eindeutig sein **RF** - Vermutung, dass Zugehör das rechtliche Schicksal der Hauptsache teilt (ZGB 644 I) - widerlegbar

Answer 19

**Miteigentum** (ZGB 646 I) - gewöhnliches (selbständiges) ME (ZGB 646-651) - unselbständiges ME (ZGB 655a) - StockwerkET (ZGB 712a-712t) **Gesamteigentum** (ZGB 652-654)

Answer 20

**ENTSTEHUNG** - Rechtsgeschäft - durch Gesetz - gerichtliches Urteil **STELLUNG BZGL. DES ANTEILS** - Recht im Umfang der (rein rechnerischen) Quote auf die ganze Sache - Verfügungsrecht (ZGB 646 III) **STELLUNG BZGL. DER GEMEINSAMEN SACHE** - Vertretung (ZGB 648 I) - Nutzung und Verwaltung (zwingend: 647 II, rg-lich: 647 I, dispositiv: 647a-e) - Verfügung und Zweckänderung (ZGB 648 II) - Tragung der Kosten und Lasten (ZGB 649) **BEENDIGUNG** - für einen Miteigentümer - Veräusserung - Verzicht - Zwangsvollstreckung - Ausschluss (ZGB 649b) - für alle Miteigentümer - Verlust/Untergang - Vereinigung aller Anteile in einer Hand bei Fahrnis - Zwangsvollstreckung - Aufhebung - contrarius actus - auf Verlangen eines MitET (ZGB 650/651/651a)

Answer 21

- kein Anteil - rechtliche Gemeinschaft - Anspruch auf gewissen Anteil bei Liquidation **ENTSTEHUNG** - durch Gesetz - durch Rechtsgeschäft **WIRKUNG** - auf das Gesamthandverhältnis anwendbare Normen (ZGB 653 I) - subsidiär: Einstimmigkeit zur Ausübung des ET (ZGB 653 II, 800 II) - Teilung/Verfügung über Bruchteil ausgeschlossen (ZGB 653 III) **BEENDIGUNG** - Veräusserung der Sache - Beendigung der Gemeinschaft ⇒ Teilung (ZGB 654 II)

Answer 22

- bewegliche körperliche Sachen - rechtlich beherrschbare und nicht zu den GS gehörende Naturkräfte bewegliche Sachen = Sachen, die ohne wesentliche Substanzveränderung von einem Ort an einen anderen verbracht werden können

Answer 23

Zugehör = *"bleibt eigenständige bewegliche Sache"* Bestandteil = *"geht in Hauptsache auf"*

Answer 24

Gegenstand des GrundET sind die GS (ZGB 655 I) ZGB 655 II Ziff. 1-4: - Liegenschaften - in das GB aufgenommene selbständige und dauernde Rechte - Bergwerke - Miteigentumsanteile an GS | vgl. auch GBV 2 für Definitionen

Answer 25

**Vertikale Ausdehnung** (ZGB 667) - Positives/negatives Ausübungsinteresse - pos.: Interesse an Raumnutzung - neg.: Interesse an Nutzungsfreiheit von Dritten - Aktuelles/künftiges Interesse - Beherrschbarkeit - Akzessionsprinzip **Horizontale Ausdehnung** (ZGB 668-670)

Answer 26

**Gesetzlich** - Nutzungsbeschränkungen - Nachbarrecht (ZGB 684 ff.) - Legalservitute (ZGB 674 III, 691, 694, 710) - Verfügungsbeschränkungen - ZGB 169 I, 201 II - gesetzliche Vorkaufsrechte (ZGB 681 ff.) **Rechtsgeschäftlich** - Nutzungsbeschränkungen - Dienstbarkeit (ZGB 730 ff.) - Mietvertrag (OR 253 ff.) - Verfügungsbeschränkungen - vertragliches Vorkaufsrecht (OR 216 ff.)

Answer 27

**Grundnorm** (ZGB 684) - Einwirkung - positiv: alles, was zusätzlich auf GS kommt - negativ: alles, was GS entzogen - Verbot übermässiger (≠ einmalig) Einwirkung - Klage (ZGB 679) **Weitere …** (ZGB 685-698)

Answer 28

- Miteigentumsanteil an GS (=> ZGB 655 II Ziff. 4) - *Sonderrecht* (nicht: SonderET) an einem Teil des Gebäudes **SONDERRECHT** - ausschliessliche Nutzung - ausschliessliche Zuständigkeit für Ausbau/Verwaltung/… > nicht: juristische Persönlichkeit/RF > beschränkte HF / Vermögensfähigkeit (ZGB 712l I/II)

Answer 29

**Begründung** - Vertrag der Miteigentümer (ZGB 712d II 1.) - Erklärung des AlleinET/Inhabers eines selbständigen und dauernden Baurechts (ZGB 712d II 2.) dann: - öffentliche Beurkundung (ZGB 712d III) - Eintragung im GB (ZGB 712d I) **Gegenstand** - Gebäudeteile im Sonderrecht (ZGB 712b I) - gemeinschaftliche Teile - zwingend gemeinschaftlich (ZGB 712b II) - rechtsgeschäftlich gemeinschaftlich (ZGB 712b III) - gemeinschaftliche Teile mit ausschliesslichem Nutzungsrecht (dank Reglement/Beschluss) **Verwaltung/Benutzung** (ZGB 712g) - Gesetz (ZGB 712g I i.V.m. ZGB 647-647e) - Reglement über die Verwaltung und Benutzung (ZGB 712g II-IV, 649a) **Untergang** - Untergang der Liegenschaft/Baurecht (ZGB 712f I) - Löschung im GB (ZGB 712f II/III)

Answer 30

**Klagegrund** - widerrechtliche Vorenthaltung einer Sache **Aktivlegitimation** - jeder nicht unmittelbar besitzende ET (auch andere MitET) **Passivlegitimation** - unberechtigter unmittelbarer/mittelbarer Besitzer **Begehren** - Herausgabe der Sache **Klagefrist** - unverjährbar - ZGB 2 II als Schranke NB: BGer: lehnt Besitzübertragung via Abtretung des Vindikationsrechts ab

Answer 31

**Klagegrund** - ungerechtfertigte (unmittelbare) Einwirkung **Aktivlegitimation** - der durch die Einwirkung beeinträchtigte Eigentümer (auch MitET) **Passivlegitimation** - Störer / Person, welche Einwirkung zu verantworten hat (z.B. auch Mieter) **Begehren** - Beseitigung / Unterlassung der Einwirkung **Klagefrist** - unverjährbar, solange ungerechtfertigte Einwirkung andauert

Answer 32

**Klagegrund** - ungerechtfertigte (mittelbare) Störung bzw. Einwirkung durch Überschreitung des ET-Rechts an Grundstück (ZGB 684 ff.) - Stichwort: übermässige Immissionen **Aktivlegitimation** - Nachbar (ET/Inhaber bdR oder obl. Rechte) - Nachbar muss nicht angrenzend sein, aber in der Nachbarschaft **Passivlegitimation** - Störer (ET/Inhaber bdR oder *str.* obl. Rechte) **Begehren** - Beseitigung/Unterlassung der Störung (inkl. Prävention) - Achtung: Vorbehalt von ZGB 679 II für negative Immissionen, welche bei Erstellung der Baute die damaligen Vorschriften erfüllten - SE **Klagefrist** - unverjährbar, solange ungerechtfertigte Störung andauert - SE nach OR 60

Answer 33

**Eigentumsfreiheitsklage** - kann sich gegen jeden Störer richten (auch GrundET von Nachbar-GS) - erfasst ausschliesslich direkte Beeinträchtigungen des ET **ZGB 679** - **lex specialis** für indirekte Beeinträchtigungen = mittelbare Folge der Ausübung des ET-Rechts am Ausgangs-GS

Answer 34

**Klagegrund** - Ungewissheit bzgl. ET - schützenswertes Interesse an Feststellung des ET (Ungewissheit/Unzumutbarkeit/Subsidiarität) **Aktivlegitimation** - ET (auch MitET) **Passivlegitimation** - Person, welche das ET des Klägers in Frage stellt **Begehren** - Feststellung des ET des Klägers **Klagefrist** - unverjährbar

Answer 35

**Derivativer Erwerb** - Rechtsgeschäft auf ET-Übertragung (Verpflichtungsgeschäft) + Besitzübertragung (Verfügungsgeschäft, 714 I) - vgl. aber: Erwerb von Nichtberechtigtem (714 II) und Eigentumsvorbehalt (715 f.) - ohne Besitzübertragung (Universalsukzession, 560), Zuschlag bei freiwilliger Versteigerung, OR 235 I) **Originärer Erwerb** (ZGB 718-728) - Aneignung - Fund - Zuführung - Verarbeitung - Verbindung/Vermischung - Ersitzung - evtl. gutgläubiger Erwerb (714 II, 933 f.)

Answer 36

**TB** 1. bewegliche Sache 2. entgeltlicher Veräusserungsvertrag 3. Vereinbarung eines ET-Vorbehalts - Eigentumgsübertragung bei Zahlung und nicht beim Besitzübergang - formfrei gültig (OR 11) - vor Besitzübertragung zu vereinbaren 4. Eintragung - Eigentumgsvorbehaltsregister - konstitutiv, auch nach Besitzübertragung möglich 5. Besitzübertragung **RF** - ET-Übertragung unter Suspensivbedingung der Kaufpreiszahlung - negative Rechtskraft des Eintrags - aber: keine positive Rechtskraft des Eintrags

Answer 37

- Übertragung (ZGB 729) - Untergang der Sache - Dereliktion (ZGB 729)

Answer 38

**Derivativer Erwerb** - im Bereich des absoluten Eintragungsprinzip (ZGB 656 I): 1. Rechtsgeschäft auf ET-Übertragung (Verpflichtungsgeschäft) 2. GB-Anmeldung (Verfügungsgeschäft) - im Bereich des relativen Eintragungsprinzip (ZGB 656 II) - GB nur erforderlich für Verfügungsbefugnis **Originärer Erwerb (ZGB 658-663)** - Aneignung - Bildung neuen Landes - Bodenverschiebung - Ersitzung - Enteignung (ZGB 656 II) - evtl. gutgläubiger Erwerb im Vertrauen auf einen GB-Eintrag (ZGB 973 I) - bestimmte Fälle des ausserbuchlichen Erwerbs (ZGB 656 II) - Zuschlag in Zwangsversteigerung - Gestaltungsurteil

Answer 39

**Tabularersitzung (ZGB 661)** 1. Ersitzungsobjekt - GS im GB - Besitzer im GB eingetragen - GB-Eintragung ungerechtfertigt (ZGB 974 II) 2. Ersitzungsbesitz - selbständig - unangefochten/ununterbrochen - Guter Glaube 3. Ersitzungsfrist - 10 Jahre **Extratabularersitzung (ZGB 662)** 1. Ersitzungsobjekt - GS nicht im GB / ET aus dem GB nicht ersichtlich / ET tot oder verschollen 2. Ersitzungsbesitz - selbständig - unangefochten/ununterbrochen 3. Ersitzungsfrist - 30 Jahre

Answer 40

- Löschung des Eintrages in der Abteilung ET - vollständiger Untergang des GS (z.B. auch Baurechtsablauf) - Enteignung - Dereliktion

Answer 41

= *"dingliche Rechte, die dem Berechtigten nicht ein umfassendes Herrschaftsrecht an einer Sache (wie beim Eigentum), sondern nur eine begrenzte Zahl einzelner Herrschaftsbefugnisse gewähren."*

Answer 42

- Dienstbarkeiten (ZGB 730 ff.) - Grundlasten (ZGB 782 ff.) - Pfandrechte - Grundpfand (ZGB 793 ff.) - Fahrnispfand (ZGB 884 ff.) NB: numerus clausus

Answer 43

Vormerkungen - persönliche Rechte (ZGB 959) - Verfügungsbeschränkungen (ZGB 960) - vorläufige Eintragungen (ZGB 961)

Answer 44

= *"bdR an einer im ET des Belasteten stehenden Sache, dessen Inhalt aus Sicht des Belasteten aus einem Dulden oder Unterlassen, aus Sicht des Berechtigten aus einem Nutzungs- und Gebrauchsrecht besteht."*

Answer 45

**Entstehung** - durch Rechtsgeschäft - durch Gesetz (Legalservitut) **Arten** - Grunddienstbarkeit = Berechtigung ergibt sich aus ET an einem GS - Personaldienstbarkeit = Person ist berechtigt - reguläre = nicht übertrag/vererblich (NN, Wohnrecht) - irregulär = übertragbar/vererblich (Baurecht, Pflanzungsrecht (678), Quellenrecht) - andere

Answer 46

**Positiv** = *"Berechtigter darf Sache in gewisser Weise nutzen, der Belastete muss Nutzung dulden"* - Sachbesitz ⇒ Klage aus Besitzesstörung **Negativ** = *"Berechtigter darf Belastetem etwas verbieten, der Belastete muss Ausübung seines ET in gewisser Hinsicht unterlassen"* - Rechtsbesitz ⇒ dingliche Klage möglich - actio confessoria (actio vindicatio nachgebildet) - ZGB 737 oder ZGB 641 II analog (str.)

Answer 47

**Entstehung** * im Bereich des absoluten Eintragungsprinzips 1. Dienstbarkeitsvertrag (Verpflichtungsgeschäft, 732) 2. GB-Anmeldung (Verfügungsgeschäft, 731) ⇒ GB-Eintrag (ZGB 732 I) * im Bereich des relativen Eintragungsprinzips - o./a.o. Ersitzung (ZGB 731 II i.V.m. 661/662 analog)

Answer 48

**Belasteter** - Verpflichtung, Ausübung nicht zu verhindern/erschweren (ZGB 737 III) - Unterhaltspflicht für Vorrichtungen (ZGB 741 II) **Berechtigter** - Befugnis, alles zur Ausübung/Erhaltung Notwendige zu tun (ZGB 737 I) - Verpflichtung zur möglichst schonenden Ausübung (ZGB 737 II) - Unterhaltspflicht für Vorrichtungen (ZGB 741 I) **Auslegung** (ZGB 738/740) - bei Streit zwischen urspr. Abschliessenden ⇒ Konsens nach OR 1 ermitteln - bei Streit zwischen neuen Personen ⇒ ggf. Vertrauensschutz nach ZGB 738 für obj. Bedeutung von urspr. Parteiwillen **Bedingungen** - Resolutivbedingung zulässig - Suspensivbedingung unzulässig, weil künftige Rechte nicht in GB eingetragen werden können

Answer 49

- berechtigte Person wird individuell bezeichnet - Recht an GS (bei NN auch Fahrnis)

Answer 50

= *"ist jenes bdR, welches dem Berechtigten den vollen Genuss an einer Sache oder an einem Recht irgendwelcher Art verschafft, nicht aber das Recht auf tatsächliche oder rechtliche Verfügung."* ⇒ übrig bleibt das nackte ET ⇒ NN muss sich um Unterhalt/Versicherung/… kümmern und Untergang der Sache verhindern

Answer 51

= *"die als Dienstbarkeit ausgestaltete «Befugnis, in einem Gebäude oder in einem Teile eines solchen […] Wohnung zu nehmen."* - subsidiär gelten Regeln der NN (ZGB 776 III)

Answer 52

= *"das als Dienstbarkeit ausgestaltete Recht, «auf oder unter fremdem Boden eine Dauerbaute zu errichten und/oder zu Eigentum zu haben."*

Answer 53

= *"ist eine dem Baurecht entsprechende Dienstbarkeit, mit der Sondereigentum an Dauerpflanzen begründet werden kann."*

Answer 54

= *"das als Dienstbarkeit ausgestaltete Recht, «sich auf fremdem Grund und Boden Wasser anzueignen und es abzuleiten."*

Answer 55

**Inhalt** - jede mögliche Nutzung eines GS (wie Grunddienstbarkeiten nach ZGB 781 I) - nach den Bedürfnissen der berechtigten Person (ZGB 781 II) **Berechtigte** - bestimmte Person (Personaldienstbarkeit) **Entstehung** - wie Grunddienstbarkeiten (ZGB 781 III) **Untergang** - wie Grunddienstbarkeiten (ZGB 781 III) **Beispiele** - Parkplatzbenützungsrecht z.G. Person X - Villendienstbarkeit z.G. Einwohnergemeinde Y

Answer 56

= *"Die Grundlast ist ein bdR, das den jeweiligen ET des belasteten Grundstücks zu einer Leistung an die berechtigte Person verpflichtet, wobei keine persönliche Forderung gegen den Schuldner besteht, vielmehr ausschliesslich das Grundstück haftet."* - im Gegensatz zur Dienstbarkeit muss Belasteter hier etwas leisten

Answer 57

**Leistungspflicht des ET des belasteten GS** (ZGB 782 I/II) - Schuldner ⇒ jeweiliger ET des belasteten GS - Gläubiger ⇒ bestimmte Person (PersonalGL) od. jeweiliger ET eines anderen GS (RealGL) **Haftung des Belasteten GS ohne persönliche Haftung des Schuldners** (ZGB 782 I, 791 I) - aber: persönliche Haftung mit Ablauf von 3 Jahren seit Fälligkeit (ZGB 971 II)

Answer 58

**Fahrnispfandrecht** (ZGB 884 ff.) = *bdR an Fahrnis zur Sicherung einer Forderung* **Grundpfandrecht** (ZGB 793 ff.) = *bdR an einem GS zur Sicherung einer Forderung*

Answer 59

**Entstehung** 1. Pfandvertrag od. einseitiges Rechtsgeschäft (Verpflichtungsgeschäft) 2. Übertragung des Besitzes an Pfandsache (verwertbare Sache!) auf Pfandgläubiger (Verfügungsgeschäft, 884 I/III) **Wirkungen** - Hauptwirkung: Pfandhaft und Verwertungsrecht am Faustpfandgegenstand (ZGB 891 I) - Sicherung einer beliebigen Forderung (Akzessorietät, 824 I analog) - kein Gebrauchs-/Nutzungsrecht - weitere Wirkungen - Rechtsbehelfe des Fauspfandgläubigers (ZGB 926 ff.) - Klage nach ZGB 641 II analog - Feststellungsklage nach ZPO 88 - Verjährung (OR 140, 135 1.) => Verjährungseintritt schützt nicht vor Geltendmachung des Pfandrechts **Untergang** - Besitzverlust (ZGB 888 I) - Erlöschen der gesicherten Forderung (ZGB 889 I, OR 114 ff.) - Untergang der verpfändeten Sache (ZGB 801 I analog, 890 I) - weitere…

Answer 60

**Übertragungsakzessoriertät** = *bei Abtretung der Forderung geht auch das Pfandrecht an neuen Gläubiger über* **Untergangsakzessorietät** = *bei Untergang der Forderung erlischt auch das Pfandrecht*

Answer 61

- Entsteht kraft Gesetz - Braucht keine Einigung zwischen Gläubiger und Schuldner **TB** 1. Pfandobjekt (ZGB 895 I/III, 896) - bewegliche Sache oder Wertpapier - muss sich im ET des Schuldners befinden - im Besitz des Gläubigers mit Willen des Schuldners - Verwertbarkeit der Sache 2. Forderung (ZGB 895, 897 I): fällig 3. Konnexität zwischen Forderung und retinierten Gegenstand (ZGB 895 I) - Sonderregel für Kaufleute (ZGB 895 II) - inhaltlicher Konnex **RF** - Recht des Gläubigers - auf Rückbehaltung (ZGB 895 I) - auf Verwertung (ZGB 898 I) - Recht des Schuldners - auf Auflösung durch Sicherstellung (ZGB 898 I)

Answer 62

**Grundpfandverschreibung** (ZGB 824 ff.) **Schuldbrief** (ZGB 842 ff.) - Inhaberschuldbrief (nur Papierschuldbrief) - Namenschuldbrief (Register-/Papierschuldbrief)

Answer 63

**Entstehung** - durch Eintragung im GB (ZGB 799 I) - Pfandvertrag (Verpflichtungsgeschäft: öff. Beurkundung nach ZGB 799 II) + Grundbuchanmeldung (Verfügungsgeschäft: ZGB 963) - mittelbare gesetzliche Grundpfandrechte (z.B.: ZGB 837) - ohne Eintragung im Grunbuch - unmittelbare gesetzliche Grundpfandrechte (ZGB 836, 808 III, 810) - Gestaltungsurteil **Pfandhaftung und Verwertungsrecht** (ZGB 816 I) - Umfang Pfandhaft (ZGB 805, 806, 822 I) - Umfang gesicherte Forderung bei Kapitalhypothek (ZGB 818 I 1.-3., 819) - Pfandstellensystem (ZGB 813 ff., 817) - Ausnahme vom Prinzip der Alterspriorität - Parteiwille **Weitere Wirkungen** - Sicherungsbefugnisse des Grundpfandgläubigers (ZGB 808 ff.) - keine Verjährung (ZGB 807) - Einschränkung bei der Auszahlung fälliger Versicherungssummen (ZGB 822 I)

Answer 64

* Gläubiger hat Forderung gegen Schuldner * es wird eine akzessorische Grundpfandverschreibung errichtet **Entstehung** * vertragliche Grundpfandverschreibung 1. Pfandvertrag in öffentlicher Urkunde (Verpflichtungsgeschäft, ZGB 799 II) 2. GB-Anmeldung (Verfügungsgeschäft) ⇒ GB-Eintrag (ZGB 799 I) * unmittelbare gesetzliche Grundpfandverschreibung - Bundesrecht (ZGB 808 III, 810 II, 819 I) - kant. Recht (ZGB 836 II) * mittelbare gesetzliche Grundpfandverschreibung - z.B.: Bauhandwerkerpfandrecht (ZGB 837 I 3.)

Answer 65

**TB** 1. Anspruchsberechtigung - Handwerker oder Unternehmer - Handwerker = Ausführung spezieller Bauleistung - Unternehmer = ziehen Subunternehmer bei (General-/Totalunternehmer) 2. Geschützte Bauleistung - Primäre Bauleistungen = Bauleistung muss Bauten/anderen Bauwerken auf einem GS dienen - Sekundäre Bauleistungen = Abbrucharbeiten, Gerüstbau, Baugrubensicherung - nicht: reine Materiallieferung, intellektuelle Bauleistung, blosse Unterhaltsarbeit, Kauf mit Montagepflicht 3. Bestimmtes GS als Pfandobjekt - Pfandobjekt = GS, dem Bauarbeiten zugekommen sind 4. Zustimmung zum Bau bei Bauten eines obligatorisch Berechtigten 5. Fehlen anderer Sicherheiten (ZGB 839 III) **RF** - Anspruch auf GB-Eintragung - Anerkennung bzw. gerichtliche Feststellung der Pfandsumme - GB-Eintragung innert Frist (ZGB 839 II) → Ausweichen auf ZGB 961 I - Grundpfandrecht (Rang: ZGB 840, Vorrecht: ZGB 841)

Answer 66

- es wird neue Schuldbriefforderung begründet neben der Grundforderung (ZGB 842 II) - ein Pfandrecht sichert (als bdR) die Schuldbriefforderung (ZGB 842 I) - Grundforderung wird nicht noviert, neue Forderung tritt nur hinzu ⇒ doppelt gemoppelt SCHULDBRIEF - verkörpert (Teil-)Wert des GS - kann gehandelt werden

Answer 67

**Papierschuldbrief** (ZGB 860 ff.) - Inhaberschuldbrief (ZGB 860 II) - Namenschuldbrief (ZGB 860 II) **Registerschuldbrief** (ZGB 857 ff.) = *Buch-/Registerrecht ohne Wertpapiercharakter (immer Namenschuldbrief)*

Answer 68

**Papierschuldbrief** 1. Pfandvertrag in öffentlicher Urkunde (Verpflichtungsgeschäft, ZGB 799 II) 2. GB-Anmeldung (Verfügungsgeschäft, ZGB 963 I) ⇒ GB-Eintrag (ZGB 860 I/III) + Ausstellung Pfandtitel **Registerschuldbrief** 1. Pfandvertrag in öffentlicher Urkunde (Verpflichtungsgeschäft, ZGB 799 II) 2. GB-Anmeldung (Verfügungsgeschäft, ZGB 963 I) ⇒ GB-Eintrag (ZGB 857 I) ⇒ ist immer ein Namenschuldbrief, nie Inhaberschuldbrief

Answer 69

- Keine Untergangsakzessorietät wie bei Grundpfand im Falle der Tilgung - Anspruch auf Herausgabe bzw. Übertragung (ZGB 853) - Löschung des Pfandrechts im GB (ZGB 854 I, 855) - Stehenlassen des Pfandrechts im GB (ZGB 854 I/II)

Answer 70

1. Durch Löschung im GB (ZGB 801 I, 826) 2. Ausserbuchlich (ZGB 801 I in fine, 801 II, Zwangsverwertung, Gestaltungsurteil)

Answer 71

- Guter Glaube ist Mangel eines Unrechtsbewusstseins trotz Vorliegen eines Rechtsmangels - Massgeblicher Zeitpunkt ist Verfügungsgeschäft

Answer 72

- *Anvertrauen* = freiwillige Übertragung des unmittelbaren Besitzes durch den Berechtigten (Realakt) - *Abhandenkommen* = unfreiwilliger Verlust des unmittelbaren Besitzes

Answer 73

Ausnahme zum Akzessionsprinzip nach ZGB 667 II **1. Bautechnische Vorrichtung** = bautechnische Vorrichtung, die ober- oder unterirdisch auf einem GS errichtet **2. Vorübergehende und lediglich lose Verbindung mit dem GS** - *Objektives* Moment = Intensität der äusseren Verbindung der baulichen Vorrichtung mit Grund und Boden - *Subjektives* Moment = Absicht der Beteiligten im Zeitpunkt der Errichtung, die Baute nur vorübergehend zu errichten - BGer: flexible Betrachtungsweise, d.h. je stärker das obj. Element, desto weniger relevant ist das subj. Element **3. auf fremdem Boden** **RF:** - Sonderrechtsfähigkeit der Fahrnisbaute

Answer 74

Ab Störung des Besitzes

Answer 75

- keine Nichtigkeit - nur Anfechtbarkeit - Verweis aufs Vereinsrecht (ZGB 712m II) - Klagegrund: Verletzung von Gesetz/Reglement (nicht: Unangemessenheit)

Answer 76

1. Leitung zu Versorgung und Entsorgung 2. Durchleitung erforderlich für bestimmungsgemässe Nutzung des berechtigten GS 3. Enteignung nicht durch kt. Recht/Bundesrecht vorgesehen (II) 4. SE für Inanspruchnahme 5. AL = ET des GS 6. PL = ET des NachbarGS

Answer 77

1. Bestimmungsgemässe Nutzung erfordert Zugang zu öffentlichen Strassen 2. Zugang fehlt/entspricht nicht Bedürfnissen 3. Unverschuldete Wegnot 4. Interessenabwägung a. Mildere Massnahmen b. Zumutbarkeit aufgrunf früherer Eigentums-/Wegverhältnisse (II) und tiefst Schädlichkeit 5. SE 6. AL = ET des notleidenden GS 7. PL = ET des NachbarGS GB-Eintragung rein deklaratorisch (ZGB 696) RF: Legalservitut

Answer 78

1. Überbau unberechtigt 2. Keine rechtzeitige Einsprache vom verletzten GS 3. Guter Glaube des Überbauenden 4. Umstände rechtfertigen die Zuweisung des Überbaurechts 5. SE 6. AL = Überbauer 7. PL = verletzter GrundET > Legalservitut

Answer 79

**Dienstbarkeit** = Recht auf Nutzung/Gebrauch einer fremden Sache **Pfandrecht** = Recht auf Verwertung einer fremden Sache **Grundlast** = Anspruch auf Nutzung/Gebrauch *und* Verwertung eines fremden GS

Answer 80

= Rechtsverhältnis, das eine bestimmbare (aber nicht namentlich festgelegte) Person zu einer positiven Leistungs verpflichtet und eine dingliche Komponente erhält - Schuldner ist der jeweilige Inhaber des dinglichen Rechts/Besitzer - ggf. auch Gläubiger über dingliche Komponente bestimmt

Answer 81

1. bis zur Trennung: natürliche Früchte gehören dem Eigentümer der Stammsache 2. Substanzprinzip: - Grds.: Früchte gehen mit der Ernte grds. ins ET des Eigentümers der Stammsache (ZGB 643 I - Ausnahmen - Produktionsprinzip: NN und Pacht => derjenige, der Arbeit leistet, soll Früchte zu ET erhalten (ZGB 756) - Anriesrecht (ZGB 687 II) - Aneignung wild wachsender Früchte (ZGB 699) - Gutgläubiger Erwerb (ZGB 933 f.)

Answer 82

**Alleineigentum** - Einzelperson ist Eigentümerin - alleinige Verfügungs-/Ausschliessungsmacht **Miteigentum** - mehrere Personen haben (unabhängig einer vorherigen Gemeinschaft) Eigentum an derselben Sache - durch das gemeinschaftliche Eigentum entsteht eine Gruppe von Eigentümern mit ggs. Rechten und Pflichten - der Einzelne hat Eigentum an einem bestimmten ideellen Anteil an der Sache **Gesamteigentum** - bestehende Personengemeinschaft hat Eigentum an einer Sache - keine selbständige und freie Verfügung über Gesamteigentumsanteil - der einzelne hat keinen bestimmten Anteil an der Sache, dafür aber am Liquidationserlös

Answer 83

= von Menschen geschaffener, ober-/unterirdisch verlaufender Gegenstand, der dauernd und fest mit dem Boden verbunden ist

Answer 84

**Offene Besitzlage** = *Sache befindet sich weder beim Veräusserer noch beim Erwerber, sondern an einem frei zugänglichen Ort, welcher durch den Veräusserer bekannt zu geben ist* **Besitzwandlung** = *Erwerber ist im Zeitpunkt des Erwerbs bereits Besitzes* **Besitzeskonstitut** = *Besitz verbleibt mit dem Willen der Parteien aufgrund eines besonderen Rechtsverhältnisses beim Veräusserer* **Besitzanweisung** = *Besitz liegt bei einem Dritten, welcher aufgrund entsprechender Anwendung den Besitz nicht mehr für den Veräusserer, sondern für den Erwerber ausübt*

Answer 85

**Grundpfandverschreibung** 1. Sicherstellung beliebiger Forderung 2. Akzessorietät zwischen Forderung und Pfandrecht 3. Kein Wertpapier, GB-Auszug nur als Beweisurkunde, Übertragung durch Zession der sichergestellten Forderung **Schuldbrief** 1. Sicherstellung klar bestimmter Forderung 2. Hinzutreten der Schuldbriefforderung neben urspr. Forderung 3. Papier-Schuldbrief als Wertpapier, Übertragung nach Wertpapierrecht

Answer 86

- vertretbare Sache als Pfand - Pfandgläubiger wird nicht bloss Besitzer, sondern Eigentümer - bei Untergang des Pfandrechts → Pfandgläubiger muss nur Sachen derselben Art und Menge zurückgeben

Answer 87

= wer nicht eigenständiger Besitzer ist, sondern bloss den Besitz eines anderen vermittelt, weil er in einem Subordinationsverhältnis zum Besitzer steht - z.B. Büroangestellter für Büroeinrichtung, Archivar des Vereins i.B.a. Papiere des Vereins

Answer 88

**Besitzesschutz** - Fahrnis und GS - Schutz des Besitzes - greift nur bei verbotener Eigenmacht - Verwirkungsfrist von 1 Jahr **Besitzesrechtsschutz** - nur Fahrnis (bei GS: Vermutung nach ZGB 937) - Schutz des im Besitz verkörperten Rechts an der Sache (bzw. gesetzliche Vermutung) - greift bei jedem unfreiwilligen Besitzverlust - Verwirkungsfrist von fünf Jahren (ZGB 934 I)

Answer 89

1. Anmeldung - Rechtsgrund - Formerfordernisse - Eintragungsfähigkeit des angemeldeten Rechts - nicht: Einwände gegen den materiellen Bestand des Rechtsverhältnisses 2. Verfügungsrecht der anmeldenden Person

Answer 90

Publizitätsprinzip greift erst bei Eintragung ins Hauptbuch aber: Rückwirkung bereits ab Eintragung im Tagebuch (ZGB 972) (NB: ZGB 948 ⇒ Prinzip der Alterspriorität)

Answer 91

Originärer Eigentumserwerb 1. Fremde Sache 2. Verarbeitung oder Umbildung - Verarbeitung = zielgerichtete Handlung, die eine in wirtschaftlicher Hinsicht relevante Veränderung des Stoffes bewirkt, sodass eine neue Sache entsteht - Objektive Betrachtung - Kriterium: Wurde Gestalt des Ursprungsstoffes verändert 3. Arbeit wertvoller als Stoff

Answer 92

- nur die NN kann an Fahrnis/Rechten begründet werden - unentgeltliche Ausübung einer NN (Typenfixierung) - aber: Einrichtung gegen Entgelt zulässig

Answer 93

- TB-Element für die Übertragung von Fahrniseigentum **Wording für Prüfung** - „Einigung der Parteien, dass Eigentum mit XXX auf den Erwerber übergehen soll“ - XXX: „Übergabe des Besitzes“

Answer 94

1. Schriftliche Anmeldung (ZGB 963) 2. Ausweis über das Verfügungsgeschäft (ZGB 965)

Answer 95

1. alles, 2. was nach gewöhnlichem Lauf der Dinge 3. unwillkürliche Folge 4. eines mit Benutzung oder Bewirtschaftung eines anderen GS 5. adäquat kausal zusammenhängenden menschlichen Verhaltens 6. auf dem betroffenen GS auswirkt

Sachenrecht (Oguz) Flashcards

(120 cards)