CV° inmueble: Lesión Enorme

Question 1

Concepto de Lesión enorme

Answer 1

Desproporción aritmética en la prestación de una de las partes en c° oneroso conmutativo

Question 2

Naturaleza jurídica

Answer 2

Desproporción aritmética

NO es vicio del consentimiento en Chile

Question 3

Sanción

Answer 3

Rescisión de la venta: nulidad relativa

Aunque las partes acepten la desproporción (x falta de juicio, altruismo, etc)

Question 4

Requisitos para que CV° sea rescindible x lesión enorme

Answer 4

1) Que sea susceptible de ser rescindida por lesión enorme

2) Que haya lesión enorme

Question 5

1) Que sea susceptible de ser rescindida x lesión enorme

Answer 5

CV° inmuebles

• 1891 CC: NO se incluyen:
• muebles, salvo aquellos que fueren rematados en pública subasta
• cuando juez es representante legal de parte promitente para celebrar CV° de inmueble (cumplimiento específico)
• CV° de inmueble aleatoria

Question 6

2) Que haya lesión enorme

Answer 6

Las dos partes pueden sufrirla

Límite: justo precio (1889 CC)

Question 7

Justo precio (1889 CC)

Answer 7

Dª y Jª: Valor comercial de la cosa

• avalúo fiscal que hace SII para efectos tributarios -> suele ser + bajo por Estado + lento

Tasado x perito

El valor comercial al tiempo del c°-> se prueba protocolizando ins privado con c° en protocolo de notario

Question 8

Límite al precio (cuando hay lesión enorme)

Answer 8

Vendedor: si el precio que se pactar es - a la mitad de justo precio de cosa que vende

Comprador: cuando se pacta + que el doble del justo precio de cosa que compra

Question 9

Prescripción acción rescisoria

Answer 9

4 años

Question 10

Efecto de lesión enorme (parte que la sufre)

Answer 10

Tiene acción rescisoria

Discusión: rescisión -> nulidad relativa (vic de cons)

Lesión enorme no es vic de cons

Question 11

Efecto de lesión enorme (parte contra la que se ejerce acción)

Answer 11

Declarada rescisión x SD firme (1890 CC):

A) Puede aceptar nulidad; realizando prestaciones mutuas

B) Puede hacer subsistir el c°

• Comprador favorecido completa lo que falte para justo precio, con deducción de décima parte
• Vendedor restituye el exceso del justo precio c/ deducción de décima parte

Question 12

Efectos de la nulidad

Answer 12

Entre las partes: retroactivo

De 3ros: no produce efecto respecto de 3ros (el de a° reivindicatoria)

• Comprador deberá purificarla de hipotecas y otros d° reales. Sino: indemnización de perjuicios

Question 13

Extinción de a° por lesión enorme

Answer 13

I) Cosa se destruye totalmente (1893 CC)

• hasta los cimientos (raro en inmuebles)

II) Comprador enajena la cosa (1893 inc. II) -> acción de reembolso en enajenación con exceso hasta justo precio deduciendo 10%

• Enajenación: transferencia de
  dom

III) Prescripción extintiva de la acción: 4 años desde fecha del c°

• No se suspende, es de corto tiempo

Question 14

Promesa de CV° que deviene en lesión enorme

Answer 14

Promesa es inobjetable

CV° posterior es exigible, pero puede rescindirse