Blandat 5 (Familjerätt)

Question 1

Vad innebär mäklarens kontrollskyldighet?

Answer 1

Bland annat att kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostaden.

Question 2

Giftorättsgods

Answer 2

Tillgångar som ska ingå i en bodelning.
Samtycke krävs alltid. vid fritidshus som inte utgör gemensam bostad krävs samtycke ej.
Inte gemensam bostad som förvärvats sedan talan om skilsmässa väcks, krävs inte samtycke.

Question 3

Enskild egendom

Answer 3

Egendom som någon av makarna har, ska ej ingå i en bodelning.
1. Gåva
2. Testamente
3. Äktenskapsförord

Gemensam bostad, samtycke krävs.
Ej gemensam bostad, krävs ej.

Question 4

Bodelning

Answer 4

Hur två parter delar upp efter varandra.

Question 5

Vilka två saker får inte en make göra utan den andra makens samtycke?

Answer 5

1. Göra sig av med/sälja/inteckna/upplåta/hyra ut
2. Sälja en gemensam bostadsrätt

Gemensam eller icke gemensam, samtycke till försäljning krävs alltid.

Question 6

Ägt fastigheten varit gift

Answer 6

Om man någon gång ägt fastigheten när man vart gift, behövs samtycke, Finns ingen tidsgräns.
Bodelning bryter samtycke.

Question 7

Vad sker om makemedgivande saknas?

Answer 7

• Ansöka i domstolen om att överlåta bostaden
• Sakns samtycke kan den andre parten vända sig till domstolen och yrka att överlåtelsen förklaras ogiltig och ska återgå.
• Klandertalan måste väckas inom tre mån. från det att man fick kännedom om överlåtelsen. Om lagfart hunnit beviljas får klandertalan inte väckas.

Question 8

När behövs inte makemedgivande?

Answer 8

• Pga. sjukdom
• Om den införskaffats efter ansökan om skiljsmässa.
• Vid enskild egendom (gåva/testamente/äktenskapsförord)
• Om maken dör och dödsbodelägare finns.

Question 9

Samboegendom

Answer 9

Motsvarigheten till giftorättsgods.

Question 10

Samboavtal

Answer 10

Ungefär samma effekt som äktenskapsförord för makar.

Question 11

Övertaganderätt vid nyttjanderätt (bostadsrätt)

Answer 11

Även fast man inte äger och det inte är samboegendom kan man ha rätt att överta den gemensamma bostaden. Om den är upplåten med nyttjanderätt.

Question 12

Vad får en sambo inte göra utan den andras samtycke?

Answer 12

1. Inteckna/pantsätta samboegendom
2. Sälja en gemsam bostad/om den förvärvats med syfte att vara gemensambostad.
   (För detta krävs skriftligt samtycke)

Question 13

När behövs inte samtycke som sambo?

Answer 13

Om samboavtal upprättas behövs ej samtycke.
(Bostadsrätt kan dock inte avtalas bort genom samboavtal)

Question 14

Vad sker vid de tillfällen säljaren tidigare vart sambo?

Answer 14

1. Vid samboegendom krävs samtycke inom ett år från upphörandet, om bodelning inte skett.
2. Men om bostaden inte var samboegendom men var gemensambostad krävs samtycke inom ett år från upphörandet, dock endast tre månader från upphörandet. pga. den som gör slut flyttar.

Question 15

Vad krävs vid samtyckes uppförande?

Answer 15

1. Skriftligt
2. Behöver ej bevittnas (men gör det ändå)
   (Se till att ha det klart innan överlåtelseavtal)

Question 16

Arvskifte

Answer 16

Måste inte upprättas. Sker mellan dödsbodelägarna om hur uppdelningen av tillgångarna ska ske.

Question 17

Bouppteckningen

Answer 17

Måste göras inom fyra månader, registreras hos skatteverket för att se vilka dödsbodelägarna är. Går tillsammans igenom vilka tillgångar/skulder som finns.

Question 18

Hur räknar man ut skifteslikvid?

Answer 18

Genom först skattesuträkning och resultaträkning. Visar vid en bodelnin/arvskifte vad respektive part kan få för att lösa ut den andre.

Question 19

Hur får man en fastighet utan skattemässiga konsekvenser?

Answer 19

Genom gåva.

Question 20

Vad är formkraven vid gåva?

Answer 20

• Skriftlig handling
• Givare och mottagare
• Överlåtelseförklaring
• Beteckning
• Underskrift
• Samtycke

Question 21

Stämpelskatt

Answer 21

Köparen ska betala och beräknas på köpeskillingen eller taxeringsvärdet. Är avdragsgill vid kapitalvinstberäkningen när fastigheten avyttras.