Terminación Del C° De Arrendamiento

Question 1

Causales comunes

Answer 1

Resciliación
Nulidad
Desahucio

Question 2

Causales especiales: destrucción y vencimiento del plazo

Answer 2

1° Destrucción total de la cosa (hasta los cimientos)
* Si es parcial: si no impide uso de la cosa, rebaja del precio
* si impide uso: terminación con ind de perj

2° Vencido el plazo
i) Si se pactó plazo fijo.
* En ley 18.101 de arriendo de predios urbanos

ii) Si es de duración indefinida, x desahucio de cualquiera de las partes.
Anticipación de desahucio de acuerdo a periodicidad de pago del precio. Ej: mensual, 1 mes antes.

Hecho desahucio no puede dejarse sin efecto (1951 CC)

Question 3

Causales especiales: Extinción del d° del arrendador

Answer 3

Contexto: se puede arrendar cosa ajena, pero dueño conserva su derecho de dom.

Question 4

Extinción del d° del arrendador: indemnización

Answer 4

Procede por legítima expectativa de arrendatario de mantener la cosa

Question 5

Extinción d° arrendador: Clasificación doctrinal

Answer 5

1) X causas ajenas a su voluntad
2) x hecho o culpa suya