Arrendamiento: Inteoduccuon Y Efectos

Question 1

Regulación

Answer 1

Título XXVI, Libro III CC

Arts. 1915 y ss

Question 2

Especies de arrendamiento

Answer 2

1) Arrendamiento de cosas corporales o incorporales, muebles o inmuebles

2) Arrendamiento para ejecución de obra material

3) Arrendamiento de servicios inmateriales
* Parte encomienda a otra prestación de servicios en que predomina inteligencia

Question 3

Concepto de Arrendamiento

Answer 3

C° en que las dos partes se obligan recíprocamente la una a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado (1915 CC)

Imp: Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos (Ley N° 18.101)

• C° de arrendamiento de Predios rústicos es solemne -> con escritura pública o privada con 2 testigos.

Question 4

Partes del arrendamiento

Answer 4

1) Arrendador: parte que da en arrendamiento (uso y goce) una cosa. Puede no ser dueño

2) Arrendatario: recibe la cosa para usar y gozar de ella durante tiempo de vigencia del c° debiendo pagar precio

Question 5

Características c° de arrendamiento

Answer 5

1) Típico
2) Principal
3) Bilateral
4) Oneroso conmutativo (siempre)
5) Consensual x RG
6) Título de mera tenencia
* Dueño no puede interferir en uso y goce de la cosa x arrendatario
7) De vigencia temporal

Question 6

Consensual: prevenciones

Answer 6

a) Formalidad x vía de prueba (Consensual formal) art. 1709 CC

b) Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos (18.101)

• Arrendamiento debe costar x escrito, no x solemnidad.
  Si no se escritura, se presume que la renta es la que declare arrendatario

c) Arrendamiento de Predios Rústicos (DL 993): SOLEMNE -> escritura pública o escritura privada c/ 2 testigos

Question 7

De vigencia temporal

Answer 7

No aparece en norma alguna

Es propio de este c°

Sujeto a plazo siempre. Si es indefinido, puede terminar x desahucio
* No se admite plazo excesivo -> acción de simulación ante enajenación encubierta

Question 8

Elementos de la esencia

Answer 8

Cosa y precio

Question 9

Cosa

Answer 9

Corporal o incorporal, no consumible, ni d° personalísimos

• No se otorga disposición sobre ella
• Se pueden arrendar cosas ajenas (1917 CC)

Question 10

Precio

Answer 10

• No legos le llaman renta, pq es habitual que se pacte pago periódico
• Puede consistir en dinero o frutos naturales de la cosa arrendada
• Inmueble no genera frutos naturales, predios agrícolas si
• Pactado precio en dinero, puedo cambiar el objeto de la o° (dación en pago)

Imp: puede pactarse x las partes o un 3ro designado por ellas. Si 3ro no puede ni quiere, se puede nombrar uno.

• Si partes no se colocan de acuerdo, contrato decae