az építési beruházás szereplői Flashcards
(39 cards)
1
Q
milyen 4 kategórira oszthatóak ez építés által érintett társadalmi csoportok
A
- Építtető:
– Aki nyereség reményében felelősséget és kockázatokat vállal az építési beruházás megvalósításával. - Építők:
– Azon szakmák képviselői, akik egy intézmény fejlesztésében és infrastruktúrájának felépítésében vállalnak szerepet. - Értelmezők:
– Azok a többnyire értelmiségiekből és szakmagyakorlókból álló körök, akik az építtetők szándékait és az építők munkájának minőségét valamilyen módon megjelenítik (média, szakmai és tudományos élet), és azt minősítik bizonyos szempontok alapján. - Érintettek:
– Azok a személyek és társadalmi (cél)csoportok, akik számára készül az építési beruházás
2
Q
beruházás szereplőinke kiválasztása (egy ember lehet több szerepben)?
A
- Az építési beruházás főbb szereplői általában azonosak.
- Eltérés:
– Kisebb beruházásnál egy személy több – egymással nem összeférhetetlen - szerepkört is elláthat
– Nagyobb beruházásnál egy szerepkört egyszerre több személy is elláthat
-A szereplők kiválasztására a szereplő és a beruházás típusa alapján meghatározott szakmai és jogi feltételek vonatkoznak.
3
Q
Kik a beruházás szereplői? (fő csoportok-melyik oldal)
A
1, építtetői oldal:
2. Társadalmi oldal szereplői:
3. Tervezői oldal résztvevői:
4. Az építő oldal résztvevői:
5. A fedezetkezelő
6. Biztonsági és egészségvédelmi koordinátor
7. Energetikai tanúsító
8. Zöldfelületi tanúsító
4
Q
kik tartoznak a építtetői oldalhoz?
A
– az építtető,
– az építési projekt irányítója (az
építési projekt menedzser),
– a finanszírozó,
– a jogász,
– a közbeszerzési tanácsadó,
– a lebonyolító,
– a műszaki ellenőr,
– a tervellenőr,
– a költségszakértő,
– az egyéb tanácsadók,
– az üzemeltető.
5
Q
kik tartoznak a tervezői oldalhoz?
A
– a tervezők,
– a szakági tervezők.
5
Q
kik tartoznak a társadalmi oldahoz?
A
– a felügyeleti szervek,
– a hatóságok és hivatalok,
– a közműszolgáltatók,
– a társadalmi szervezetek.
6
Q
kik az építői oldal résztvevői?
A
– a kivitelezők,
– a felelős műszaki vezetők,
– az alvállalkozók, beszállítók és
szakmai szolgáltatók,
– tanácsadók,
– költségszakértő,
– egyéb szakértők,
– jogász
7
Q
építtető
A
- beruházási folyamat kezdeményezője
- berhuzás céljának meghatározója
- alapvető döntések meghozása
- természetes vagy jogi személy is
8
Q
építtető feladatai (kb nem kell mindd)
A
- Meghatározza a beruházás célját,
- kezdeményezi a beruházási folyamat előkészítését,
- megteremti a beruházás körülményeit, feltételeit,
- kiválasztja és szerződteti a beruházás szereplőit (tervező, kivitelezést megvalósító vállalkozó, műszaki ellenőr, stb),
- biztosítja a megfelelő szintű és ütemű finanszírozást a végelszámolásig
- legfontosabb kötelezettsége a beruházási feladat pontos és szakszerű megfogalmazása – a beruházási program kidolgoztatása és folyamatos követése,
- maga vagy képviselője irányítja a folyamatokat,
- kellő időben meghozza a szükséges döntéseket,
- kapcsolatot tart a beruházás környezetével (értelmezők, érintettek),
- kapcsolatot tart a különböző hatóságokkal:
– megszerzi a szükséges (építésügyi) hatósági engedélyeket,
– eleget tesz a különböző bejelentési kötelezettségeknek (pl. kivitelezés megkezdésének
bejelentése).
9
Q
építtető felelőssége
A
- építési munkaterület átadása
- kivitelezés végzésének ellenőrzése
- táji elemek (tereprendezés, fásítás, parkosítás) is megvalósuljon
- építési napló
10
Q
ki a projektvezető és mik feladati
A
- régebben tervező építész töltötte be ezt a szerepet
- beruházás teljes folymata alatt jelen
- megtervezi, megszervezi a beruházás lépéseit
-előkészíti majd végrehajtja az építtető döntéseit - beruhzás részvevőit irányítja
- beruházás lezárása után teljes folyamat kiértékelése
- átadás után üzemeltetés követése a garanciális időszak végéig
11
Q
projektvezető felelőségei
A
- jogszabályok betartása
- műszaki, gazdasági, pénzgyi előkészítés
- független szereplők kiválasztása
12
Q
beruházás lebonyolító
A
- projekt vezető döntéseinek megfelelően koordináéja a beruházás tejes folyamatát
- terv ellenőrzést nem végez - max véleményezést
- pályázatok lebonyolítása, véleményezése
- ajánlatkérési dokumentáció előkészítése
- projekt vezető informálása
13
Q
tervező
A
- építtető megbízásából dolgozik
- építtetői igények, elvárások tervvé formálása
- tervezési programot készen kapja
- nagyobb projekt ez is lehet csapatmunka
- tervdokumentációk készítése
- csak aki kamarai tagsággal és jogosultsággal bír
- szakági tervezők munkáját koordinálja
14
Q
milyen szakági tervezők vannak?
A
- Statikus-
- Gépész-
- Elektromos-
- Gyengeáramú rendszerek-
- Közmű-
- Közlekedés-
- Környezetvédelmi-
- Kert- és táj-
- Lift-
- Technológiai tervező
15
Q
tervezői felelősség
A
- terv jogszabályoknak, helyi rendeleteknek, szabványoknak megfelel
- tervezési programmal terv egybevág
- terv megvalósíthatósága
-terv fajták között ne legyen ellentmondás (pl vázlatrajz és koncepcióterv) - tervezői költségvetés kiírés és költségbecslés
16
Q
tervezői szolgáltatások rendszere (9 fázis)
A
- fázis: Az alapadatok meghatározása, előtervezés
- fázis: Vázlatterv/tanulmányterv
- fázis: Az építtetői jóváhagyási terv
- fázis: A hatósági jóváhagyási, engedélyezési terv
- fázis: A kivitelezési terv
- fázis: A vállalkozásba adás előkészítése
- fázis: Közreműködés a vállalkozásba adásban
- fázis: A létesítmény megvalósításának tervezői felügyelete
- fázis: A létesítmény megvalósításának követése az átadási és szavatossági időszakban
17
Q
tervellenőr feladata
A
- tervdokumentációban szereplő műszaki megoldások a
vonatkozó jogszabályi és szabványelőírásoknak megfelelnek-e - tervellenőri jelentés készítése és feltöltése az illetékes kamaráknak
18
Q
költségszakértő
A
- építtető és vállalkozó is megbízhatja, de 1 projekten belül csak az egyik megbízást fogadhatja
- feladatai:
–az ár-érték arány megállapítása,
–a költség és árelemzés,
–a költségváltozási kockázat elemzése, valamint
–a költségérzékenységi vizsgálat.
19
Q
ki lehet kivitelező?
A
- olyan egyéni vállalkozó vagy gazdasági társaság
-tevékenységi körében szerepel
-van cégjegyzékszáma vagy egyéni vállalkozói engedélyszáma
-van magyar kereskedelmi és iparkamara által vezetett névjegyzékben kivitelezői nyilvántartási száma
20
Q
kivitelező felelősségei
A
- kivitelezői jogosultság megléte
- építési napló vezetése
- építési engedélyek betratása
- elkészült szerkezet bizonságossága, rendeltetésszerűsége
- biztonságos munkavégzés feltételei
21
Q
ki a felelős műszaki vezető
A
- kivitelező képviselője
- feladata a kivitelezési munka szakszerű, jogszabályoknak megfelelő biztosítása
22
Q
felelős műszaki vezető feladatai
A
- kitűzés helyességének ellenőrzése
- talajmech. és egyéb vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése
- szakszerű munkavégzés biztosítása
- kötelező hatósági előírások betartatása (mint:munkavédelem, tűzvédelem, környezetvédelem, műemlékvédelem)
- minőségi előírások tartása
- építési napló vezetése
- technológiai előírások betartása
- hulladék nyilvántartó lap kitöltése
- beépített építési termékek és azok szakszerű beépítésének ellenőrzése
23
Q
felelős műszaki vezető felelőssége
A
- a szakmunka irányításáért, a terveknek megfelelő kivitelezésért, a munka szakszerűségéért
- a szakmai, minőségi és biztonsági előírások megtartásáért.
24
az építtetői fedezetkezelő
- Az építtetői fedezetkezelő a Magyar Államkincstár, illetve (a közbeszerzéseknél) a fizetési számla vezetésére jogosult Pénzintézet.
25
ki a műszaki ellenőr
- építtető képviselője
- Ha az építkezés mérete miatt több szakirányú (építész, elektromos stb.) műszaki ellenőr van, akkor a generál műszaki ellenőrként az építési műszaki ellenőr fogja össze a munkájukat.
- Alapszabály: szakági műszaki ellenőrt akkor kötelező megbízni, ha szakági kiviteli tervek készültek.
26
mikor kötelező műszaki ellenőrt alkalmazni?
- kivitelezést több fővállalkoző, kivitelező végzi
- közbeszerzési törvény alá tartozik beruházás
- ha kiemelt beruházás
- nemzeti emléknek minősül, műemlék építményt érint
- építtetői fedezetkezelő működik közre
27
műszaki ellenőri jogosultság megszerzésének feltételei
- szakirányú végzettség
- meghatározott időtartamú szakmai gyakorlat
- jogosultsági vizsga
28
műszaki ellenőr feladatai
- építést megelőző dokumnetumok (pl. talajmechanika, hidrogeológia, környezetvédelem...) meglétének ellenőrzése
- engedélyek, szerződések, szabványok betartásának ellenőrzése
- megvalósításhoz szükséges (kiviteli- gyártményterv...) megléte és ellenőrzése
- építési adminisztráció vezetésének ellenőrzése.
- építési napló ellenőrzése
- számlák helyességének ellenőrzése
- hibás szerkezetek újbóli elkészíttetése
- eltakart munkák eltakarás előtti ellenőrzése
- beépített anyagok megfelelőségének-igazolásának ellenőrzése
- rész számlák kiállításának igazolása
- határidők, részhatáridők, ütemtervek betartásának ellenőrzése
- átadás-átvételi eljáráson való részvétel
29
műszaki ellenőr felelősségei
- jogszabályok, szabványok és egyéb előírások betartatása
- kivitelezés: építési engedélynek/terveknek megfelelő és annak az előírásait betartó munkavégzés megkövetelése
- munkavégzés szakszerűsége
- elszámolások helyessége és felülvizsgálata
- átadási dokumentumok felülvizsgálata, helyesség biztosítása
- ha jogszerűtlenséget tapasztal - jogosult kivitelezés leállítására
30
építkezés résztvevőinek együttműködése
* Az építtető,
* a tervező,
* a vállalkozó kivitelező,
* a felelős műszaki vezető,
* a tervezői művezető,
* az építési műszaki ellenőr,
* az építtetői fedezetkezelő,
* a beruházáslebonyolító,
* a tervellenőr,
* a költségszakértő,
* valamint a biztonsági és egészségvédelmi koordinátor
* (együtt: az építőipari kivitelezési tevékenység résztvevői)
kötelesek együttműködni a kivitelezési folyamatok megvalósítása érdekében.
31
melyek a felügyeleti szervek?
* Állami Számvevőszék
* Adóhatóság (NAV)
* Munkavédelmi felügyelőség
* Építésügyi hatóság
* Építésfelügyeleti hatóság
* Közbeszerzési Hatóság
32
mi a közbeszerzési hatóságok feladata?
- a közérdeket, az ajánlatkérők és az ajánlattevők érdekeit figyelembe véve, hatékonyan működjön közre a közbeszerzési politika alakításában
33
miket nevezünk szakhatóságoknak?
– Tűzvédelmi
– Közegészségügyi
– Környezetvédelmi
– Kulturális örökségvédelmi
– Vízügyi
– Bányaügyi
34
miket nevezünk közszolgáltatóknak/közműveknek?
– Kéményseprő
– Víz
– Csatorna
– Gáz
– Elektromos
35
kik a szakértők, tanácsadók?
* Akkreditált közbeszerzési szaktanácsadó
* Költségszakértő
* Egyéb szakértők
–Ingatlanfejlesztői
–Igazságügyi
–Jogi
–Gazdasági
* Egyéb tanácsadók
36
teljesítésigazolászi szakértői szerv (TSZSZ)
- független szervezet
- a kivitelezési szerződés teljesítését hivatott vizsgálni
- rövid határidőn belül, kedvező díjazás ellenében ad ki szakvéleményt.
37
üzemeltető
- A létesítmény megvalósítását követően biztosítja annak folyamatos, rendeltetetésszerű használhatóságát
- karbantartásáról, garanciális és rendkívüli
hibaelhárításokról, a közüzemi szolgáltatások rendelkezésre állásásáról, őrzésről, felügyeletről, tisztántartásról, valamint az
üzemelési és karbantartási tervben foglaltak betartásáról.
38
összeférhetetlenségek
* Projektvezető – Beruházás-lebonyolító
* Projektvezető – Tervező
* Projektvezető – Tervellenőr
* Projektvezető – Kivitelező
* Beruházás-lebonyolító – Tervező
* Beruházás-lebonyolító – Kivitelező
* Tervező – Tervellenőr
* Tervező – Kivitelező
* Tervellenőr – Kivitelező
* Műszaki ellenőr – Kivitelező
* Műszaki ellenőr – Tervellenő
