kivitelezés vállalaba adása Flashcards
(27 cards)
építésu beruházás szakaszainak költsége (%) - beruházás teljes költségeihez arányosítva
- a telekvásárlás: 10-15 %
- megalapozás, döntés előkészítés: 1 %
- mérnökszolgáltató díja: 1-4 %
- tervezés: 4-7 %
- a kivitelezés költsége: 75-85 % (kivitelező választása fontos)
mi a kivitelezés vállalatba adása?
a vállalkozó kivitelező kiválasztási folyamat - zárulása: vállalkozási szerződés megkötése
milyen típusu lehet a vállalatba adás folyamata?
- nyilvános (ált. közbeszerzés)
- nem nyilvános (ált. magánberuházás)
vállalatba adás módszerei
- szabadkezes megegyezés
- zárkörű versenytárgyalás
- nyilvános versenytárgyalás
- közbeszerzési eljárás
mit takar a szabadkezes megegyezés?
- nem közpénzből fedezi építtető a beruházást akkor szabadon választhat kivitelezőt
- ajánlatkérő: több vállalkozót kér fel ajánlatadásra
- ezekből szabadon választ - legjobbnak tűnőt
- ajánlatkérő és ajaánlatadó egyeztet - megegyeznek - szerződést kötnek
- jellemzően nem nyilvános eljárás
- ált. magánépíttetők
vállalatba adás lépései
- Vállalatba adási koncepció összeállítása (mérnökszolgáltató segítségével) és elfogadása az építtető részéről
- Ajánlatkérési dokumentáció összeállítása (értékelési szempontok, szerződéses feltételek, becsült érték)
- Ajánlattételre felkérendő cégek jegyzéke
- Ajánlatkérések kibocsátása
- Helyszínmegtekintés, konzultáció, kérdések és válaszok
- Ajánlattevők elkészítik az ajánlatukat
- Ajánlattevők benyújtják az ajánlatukat
- Beérkezett ajánlatok felbontása
- Ajánlatok értékelése, döntés
- Eredményhirdetés
- Szerződés előkészítés, szerződéskötés
mit tartalmaz az ajánlatkérési dokumentum?
- írott dokumentum
- részei:
-szükséges: ajánlattételi kiírás, tervdokumentáció
-célszerű: költségvetés kiírás (árazatlan), ajánlattételi és vállalatba adási feltételek - ajánlott: vállalkozási szerződési tervezet
mit tartalmaz az ajánlattételi kiírás?
- nincs tartalmi követelmény (de néhány fő info kell bele)
-projekt leírása
-ajánlatkérés tárgya
-feladat ismertetése
-ajánlatadás harárideje/módja
-egyéb követelmények (pl. referenciák)
tervdokumentáció fajtái - hány % eltérés tényleges költség és szerződési ár között?
- építési engedélyezési terv
-1:100
-+/- 15% - tender terv
-1:50
+/- 10% - kiviteli terv
-1:50
-+/- 5%
mi a tender terv?
-építési engedélyezési tervek alapján nem teljes mértékben kidolgozott kiviteli tervdokumentáció + tervezői költségvetés kiírás
- csomóponti téren kevesebbet mutat mint kiviteli terv
- nagyobb léptékű beruházásoknál fordul elő (kiviteli terv sokáig tart - kivitelezés előkészítése megkezdhető legyen)
render terv: előny - hátrány
- előny
-hamarabb elkészül mint kiviteli terv: kivitelező választás, közvetlen előkészítés hamarabb
-személyre szabott kiviteli terv készíthető (technolóhiák) - hátrány
-kevésbé pontos költség meghatározást lehetővé
-gyak egy plusz terv: magasabb teljes tervezési díj
design and build (mi ez?)
- kivitelezés mellett a tervezés is része az ajánlatkéréssel érintett feladatnak
költségvetés ajánlatkérés fajtái
- beárazott tételes költségvetés - részletes: alku alapja (ennyiért ki vállalja)
(konkrét technológia + tervek) - tételes árazatlan költségvetés kiírás - részletes: összehasonlíthatóság
(konkrét termék nem max ajánlás - műszaki paraméterek vannak)
ki a generálkivitelező?
- összes építési munkát vállalja megvalósítani
- igénybe alvállakozókat is
- koordinációs munka
- felelős: megvalósított épület rendeltetés szerűségéért
ki a fővállalkozó?
- építtetővel kivitelezási szerződést kötő, építőipari kivitelezési tevékenységet végző vállalkozó kivitelező
ki a kulcsrakész kivitelező?
- projekt megvalósítási szakaszát teljes mértékben vállalja
- terevzés, építés és épületbe kerülő technológia összességének eredményét a projekt eredményének garantálásával vállalja
hogyan lehet kapacitást növelni?
– új munkavállalók felvétele
– más vállalatok, termékbeszállítók bevonása
ki az alvállalkozó
- nem építtetővel hanem az építkezést elvállaló kivitelező céggel köt szerződsét, a szükséges részfeladat elvégzéséhez
- csak egy-egy munkarészre vállalkozik/szeződik
- vállalt munkáért felel csak
alvállalkozó választás szempontjai
- Ajánlat tartalma (ár, határidő, jótállás, stb)
- Referenciák (korábbi elkészült munkák minősége, határidő
tartás) - Műszaki felkészültség (szakemberek, gépek, technológiák)
- Tőkeerősség
- Korábbi személyes tapasztalatok
- Megbízhatóság
- Kooperációs készség
- Mások munkájának a megóvása
- Javítási hajlandóság
- Egyéb szempontok
kivitelező ajánlatának tartalma
- Ajánlat tárgya
- A műszaki tartalom mennyiségi és minőségi meghatározása
- Vállalkozói díj (ajánlati ár)
- Határidő (esetleg részhatáridők)
- Esetleg alternatív anyagok, termékek, műszaki megoldások,
technológiák megnevezése - Egyéb (időbeli ütemezés, pénzügyi ütemezés, a vállalt
tevékenységgel összefüggő lényeges körülmények, stb)
ajánlatkészítés lépései generál vállalkozás esetén
- kezdeményezési szakasz
-kapcsolatfelvétel, ajánlatkérési dokumentáció beszerzése, döntés ajánlat készítésről - előkészítési szakasz
-építési feladatok felosztása, alvállakozók listája + felkérés - feldolgozási szakasz
-költségvetés kiírás, ajánlatbeadás mód és idő - kommunikáció ajánlatkérővel
-helyszínbejárás, kérdések/észrevételek megbeszélése - ajánlat összeállítása
-vállalkozási ajánlat
-nyers ajánlat (házon belül)
-végleges ajánlati levél és végleges ajánlai költség
-ajánlat beadás - tárgyalási szakasz
-felkészülés, tárgyalás építtetővel, módosítás + újra tárgyalás - beadás - szerződési szakasz
-eredményhirdetés, szerződéskötés
mit takar az elkülönített észrevételi költségvetés?
- kapott tervek ellenőrzése (ajánlatadó) - felülvizsgálat - eltérések/ellentmondások/hiányok jelzése
- beépítés: költségvetési kiírásba vagy elkülönített észrevételi költségvetésbe
mit takar a vállalkozási ajánlat (generál vállalkozó szemszög)
- a vállalkozási ajánlat összeállítása:
– alvállalkozói, szállítói ajánlatok alapján árazott költségvetés készítése;
– észrevételi költségvetés készítése;
– építés külön költségei és időarányos gépköltség költségvetés készítése;
mit takar a nyers ajánlat? (generál vállalkozó szemszög)
a „nyers” ajánlat házon belüli bírálata:
– a szerződéses feltételek (határidő, egyéb) meghatározása, beárazása;
– a várható kockázatok azonosítása, beárazása;
– az elvárt nyereség és a fedezet meghatározása;
