építmény külön költségei

Question 1

bruttó fedezetes építési árképzési séma

Answer 1

a) Közvetlen költségek
* Az építmény közvetlen költségei
– Közvetlen anyagköltség
* Anyag beszerzési ár
* Szállítási költség
* Beépítési veszteség (káló)
– Közvetlen díjköltség
* Bérköltség (munkabér és járulékok, közterhek)
* Teljesítményarányos gépköltség
* Az építmény külön költségei
– Zsalu, állvány, egyéb segédszerkezet
* Az építés(i munkahely) külön költségei
– Időarányos gépköltség
– Ideiglenes melléklétesítmények,
berendezések költsége
– Ideiglenes utak, közművek
– Munkahelyre település költségei
– Fel- és levonulás

b) Közvetett költségek
– Anyagigazgatási költség
– Bruttó fedezet
* A vállalat központi irányításának költségei
* Építéshelyi általános (rezsi-) költség
* Kockázati tényezők fedezete
* Tervezett nyereség

c) Egyéb költségek
– Árkockázati fedezet
– Különleges körülmények miatti többletköltség (pótlékok)
– Költségtérítések
– Tartalékkeret

d) ÁFA

Question 2

mik a külön költségek?

Answer 2

Olyan költségek, amelyek
* Szükségesek az épület megvalósításához, de
* Nem épülnek be az adott épületbe.
* A szükséges anyagaikat odaszállítják, ott használják, majd
elszállítják
* Az építési technológiától és a munkaterület adottságaitól is függnek
* Nem kerülnek az építtető tulajdonába

• nem térülnek meg technológia és a munkahelyteremtés költségei a normarendszer szerint kalkulált árban - így ezeket külön kell számolni

Question 3

építmény külön költségei bővebben mit takarnak?

Answer 3

• Olyan szerkezetek, amelyek az épülettel közvetlen
  kapcsolatban vannak, de nem épülnek be az épületbe.
• Az építés folyamán csak kopnak, elhasználódnak.
• Feladatuk az építési munkavégzés feltételeinek
  megteremtése.
• Jellemzően rövid időre létesülnek egy felhasználási ütemben
  (pl. zsaluzatok 1-2 hétre, homlokzati állvány néhány hónapra).
• Használatuk függ az alkalmazott építési technológiától.
• Építési és bontási munkáknál is számolni kell vele.
• Zsalu, állvány, dúcolat, egyéb segédszerkezetek

Question 4

mi az a törtnorma?

Answer 4

• A normagyűjteményekben a segédszerkezetek (állványzat, zsaluzat, dúcolat stb.) anyagnormáit tört szám jelöli.
• nevező (alsó szám): egyszeri beépítéshez szükséges anyag - amennyit ki kell szállítani az építés helyszínére (nagyobbik szám)
• számláló (felső szám): egyszeri beépítés alkalmával elhasználandó mennyiség (kisebbik szám)
• kettő hányadosa = hányszor tudom felhasználni az adott anyagot, azaz megadja felhasználási számot
• kettő különbsége = visszanyert anyag mennyisége

Question 5

segédszerkezetek elszámolása mit hol

Answer 5

• anyagban elszámolható: elhasználódott anyag - számlálóban (felső) szereplő mennyiség
• díjban elszámolható: a táblázatban szereplő időnorma tartalmazza: beépítés és a bontás idejét is
• elvesző segédszerkezetek (pl bennmaradó zsaluzat): kálóval növelt anyagmennyiség (nevező - alsó) elszámolható
  -bontás díját le kell vonni (módosított tétel)

Question 6

milyenek a korszerű zsaluzatok = saját zsaluzat költségei

Answer 6

• saját tulajdonú korszerű zsaluzat költségei:
  -helyszínre szállítás
  -helyszínről elszállítás
  -építéshelyi mozgatás és karbantartás
  -felhasználási idő alatt számított amortizáció
• ezek összege osztva a zsaluzandó felülettel = zsaluzás fajlagos anyagköltsége

Question 7

saját zsaluzatnál mit kell átgondolni? (jó kihasználásért)

Answer 7

• nagy forgási sebesség elérése
• átgondolt zsaluzási és betontechnológiai tervezés

Question 8

zsaluzat bérlése: mit tartalmaz, mennyiért

Answer 8

• bérleti díj
  -függ: eladási listaártól: havi díj általában - eladási ár 4-8%-a, a zsaluzat fajtájától függően
  -kiszállítás után fizetendő: kaució + előleg (25-30%) - ezt követően bérleti díjat havonta
• a bérlő, építési vállalkozó ezeket saját szakemberekkel használja majd szerkezetet visszaszolgáltatja bérbeadónak - kaució visszajár
• költségei:
  -helyszínre szállítás és visszaszállítás
  -építéshelyu mozgatás és karvantartás
  -felhasználási időre a bérleti díj
• ezek összege osztva a zsaluzandó felülettel = zsaluzás fajlagos anyagköltsége (mint saját zsaluzatnál)

Question 9

állványzat bérlése/saját állvány költségei és árképzése

Answer 9

• megegyzezik zsaluzatével
  -költségek összege osztva álványozandó felülettel = állványozás fajlagos anyagköltsége

Question 10

saját állvány?

Answer 10

• állványépítás veszélyes
• komoly szakértelem és szigorú munkavédelmi intézkedések kellenek
• állványok építése, bontása és fenntatása: külön szakcégek foglalkoznak vele
  -gyakran alvállalkozóként jelennek meg az építési piacon nem bérbeadókén