Servitutter Flashcards
Solbakken
Avtale om veirett til hest og kjerreservitutt. Spørsmålet var om dette også gjaldt bil. Det gjorde den fordi det var med “tida og tilhøva”. Ville vært en alvorlig innskrenkning om dette ikke var tilfellet.
Lurud
- Kunne vedkommende kjøre bil/lastebil selv om servitutten gjaldt gåing og andre retter. Han ervervet dermed veiretten. Når man erverver en veirett med alders tids bruk kan også denne endre seg med “tida og tilhøva”. Spiller dermed ikke noe rolle hvilket stiftelsesgrunnlag retten er forankret i.
Deinbolldommen
Tre gårder som delte felles vei. Spørsmålet var om den ene servitutthaveren kunne dele denne veiretten med de 36 nye boligene han ønsket å etablere. Spørsmålet var om denne nye bruksmåten betyr en vesentlig økning av byrden. Omfanget var likevel her for stort siden det var 36 hytter. Det var utenfor tålegrensen til tjenende eier.
Nærlanddommen
Det er en presumpsjon for bruksrett og ikke eiendomsrett når det ikke foreligger holdepunkter for noe annet.
Skånevik / Kaféhusdommen
Noen har naustrett. De starter kafé. Tomten er likevel så liten at den ikke kan romme etableringen.
Bruksretten som er etablert tilsier naust. Ikke anledning til å bytte om til kaféhus. Men alminnelig salg fra nøst kan nok være lov, f.eks. salg av krabbe, fisk, og sånne ting. Ikkje kaffi og kaker.
Kleppvannet
Bedrift har fallrettigheter. Grunneiere vil gi kommunen fallrettigheter til vann.
Kommunen hadde ikke noen rett til å utnytte vannet til sin virksomhet siden det krevde de privates godkjennelse.
Blir en radikal formåls- og bruksendring. Dermed må dette være opp til grunneier.
Sirdaldommen
Kan gi veirett til to personer. Fin å holde opp mot deinbolldommen and the law.
Drev jordbruksdrift i fjellet, dermed naturlig å kunne å leie ut til hytter.
Han brukte veirett til næringsformål, men delte ut veirett til to andre som kunne til rekreasjonsformål.
Heggeliadommen
Veirett til jordbruk. Spørsmålet om den også kunne brukes til hytte. Dette svarte Høyesterett JA på.
Hvorvidt den aksessoriske veiretten fulgte med bruksretten siden den avhjelper eiendommen.
Bringerønningen (Rt. 1922)
Om det er navn i servitutten betyr ikke det nødvendigvis at den er personlig.
“Servittuten tilhører Kygo” trenger ikke bety at den er personlig til Kygo.
Rt. 2015 s. 120
Uavhengig av stiftelsesgrunnlaget må man se nærmere på tidligere bruk og behovet for tidsmessig tilpasning.
Gjensidigedommen
Lysaker. Det er en negativ servitutt om støyende aktivitet på strøket. Området er regulert til industri jf. reguleringsplan.
Obiter dictum: Den negative servitutt vil falle bort som følge av reguleringsplan.
Strøket hadde endret sin karakter og ville uansett ha falt bort etter alminnelig lære om endrede omstendigheter.
Servitutten ville nødig ha sperret for byggingen av kontorbygg. Reguleringsplan tilsidesetter negativ servitutt som er til hinder for utbygging i samsvar med planen.
Borteliddommen
Hyttefelt med masse hytter. Reguleringsplan ville fortette og bygge ut feltet. Men det forelå en servitutt om begrensninger i utbyggingen.
HR bemerket at dersom reguleringsplanen åpner for alternative løsninger slik at servitutten ikke nødvendigvis hindre utbygging blir det så langt ikke tale om bortfall.
De sier ganske ordrett at uttalelsene fra Gjensidigedommen bør modereres, i
I de tilfeller der servitutten er utdatert.
I de tilfeller der det ikke er full motstrid vil servitutten neppe falle bort.
Om det fører til en meningsløs ikke-bebyggelse vil den kjapt falle bort
Løsning: servitutten var ikke bortfalt. Fortetning ble ikke lovlig, men fikk utvide.
Naturbetongdom I Rt. 2008 s. 362.
Spørsmål om reguleringsplan vs. servitutt
Bygging av leilighetskompleks der det er villaservitutt
sml. Bortelid når det kommer til de generelle regler
Servitutten var ikke bortfalt
Naturbetong II
Bygger på tross av servitutt
Tilgivelse er lettere enn tillatelse
Samfunnsøkonomiske betraktninger: riving er ikke ønskelig. Dermed måtte han betale erstatning selv om han isolert tjente penger på det
