Blandat 1 Flashcards
(26 cards)
Första samtalet består av:
- Kundens planer
- Vad och var?
- Ägarförhållande?
- Skick och renoveringar
- Tidsbokning
- Beslutsfattande närvarande
Uppdrag att förbereda villa
- Ritning
- Byggnadsteknisk beskrivning
- Senaste låneavier/skuldebrev
- Elräkning fast + förbrukning
- VA
- Ev. samfällighet
- Större renoveringar
- Årtal maskiner/vitvaror
Uppgift att förbereda bostadsrätt
- Avi månadsavgift
- Ritning
- Låneavier/skuldebrev
- Elräkning
- Större reparationer
- Årsredovisning
- Stadgar
- Infoblad BRF
Förberedelser
- Fastighetsutdrag
- Underlag för marknadsvärde
- Lägenhetsförteckning
Intag - avslut
- Förberedelser
- Intagets syfte
- Faktasamling
- Överenskommelse/avslut
- Utvärdering
Vad baseras bostadens värde på?
- Marknadsvärde
- Byggnadstekniskt värde
- Säljarens förväntningar
Marknadsvärde
Vad någon är beredde att betala, i konkurrens med andra.
Byggnadstekniskt värde
Hur stor, utrustning, egenskaper
Utgångspris
Det säljaren är beredde att acceptera.
Dutch Auction
Sätts ett högt begärt pris som sedan sänkts med jämna mellanrum, sen den som slår till får köpa.
Fast pris
Annonserar man ett fast pris är riskabelt då mäklaren råkar ut för något. Används vanligtvis vid nyproduktion.
Begärt pris
Det säljaren begär, men säljer ändå till högstbjudande. Sätts priset för högt och säljaren inte går med på något annat, då är det inte vilseledande (ett lockpris).
Olika pris
- Begärt pris
- Utgångspris
- Budstart
- Högstbjudande
- Fast pris
- Accepterat pris
- Statistiskt jämförelsevärde
- Dutch auction
Sätta pris
- Tidigare försäljningar
- Prisstatistik
- Jämförelse nätet
- Kvadratmeterpris
- Säljarens förväntningar
- Åk utanför
Vad är ett lockpris?
- Pris som väsentligt avviker från marknadsvärdet. Om det pris man går ut för är väsentligt under det säljaren är beredd att sälja för.
Har säljaren accepterat att sälja för utgångspriset är det inte samma sak.
Besiktning före, fördelar:
- Protokoll på visning, spekulanter vet.
- Säljaren kan åtgärda innan visning
- Mindre risk för dubbelprutning
Besiktning före, nackdelar
- Fortsatt teknisk undersökning
- Bortskrämda
- Köparen får inte välja typ av besiktning och besiktningstekniker
- Fler frågor till mäklaren
Riskanalys
- Risk för framtida skador
- Skapar osäkerhet
- Kan vändas till positivt
Rådgivnings- och upplysningsskyldighet
- Hur man har tänkt genomföra försäljningen.
- Lämna uppgifter om fastigheten till en tilltänkt köpare och upplysa om ansvar som mäklare har.
Vad är ett dolt fel?
Ett fel som inte går att upptäcka ens vid en noggrann undersökning och som köparen inte har anledning att förvänta sig med tanke på husets skick eller ålder.
Dolda fel - Mäklarens roll
- Ingen undersökningsplikt
- Upplysningsskyldighet enligt FML
- Informationsskyldighet om köparens undersökningsplikt, skriftlig info + verka för undersökning
- Verka för att säljaren lämnar upplysningar
Köparens undersökningsplikt
- Alltid köparens undersökningsplikt
- Utökad undersökningsplikt vid indikation
- Ej skyldig att anlita besiktningstekniker
Säljarens anvar
Säljarens ansvar tar vid nr köparens undersökningsskyldighet slutar.
Dolda fel försäkringar
- Överlåtelsebesiktning ingen garanti
- Försäkringsbolaget tar på sig risken
- Kan tecknas av antingen köpare eller säljare
- Gäller i 10 år, ska ha funnits vid kontraktsdagen
