Pactos Accesorios De La CV°

Question 1

Consagración

Answer 1

1887 CC

Question 2

Importancia

Answer 2

Pueden determinar éxito del negocio

Mejor forma de rescatar intención real de las partes

Question 3

Requisitos

Answer 3

Deben ser lícitos

Se rigen por RG de los c°

Question 4

Pacto comisorio

Answer 4

Es facultad resolutoria

Question 5

1.1 Pacto comisorio simple

Answer 5

Facultad resolutoria expresada

Procede resolución de c° ante incumplimiento c/ indemnización de perjuicios

Razones de inclusión:

A) Darle volumen al c°
B) Advertencia a ambas partes
C) se puede reducir plazo de prescripción de acción que surge

• Plazo de prescripción acción resolutoria: 5 años

Question 6

1.2 Pacto comisorio calificado

Answer 6

Concepto: Aquel en que las partes acuerdan que incumplido x una de ellas el c°, este se resolverá de pleno d°.

• C° no se resuelve ipso facto ante no pago del precio: comprador puede pagar 24 hrs antes de not de la demanda (1879 CC)
• 1879 no reconoce validez en pago del precio.

En c° ≠ a CV° o en CV° en o° de entregar SÍ procede resolución ipso facto ante incumplimiento

Question 7

2) Pacto de retroventa

Answer 7

Facultad del vendedor de recuperar la cosa habiendo venta de comprador a vendedor

• Vendedor paga lo pactado. Si no se pacta, lo que costó la compra
• Forma de garantía

Precio usualmente es mayor al que pagó primero comprador

• Vendedor necesita plata: actúa como mutuador y comprador como mutuante

Question 8

Naturaleza jca pacto de retroventa: posturas

Answer 8

1) CV° sujeta a condición resolutoria
2) Condición meramente potestativa
3) CV° y condición resolutoria
4) C° de opción

Question 9

Efecto Pacto de retroventa (inmuebles)

Answer 9

Se cancela inscripción conservaticia

Question 10

Acción de retroventa

Answer 10

Efecto de reivindicatoria sobre 3ros poseedores de mala fe (1490 CC)

Prescripción: 4 años desde fecha de c°

Question 11

3) Pacto de retracto (1886 CC)

Answer 11

Si dentro de tiempo de hasta 1 año aparece mejor oferta de compra, vendedor tiene d° a resolver el c°

Excepción: comprador iguala la oferta de posible comprador

Si no aparece mejor oferta, vendedor puede ofrecer el bien hasta 1 año desde CV°

Es CV° sujeta a condición resolutoria

Question 12

C° de permuta

Answer 12

C° en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto (1897 CC)
* Es trueque
* NO es “dar” es entregar materialmente y efectuar tradición

Aplican normas de CV° excepto las que contravengan naturaleza de permuta

Otro ejemplo de permuta: entrega material y tradición de cuerpo cierto y dinero, mientras cuerpo cierto valga más que el dinero

• Dinero también es cosa
• Puede haber lesión enorme